戶(hù)型調(diào)整意見(jiàn)

關(guān)于“嘉和·城市名品”戶(hù)型建議貴州·華語(yǔ)堂策略機(jī)構(gòu)2010·6·27華語(yǔ)堂戶(hù)型設(shè)計(jì)觀(guān)點(diǎn)一：戶(hù)型設(shè)計(jì)，始終是提高住宅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的核心手段之一。誰(shuí)能設(shè)計(jì)出零缺陷的戶(hù)型，誰(shuí)就具備了贏(yíng)利的穩(wěn)定前提。在區(qū)位、環(huán)境等因素不可改變的情況下，戶(hù)型設(shè)計(jì)具有四輛撥千斤的成效。戶(hù)型設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，屬于公共課題，各家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也好，設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)也好，有系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)籌劃及銷(xiāo)售代理能力的機(jī)構(gòu)也好，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化和提升均付出一定的時(shí)間、資金、人力物力進(jìn)行研究，出現(xiàn)“戶(hù)型同質(zhì)化”的現(xiàn)象是顯然的，力爭(zhēng)突破“戶(hù)型同質(zhì)化”，實(shí)現(xiàn)獨(dú)有的創(chuàng)新性可能是也可能是唯一的一個(gè)研討方向。就樓盤(pán)面向市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)而言，除了營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略及技術(shù)手段的競(jìng)爭(zhēng)外，關(guān)于產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，有兩個(gè)核心點(diǎn)：一是區(qū)位、包括工程園林景觀(guān)及物業(yè)管理功能在內(nèi)的環(huán)境方面的競(jìng)爭(zhēng)；二是具體戶(hù)型產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)〔主要也是兩點(diǎn)：1是戶(hù)型比例，戶(hù)型大小涉及總價(jià)問(wèn)題，直接類(lèi)分客戶(hù)；2是戶(hù)型功能，功能的舒適性、合理性、人文性、創(chuàng)新性，直接制約營(yíng)銷(xiāo)時(shí)機(jī)〕因此，在檢討“嘉和·城市名品”的戶(hù)型設(shè)計(jì)上，戶(hù)型比例、戶(hù)型功能是必須要考究的兩個(gè)具體問(wèn)題。那么，怎樣考究或考究戶(hù)型比例、戶(hù)型功能有依據(jù)嗎？華語(yǔ)堂戶(hù)型設(shè)計(jì)觀(guān)點(diǎn)二：戶(hù)型的價(jià)值與小區(qū)布局、容積率、單元平面、樓層、景觀(guān)朝向都有關(guān)。好戶(hù)型應(yīng)符合專(zhuān)業(yè)性、合理性、市場(chǎng)性三大評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：專(zhuān)業(yè)性即符合中國(guó)住宅標(biāo)準(zhǔn)；合理性即符合人居標(biāo)準(zhǔn)；市場(chǎng)性即滿(mǎn)足民俗標(biāo)準(zhǔn)。1、專(zhuān)業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)住宅戶(hù)型分類(lèi)表住宅套內(nèi)面積標(biāo)住宅套內(nèi)面積標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型分類(lèi)戶(hù)型面積〔㎡〕豪宅3室2廳1工3衛(wèi)戶(hù)型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅戶(hù)型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶(hù)型中戶(hù)型小戶(hù)型效勞陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深〔M〕≥≥≥≥儲(chǔ)藏間使用面積〔㎡〕≥≥≥廚房使用面積〔㎡〕≥≥≥≥廚房?jī)魧挕睲〕≥≥≥≥廚房廚具操作面長(zhǎng)〔〕≥≥≥≥單間衛(wèi)生間使用面積〔㎡〕≥≥雙衛(wèi)生間總使用面積〔㎡〕≥≥≥三衛(wèi)生間總使用面積〔㎡〕≥≥≥層高〔M〕≥≥≥≥4室2廳1工3衛(wèi)200～2405室2廳1工多衛(wèi)250～350大戶(hù)型2室2廳2衛(wèi)85～953室2廳1工2衛(wèi)130～1504室2廳1工2衛(wèi)250～350中戶(hù)型2室2廳1衛(wèi)75～853室2廳1/2衛(wèi)90～1204室2廳2衛(wèi)110～130小戶(hù)型1室1廳1衛(wèi)35～452室1廳1衛(wèi)55～653室2廳1衛(wèi)70～80產(chǎn)品分類(lèi)有別墅、洋房、公寓等分類(lèi)；產(chǎn)品形式有小區(qū)步梯房、小區(qū)小高層、高層建筑、超高層建筑等形式；而對(duì)于戶(hù)型分類(lèi)，如上所述主要由四種分類(lèi)組成。根據(jù)上述表格，可對(duì)照檢討“嘉和·城市名品”的戶(hù)型比例及戶(hù)型功能，以檢索其戶(hù)型類(lèi)分的定位。2、合理性標(biāo)準(zhǔn)〔1〕功能分區(qū)要合理〔1〕功能分區(qū)要合理住宅須具有八大使用功能和三類(lèi)居住空間，如表：八大使用功能起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)、陽(yáng)臺(tái)三類(lèi)居住空間公共空間：客廳、餐廳、觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)私密空間：臥室、書(shū)房、衣帽間、主臥衛(wèi)生間效勞空間：廚房、公衛(wèi)、工人房、儲(chǔ)藏間、效勞陽(yáng)臺(tái)這八大使用功能和三類(lèi)居住空間必須動(dòng)靜分區(qū)：客廳、餐廳和廚房為動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶(hù)門(mén)；臥室為靜區(qū)，應(yīng)比擬深入；動(dòng)靜之間的衛(wèi)生間應(yīng)方便使用，室內(nèi)交通應(yīng)盡可能便捷?？蛻?hù)購(gòu)房時(shí)對(duì)戶(hù)型各分部的關(guān)注點(diǎn)及其先后順序華語(yǔ)堂策略機(jī)構(gòu)總結(jié)多年的一線(xiàn)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)得出客戶(hù)購(gòu)房時(shí)對(duì)戶(hù)型各分部的關(guān)注點(diǎn)及其先后順序?yàn)椋喝A語(yǔ)堂策略機(jī)構(gòu)總結(jié)多年的一線(xiàn)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)得出客戶(hù)購(gòu)房時(shí)對(duì)戶(hù)型各分部的關(guān)注點(diǎn)及其先后順序?yàn)椋嚎蛷d：方正好用〔面積、家具布置考慮〕主臥室：面積、采光的合理性、私密性餐廳：相對(duì)獨(dú)立、通風(fēng)采光廚房：寬敞實(shí)用，有效勞陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間：便利性、隱秘性次臥室：做書(shū)房、客房均適宜陽(yáng)臺(tái)：休閑性、欣賞性、實(shí)用性〔2〕各功能空間尺度要舒適〔2〕各功能空間尺度要舒適功能空間要求客廳寬敞明亮、通風(fēng)，有好朝向、好景觀(guān)開(kāi)間不小于，深度開(kāi)間比不大于2：1要留出擺放家具的穩(wěn)定、足夠的空間臥室主臥好朝向，開(kāi)間≮3米，面積≥12㎡，帶主衛(wèi)；次臥≥8㎡餐廳餐廳和客廳宜相對(duì)獨(dú)立，既有聯(lián)系又有分隔廚房廚房緊鄰餐廳，帶效勞陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間凈寬≮陽(yáng)臺(tái)保證客廳有良好的視野，采光欄板最好做成全透明或半透明〔3〕面積比例適宜〔3〕面積比例適宜除大戶(hù)型豪宅外，如何經(jīng)濟(jì)、有效地安排各功能房的面積比例是戶(hù)型設(shè)計(jì)中應(yīng)關(guān)注的主題之一。比例安排的要點(diǎn)包括：各室具有與其戶(hù)型相匹配的比例；大戶(hù)型不應(yīng)出現(xiàn)過(guò)小房間；主臥要明顯大于次臥；三房客廳與臥室的比例應(yīng)把握在1.5：1以?xún)?nèi)……〔5〔5〕戶(hù)型與定位一致同樣是一個(gè)平面，但小戶(hù)型與大戶(hù)型的市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位不同，其客戶(hù)需求不同，功能、布置也會(huì)不同?！?〕通風(fēng)采光良好室內(nèi)做到四明：明廳、明房、明廚、明衛(wèi)。公共空間應(yīng)做好電梯廳、樓梯、消防樓梯、公共走道的通風(fēng)采光。根據(jù)合理性標(biāo)準(zhǔn)的六大標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)對(duì)照檢討根據(jù)合理性標(biāo)準(zhǔn)的六大標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)對(duì)照檢討“嘉和·城市名品”每個(gè)戶(hù)型的功能是否齊全，是否合理，以檢索其戶(hù)型可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及調(diào)整的方向?！?〕各空間合理性要求客廳①空間獨(dú)立：客廳開(kāi)口不宜過(guò)多，要有兩面完整的墻；②方正開(kāi)闊：方正完整，實(shí)用的布局；開(kāi)間≥，但≯5米；③長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào)：深度開(kāi)間比不宜大于2：1；④入口玄關(guān)：入門(mén)廳是內(nèi)外的空間過(guò)度，要保障私密性。餐廳①相對(duì)獨(dú)立：餐廳和客廳空間相對(duì)獨(dú)立，既有聯(lián)系又有分隔，至少要有兩面墻夾一角；②與廚房既有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)：西式廚房與餐廳在空間上可以實(shí)現(xiàn)一體化。廚房①應(yīng)靠近餐廳；②離大門(mén)不要太遠(yuǎn)〔進(jìn)出雜物多〕；③直接連接生活陽(yáng)臺(tái)采光通風(fēng)；④廚具按洗、切、燒的順序合理布置；⑤有一定長(zhǎng)度的柜臺(tái)擺放電器、煤氣灶、洗菜盆等設(shè)備；⑥廚、廁最好不要緊鄰。主臥室①擴(kuò)大主臥室面積，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加；②有好的朝向，比客廳的南向要求更甚；③大戶(hù)型的主臥應(yīng)帶專(zhuān)用衛(wèi)生間；④衣帽間的出現(xiàn)，使其布局更為靈活。次臥室①面積宜大于10㎡；②按照起居方便的要求，位置要求深一些。衛(wèi)生間①應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光；②公衛(wèi)要廁浴別離、干濕別離；③如只有一個(gè)公衛(wèi)，應(yīng)與主臥更近，要防止不必要的穿廳越室。儲(chǔ)藏室〔工人房〕①對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶(hù)型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間；②全封閉式獨(dú)立進(jìn)入式空間，面積在3㎡以上。陽(yáng)臺(tái)〔露臺(tái)〕①保證客廳有良好的視野和采光；②如客廳不設(shè)陽(yáng)臺(tái)，而在其他臥室設(shè)陽(yáng)臺(tái)，那么生活中的晾義、休閑將通過(guò)該室而干擾其生活的私密性?！?〕市場(chǎng)性標(biāo)準(zhǔn)受中國(guó)傳統(tǒng)文化的影響，中國(guó)人購(gòu)房都比擬講究風(fēng)水。除了看大環(huán)境的風(fēng)水外，買(mǎi)房人對(duì)具體戶(hù)型的門(mén)、房也有諸多關(guān)于風(fēng)水的挑剔，如果犯忌，那么可能會(huì)引起講究風(fēng)水的客戶(hù)的不認(rèn)同，所以在戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮到這方面的要求。部位風(fēng)水要求門(mén)①部位風(fēng)水要求門(mén)①大門(mén)在戶(hù)型設(shè)計(jì)中應(yīng)講究避讓?zhuān)虎诖箝T(mén)不要正對(duì)電梯或樓梯；③大門(mén)不要直對(duì)長(zhǎng)走廊；④大門(mén)不能正對(duì)廁門(mén)；⑤大門(mén)不直對(duì)客廳落地門(mén)窗；⑥廁所門(mén)不與廚房門(mén)相對(duì)；⑦其他室門(mén)盡量不相對(duì)；⑧門(mén)不對(duì)灶。房①橫梁不要壓頂；②水龍頭不要沖爐、灶?？偨Y(jié)：利用本章節(jié)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)〔專(zhuān)業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)、合理性標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)性標(biāo)準(zhǔn)〕檢討“嘉和·城市名品”，可發(fā)現(xiàn)其不專(zhuān)業(yè)、不合理、不市場(chǎng)的些須細(xì)節(jié)，其調(diào)整方向也顯見(jiàn)。華語(yǔ)堂戶(hù)型設(shè)計(jì)觀(guān)點(diǎn)三：戶(hù)型決定樓盤(pán)價(jià)值，打造地產(chǎn)工程的戶(hù)型競(jìng)爭(zhēng)力。1、向躍錯(cuò)層要空間：客廳或臥室躍錯(cuò)層設(shè)計(jì)：同樣的層高，但室內(nèi)空間更靈動(dòng)，且能更好地干濕分區(qū)、動(dòng)靜別離。2、向布局要面積：室內(nèi)無(wú)過(guò)道，面積零浪費(fèi)，即使是小戶(hù)型也有面積合理、好用的廳、廚、臥、衛(wèi)。3、向設(shè)計(jì)要和諧：滿(mǎn)足年輕人與老年人同居一室的不同居住需求，兼顧家人間開(kāi)闊而私密的空間需求。4、向細(xì)節(jié)要舒適：或近戶(hù)門(mén)處辟小塊面積設(shè)立鞋柜和衣帽鏡，或廚房連接生活陽(yáng)臺(tái)，照顧人們的生活習(xí)慣。5、向陽(yáng)臺(tái)要延伸：充分利用陽(yáng)臺(tái)，既可以合理增加套內(nèi)面積，又不影響建筑物外觀(guān)的整齊美觀(guān)。6、向傳統(tǒng)要吉利：廳堂居中設(shè)計(jì)，暗合中國(guó)傳統(tǒng)民居陰陽(yáng)平衡的住房之說(shuō)。依據(jù)上述華語(yǔ)堂戶(hù)型設(shè)計(jì)觀(guān)點(diǎn)、三大標(biāo)準(zhǔn)體系及六個(gè)戶(hù)型價(jià)值設(shè)計(jì)的方向來(lái)檢討“嘉和·城市名品”，我們發(fā)現(xiàn)，其調(diào)整的部位比擬多，從某種意義上講，應(yīng)當(dāng)推翻此次方案設(shè)計(jì)，按照上述標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行戶(hù)型方案設(shè)計(jì)。按照都勻嘉和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高層決策團(tuán)隊(duì)的意圖，此次戶(hù)型調(diào)整方案只是“微調(diào)”，那么按照我司對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)的觀(guān)點(diǎn)和市場(chǎng)總結(jié)，做出如下調(diào)整意見(jiàn)：1、戶(hù)型設(shè)計(jì)首先是市場(chǎng)問(wèn)題，其次才是技術(shù)問(wèn)題1、戶(hù)型設(shè)計(jì)首先是市場(chǎng)問(wèn)題，其次才是技術(shù)問(wèn)題只有滿(mǎn)足了消費(fèi)者需求的戶(hù)型才能確保工程銷(xiāo)售暢旺，因此戶(hù)型設(shè)計(jì)首先應(yīng)該站在市場(chǎng)角度、從工程整體定位的高度來(lái)審視，而不應(yīng)站在技術(shù)角度、單純從建筑結(jié)構(gòu)出發(fā)。華語(yǔ)堂戶(hù)華語(yǔ)堂戶(hù)型設(shè)計(jì)調(diào)整四大要訣2、總價(jià)的上下是決定戶(hù)型位置分布的根本原那么2、總價(jià)的上下是決定戶(hù)型位置分布的根本原那么位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶(hù)型，位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶(hù)型，是決定各類(lèi)戶(hù)型在工程中位置分布的根本原那么，背離這一點(diǎn)，收獲的可能是積壓或低價(jià)低利潤(rùn)。3、擴(kuò)大戶(hù)型設(shè)計(jì)的適應(yīng)性，效勞于不同的家庭類(lèi)型3、擴(kuò)大戶(hù)型設(shè)計(jì)的適應(yīng)性，效勞于不同的家庭類(lèi)型除面積大小的多檔次外，不同家庭結(jié)構(gòu)的戶(hù)型區(qū)別為：效勞“核心家庭”的戶(hù)型應(yīng)精致小巧；效勞“兩代居家庭”的戶(hù)型應(yīng)該優(yōu)雅浪漫，為“三代同堂家庭”提供的住宅那么應(yīng)該溫馨親切。4、提前考慮4、提前考慮“兩次設(shè)計(jì)”需求，滿(mǎn)足戶(hù)型靈活空間分隔第一次設(shè)計(jì)完成建筑設(shè)計(jì)；第二次設(shè)計(jì)由住戶(hù)根據(jù)各自的生活習(xí)慣和各時(shí)期的生活需要參與設(shè)計(jì)，如通過(guò)輕質(zhì)隔墻、推拉門(mén)、組合家具等，進(jìn)行靈活空間分隔。一、從工程整體定位的高度來(lái)審視戶(hù)型1、工程地塊處于都勻最正確位置，其理由為：〔1〕地處劍江河畔，而且是傳統(tǒng)城區(qū)中心的劍江河畔，放眼都勻，由此兩項(xiàng)優(yōu)勢(shì)之地，僅此一隅！〔2〕地處文峰公園，直線(xiàn)僅劍江一隔，而且是全景式零距離觸摸文峰公園！〔3〕文峰公園內(nèi)文峰塔，其精髓之人文背景是都勻人所共知且人所共趨的景觀(guān)，與工程零距離全景式接觸！〔4〕每一個(gè)地方，都有市民夢(mèng)中一居之所；工程地塊，是都勻人幾代人都?jí)粝刖幼≈?，都勻人公認(rèn)此地塊就是都勻的龍脈所在，更有人繪聲繪色地說(shuō)本地塊就是都勻龍的眼睛！…………僅上述原因，“嘉和·城市名品”肯定是都勻最尊貴的地塊，其商品房作為都勻的最高價(jià)，也是市場(chǎng)會(huì)認(rèn)同的。那么，取值多少，作為最高價(jià)呢？根據(jù)市調(diào)，都勻房產(chǎn)市場(chǎng)目前最高價(jià)為“江城”工程，最高價(jià)達(dá)4386元/㎡；比鄰本工程之“金麒麟·財(cái)富華庭”的最高價(jià)目前為4100/㎡，比照這兩個(gè)工程的最高價(jià)，“嘉和·城市名品”的定價(jià)應(yīng)考慮起價(jià)〔噱頭價(jià)〕在4500元/㎡，而均價(jià)應(yīng)達(dá)至5200元/㎡或以上。2、根據(jù)上述，我們?cè)陬A(yù)算戶(hù)型比例之總價(jià)控制上，按照均價(jià)5200元/㎡來(lái)進(jìn)行檢討：戶(hù)型編號(hào)戶(hù)型套型建筑面積〔㎡〕預(yù)測(cè)總價(jià)〔元〕A—13室2廳2衛(wèi)619684A—23室2廳2衛(wèi)12642980A—33室2廳1衛(wèi)545220A—43室2廳3衛(wèi)656240A—53室2廳3衛(wèi)750360B—13室2廳1衛(wèi)566800B—23室2廳1衛(wèi)457080B—33室2廳3衛(wèi)659880B—42室2廳1衛(wèi)424320B—53室2廳2衛(wèi)598728B—63室2廳2衛(wèi)667472如表可分析：〔1〕總價(jià)最低之B—2、B—4戶(hù)型處于本工程最正確位置〔臨景臨街〕，不符合華語(yǔ)堂戶(hù)型設(shè)計(jì)調(diào)整四大要訣之2，因此建議放大此兩大戶(hù)型面積；〔2〕總價(jià)在60萬(wàn)元左右，我們認(rèn)為價(jià)值與工程地段較為匹配，因此，其戶(hù)型比例可按照此比例執(zhí)行，如能略為壓小一些，那么更加理想；〔3〕其戶(hù)型功能設(shè)置上，幾乎沒(méi)有工人房，A—3、B—1、B—2三房戶(hù)型僅有一個(gè)衛(wèi)生間，不符合工程整體定位的品質(zhì)要求不相匹配。二、戶(hù)型具體“微調(diào)”建議1、關(guān)于A(yíng)—1戶(hù)型的調(diào)整意見(jiàn)：調(diào)整前〔119.17㎡，3室2廳2衛(wèi)，無(wú)效勞陽(yáng)臺(tái)，中廳明顯過(guò)長(zhǎng)〕中廳過(guò)道太長(zhǎng)，狹長(zhǎng)就顯得過(guò)于浪費(fèi)。廚房無(wú)效勞陽(yáng)臺(tái)，居于3室戶(hù)型來(lái)說(shuō)，品質(zhì)不高衛(wèi)生間離其他居室太遠(yuǎn)，入戶(hù)即見(jiàn)廁所，不合理中廳過(guò)道太長(zhǎng)，狹長(zhǎng)就顯得過(guò)于浪費(fèi)。廚房無(wú)效勞陽(yáng)臺(tái)，居于3室戶(hù)型來(lái)說(shuō)，品質(zhì)不高衛(wèi)生間離其他居室太遠(yuǎn)，入戶(hù)即見(jiàn)廁所，不合理調(diào)整后〔119.17㎡，3室2廳2衛(wèi)，有效勞陽(yáng)臺(tái)，中廳合理〕最小房間為2400×3300，可做書(shū)房，亦可做臥室，其3300的尺寸足夠使用。餐廳面積為2600×1800，足夠使用；廁所開(kāi)間為1800，足夠使用。廚房具有效勞陽(yáng)臺(tái)，這是第二大賣(mài)點(diǎn)，且廚房面積為2700最小房間為2400×3300，可做書(shū)房，亦可做臥室，其3300的尺寸足夠使用。餐廳面積為2600×1800，足夠使用；廁所開(kāi)間為1800，足夠使用。廚房具有效勞陽(yáng)臺(tái)，這是第二大賣(mài)點(diǎn)，且廚房面積為2700×2700，足夠彰顯該戶(hù)型的品質(zhì)及實(shí)用。首先，119.17㎡的戶(hù)型有四室空間，這是一大賣(mài)點(diǎn)2、關(guān)于A(yíng)—2戶(hù)型的調(diào)整意見(jiàn)：調(diào)整前〔123.65㎡，3室2廳2衛(wèi)，廚房略顯小，無(wú)特色〕65萬(wàn)元以上的住房，無(wú)價(jià)值性特色表達(dá)，略顯不值。效勞陽(yáng)臺(tái)寬度為2400，采光尺寸為1200，不夠大氣。入戶(hù)即直遇廚房門(mén)，且廚房可用長(zhǎng)度顯得略短。65萬(wàn)元以上的住房，無(wú)價(jià)值性特色表達(dá)，略顯不值。效勞陽(yáng)臺(tái)寬度為2400，采光尺寸為1200，不夠大氣。入戶(hù)即直遇廚房門(mén)，且廚房可用長(zhǎng)度顯得略短。調(diào)整后〔121.85㎡，3室2廳2衛(wèi)，廚房大氣，錯(cuò)層特色〕此處開(kāi)門(mén)直接減少該戶(hù)型面積1.8㎡左右，其面積概為121.85㎡更為合理，其總價(jià)也略為低一些。調(diào)整后，餐廳保證有1800×2400，亦滿(mǎn)足布局需求。該處建議用錯(cuò)層處理〔三步錯(cuò)層〕，增加本戶(hù)型的靈動(dòng)空間從而提升品質(zhì)。廚房增大為2700×2700，陽(yáng)臺(tái)采光為1500，廚房及效勞陽(yáng)臺(tái)顯得大氣而提升該戶(hù)型價(jià)值。此處開(kāi)門(mén)直接減少該戶(hù)型面積1.8㎡左右，其面積概為121.85㎡更為合理，其總價(jià)也略為低一些。調(diào)整后，餐廳保證有1800×2400，亦滿(mǎn)足布局需求。該處建議用錯(cuò)層處理〔三步錯(cuò)層〕，增加本戶(hù)型的靈動(dòng)空間從而提升品質(zhì)。廚房增大為2700×2700，陽(yáng)臺(tái)采光為1500，廚房及效勞陽(yáng)臺(tái)顯得大氣而提升該戶(hù)型價(jià)值。3、關(guān)于A(yíng)—5戶(hù)型的調(diào)整意見(jiàn)：調(diào)整前〔144.30㎡，3室2廳3衛(wèi)〕該戶(hù)型本身處于本工程不能觀(guān)劍江景的位置，建議增加其贈(zèng)送面積，總面積減少后一方面便于客戶(hù)接受，更便于公積金貸款客戶(hù)做下單決定，因?yàn)閼?hù)型本身作為復(fù)式樓，具有一定的誘動(dòng)性。該戶(hù)型本身處于本工程不能觀(guān)劍江景的位置，建議增加其贈(zèng)送面積，總面積減少后一方面便于客戶(hù)接受，更便于公積金貸款客戶(hù)做下單決定，因?yàn)閼?hù)型本身作為復(fù)式樓，具有一定的誘動(dòng)性。4、關(guān)于B—2、B—3、B—4戶(hù)型的調(diào)整意見(jiàn)：首先，建議取消B—3復(fù)式設(shè)計(jì)，改為平層設(shè)計(jì)，因此涉及調(diào)整B—2、B—4戶(hù)型。B—2調(diào)整前〔87.90㎡，2室2廳1衛(wèi)〕戶(hù)型異形，且客廳底端開(kāi)門(mén)，顯得更為大大削減了本戶(hù)型的品質(zhì)和價(jià)值。戶(hù)型異形，且客廳底端開(kāi)門(mén)，顯得更為大大削減了本戶(hù)型的品質(zhì)和價(jià)值。B—2調(diào)整后〔100.50㎡，3室2廳1衛(wèi)〕調(diào)整后，總面積概100.50㎡，關(guān)鍵是戶(hù)型趨于方正實(shí)用，擁有臨街并能享受劍江景的臥室有兩間，同時(shí)符合好位置高總價(jià)的要訣。調(diào)整后，總面積概100.50㎡，關(guān)鍵是戶(hù)型趨于方正實(shí)用，擁有臨街并能享受劍江景的