2024年高等教育經濟類自考-00169房地產法歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案

2024年高等教育經濟類自考-00169房地產法歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.某工廠為了擴大生產規(guī)模，擬投資80萬元人民幣興建一個分廠，遂向某縣人民政府申請用地2畝（以有償出讓方式取得土地使用權），經縣政府審核批準同意其使用城市規(guī)劃內屬于A村集體所有的非耕地2畝。為保證按時使用土地，該工廠與A村簽訂了土地使用權出讓合同。該合同規(guī)定：由A村向工廠出讓土地2畝，土地使用權出讓金30萬元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權出讓年限為70年，合同的其他款項均參照國家關于出讓土地使用權的標準合同注明。依照有關法律規(guī)定，該工廠應當如何取得合法的土地使用權？2.簡述土地征用的程序。3.拆除出租住宅房屋應當實行產權調換，原租賃關系（）A、繼續(xù)保持B、無效C、可維持亦可取消D、作修改調整4.拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂（）A、產權協(xié)議B、抵押協(xié)議C、價格重置協(xié)議D、補償協(xié)議5.房屋征收部門和被征收人在雙方協(xié)商一致的基礎上，訂立補償協(xié)議。內容包括（）等。A、補償方式B、補償金額和支付期限C、產權調換房屋的地點、面積D、搬遷費、安置費6.以下屬于土地使用權抵押權生效的要件是（）。A、設定抵押的人必須是合法的土地所有權人或使用權人B、抵押人或抵押權人簽訂抵押合同C、抵押必須辦理登記D、抵押必須經縣級以上人民政府批準7.1995年10月，某市一房地產開發(fā)公司與該市土地管理局簽訂了200畝土地使用權出讓合同，每畝地價為10萬元。該公司受讓土地后，在未經任何開發(fā)的情況下開始轉讓其所獲得的土地使用權。1995年6月該公司另一房地產開發(fā)公司簽訂了土地使用權轉讓合同，以每畝12萬元的價格轉讓，合計地款項共計2400萬元。市土地管理局獲知此事后，下達了行政處罰決定書，沒收其違法所得400萬元。兩房地產開發(fā)公司簽訂的合同是否有效？為什么？8.根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定在征用的下列土地中由國務院批準的是（）A、基本農田B、基本農田以外的耕地超過30公頃C、其它土地超過70公頃D、工業(yè)土地9.土地增值稅法定扣除項目有哪些？10.甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的？（）A、買賣合同有效，房屋所有權未轉移B、買賣合同無效，房屋所有權已轉移C、買賣合同有效，房屋所有權已轉移D、買賣合同無效，房屋所有權未轉移11.以下關系中屬于民事性質房地產關系的是（）。A、土地征用B、房屋拆遷C、房產稅征收D、房屋租賃12.《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定的征收土地中，有批準權限的政府包括（）。A、縣人民政府B、市人民政府C、省人民政府D、國務院13.2010年6月，某市居民陸某通過金某介紹，與王某簽訂書面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過戶手續(xù)，但王、陸二人認為，有中間人證明就行了，過戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬元購房款后，就搬進陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。應該對王某還是陸某給予征收補償？14.簡述房地產開發(fā)企業(yè)的行業(yè)管理。15.根據(jù)我國《城市房地產管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產交易包括房地產轉讓。16.《國有土地上房屋征收與補償條例》立法的基本原則是（）。A、公平補償B、決策民主C、程序正當D、結果公開17.房地產開發(fā)項目一般按（）階段進行。A、初步設計B、審計設計C、施工圖設計D、銷售設計18.簡述我國房地產法的基本原則。19.土地增值稅是以納稅人轉讓房地產所得的增值額作為計稅依據(jù)的。20.房屋拆遷安置補償糾紛的當事人不服行政裁決的，可在接到裁決書之日起（）內向法院起訴。A、10日B、15日C、20日D、30日21.均田制是北魏時期實行的土地制度。22.根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，除原債權以外，亦可列入所擔保債權范圍之內的有（）。A、利息B、違約金C、賠償金D、實現(xiàn)抵押權的費用23.土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限。24.房屋拆遷以拆遷主體的不同為標準可分為統(tǒng)一拆遷和（）A、征地拆遷B、市政動遷C、社會動遷D、自行拆遷25.簡述我國房地產法的淵源。第2卷一.參考題庫(共25題)1.下列關于"買賣不破租賃"的解釋不正確的是（）。A、私有房屋在租賃期內，因買賣發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。B、私有房屋在租賃期內，因買賣發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主無效。C、私有房屋在租賃期內，因贈與發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。D、私有房屋在租賃期內，因發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。2.下列關于行政規(guī)章，說法正確的是（）。A、行政規(guī)章是規(guī)范性文件B、分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種C、政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章D、政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級和同級地方性法規(guī)除外E、中國人民銀行可以在本*部門的權限范圍內，制定規(guī)章3.下列建設用地的土地使用權，確屬必須的，可以由縣級以上人民批準劃撥的是（）。A、最高人民檢察院辦公用地B、某軍隊營區(qū)用地C、城市道路用地D、園林綠化用地4.從狹義的角度來看，房地產開發(fā)與房地產經營的區(qū)別主要表現(xiàn)為（）。A、兩者的主體不完全相同B、在房地產項目市場運作過程中所處的階段不同C、兩者對主體的資格要求不一樣D、兩者所指向的行為對象不同5.出租人有權按照房屋租賃合同的約定向承租人收取房租。6.土地利用總體規(guī)劃按照下級規(guī)劃服從上級規(guī)劃的原則，自上而下審查報批。7.如何處理國有土地所有權的關系？8.簡述房屋租賃的禁止條件。9.土地使用權出讓，應當由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同。10.我國房地產法的淵源主要包括（）。A、憲法B、國務院的行政法規(guī)、命令C、最高人民法院的文件D、地方各級政府頒布的房地產管理法規(guī)11.房地產轉讓當事人應簽訂書面轉讓合同。12.1964年國務院批轉了國家房產管理局《關于私有出租房屋社會主義改造問題的報告》，其中明確下列（）問題。A、國家經租房屋的性質B、私房改造的起點C、允許私人出租小量房屋D、實行土地使用權有償使用制度13.《城市房地產管理法》規(guī)定國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估，應當（）A、遵循公正、公平、公開的原則B、按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序C、以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎D、同時參照當?shù)氐氖袌鰞r格14.以下屬于房地產所有權人對自己房屋進行事實上處分的是（）。A、互換B、贈與C、拆除D、買賣15.下列不屬于業(yè)主委員會權利的是（）。A、審議年度工作管理計劃，年度費用預算B、監(jiān)督，檢查物業(yè)管理公司的工作C、召集和主持業(yè)主大會D、通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會的章程16.簡述在拆遷補償和安置協(xié)議的簽訂和履行過程中可以采取的預防和解決爭議的措施。17.房地產開發(fā)企業(yè)一級資質要求連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。18.1995年10月，某市一房地產開發(fā)公司與該市土地管理局簽訂了200畝土地使用權出讓合同，每畝地價為10萬元。該公司受讓土地后，在未經任何開發(fā)的情況下開始轉讓其所獲得的土地使用權。1995年6月該公司另一房地產開發(fā)公司簽訂了土地使用權轉讓合同，以每畝12萬元的價格轉讓，合計地款項共計2400萬元。市土地管理局獲知此事后，下達了行政處罰決定書，沒收其違法所得400萬元。若管理相對人對此處罰不服，可通過什么途徑得到法律救濟？19.我國的物業(yè)管理類型主要有（）A、委托服務型B、委托經營型C、自主經營型D、自主服務型20.根據(jù)我國《城市房地產管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產交易包括下列哪些內容（）。A、房地產轉讓B、房地產抵押C、房地產開發(fā)D、房屋租賃21.從立法實踐來看，我國房地產權屬登記的效力為（）。A、對抗要件主義B、在登記之前權利就可轉移C、成立要件主義D、未經登記，受讓方也能得到物權保護22.房地產法律行為23.取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括（）A、全民所有制單位B、集體所有制單位C、公民個人D、建設用地單24.土地征用補償費包括（）A、土地補償費B、安置補助費C、青苗補償費D、新菜地開發(fā)建設資金25.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣。第3卷一.參考題庫(共25題)1.文物建筑不得設立抵押。2.根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，縣級以上地方人民政府房產管理部門、土地管理部門的機構設置及其職權，由（）確定。A、國務院土地管理部門B、省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府D、省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門和房產管理部門3.我國實行房地產成交價格（）A、評估制度B、申報制度C、登記制度D、發(fā)證制度4.依照《城市房地產抵押管理辦法》的有關規(guī)定，下列房地產不得設定抵押的有（）A、權屬有爭議的房地產B、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產C、列入文物保護的建筑物D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產E、被依法查封的房地產5.2004年3月20日，張某與李某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：張某將自有住房一套出租給李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日為止。合同簽訂后，雙方到房地產管理部門辦理了登記手續(xù)。當日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，張某因欠王某50萬元，便將該房屋抵押給王某，雙方訂立了抵押合同，合同約定：如張某不能在2005年6月底還債，王某有權將該房屋折價抵債。王某于2005年7月起開始實現(xiàn)其抵押權，要求李某向其繳納押金，被李某以王某無權收取押金為由拒絕。以后，即從2005年7月至2006年5月，無論張、王怎樣催促，李某均以張、王之間存在的抵押合同不成立為由，既拒絕向張某交租，也不向王某交租，遂張某決定終止租賃合同。經查獲知，自2005年7月起，張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟，法院對該案尚未判決。王某是否有權向李某收取押金和租金，為什么？6.拆遷公告的主要內容包括（）A、拆遷人B、拆遷時間C、拆遷范圍D、拆遷協(xié)議E、建設項目名稱7.金色房地產開發(fā)公司與金友公司達成轉讓金色擁有所有權的金色大廈的協(xié)議，金友公司要想取得金色大廈所有權，必須不存在下面（）情形。A、司法機關和行政機關對該房地產權利以一定形式加以限制的B、金色大廈的所有權和該大廈占有范圍的國有土地使用權設定了抵押C、金色大廈已經出租他人，期限為五年D、金色大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金未支付完畢8.拆遷人是（）。A、房屋行政主管部門B、取得房屋拆遷許可證的單位C、規(guī)劃行政主管部門D、專門從事房屋拆遷的單位9.根據(jù)《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為1年。10.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，會影響租賃合同的效力。11.依據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列機構中屬于房地產中介服務機構的是（）。A、城市物業(yè)管理機構B、房地產咨詢機構C、房地產價格評估機構D、房地產經紀機構12.保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。13.我國房地產法的基本原則有哪些？14.處理房地產相鄰關系時應注意哪些問題？15.下列屬于限制物權的是（）。A、用益物權B、所有權C、擔保物權D、國有土地使權E、典權16.吳某租用的私房遭受了火災，吳某全家急需住房，恰巧吳某的同事張某正需錢用，愿意把自己的兩間平房賣給昊某，雙方訂立了買賣協(xié)議，約定吳某向張某支付房價款6000元，張某將兩間平房的所有權轉移于吳某。雙方到房產部門辦理過戶手續(xù)時，房產部門因故當天不辦公。因此雙方商定，吳某先付款6000元，張某把房交付吳某居住，以后另定時間補辦過戶手續(xù)。在之后的一年中，吳某多次找張某同去辦理過戶，張某一直以各種理由拒絕。吳某入住該房一年后，該房被市政劃為拆遷范圍，由某開發(fā)公司負責拆遷。此時張某找到開發(fā)公司，聲稱吳某所住的房屋產權人系自己，開發(fā)公司應與自己簽訂私房拆遷補償協(xié)議，為自己安排住房。吳某則主張所住的房屋已由自己買下，現(xiàn)在由于張某的過失未辦過戶，開發(fā)公司應該給自己安置。開發(fā)公司認為，吳某與張某的買賣行為是不合法的，吳某的權益得不到法律保護，要求吳某在拆遷前自己找住處搬家。吳某遂訴至法院，認為張某違約，要求其承擔違約責任，并要求開發(fā)公司為自己安置住房。吳某能否主張享有房屋產權？17.居住用地土地使用權出讓的最高年限為（）A、40年B、50年C、60年D、70年18.物業(yè)挪用專項維修基金的，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款。19.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設基金。20.房屋產權登記一般可分為（）。A、總登記B、轉移登記C、變更登記D、其他登記21.申請購買經濟適用住房申請人須取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口（）年以上。A、2B、3C、4D、522.《中華人民共和國土地改革法》實施于（）年。A、1948B、1949C、1950D、195123.根據(jù)我國現(xiàn)行有關法律的規(guī)定，房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利設定的法定生效要件是（）。A、簽訂書面合同B、經有關主管部門批準C、辦理房屋產權登記D、辦理公證24.下列不屬于房地產中介服務機構的是（）。A、房地產咨詢機構B、房地產兼營企業(yè)C、房地產評估機構D、房地產經紀機構25.一般抵押登記包括（）。A、房屋抵押權設立登記B、房屋抵押權變更登記C、房屋抵押權轉移登記D、房屋抵押權注銷登記第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:應當首先由人民政府依法定權限批準征用A村的土地，將集體土地變?yōu)閲型恋?然后再將土地使用權出讓給工廠，由土地管理局代表政府與工廠簽訂土地使用權轉讓合同工廠繳納土地使用權出讓金給政府,并依法登記領取土地使用權證書,取得土地使用權。2.參考答案:根據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的規(guī)定，土地征收的一般和序為：（1）申請；（2）審查；（3）批準；（4）公告。3.參考答案:A4.參考答案:B5.參考答案:A,B,C,D6.參考答案:A,B,C7.參考答案: 轉讓合同無效。理由；根據(jù)《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規(guī)定》以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓應當具備以下條件： （1）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。 （2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供水、電、熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地的平整，形成工業(yè)用地或著其他建設用地條件。 （3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以出讓方式取得土地使用權不具備上述條件的，就屬于不符合法律規(guī)定的有關轉讓條件。由此可見以上兩公司都不符合法律規(guī)定的有關轉讓條件。在未進行任何開發(fā)的情況下轉讓土地使用權是典型的非法“炒賣”土地使用權，因此轉讓合同無效。8.參考答案:A,C9.參考答案: 1、取得土地權所支付的地價款和按照國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。 2、房地產開發(fā)的成本、費用。開發(fā)成本主要包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用；開發(fā)費用是指與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。 3、經過當?shù)刂鞴芏悇諜C關確認的舊房和建筑物的評估價格。 4、與轉讓房地產有關的稅金，包括納稅人在裝讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅和印花稅。轉讓時繳納的教育費附加可以視為稅金扣除。 5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。依據(jù)規(guī)定，從事房地產開發(fā)的納稅人可以按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發(fā)成本之和為基數(shù)，加計20％的扣除額。10.參考答案:B11.參考答案:D12.參考答案:C,D13.參考答案:應該對陸某給予征收補償。因為王某與陸某房屋買賣未經登記，因此房屋產權不發(fā)生轉移，房屋所有權仍然歸陸某享有。在征收法律關系中，被征收人是被征收房屋的所有人，因此，該征收補償應當向陸某做出。14.參考答案: ①規(guī)定設立房地產開發(fā)企業(yè)的必要條件； ②建立房地產開發(fā)企業(yè)工商登記后的備案制度； ③對房地產開發(fā)企業(yè)實行分等定級； ④對房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)、經營活動進行監(jiān)督、檢查。15.參考答案:正確16.參考答案:A,B,C,D17.參考答案:A,C18.參考答案: 1、土地共有原則。 2、土地有償使用原則。 3、十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的原則。 4、房地產綜合開發(fā)原則。 5、城鎮(zhèn)住房商品化原則。 6、宏觀調控與市場調節(jié)相結合的原則。19.參考答案:正確20.參考答案:B21.參考答案:正確22.參考答案:A,B,C,D23.參考答案:正確24.參考答案:D25.參考答案: 我國房地產法的淵源主要包括： （1）憲法； （2）房地產法律； （3）國務院發(fā)布的房地產法規(guī)、決議和命令； （4）最高人民法院的文件； （5）國務院各部、委發(fā)布的命令、指示和規(guī)章； （6）地方立法機關和人民政府發(fā)布的房地產管理法規(guī)。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:B2.參考答案:A,B,C,E3.參考答案:A,B,C,D4.參考答案:A,B,C,D5.參考答案:正確6.參考答案:正確7.參考答案: 國有土地的范圍：①城市市區(qū)的土地；②農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征用的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。 集體土地的范圍和性質：根據(jù)《憲法》和《土地管理法》規(guī)定，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。集體土地所有權權屬的確定按以下規(guī)定處理：土地改革時分給農民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農民集體所有；實行《六十條》時確定為集體所有的土地，屬于農民集體所有。村農民集體所有的土地，按目前該村農民集體實際使用土地界線確定所有權，發(fā)生法定變更事由的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體所有權。8.參考答案:《城市房屋租賃管理辦法》采用禁止性方式，規(guī)定下列房屋不得出租：①未依法取得房屋所有權證的；②司法機關和行政機關依法裁定、決定杳、封或者以其他形式限制房地產權利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④權屬有爭議的；⑤屬于違法建筑的；⑥不符合安全標準的；⑦已抵押、未經抵押人同意的；⑧不符合公安、環(huán)保衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；⑨其他情形。9.參考答案:錯誤10.參考答案:A,B,C,D11.參考答案:正確12.參考答案:A,B,C13.參考答案:A,B,C,D14.參考答案:C15.參考答案:D16.參考答案: 在拆遷補償和安置協(xié)議的簽訂和履行過程中可以采取的預防和解決爭議的措施有： （1）補償協(xié)議應當采用書面形式，便于舉證。同時內容必須詳細明確、符合有關法律規(guī)定，盡量避免遺漏。 （2）協(xié)議訂立后，可以到公證機關辦理公證，并報送房屋拆遷主管部門備案。拆除拆遷主管部門依法代管的房屋所簽訂的拆遷補償協(xié)議，必須經公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。 （3）拆遷人與被拆遷人經協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。在訴訟期間，如果拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。 （4）被拆遷人在拆遷期限內、無正當理由拒絕拆遷的，由縣級以上人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。17.參考答案:正確18.參考答案: 1、是申請行政復議。相對人可以自知道該具體行政行為之日起60天之內向該市人民政府或者上級國土管理部門申