2024年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)估價歷年高頻考點(diǎn)試卷專家薈萃含答案

2024年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)估價歷年高頻考點(diǎn)試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.公寓2.對于空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。A、1年B、2年C、3年D、半年3.招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)4.簡述長期趨勢法的基本原理。5.若商品的收入彈性系數(shù)大于0，則屬于（）。A、正常品B、必需品C、低檔品D、奢侈品6.從房地產(chǎn)估價角度來說，下列對“建筑物”的描述正確的是（）。A、包括房屋和構(gòu)筑物兩大類B、僅包括房屋，不包括構(gòu)筑物C、僅包括構(gòu)筑物，不包括房屋D、僅僅指房屋7.城市居住區(qū)通常以（）為主要標(biāo)志。A、用地規(guī)模B、建筑規(guī)模C、居住人口規(guī)模D、居住戶數(shù)規(guī)模8.下列選項(xiàng)中，不符合房地產(chǎn)實(shí)物要素的是（）。A、土地B、建筑物C、地上其他定著物D、權(quán)益9.（）是分部工程的組成部分。A、分項(xiàng)工程B、單位工程C、單項(xiàng)工程D、檢驗(yàn)批10.區(qū)域因素11.按結(jié)構(gòu)材料不同，地下室可以分為（）。A、普通地下室B、全地下室C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下室D、磚墻結(jié)構(gòu)地下室E、人防地下室12.宅基地13.房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的含義？14.城市詳細(xì)規(guī)劃的對象是（）。A、城市中功能不明確，但地域空間相對完整的區(qū)域B、城市中功能比較明確，但地域空間不完整的區(qū)域C、城市中功能比較明確和地域空間相對完整的區(qū)域D、城市中功能不明確和地域空間不完整的區(qū)域15.由于房地產(chǎn)的不可移動、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于房地產(chǎn)具有（）的特性。A、不可移動性B、用途多樣C、相互影響D、易受限制16.控制性詳細(xì)規(guī)劃以（）為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。A、總體規(guī)劃B、分區(qū)規(guī)劃C、詳細(xì)規(guī)劃D、區(qū)域規(guī)劃E、控制性詳細(xì)規(guī)劃17.城市規(guī)劃18.個人住房按揭需提交哪些資料？19.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法20.住宅的“部分產(chǎn)權(quán)”21.資本化率22.建筑按照工程費(fèi)中的人工費(fèi)不包括（）。A、計(jì)時工資B、計(jì)件工資C、獎金D、管理人員的工資23.（）在陽光作用下會與空氣中的氮氧化物淡藍(lán)色的光化學(xué)煙霧。A、碳?xì)浠衔顱、二氧化碳C、一氧化氮D、二氧化氮24.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。A、地役權(quán)B、典權(quán)C、抵押權(quán)D、租賃權(quán)25.構(gòu)筑物第2卷一.參考題庫(共25題)1.估價報告2.建筑密度是指一塊土地上所有建筑物的（）占該塊土地（）的比例。3.托老所4.下列不是控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系的規(guī)定性指標(biāo)的有（）。A、建筑密度B、用地面積C、人口容量D、建筑控制高度5.有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)綜合概（預(yù)）算書，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程是（）。A、單位工程B、單項(xiàng)工程C、分部工程D、分項(xiàng)工程6.現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中公共服務(wù)設(shè)施屬于（）方面的制約。A、建筑技術(shù)B、土地權(quán)利設(shè)置C、相鄰關(guān)系D、土地使用管制7.總建筑面積（平方米）8.大多數(shù)估價是對將來的價值進(jìn)行評估，一般以實(shí)地查勘估價對象期間或者估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點(diǎn)。9.下列屬于門窗按照形式分類的是（）。A、院門B、柵欄門C、防盜門D、鑲板門10.規(guī)劃形態(tài)11.涉及房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險主要有（）。A、企業(yè)財產(chǎn)保險B、城鄉(xiāng)居民房屋保險C、安居定期保險D、產(chǎn)品責(zé)任保險E、建筑工程一切險12.交通管制13.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列有關(guān)房地產(chǎn)行政管理的需要，表述正確的是（）。A、采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價B、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格可以定期確定并公布C、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向省級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價D、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)14.擬定估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度，可以采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)，例如橫道圖。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本原理不包括（）。A、用網(wǎng)絡(luò)圖形式來表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后次序和相互關(guān)系B、通過計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路C、通過不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，選擇最優(yōu)方案D、通過網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃輔助估價目的的判斷15.辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費(fèi)用？16.合格的房地產(chǎn)估價師應(yīng)具備什么樣的素質(zhì)？17.關(guān)于估價假設(shè)，要防止出現(xiàn)以下3種情況，不包括（）。A、濫用估價假設(shè)；B、不明確估價假設(shè)；C、無針對性地列舉一些與本估價項(xiàng)目無關(guān)的估價假設(shè)；D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。18.城市規(guī)劃19.論述紅線控制系統(tǒng)。20.住宅的建筑面積21.商場22.房屋一級市場23.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定低價、各類房屋重置價格的含義？24.在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是（）%，有時誤差范圍放寬到±15%。A、±5%B、±10%C、±15%D、±25%25.在六種基本價值類型中，最基本、最重要、最常用的一種價值類型是（）。A、市場價值B、投資價值C、現(xiàn)狀價值D、謹(jǐn)慎價值第3卷一.參考題庫(共25題)1.在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，我國香港地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為（）。A、不動產(chǎn)B、物業(yè)C、樓盤D、房屋2.專業(yè)估價的特點(diǎn)主要有（）。A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成B、是一種專業(yè)意見C、具有社會公信力D、有償或者無償服務(wù)E、承擔(dān)法律責(zé)任3.銷售率4.介護(hù)老人5.房地產(chǎn)的評估方法有（）。A、市場比較法B、綜合運(yùn)用法C、收益法D、成本法6.房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在（）下的估價結(jié)果具有近似性。A、同一估價原則、同一估價時點(diǎn)B、同一估價目的、同一估價方法C、同一估價目的、同一估價時點(diǎn)D、同-估價原則、同一估價目的7.黃線控制系統(tǒng)8.集體土地9.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的最高年限，描述正確的是（）。A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年10.老年活動中心11.一次性還本付息法12.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）等。A、按份共有所有權(quán)B、專有部分所有權(quán)C、共同關(guān)系成員權(quán)D、共用部分持份權(quán)E、長期使用和租賃13.下列選項(xiàng)中，對商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣有著非常重要影響的區(qū)位因素有（）。A、層高B、樓層C、臨街狀況D、交通條件E、外部配套設(shè)施14.通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價由低到高的排序?yàn)椋ǎ?。A、協(xié)議、拍賣、招標(biāo)B、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議C、協(xié)議、招標(biāo)、拍賣D、招標(biāo)、拍賣、協(xié)議15.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的是（）用地。A、工業(yè)用地B、教育、科技、文化C、衛(wèi)生、體育用地D、居住16.房地產(chǎn)估價師17.公共建筑按居民對公共建筑的使用頻繁程度可分為（）。A、教育系統(tǒng)B、超級市場C、醫(yī)療衛(wèi)生D、商業(yè)18.房地產(chǎn)19.按建筑物的層數(shù)分類，多層建筑指（）層的建筑。A、1～3B、4～6C、7～9D、10層以上20.房產(chǎn)21.樓梯段上的垂直高度，最低處不應(yīng)小于（）m。A、1B、2C、3D、522.住宅的開間23.在城市租金支付能力由高到低排序正確的是（）。A、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅B、專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅C、批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅D、輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅24.房地產(chǎn)權(quán)初始登記25.賬面價值是指一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價值減去已計(jì)提折舊后的余額。它又可稱為（）。A、歷史成本B、賬面凈值C、折余價值D、實(shí)際價值E、原始購置成本第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。2.參考答案:C3.參考答案: 招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織，以書面投標(biāo)形式，參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。4.參考答案: 長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時間序列分析法和回歸分析法，對房地產(chǎn)的未來價格作出推測、判斷的方法。5.參考答案:A6.參考答案:A7.參考答案:C8.參考答案:D9.參考答案:A10.參考答案:房地產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的外部因素，一般包括區(qū)域特性、周圍環(huán)境質(zhì)量、道路通達(dá)度、交通設(shè)施便捷度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等。11.參考答案:C,D12.參考答案: 宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。13.參考答案: 實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及結(jié)合完成的功能三部分。權(quán)益是房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的一部分，包括了權(quán)利、利益和收益。區(qū)位是指某事物占有的場所，但也含有位置、布局、分布、位置關(guān)系等方面的意義，分為位置、交通、環(huán)境和配套措施四方面。14.參考答案:C15.參考答案:D16.參考答案:A,B17.參考答案:城市人民政府為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)。確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)所做的綜合部署和具體安排。18.參考答案: 購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）；購房人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與開發(fā)公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。19.參考答案: 是對企業(yè)未來的現(xiàn)金流量及其風(fēng)險進(jìn)行預(yù)期，然后選擇合理的折現(xiàn)率，將未來的現(xiàn)金流量折合成現(xiàn)值。20.參考答案: 是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。21.參考答案: 是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率。22.參考答案:D23.參考答案:A24.參考答案:D25.參考答案: 指為某種目的而建造的、人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如水塔、煙囪、橋路、道路、隧道等。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 是估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見書，可視為估價機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價過程和估價成果的文件，是給委托方的書面答復(fù)，是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的分析報告。2.參考答案:基底總面積；總面積3.參考答案: 為短期接待老年人托管服務(wù)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)場所，設(shè)有起居生活、文化娛樂、醫(yī)療保健等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，可分日托（日間照料中心）和全托兩種（摘自《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第2頁、《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》第2頁、《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》第8頁）。4.參考答案:C5.參考答案:B6.參考答案:D7.參考答案: 指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。8.參考答案:錯誤9.參考答案:D10.參考答案: 是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成，譬如一個項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。11.參考答案:A,B,E12.參考答案:公安機(jī)關(guān)交通管理部門根據(jù)法律法規(guī)，出于某種安全方面的原因，對于部分或者全部交通路段的車輛和行人在道路上通行以及其他與交通有關(guān)的活動所指定的帶有疏導(dǎo)禁止限制或指示性質(zhì)的規(guī)定。13.參考答案:A14.參考答案:D15.參考答案: 保險費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)。16.參考答案: （1）扎實(shí)的估價理論知識； （2）豐富的估價實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)； （3）良好的職業(yè)道德修養(yǎng)； （4）較高的市場調(diào)查、判斷能力。17.參考答案:D18.參考答案: 城市人民政府為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)。確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)所做的綜合部署和具體安排。19.參考答案: （1）紅線的劃定：紅線是指規(guī)劃中用于界定城市道路廣場用地和對外交通用地（管道運(yùn)輸用地除外）、交通設(shè)施用地的控制線。紅線導(dǎo)控的核心是控制道路用地范圍、限定各類道路沿線建（構(gòu)）筑物的建設(shè)條件。紅線分為道路紅線、鐵路紅線、軌道交通紅線、站場及客貨運(yùn)中心紅線，其中道路紅線是規(guī)劃主要控制線。 （2）紅線導(dǎo)控要點(diǎn)： 道路紅線導(dǎo)控要點(diǎn)：嚴(yán)格控制道路及立交設(shè)施用地紅線，紅線內(nèi)土地不得進(jìn)行任何與道路功能不相符合的使用。特殊道路的斷面形式，可按城市規(guī)劃要求另行確定。道路紅線兩側(cè)建（構(gòu)）筑物應(yīng)根據(jù)相應(yīng)規(guī)劃管理要求由規(guī)劃道路紅線兩側(cè)分別向外退縮，退縮范圍內(nèi)屬綠地，不得建設(shè)永久性或臨時性建（構(gòu)）筑物。 一般城市道路：新建城市道路應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一的城市道路斷面、建筑退縮道路距離，保障城市道路建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化?？刂茦?biāo)準(zhǔn)詳見《城市道路后退紅線控制表》。 城市快速路：位于城市建設(shè)區(qū)外圍的城市快速路兩側(cè)建（構(gòu)）筑物應(yīng)由規(guī)劃道路紅線兩側(cè)分別向外退縮50～80米，城區(qū)段應(yīng)根據(jù)周邊地區(qū)發(fā)展需要，一般由規(guī)劃道路紅線兩側(cè)分別向外退縮15米。 高速公路：位于城市建設(shè)區(qū)外圍的高速公路兩側(cè)各后退80～100米，城區(qū)段兩側(cè)各后退50米，并再控制50米的低密度發(fā)展區(qū)。 鐵路紅線導(dǎo)控要點(diǎn)：嚴(yán)格控制鐵路沿線用地，在控制用地內(nèi)不得進(jìn)行其他建設(shè)。建（構(gòu)）筑物與最近的鐵路路軌中線之間要有一定的退讓距離，鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米。建（構(gòu)）筑物與鐵路之間的退讓用地，鼓勵種植喬木，形成良好的噪音隔離屏障。 軌道交通紅線導(dǎo)控要點(diǎn)：椒江區(qū)軌道交通包括地鐵、市郊列車等類型。在控制用地內(nèi)不得建設(shè)其他項(xiàng)目。地鐵建設(shè)規(guī)劃控制區(qū)指以地下鐵道的中軸線為基準(zhǔn)，地面兩側(cè)各15米寬的土地帶狀范圍、地鐵車站建設(shè)規(guī)劃范圍和地鐵工程施工用地范圍；地鐵安全控制區(qū)是指地鐵車站隧道構(gòu)筑物、地面線路和高架線路外側(cè)30米以及地鐵車輛段、控制中心、變電站征地紅線范圍外側(cè)30米范圍內(nèi)的區(qū)域。以上兩個控制區(qū)內(nèi)均不得建設(shè)其他項(xiàng)目。 客貨運(yùn)中心紅線導(dǎo)控要點(diǎn)：客貨運(yùn)中心包括客運(yùn)站以及貨運(yùn)站場用地?？拓涍\(yùn)中心應(yīng)組織好車流人流，協(xié)調(diào)與城市交通的關(guān)系。客貨運(yùn)中心與周邊建筑物應(yīng)有適當(dāng)?shù)木G化隔離帶，避免布置噪聲敏感性建筑。 （3）紅線導(dǎo)控重點(diǎn)內(nèi)容：椒江區(qū)道路紅線導(dǎo)控的重點(diǎn)是次干道以上道路網(wǎng)以及社會停車場庫用地的控制。椒江區(qū)客貨運(yùn)中心紅線導(dǎo)控的重點(diǎn)是4處客運(yùn)站以及5處貨運(yùn)站場的用地控制。20.參考答案: 亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。21.參考答案: 是指規(guī)劃為對外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。22.參考答案: 如前所述，開發(fā)商出售新建商品房形成了房屋一級市場。房屋一級市場特點(diǎn)有三：第一，是房屋的增量市場；第二，屬房屋產(chǎn)權(quán)交易；第三，一般對應(yīng)于土地二級市場。23.參考答案: a、指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日法定最高年限土地使用權(quán)區(qū)域的平均價格。 b、是政府根據(jù)管理需要評估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格，是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格。 c、指不用區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同等級的房屋在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤24.參考答案:B25.參考答案:A第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:B2.參考答案:A,B,C,E3.參考答案: 指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。4.參考答案: 生活行為依賴他人護(hù)理的老年人（摘自《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第2頁）。5.參考答案:A,B,C,D6.參考答案:C7.參考答案: （1）黃線的劃定：黃線是指規(guī)劃中用于界定城市建設(shè)發(fā)展用地及村鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍的控制線，是規(guī)劃城市建設(shè)用地及村鎮(zhèn)建設(shè)用地與自然界面、確定要保護(hù)的生態(tài)地