廣西南寧頤和園養(yǎng)老公寓開發(fā)計(jì)劃書

廣西南寧頤和園養(yǎng)老公寓老人贍養(yǎng)開發(fā)方案效勞建議書規(guī)劃單位：臺(tái)灣曹源龍建筑師事務(wù)所二零一一年十一月目錄前言二、養(yǎng)老公寓市場(chǎng)1、老齡化市場(chǎng)機(jī)遇分析2、廣西老齡化現(xiàn)狀3、老年公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀4、老年公寓市場(chǎng)開展趨勢(shì)三、工程規(guī)劃要求1.開發(fā)要求2.規(guī)劃設(shè)想四、規(guī)劃遠(yuǎn)景五、工程投資預(yù)算1、工程投資與本錢費(fèi)用估算2、工程投入風(fēng)險(xiǎn)分析六、風(fēng)險(xiǎn)躲避建議與結(jié)論附錄：規(guī)劃單位簡(jiǎn)介一、前言我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，60歲以上的老齡人口約為1.45億，占我國(guó)總?cè)丝诘?1.2%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以3%的速度增長(zhǎng)。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，到2025年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝?9.34%；到2040年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝诘?7.8%，屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。社會(huì)在工業(yè)化、都市化的沖擊下，產(chǎn)生許多變遷，其中家庭的改變甚受曙目。育幼和養(yǎng)老功能已漸由家庭以外的專門化機(jī)構(gòu)所取代，造成家庭功能萎縮的現(xiàn)象。老年人口逐漸增加，而家庭養(yǎng)老功能又趨于式微，這種現(xiàn)象，對(duì)于都市地區(qū)繁忙急促的生活型態(tài)下的家庭而言，無(wú)異是壓力重重，必然產(chǎn)生極大困難。當(dāng)社會(huì)經(jīng)過(guò)工業(yè)化的洗禮后，其諸多特質(zhì)，幾乎全不利于老年人的社會(huì)生活，例如：1.社會(huì)流動(dòng)升高及大型都市興起，吸引子女離鄉(xiāng)背景，致使老年人無(wú)所依靠，生活艱苦。2.家庭人口的減少，加上家庭不再是個(gè)自給自足的單位，功能減弱，造成老年人孤寂落莫，晚景凄涼。3.人際關(guān)系由親密而疏遠(yuǎn)，初級(jí)關(guān)系轉(zhuǎn)變到次級(jí)關(guān)系，導(dǎo)致親人互動(dòng)的疏離，尤其老年人被冷落于一旁，無(wú)人過(guò)問(wèn)。4.現(xiàn)代社會(huì)強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新及效率，使老年人無(wú)法適應(yīng)，大有「英雄無(wú)用武之地」之嘆，常覺得與社會(huì)格格不入，并遭排斥。緣于上述諸因素，現(xiàn)代社會(huì)便有老人問(wèn)題的出現(xiàn)。再加上現(xiàn)代社會(huì)職業(yè)結(jié)構(gòu)的變革、生產(chǎn)效率的強(qiáng)調(diào)，產(chǎn)生前所未有的退休制度。退休制度是今日社會(huì)給予老人的一種開展上的使命，此制度即是將「長(zhǎng)江后浪推前浪，世代新人換舊人」的概念予以標(biāo)準(zhǔn)化，使工作領(lǐng)域中的個(gè)人必須遵循，老人在工作方面，便扮演一種無(wú)角色的角色。退休，除明顯減弱老人的經(jīng)濟(jì)力外，更有其他方面的影響：1.社會(huì)方面：與原來(lái)因工作所形成的社會(huì)關(guān)系及網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生疏離、斷絕。2.心理方面：老而無(wú)用之落寞感，隨之油然而生。3.生活方面：無(wú)所事事，產(chǎn)生孤寂感。因此，建立一銀發(fā)贍養(yǎng)小區(qū)，提供一處無(wú)論是居家效勞、生活照顧或身體養(yǎng)護(hù)均尊重長(zhǎng)者的自主選擇，且給予有尊嚴(yán)的效勞及生活平安的保障，將是一個(gè)重要課題及符合全民所需。二、養(yǎng)老公寓市場(chǎng)1、老齡化市場(chǎng)機(jī)遇分析據(jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。由此可見“老年人市場(chǎng)〞是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老觀念逐步轉(zhuǎn)移受傳統(tǒng)觀念的影響〔他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地〕，國(guó)內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂〞，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)〞的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢〞的孤單寂寞之苦，從過(guò)去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。家庭因素催生老年人住宅的產(chǎn)生和開展自我國(guó)七十年代中期實(shí)行方案生育控制以來(lái)，“三口之家〞現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存開展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重缺乏，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝〞，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會(huì)問(wèn)題，老年人公寓呼聲高漲，呼之欲出。國(guó)家鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā)面對(duì)我國(guó)進(jìn)入老年化社會(huì)，老年人生活問(wèn)題已越來(lái)越被社會(huì)所關(guān)注。在2003年召開中共十六大三中全會(huì)上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此十分重視。近日國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)開發(fā)商從事老年人住宅的開發(fā)。2、廣西老齡化現(xiàn)狀目前，廣西60歲及以上的老年人口633萬(wàn)，占全區(qū)總?cè)丝诘?3.59%，比全國(guó)高出1.6個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明廣西在人口老齡化的同時(shí)，老齡化也在以每年3.5%的直線速度上升。目前廣西有大量老年人因兒女不在身邊而獨(dú)守空房，成為“空巢老人〞。同時(shí)，高齡人口喪偶和患病的幾率高，自理能力差。人口老齡化帶來(lái)的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)問(wèn)題不僅表達(dá)在經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)方面，生活照料和精神撫慰方面的問(wèn)題也日趨突出。未富先老興旺國(guó)家在進(jìn)入老年型社會(huì)時(shí)，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值一般在5000到10000美元，而中國(guó)目前為1000美元。廣西市老年協(xié)會(huì)的一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查顯示，近半數(shù)老年人由于經(jīng)濟(jì)收入低影響生活質(zhì)量的提高，其余的依次為缺乏科學(xué)養(yǎng)生知識(shí)、居住環(huán)境差、身體健康狀況不好、生活內(nèi)容單調(diào)、情緒不穩(wěn)定和子女不孝敬等因素。3、老年公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀戶型設(shè)計(jì)不合理、功能相對(duì)單一現(xiàn)有的養(yǎng)老院戶型面積大小不等，主要為單人間、雙人間和多人間，房屋布局不合理，功能不全，不能滿足老年人住宅特殊功能要求，更不能從規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分表達(dá)人性化關(guān)心。住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施缺乏目前的養(yǎng)老公寓以家庭式為主，多屬傳統(tǒng)的養(yǎng)老公寓，擁有100個(gè)床位以上規(guī)模的還比擬少。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)落后，生活設(shè)施不完善，健身、休閑、娛樂(lè)設(shè)施單一，醫(yī)療護(hù)理、保健不配套，效勞水平低下，缺乏人性化，不能滿足老年人特別是新一代老年人的心理和生理需求。效勞人員缺乏專業(yè)培訓(xùn)在養(yǎng)老院從事效勞的人員多為下崗職工，他們沒有經(jīng)過(guò)專業(yè)的上崗培訓(xùn)，缺乏心理和護(hù)理專業(yè)知識(shí)，對(duì)老人的效勞只是滿足于簡(jiǎn)單的端茶、送飯、洗衣，而無(wú)法從老年人的心理和生理需求的角度出發(fā)，提供人性化的全方位專業(yè)效勞。4、老年公寓市場(chǎng)開展趨勢(shì)老年人住宅將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移老年人進(jìn)入養(yǎng)老院等福利機(jī)構(gòu)的目的就是安享晚年和健康長(zhǎng)壽，因此對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多項(xiàng)選擇址于主城區(qū)內(nèi)，噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重。相信隨著老年人對(duì)養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年人住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢(shì)，且唯有城郊獨(dú)特的地理環(huán)境才能滿足老年人對(duì)居住環(huán)境的特殊要求。城郊的老年公寓城郊的老年公寓園林型老年公寓〞將更受消費(fèi)者青睞隨著居民生活水平的提高，老年人對(duì)居住的要求更加講究。他們年輕時(shí)由于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和迫于生計(jì)，終年奔波于城市中間，渴望回到自然卻又無(wú)法自主，退休后如釋重負(fù)，輕松了，無(wú)牽掛了，迫切需要回歸自然，與山水園林親密接觸，過(guò)著“桃花源〞式的田園生活，頤養(yǎng)天年。因此“園林型老年公寓〞的出現(xiàn)將倍受他們的青睞。工程規(guī)劃要求1、開發(fā)要求根據(jù)對(duì)工程的具體定位，結(jié)合開發(fā)設(shè)想，在此提出工程規(guī)劃方案，以期為工程開發(fā)分析提供依據(jù)。在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計(jì)到達(dá)平安、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無(wú)處不在的表達(dá)出對(duì)老人的關(guān)心，更要考慮社會(huì)心理學(xué)所涉及的居住心理問(wèn)題。設(shè)計(jì)要人性化要方便老人出行，不能有過(guò)多的臺(tái)階，有臺(tái)階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道；樓梯兩側(cè)要有扶手，路面間隔200m應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，按紐均采用大型號(hào)，防止老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，滿足老年人的特殊使用要求。生活要智能化應(yīng)配備緊急呼叫對(duì)講系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等保障老人平安。環(huán)境要園林化應(yīng)有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽(yáng)光，接觸自然，廣闊的公共活動(dòng)空間以及平安的娛樂(lè)、鍛煉場(chǎng)所。戶型要合理化應(yīng)充分考慮不同年齡階段、不同階層等因素，每戶面積控制在40～60㎡左右。戶型設(shè)計(jì)要個(gè)性化、合理化。老年公寓戶型設(shè)計(jì)參考老年公寓戶型設(shè)計(jì)參考配套要完善化小區(qū)應(yīng)配有完善的餐飲場(chǎng)所、醫(yī)療保健、超市商場(chǎng)、會(huì)所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、棋牌娛樂(lè)室、門球場(chǎng)、釣魚臺(tái)等生活配套設(shè)施。2.規(guī)劃理念頤和園養(yǎng)老將依根本的人類需求做為規(guī)劃理念：1.自我實(shí)現(xiàn)環(huán)境需求人類都需要擁有一個(gè)能發(fā)輝潛力、清新的空氣、美麗的環(huán)境、安閑的生活設(shè)施，并且能夠幫助松弛緊張，穩(wěn)定情緒的地方(老年人尤甚)。2.自尊環(huán)境需求擁有一所自覺驕傲且能飴養(yǎng)晚年的房子，裝飾高貴，及表現(xiàn)地位的象征。3.自信環(huán)境需求一個(gè)能讓人感覺踏實(shí)且可自我控制生活型態(tài)，其布置的組合和家具的安排，室溫和照明都能符合老年人居住的地方。4.愛的環(huán)境需求一處能帶來(lái)愉悅的環(huán)境，有熟悉和舒適的用品，喜愛的字畫和吸引力的擺設(shè)以及全方位的生活起居，休閑娛樂(lè)、宗教信仰、醫(yī)護(hù)復(fù)健、個(gè)人自修、智慧交流、情感聯(lián)誼、門對(duì)門的照顧。5.平安環(huán)境需求一個(gè)免于外來(lái)干擾和威脅的天堂，能夠提供保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的措施，有足夠的照明、消防、環(huán)保、煙霧測(cè)定器、警報(bào)器、揚(yáng)聲板、拉鈴、自動(dòng)求救和平安巡護(hù)。6.生活配備的環(huán)境需求良好的遮風(fēng)避雨，適宜的通風(fēng)和冷暖器，功能良好的水電和家電設(shè)備，平安的蟲害控制，和觀景蒔花的空間。本開發(fā)方案將利用景觀建筑的學(xué)理性，對(duì)于建筑量體及配置之控制確保一個(gè)具高質(zhì)量之開發(fā)及具高審慎的完美規(guī)劃。在使用分區(qū)上將依據(jù)山坡地開發(fā)許可之核準(zhǔn)圖說(shuō)，區(qū)分為住宅區(qū)、小區(qū)中心區(qū)、公園綠地、保育區(qū)、不可開發(fā)區(qū)等。并設(shè)置有污水處理場(chǎng)、配水池、變電所、電信機(jī)房等用地。四、規(guī)劃遠(yuǎn)景1.結(jié)合生活需求及現(xiàn)代高質(zhì)量的超國(guó)際水平園區(qū)。2.造就為世界級(jí)的老人贍養(yǎng)環(huán)境。3.所需要的設(shè)施一應(yīng)俱全，提供高水平效勞。4.包括居家照顧、日間托老、生活陪伴、隨身秘書多項(xiàng)效勞。5.車程(救護(hù)車)10分鐘內(nèi)最好有中大型醫(yī)院。6.提供良好的室內(nèi)設(shè)施，讓居住者可相互照應(yīng)。7.設(shè)小區(qū)中心，除有增進(jìn)健康和調(diào)劑身心的設(shè)施外，尚有心理咨商和體能管理的專業(yè)護(hù)理人員。8.提供適合老人居住設(shè)計(jì)的專精養(yǎng)生系統(tǒng)護(hù)理和保健設(shè)施。9.全功能的休閑小區(qū)規(guī)劃，養(yǎng)生與休憩結(jié)合為一。五、工程投資預(yù)算和風(fēng)險(xiǎn)分析1、工程投資與本錢費(fèi)用估算投資本錢和運(yùn)營(yíng)收入表工程總用地面積122401平方米，總建筑面積94686平方米，容積率0.77建筑密度19.4%，綠化率45%。投資本錢：總造價(jià)1.83億元，其中建設(shè)本錢1.23億元，土地本錢3672萬(wàn)元，規(guī)劃籌劃費(fèi)61.6萬(wàn)元，設(shè)計(jì)費(fèi)492萬(wàn)元，工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)184.7萬(wàn)元，工程管理費(fèi)290萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅1064.7萬(wàn)元，銷售傭金1936萬(wàn)元，其他不可預(yù)見本錢1936萬(wàn)元。銷售營(yíng)運(yùn)收入：總銷售1.93億元，療養(yǎng)會(huì)所年?duì)I業(yè)額216萬(wàn)元，總收入1.95億元。因此第一年盈余1207.5萬(wàn)元。2、風(fēng)險(xiǎn)分析1、老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式的認(rèn)可需要一段時(shí)間截至2023年底，南寧市60歲以上的老年人口114.87萬(wàn)，占總?cè)丝诘?6.23%。其中，市區(qū)60歲以上老年人口有42.11萬(wàn)，可謂市場(chǎng)大，潛力大，但就老年人住宅市場(chǎng)而言，雖然“核心家庭〞逐年增多，傳統(tǒng)家庭逐年減少，但這畢竟需要一個(gè)時(shí)間過(guò)程，特別是老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式必須得到老年人客戶群體及其子女認(rèn)可，而認(rèn)知、認(rèn)可更需要一個(gè)時(shí)間過(guò)程，其認(rèn)可程度決定了老年人住宅市場(chǎng)成熟程度，認(rèn)可時(shí)間長(zhǎng)短決定了老年人住宅市場(chǎng)成熟時(shí)間長(zhǎng)短，因此，本工程風(fēng)險(xiǎn)之一就在于老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式的認(rèn)可程度及時(shí)間長(zhǎng)短。2、消費(fèi)群體的特殊性和工程產(chǎn)權(quán)歸屬的敏感性導(dǎo)致工程具有較大風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)、高投入的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)工程除了工程營(yíng)銷運(yùn)作之外，在很大程度上還有一個(gè)資金運(yùn)作，工程營(yíng)銷運(yùn)作和資金運(yùn)作的成功與否決定著工程開發(fā)成功與否。老年住宅工程面對(duì)的是60歲以上的特殊消費(fèi)群體，他們雖有積蓄，但由于贍養(yǎng)老人，子女讀書成家，所剩節(jié)余有限，購(gòu)置老年公寓住宅在很大程度上要借助銀行住房按揭貸款和子女資助，特別是我國(guó)銀行現(xiàn)行房貸政策對(duì)60歲以上老年人是不發(fā)放住房貸款的，這樣老年人購(gòu)房資金來(lái)源要么以子女名義貸款購(gòu)房，要么由老年人獨(dú)資購(gòu)房，要么老年人出資，子女資助購(gòu)房。不管哪一種籌資購(gòu)房形式都涉及一個(gè)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)的敏感問(wèn)題，特別是多子女的老年人家庭將更加敏感。因此老年人購(gòu)房資金的來(lái)源及房貸政策的障礙或多或少會(huì)影響老年人購(gòu)房消費(fèi)，也必然會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來(lái)資金回籠資金周轉(zhuǎn)的負(fù)面影響，這是本工程風(fēng)險(xiǎn)之二六、風(fēng)險(xiǎn)躲避建議與結(jié)論老年住宅工程強(qiáng)調(diào)地理位置優(yōu)越和自然環(huán)境良好，同時(shí)市場(chǎng)需求很大，擁有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益，是一個(gè)充滿商機(jī)和可行度較高的工程。但為了提高本工程抗風(fēng)險(xiǎn)能力，化不利為有利因素，將風(fēng)險(xiǎn)值降低到最低程度，特提如下建議：1、認(rèn)真進(jìn)行工程選址。老年人公寓工程必須具有能滿足老年人養(yǎng)老心理和生理需求的個(gè)性和特色，選擇好工程地段是打造老年人公寓個(gè)性和特色的載體和必須的物資條件，老年人公寓工程能否成功關(guān)鍵在地段，因?yàn)榈囟问俏ㄒ坏?，是其它條件不可替代的。2、本工程必須要做好總體規(guī)劃，有了科學(xué)完整、統(tǒng)一的總體規(guī)劃，工程就具有了“量身定做〞的依據(jù)，更加有效的防止工程開發(fā)建設(shè)中的隨意性、盲目性，確保工程的順利實(shí)施。3、工程實(shí)施前，還應(yīng)在本案報(bào)告根底上進(jìn)一步進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。在調(diào)查過(guò)程中，對(duì)廣西老年住宅市場(chǎng)不但要進(jìn)行定性分析，還要進(jìn)行定量分析，以便從營(yíng)銷角度對(duì)老年人住宅市場(chǎng)工程定位，市場(chǎng)前景作出準(zhǔn)確判斷并提出詳盡而具有針對(duì)性和可操作性的方案，以便化解風(fēng)險(xiǎn)。附錄：?jiǎn)挝缓?jiǎn)介『曹源龍建築師事務(wù)所、華大工程顧問(wèn)』為一提供規(guī)劃、設(shè)計(jì)、專案管理及營(yíng)建施工服務(wù)的國(guó)際專業(yè)團(tuán)隊(duì)。曹源龍建築師事務(wù)所系由曹源龍博士于1990年創(chuàng)設(shè)於臺(tái)灣迄今，累計(jì)豐富專業(yè)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，承接公、私部門之委託案，屢創(chuàng)佳績(jī)並獲好評(píng)與讚賞。財(cái)團(tuán)法人環(huán)境資源研究中心系曹源龍建築師事務(wù)所、華大工程顧問(wèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中樞，由留美曹源龍博士領(lǐng)導(dǎo)結(jié)合具有豐富實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的建築、景觀、施工專業(yè)精英，多元化人才、海外顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)的優(yōu)秀組合。目前中心在廈門設(shè)有華南區(qū)域辦公室，另在臺(tái)灣、美國(guó)均設(shè)立分區(qū)辦公室。〝國(guó)際視野、創(chuàng)意求新〞是本公司不變的理念。秉持著誠(chéng)信處事態(tài)度、嚴(yán)控品質(zhì)、建立信譽(yù)、效率、精確預(yù)算、控管本錢之經(jīng)營(yíng)原則。重視自然生態(tài)環(huán)境與文化藝術(shù)相容合的建築、景觀專業(yè)，運(yùn)用豐富的創(chuàng)造力和專業(yè)知識(shí)，滿足開發(fā)者與使用者的需求，與業(yè)主共創(chuàng)最具創(chuàng)意、與環(huán)境共榮的策略方案及合作關(guān)係，開創(chuàng)整體最高價(jià)值及合宜時(shí)代美學(xué)的建築作品。曹源龍建築博士?福州大學(xué)客座教授《學(xué)歷》1.美國(guó)夏威夷大學(xué)建築學(xué)博士2.美國(guó)加州(柏克萊)大學(xué)環(huán)境研究研究所3.中興大學(xué)都市計(jì)劃碩士4.逢甲大學(xué)建築學(xué)士《經(jīng)歷》-現(xiàn)任農(nóng)委會(huì)漁業(yè)署景觀總顧問(wèn)評(píng)審委員臺(tái)北市2023年花卉博覽會(huì)園區(qū)評(píng)審委員曹源龍建築師事務(wù)所負(fù)責(zé)人/財(cái)團(tuán)法人環(huán)境研究中心董事長(zhǎng)華大建設(shè)股份董事長(zhǎng)/唐閣室內(nèi)裝修董事長(zhǎng)中華民國(guó)商務(wù)仲裁協(xié)會(huì)仲裁人/中華綠建築學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng)臺(tái)北市建築師公會(huì)公共關(guān)係委員會(huì)副主委《經(jīng)歷》-曾任明道大學(xué)境規(guī)劃暨設(shè)計(jì)研究所及造園景觀系助理教授中國(guó)文化大學(xué)景觀學(xué)系助理教授基隆市政府代理工務(wù)局長(zhǎng)/基隆市政府都市計(jì)畫課長(zhǎng)基隆市都市計(jì)畫委員會(huì)委員/基隆市政府土木課課長(zhǎng)《專業(yè)資格》1.內(nèi)政部註冊(cè)建築師(建証字第1474號(hào))2.考試院工業(yè)技師考試建築技師第一名(67年)3.考試院高等考試建築工程科第一名(67年)4.考試院特種考試電信人員建築甲組高員級(jí)及格5.考試院建築師考試及格《著作》1.都市戶外遊憩設(shè)施及設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)之研究(碩士論文)2.簇群住宅敷地計(jì)劃(尚林出版社，六版)3.住宅室內(nèi)空間設(shè)計(jì)(六合出版社，二版)4.都市街道公園—林蔭步道(詹氏書局)5.敷地設(shè)計(jì)施工細(xì)部(詹氏書局，二版)(鄉(xiāng)林出版社，更新版)6.新市區(qū)開發(fā)(詹氏書局)7.環(huán)境及敷地計(jì)劃(淑馨出版社)8.HILLSIDEDEVELOPMENTFORDEVELOPINGCITIES(U.C.BERKELEY)9.GuidelineforAssistedLivinginTaiwan業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介--曹源龍建築師事務(wù)所1.退輔會(huì)投資興建『華欣文化大樓』2.桃園法院治安法庭大樓新建工程3.基隆暖暖區(qū)山坡地小區(qū)整體開發(fā)4.東帝士臨港開發(fā)方案先前研究5.深澳坑工業(yè)區(qū)整地工程6.太魯閣國(guó)家公園長(zhǎng)春祠據(jù)點(diǎn)附屬公程設(shè)計(jì)7.基隆市八斗子濱海公園整體規(guī)劃8.新竹地方法院簡(jiǎn)易庭景觀配置規(guī)劃9.澎湖地方法院馬公簡(jiǎn)易庭大樓新建工程10.澎湖地方院職務(wù)宿舍新建工程11.裕隆新店場(chǎng)再開發(fā)方案12六福國(guó)際觀光旅館新建工程13.新竹地方法院簡(jiǎn)易庭大樓新建工程14.新竹地方法院職務(wù)宿舍新建工程15.六福主題游樂(lè)園整體工程規(guī)劃16..基隆八堵大自然住宅大廈(170戶)大樓設(shè)計(jì)(造價(jià)4億元)17.臺(tái)北市大直北安段大直倫敦住宅大樓新建工程18.板橋地方法院法官職務(wù)宿舍十三層(78戶)新建工程(造價(jià)2億元)

19.基隆市八斗子田園新境1000戶住宅小區(qū)工程(造價(jià)18億元)20.新竹地方地方法院首長(zhǎng)宿舍及28戶法官宿舍新建工程21.新竹地方法院竹東簡(jiǎn)庭暨職務(wù)宿舍大樓新建工程22.臺(tái)東知本溫泉休閑旅館新建工程23.瑞芳富貴小區(qū)(150戶)規(guī)劃設(shè)計(jì)24.北投公共溫泉浴室新建工程25.基隆觀光整體方案26.基隆市七堵暖暖都市方案27.太魯閣國(guó)家公園企劃28.旗山鎮(zhèn)綜合開發(fā)方案29.埔里天中天精舍新建工程30.桃園療養(yǎng)院八里分院體育館新建工程31.臺(tái)南七股透天別墅42戶