《土地使用權(quán)制度》課件

《土地使用權(quán)制度》ppt課件目錄土地使用權(quán)制度概述土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)內(nèi)容與限制土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)與市場土地使用權(quán)爭議與法律責(zé)任土地使用權(quán)制度的改革與創(chuàng)新01土地使用權(quán)制度概述土地使用權(quán)是指土地使用者依法享有使用和收益土地的權(quán)益，是土地利用的基礎(chǔ)。土地使用權(quán)具有排他性，即使用者依法獨占土地，排除他人干涉。土地使用權(quán)是有期限的，根據(jù)土地用途和政策規(guī)定，期限長短不同。土地使用權(quán)在使用期限內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。土地使用權(quán)的概念與特征主要用于建設(shè)住宅，滿足居民居住需求。主要用于建設(shè)工業(yè)廠房、倉庫等，滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。主要用于建設(shè)商業(yè)設(shè)施，如商場、酒店等，滿足商業(yè)活動需求。主要用于建設(shè)公共設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、公園等，滿足社會公共需求。住宅用地使用權(quán)工業(yè)用地使用權(quán)商業(yè)用地使用權(quán)公共設(shè)施用地使用權(quán)土地使用權(quán)的分類ABDC建國初期土地改革時期，實行土地公有制，農(nóng)民擁有土地使用權(quán)。改革開放后實行土地家庭承包責(zé)任制，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有土地所有權(quán)，農(nóng)民擁有承包經(jīng)營權(quán)。城市土地使用制度改革1987年開始，城市土地逐步實行有償使用制度，國家對土地實行所有權(quán)與使用權(quán)分離?，F(xiàn)行土地管理制度在堅持土地公有制的前提下，實現(xiàn)土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場發(fā)展。土地使用權(quán)制度的發(fā)展歷程02土地使用權(quán)取得出讓方式招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。出讓年限根據(jù)用途不同，分別為40年、50年、70年。土地使用權(quán)出讓行政劃撥、協(xié)議劃撥、定向劃撥。劃撥方式國家機關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地等。劃撥用地土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)讓條件已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，符合城市規(guī)劃和建設(shè)要求等。轉(zhuǎn)讓方式出售、交換、贈與等。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓已取得土地使用權(quán)證書，符合城市規(guī)劃和建設(shè)要求等。出租條件整體出租、分割出租等。出租方式土地使用權(quán)出租03土地使用權(quán)內(nèi)容與限制依法享有土地使用權(quán)，包括土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)；有權(quán)進行土地開發(fā)、利用和經(jīng)營；有權(quán)獲取土地增值收益等。依法保護和合理利用土地資源；遵守土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃；不得擅自改變土地用途；保持土地的生態(tài)平衡和環(huán)境質(zhì)量等。土地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)土地使用權(quán)人的義務(wù)土地使用權(quán)人的權(quán)利根據(jù)土地用途不同，土地使用權(quán)的年限也有所不同。例如，住宅用地使用權(quán)的年限一般為70年，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年等。土地使用權(quán)的年限在土地使用權(quán)到期前，土地使用權(quán)人可以向相關(guān)部門申請續(xù)期。一般情況下，如果土地使用權(quán)人在使用期內(nèi)合理利用土地，沒有違反相關(guān)規(guī)定，可以獲得土地使用權(quán)的續(xù)期。土地使用權(quán)的續(xù)期土地使用權(quán)的年限與續(xù)期土地使用權(quán)的限制與禁止土地使用權(quán)的限制土地使用權(quán)人不得擅自改變土地用途；不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押土地使用權(quán)；不得破壞土地資源和生態(tài)環(huán)境等。土地使用的禁止禁止在土地上從事違法活動；禁止在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)挖沙、取土等破壞耕地的行為；禁止在自然保護區(qū)內(nèi)進行非法砍伐、捕撈等活動等。04土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)與市場土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的形式包括轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和入股等，每種形式有其特定的適用范圍和條件。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的程序通常需經(jīng)過申請、審查、批準(zhǔn)和登記等步驟，確保流轉(zhuǎn)過程的合法性和規(guī)范性。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的形式與程序土地使用權(quán)交易市場的功能提供交易平臺，促進土地資源的優(yōu)化配置和高效利用。要點一要點二土地使用權(quán)交易市場的監(jiān)管政府對土地交易市場進行監(jiān)管，維護市場秩序，防止土地投機和違規(guī)行為。土地使用權(quán)交易市場土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)稅費種類包括增值稅、所得稅、印花稅等，根據(jù)流轉(zhuǎn)方式和土地用途不同有所差異。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)稅費征收管理稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收稅費，確保稅費及時足額繳納，同時為納稅人提供便捷的服務(wù)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的稅費05土地使用權(quán)爭議與法律責(zé)任協(xié)商解決調(diào)解解決仲裁解決訴訟解決雙方當(dāng)事人通過友好協(xié)商，達成一致意見，解決爭議。通過第三方調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解人介入，促使雙方當(dāng)事人達成和解協(xié)議。當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)，通過仲裁裁決解決爭議。當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，由法院判決解決爭議。02030401土地使用權(quán)爭議的解決方式010203民事責(zé)任因違反土地使用權(quán)合同或侵害他人土地權(quán)益而承擔(dān)的民事責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)原狀等。行政責(zé)任因違反土地管理法律法規(guī)而承擔(dān)的行政責(zé)任，包括罰款、沒收違法所得、吊銷土地使用權(quán)等。刑事責(zé)任因嚴(yán)重違反土地管理法律法規(guī)構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。土地使用權(quán)法律責(zé)任的類型與承擔(dān)方式甲乙雙方因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同發(fā)生糾紛，通過協(xié)商解決。案例一案例二案例三丙方在未經(jīng)許可的情況下占用土地，被行政處罰并承擔(dān)行政責(zé)任。丁方因非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)被追究刑事責(zé)任，最終被判刑。030201土地使用權(quán)糾紛案例分析06土地使用權(quán)制度的改革與創(chuàng)新

土地使用權(quán)制度的改革方向土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)允許土地使用權(quán)在一定范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)，提高土地利用效率。土地使用權(quán)的租賃制度建立完善的土地租賃制度，規(guī)范租賃行為，保護租賃雙方的權(quán)益。土地使用權(quán)的抵押制度允許土地使用權(quán)作為抵押物，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者提供融資渠道。土地托管模式農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者將土地委托給專業(yè)的托管機構(gòu)管理，實現(xiàn)規(guī)?；I(yè)化經(jīng)營。土地租賃與合作相結(jié)合模式將土地租賃與合作經(jīng)營相結(jié)合，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和高效利用。土地股份合作制將土地使用權(quán)量化成股份，成立土地股份合作社或公司，實現(xiàn)土地資源的集中管理和經(jīng)營。土地使用權(quán)制度的創(chuàng)新模式03某地區(qū)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的案例研究介紹某地區(qū)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的具體情況、流轉(zhuǎn)方式、存在的問題以及改進措施。