建設(shè)與管理的法律法規(guī)與合規(guī)管理

建設(shè)與管理的法律法規(guī)與合規(guī)管理匯報人：XX2024-02-06contents目錄法律法規(guī)概述建設(shè)項目管理法規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法規(guī)市政公用設(shè)施管理法規(guī)安全生產(chǎn)與環(huán)境保護法規(guī)合規(guī)管理體系建設(shè)與實踐法律法規(guī)概述01CATALOGUE規(guī)范建筑活動的法律基礎(chǔ)，保障建筑質(zhì)量和安全?！吨腥A人民共和國建筑法》指導(dǎo)城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制、審批和實施，促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動，保護國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》保障安全生產(chǎn)，防止和減少生產(chǎn)安全事故，保障人民群眾生命和財產(chǎn)安全?！吨腥A人民共和國安全生產(chǎn)法》國家層面法律法規(guī)ABCD地方性法規(guī)及政策各省市建筑管理條例針對地方特點制定的建筑管理法規(guī)，補充和完善國家建筑法律制度。建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法規(guī)范地方建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動，提高工程質(zhì)量和效益。城鄉(xiāng)規(guī)劃管理地方規(guī)定根據(jù)地方實際制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法規(guī)，指導(dǎo)地方城鄉(xiāng)規(guī)劃工作。安全生產(chǎn)監(jiān)督管理地方性法規(guī)加強地方安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作，防范生產(chǎn)安全事故。統(tǒng)一建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法，保障工程質(zhì)量。建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定建筑設(shè)計中的防火措施和要求，保障建筑消防安全。建筑設(shè)計防火規(guī)范推動綠色建筑發(fā)展，提高建筑環(huán)保性能。綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范工程造價計價行為，保障工程投資效益。工程造價計價規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范國際條約及慣例《國際建筑協(xié)定》促進國際建筑領(lǐng)域的合作與交流，推動建筑行業(yè)的共同發(fā)展?！秶H工程招標(biāo)投標(biāo)慣例》規(guī)范國際工程招標(biāo)投標(biāo)活動，保障國際工程市場的公平競爭。《國際勞工組織安全衛(wèi)生公約》保障勞工權(quán)益，提高安全生產(chǎn)水平，促進國際勞工合作?！秶H綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》推動國際綠色建筑發(fā)展，提高全球建筑環(huán)保水平。建設(shè)項目管理法規(guī)02CATALOGUE

建設(shè)項目立項與審批立項申請報告明確項目名稱、建設(shè)地點、建設(shè)內(nèi)容、投資規(guī)模等。審批流程項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計等審批環(huán)節(jié)。環(huán)保、節(jié)能等專項審批針對特殊行業(yè)或項目，需進行環(huán)保、節(jié)能等專項審批。03建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確保項目用地合法合規(guī)。01城鄉(xiāng)規(guī)劃遵循國家和地方城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)，確保項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。02土地使用依法取得土地使用權(quán)，遵守土地管理法規(guī)，合理利用土地資源。城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地使用公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)等方式，遵循公平、公正、公開原則。招標(biāo)方式投標(biāo)資格評標(biāo)與定標(biāo)投標(biāo)人需具備相應(yīng)資質(zhì)和業(yè)績，符合招標(biāo)文件要求。建立科學(xué)的評標(biāo)體系，確保評標(biāo)過程公正、透明，選定中標(biāo)人。030201建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)施工合同管理與履行明確雙方權(quán)利義務(wù)，約定工期、質(zhì)量、價款等合同條款。按照合同約定進行施工，確保工程質(zhì)量和進度符合要求。對于合同變更和索賠事件，按照合同約定進行處理和解決。對于合同履行過程中的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決。合同簽訂合同履行變更與索賠爭議解決房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法規(guī)03CATALOGUE資質(zhì)申請與審批流程企業(yè)需按照相關(guān)規(guī)定提交申請材料，經(jīng)過審批部門審核后，方可獲得相應(yīng)資質(zhì)等級。資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管與信用評價對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行動態(tài)監(jiān)管，建立信用評價體系，對失信企業(yè)進行懲戒。企業(yè)資質(zhì)等級劃分與標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)企業(yè)實力、經(jīng)驗、人員配置等因素，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行資質(zhì)等級劃分。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理土地使用權(quán)獲取方式通過出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥等方式獲取土地使用權(quán)，確保項目合法合規(guī)。規(guī)劃設(shè)計與報建流程按照相關(guān)法規(guī)和規(guī)劃要求，進行項目規(guī)劃設(shè)計，并辦理相關(guān)報建手續(xù)。項目可行性研究與決策對房地產(chǎn)項目進行市場調(diào)研、風(fēng)險評估、經(jīng)濟效益分析等，為項目決策提供科學(xué)依據(jù)。房地產(chǎn)項目策劃與前期工作房屋銷售與網(wǎng)簽備案遵循房屋銷售管理規(guī)定，實行網(wǎng)簽備案制度，保障交易雙方權(quán)益。房屋租賃與登記備案規(guī)范房屋租賃行為，實行登記備案制度，加強租賃市場監(jiān)管。物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理職責(zé)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主和租戶合法權(quán)益。房屋銷售、租賃與物業(yè)管理123介紹房地產(chǎn)涉及的稅費種類，如契稅、增值稅、土地增值稅等，并說明計算方式。房地產(chǎn)稅費種類與計算方式闡述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記流程，包括申請、受理、審核、登簿等環(huán)節(jié)，并列出所需提交的要件。產(chǎn)權(quán)登記流程與要件介紹不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的意義、目的和實施情況，為房地產(chǎn)交易提供安全保障。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度房地產(chǎn)稅費及產(chǎn)權(quán)登記制度市政公用設(shè)施管理法規(guī)04CATALOGUE遵循國家和地方規(guī)劃法規(guī)市政公用設(shè)施的規(guī)劃與設(shè)計必須遵循國家和地方政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地使用、環(huán)境保護等相關(guān)法規(guī)。保障公共安全與便利設(shè)施規(guī)劃應(yīng)確保公共安全，提供便捷的公共服務(wù)，滿足市民日常生活和工作的基本需求。注重資源節(jié)約與環(huán)境保護在規(guī)劃與設(shè)計過程中，應(yīng)充分考慮資源節(jié)約和環(huán)境保護，推動綠色、低碳、循環(huán)發(fā)展。市政公用設(shè)施規(guī)劃與設(shè)計要求市政道路、橋梁、隧道等交通設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合國家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范建立健全的維護與保養(yǎng)制度，定期檢查、評估和維修設(shè)施，保持其良好運行狀態(tài)。維護與保養(yǎng)制度制定應(yīng)急預(yù)案，及時應(yīng)對交通設(shè)施突發(fā)事件，保障市民出行安全。應(yīng)對突發(fā)事件市政道路、橋梁、隧道等交通設(shè)施建設(shè)與維護給水排水、供電供氣等市政管網(wǎng)的規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)滿足城市發(fā)展需求，確保供水、供電、供氣的穩(wěn)定性和安全性。管網(wǎng)規(guī)劃與建設(shè)加強市政管網(wǎng)的運營與維護管理，保障管網(wǎng)正常運行，防止發(fā)生泄漏、污染等事故。運營與維護管理建立應(yīng)急搶修與恢復(fù)機制，快速響應(yīng)管網(wǎng)故障，最大限度減少事故對市民生活的影響。應(yīng)急搶修與恢復(fù)機制給水排水、供電供氣等市政管網(wǎng)運營保障加強城市園林綠化建設(shè)，提高城市綠化覆蓋率，改善城市生態(tài)環(huán)境。園林綠化建設(shè)建立健全的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，加強城市垃圾清掃、分類和處理工作，保持城市環(huán)境整潔。環(huán)境衛(wèi)生管理定期開展市容環(huán)境整治活動，治理城市“臟、亂、差”現(xiàn)象，提升城市形象和品質(zhì)。市容環(huán)境整治園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生等市容環(huán)境整治工作安全生產(chǎn)與環(huán)境保護法規(guī)05CATALOGUE明確各級管理人員和操作人員的安全生產(chǎn)責(zé)任，建立安全生產(chǎn)考核和獎懲機制。安全生產(chǎn)責(zé)任制度制定事故報告、調(diào)查、分析和處理的程序，確保事故得到及時妥善處理。事故處理流程安全生產(chǎn)責(zé)任制度及事故處理流程對生產(chǎn)過程中存在的危險源進行辨識和評價，確定危險源等級和控制措施。建立危險源監(jiān)控體系，對重大危險源進行實時監(jiān)控，確保生產(chǎn)安全。危險源辨識評價和監(jiān)控措施監(jiān)控措施危險源辨識評價明確生產(chǎn)過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，制定環(huán)境保護管理制度。環(huán)境保護要求推廣先進的污染治理技術(shù)，減少生產(chǎn)過程中的污染物排放。污染治理技術(shù)應(yīng)用環(huán)境保護要求及污染治理技術(shù)應(yīng)用節(jié)能減排政策推廣積極宣傳節(jié)能減排政策，鼓勵企業(yè)采用節(jié)能技術(shù)和設(shè)備，降低能源消耗。綠色建筑發(fā)展推廣綠色建筑理念和技術(shù)，促進建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。節(jié)能減排政策推廣和綠色建筑發(fā)展合規(guī)管理體系建設(shè)與實踐06CATALOGUE配置專業(yè)的合規(guī)管理人員，具備法律、風(fēng)險管理等背景，提高合規(guī)管理的專業(yè)性和有效性。建立跨部門合規(guī)協(xié)作機制，加強各部門之間的溝通與協(xié)作，形成合力。設(shè)立獨立的合規(guī)管理部門，明確職責(zé)和權(quán)限，確保合規(guī)工作的獨立性和權(quán)威性。合規(guī)管理組織架構(gòu)搭建和人員配置制定全面的合規(guī)風(fēng)險識別計劃，定期評估企業(yè)面臨的合規(guī)風(fēng)險，確保及時發(fā)現(xiàn)和應(yīng)對。建立合規(guī)風(fēng)險分類和評估標(biāo)準(zhǔn)，對識別出的風(fēng)險進行科學(xué)分類和評估，確定風(fēng)險等級和應(yīng)對措施。制定具體的防范策略和控制措施，針對不同類型的風(fēng)險制定相應(yīng)的管理方案，確保風(fēng)險可控。合規(guī)風(fēng)險識別評估和防范策略制定完善內(nèi)部控制體系，建立健全各項內(nèi)部控制制度，確保企業(yè)運營符合法律法規(guī)要求。定期開展內(nèi)部控制自我評價，發(fā)現(xiàn)內(nèi)部控制缺陷并及時整改，提高內(nèi)部控制的有效性。加強內(nèi)部控制執(zhí)行情況監(jiān)督檢查，確保各項內(nèi)控制度得到有效執(zhí)行，防范違規(guī)