組化工廠保護(hù)與概念中期

北京東方化工廠區(qū)域保護(hù)與更新概念規(guī)劃黃磊崔驥張倩秦博史玥

困境

區(qū)位的雙面性，邊緣or門戶？通州區(qū)域東門戶地位突出，由于六環(huán)路，形成城區(qū)與邊緣化圈層的發(fā)展阻隔。由于廠區(qū)管理模式，造成相對封閉式空間環(huán)境。與自然的關(guān)系，封閉or開放？濱臨北運(yùn)河及濱江公園帶，公共空間缺乏聯(lián)系，零散孤立?！緩S區(qū)封閉與世隔絕】【交通系統(tǒng)不成體系】【產(chǎn)業(yè)類型低端混雜】【設(shè)施環(huán)境擁雜落后】【工業(yè)景觀有待整合】

案例研究

根據(jù)功能用途的不同，舊廠房/舊里弄的改造創(chuàng)意園區(qū)通常分為以下兩類：分類項(xiàng)目名稱規(guī)模建筑面積產(chǎn)業(yè)特色商業(yè)休閑創(chuàng)意辦公其他配套商業(yè)占比零售餐飲文娛Loft藝術(shù)工作室酒店展示空間以創(chuàng)意辦公為主導(dǎo)萊錦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)11萬m2傳媒總部

低于5％尚8文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園15.6萬m2文化、設(shè)計(jì)、傳媒

20％

首鋼西十筒倉街區(qū)9萬m2文化辦公

10％懋(mào)隆文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園12萬m2藝術(shù)展覽創(chuàng)意設(shè)計(jì)

低于5％以商業(yè)休閑為主導(dǎo)798藝術(shù)區(qū)約60萬m2文化藝術(shù)體驗(yàn)

大于40％751D·PARK22萬m2時(shí)尚設(shè)計(jì)為主題，以服裝服飾設(shè)計(jì)、、產(chǎn)品交易、品牌發(fā)布、展演展示、時(shí)尚體驗(yàn)

大于20％田子坊約2萬m2文化藝術(shù)體驗(yàn)

大于50％札幌啤酒廠120萬m2時(shí)尚休閑啤酒文化體驗(yàn)

大于90％以創(chuàng)意辦公為主導(dǎo)核心功能是創(chuàng)意辦公，商業(yè)休閑僅作為配套而存在商業(yè)業(yè)態(tài)相對單一，以餐飲為主商業(yè)占比低于20％以商業(yè)休閑為主導(dǎo)核心功能是商業(yè)休閑，創(chuàng)意辦公僅作為點(diǎn)綴商業(yè)業(yè)態(tài)比較豐富，包含商業(yè)零售、餐飲休閑、文化娛樂、展覽等多種形態(tài)；商業(yè)比重都要高于20％舊廠房改造業(yè)態(tài)研究舊廠房開發(fā)模式研究（1）博物館模式：一種建筑空間結(jié)構(gòu)保留較為完整的模式，如亨利鋼鐵廠，上海鋼鐵十廠（2）住宅開發(fā)模式這種開發(fā)模式是修改程度較深的改造模式，這種類型的開發(fā)適用于遺產(chǎn)價(jià)值不甚高，適于人居的工業(yè)遺存環(huán)境，通過廢棄原有廠房，將其改造為帶中庭的多層住宅，并對居住、結(jié)構(gòu)、生態(tài)、設(shè)備等都做詳細(xì)的考慮。（3）新型產(chǎn)業(yè)空間模式：這種開發(fā)是最普遍的升級改造模式，工廠的大部分建筑物和設(shè)施都被保留下來，把空間改造為適合辦公、創(chuàng)作、設(shè)計(jì)、開會等的空間單元，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集群，通過這種功能轉(zhuǎn)型重構(gòu)工業(yè)遺產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)體系。如北京798、上海8號橋（4）公共開放空間模式：一是中心城區(qū)的核心區(qū)、開發(fā)強(qiáng)度較高的地區(qū)，以彌補(bǔ)開放空間的不足，或以主題公園進(jìn)行開發(fā)，更新城市功能。占地面積較大的廠房、設(shè)備等具有較高保留價(jià)值的工業(yè)遺產(chǎn)，可考慮將群體建筑內(nèi)部保留較好的廠房用于開發(fā)一些商業(yè)游樂項(xiàng)目如：德國魯爾區(qū)北杜伊斯堡景觀公園二是將它與其它項(xiàng)目結(jié)合設(shè)計(jì)，成為該項(xiàng)目的名片之一，提升知名度。三對暫時(shí)無法確定的項(xiàng)目，可以以做公園作為暫時(shí)的過渡（5）旅游綜合區(qū)開發(fā)模式：這種開發(fā)模式是最具盈利性的，其功能也多是綜合性的，從而具備旅游開發(fā)的優(yōu)勢，適用于工業(yè)建筑集中成片的地區(qū)、具備一定規(guī)模和環(huán)境要素。如倉敷阿依比廣場(倉敷常春藤廣場)

總體定位

功能訴求文化訴求空間訴求研究京味文化的專家，把北京市井文化劃分為“胡同文化”和“大院文化”，其中大院文化主要指解放后遷入京城的部隊(duì)大院和機(jī)關(guān)大院，主要是移民文化和本土文化的融合和揚(yáng)棄，卻忽略了另一種大院文化的存在——工廠大院。工廠大院是最典型的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物，是沿襲了蘇聯(lián)的建設(shè)模式。中國在大慶油田的發(fā)展建設(shè)上，以會戰(zhàn)的形勢把大院文化發(fā)展到了極致。東方紅煉油廠的建設(shè)采用會戰(zhàn)形勢，建設(shè)者來自五湖四海，工人們都有滿腔政治熱情和豪邁的風(fēng)尚，是一個(gè)最“講政治”的群體，其表現(xiàn)是以國家和企業(yè)發(fā)展的大局為重。雖然“先生產(chǎn)、后生活”，大院的生活設(shè)施因陋就簡，簡易房、泥巴棚、大通鋪、露天大食堂，但工人們政治覺悟高，他們以主人翁的態(tài)度建設(shè)著自己的企業(yè)，建設(shè)夜以繼日，生產(chǎn)熱火朝天。工人們勤勞奉獻(xiàn)，那是一個(gè)火紅的年代，每天的生活充滿激情。文化訴求：工廠大院文化復(fù)興文化訴求：工廠大院文化復(fù)興封閉——開放大廠——微院混業(yè)——全業(yè)遺傳——傳承功能訴求：結(jié)合舊的大院生活方式，打造新功能空間序號原型改造前空間功能改造后功能空間1物質(zhì)的加工與轉(zhuǎn)換生產(chǎn)空間文化創(chuàng)意空間2周轉(zhuǎn)與停留倉儲建筑商業(yè)零售／展覽演藝3完整形態(tài)的流動交通運(yùn)輸主題景觀／戶外演藝4大規(guī)模的同質(zhì)行為工人居住青年公寓／特色酒店5一個(gè)區(qū)域的權(quán)利中心工廠辦公文化創(chuàng)意／社區(qū)管理6整齊而單一的聚集與消散工人聚會多媒體會議交流中心7為了同一個(gè)目的而面對面工人用餐東方大食堂從原型到類型從人類行為中提取空間原型，如同路易斯康從原型思考的“學(xué)校”：“在一顆大樹下，有一位老人在給一群孩子講故事?！痹筒皇枪潭ú蛔兊?，原型的選擇取決于類型的分類方式，但是依據(jù)不同的分類方式，建筑類型會相互轉(zhuǎn)化，比如工廠空間，原先依托生產(chǎn)的社會行為變了，新的行為方式與舊的行為方式共享相對一致的建筑原型，但是類型依然轉(zhuǎn)換。功能訴求：結(jié)合舊的大院生活方式，打造新功能空間空間訴求：把功能注入空間，重塑業(yè)態(tài)生態(tài)預(yù)留+活動組織+景觀設(shè)計(jì)+形象塑造自然農(nóng)田休閑公園水綠廊道濱河岸線文化場所規(guī)劃定位工廠大院文化體驗(yàn)主題公園【開放式情景互動體驗(yàn)區(qū)】【特殊時(shí)代特色的工廠大院】【具有城市影響力的“東方”小鎮(zhèn)】【地域工業(yè)文化特征的文旅空間】

方案生成張辛莊村1800m1200m上馬頭村小圣廟村大運(yùn)河森林公園地域文化工業(yè)生產(chǎn)流程體驗(yàn)區(qū)兒童活動中心工人宿舍區(qū)工人食堂區(qū)入口景觀工人活動中心景觀停車藝術(shù)文化活動區(qū)工業(yè)展覽停車場商業(yè)廣場公寓酒店極限運(yùn)動訓(xùn)練基地

節(jié)點(diǎn)選取3121）鐵路公園主題：貨運(yùn)文化功能：大眾休閑游樂景觀要素：展示鐵路歷史印記，突出文化休閑，打造兒童科普教育的樂園。