大廈室外工程施工合同

X大廈室外工程施工合同_物業(yè)經理人某大廈室外工程施工合同

甲方：

乙方：

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，結合工程的實際狀況，為明確甲、乙雙方責任，完成XX大廈室外工程，特簽訂本合同如下，以咨雙方共同遵守。

一、工程工程

1、乙方承包工程地點：大廈；

2、乙方承包范圍：大廈室外工程，包括道路、雨水管、污水管、化糞池等（詳細工程詳見施工圖）；

3、承包方式：包工包料。

二、質量要求：

（一）工程質量要求：

1、乙方應嚴格按圖紙、工料規(guī)格、說明文件和國家頒發(fā)的有關標準、規(guī)程進展施工，并承受甲方和工程監(jiān)理公司的監(jiān)視檢查。工程質量應達國家標準所規(guī)定的合格驗收標準。

2、工程達不到商定要求的局部，乙方應按甲方要求的時間返工，直到符合商定。

3、因乙方緣由達不到商定要求的，由乙方擔當返工費用，工期不予順延。返工后仍不能到達商定條件，乙方應擔當違約責任。因返工而造成工程逾期交付，乙方還應就工程逾期擔當違約責任。

（二）材料設備的供給：

1、除本合同另有商定外，乙方均應按合同所指定的數量、品牌、型號、規(guī)格進展材料的選購、運輸和保管。甲方有權隨時抽查乙方選購供給的材料。

2、乙方在材料選購（包括簽訂選購合同）之前必需先向甲方供應樣品及價格，經甲方認可后再選購進場，以確保工程質量。甲方有權隨時抽查乙方選購供給的材料。

3、如乙方選購的材料沒有合格證書，或（和）經過檢測認定為不合格，或（和）與施工標準或（和）甲方所指定的品牌要求或（和）質量要求不符，或（和）與其選購前供應給甲方并經確認的樣品不符，甲方有權拒絕材料進場。乙方應在甲方要求的時間內將上述材料運出施工現場或退貨，重新選購符合要求的產品，因此發(fā)生的費用全部由乙方擔當，同時，因此延誤的工期不予順延。如甲方事后發(fā)覺材料不符合標準要求，則乙方必需修復、撤除甚至重新選購，因此產生的費用由乙方負責，同時乙方要賠償甲方因此而患病的損失。

4、乙方承包供給的材料，甲方在事先通知的狀況下，可將其中的全部或局部材料更改為由甲方組織供給，但在甲方未作通知前，乙方須依本合同組織供給材料。材料改由甲方供給的，其價款相應從合同總價款中扣除。

三、工期：

本工程的施工期為50日歷天。開工日期以甲方書面通知乙方上墻施工之日為準；竣工日期為甲方書面通知乙方上墻施工之日起50日內。

本合同所述“竣工日期”以甲方會同工程監(jiān)理單位驗收到達合同商定的質量等級之日為準。

除本合同另有商定或經甲方簽證同意外，工期不得順延。

四、工程造價：

依據甲乙雙方認可的設計方案和承包范圍，雙方商定本工程的造價為：人民幣萬元（元）。上述造價包括本工程所需的全部費用（如工料費、稅收、治理費、協作費、現場水電費及利潤等）在內。

合同價格不能因人工、材料或匯率的變動而有所調整。

除本合同另有商定外，合同價格包括乙方執(zhí)行和完本錢合同所述的工程及不能或缺的或突然需要克制困難的全部附帶工作及費用，不管是否在合同中有否說明。

五、付款方式：

1、乙方應每二十天供應工程進度表報甲方審核認可，甲方于審核認可后的七日內按審核后的實際工作量的70%支付；

2、工程竣工驗收到達合同商定的質量等級后十天內，甲方付至工程總造價的95%；

3、5%的余款作為保修金，甲方于保修期滿后七日內支付。

六、保修責任：

1、本工程保修期為壹年，自工程竣工驗收合格之日起算。

2、保修期內發(fā)覺的任何缺陷、收縮或其他過失，若是由于乙方的緣由（包括且不限于材料或工藝不符合國家標準和/或合同的商定等）而導致，則乙方應在接到甲方修理通知后三日內到現場免費修理。否則超時所造成的一切損失由乙方負責。

七、轉讓與分包：

乙方未經甲方同意，不得將合同轉讓他人。

乙方不得將工程轉包或分包他人。

八、工期的延長：

在合同規(guī)定的竣工時間內，因下述緣由而致使乙方在竣工時間之前或之后已拖期或將要拖期時，乙方可申請延長竣工時間，但應經甲方或甲方現場代表簽證認可：

1、因甲方指示或批準的設計變更而導致完全停頓施工者；

2、合同期內，下雨天數累計達五天以上（不含五天）者（五天以內工期不予順延），則累計天數減去五天后余下的天數，即為乙方可以順延的天數；

3、不行抗力大事；

4、因甲方未按合同商定支付工程進度款而影響施工者（甲方每逾期三日未付，則工期相應順延一日；逾期未滿三日的，工期不予順延）；

若乙方預備申請延長竣工時間，應盡快通知甲方，并應于延誤大事開頭后的三日內發(fā)出通知，同時附上全部具體的證明材料。

當致使或可能致使工期延誤的大事發(fā)生時，乙方應盡可能地實行一切適當措施削減工期延誤造成的損害。

九、竣工驗收：

工程具備竣工驗收條件，乙方應于5日內按國家和本市工程竣工有關規(guī)定，向甲方供應完整的竣工資料（4套）和竣工驗收

報告。甲方收到竣工驗收報告后，應準時組織工程監(jiān)理等有關部門按國家有關驗收標準驗收，。閱歷收工程質量不合格時，乙方應予以返修，重新進展驗收，同時甲方按本合同第十三條的商定追究乙方的違約責任。

本合同所述“竣工”系指：

1、完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，到達國家規(guī)定的竣工條件；

2、工程質量符合國家現行的有關法律、法規(guī)、技術標準、設計文件和合同中規(guī)定的要求，通過甲方及工程監(jiān)理等有關部門的驗收；

3、工程所用的建筑材料、構配件和設備具備出廠合格證和必要的試驗報告；

4、具有完整的工程技術檔案和竣工圖，并已辦理完工程竣工交付使用的有關手續(xù)；

5、已簽署工程保修證書。

十、竣工結算：

1、甲、乙雙方辦理竣工驗收手續(xù)后，應根據合同商定的承包方式及商定的工程價款變更方式，由雙方進展工程竣工結算，雙方確認的工程結算為本工程的最終結算。

2、乙方在工程竣工驗收合格后7天內向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料。

3、甲方自簽收竣工結算報告資料起15天內提出審核意見。

十一、安全要求：乙方應自覺根據安全操作規(guī)程進展操作，并遵守工地一切規(guī)章制度，聽從甲方工地安全治理，仔細做好職工的安全教育，實行嚴格的安全防護措施。如發(fā)生安全事故，乙方負全部責任。

十二、其它要求：

1、乙方在施工期間應自覺遵守工地治安條例，自行辦理上崗證及相關證件。否則后果自負。

2、乙方應無償、全面協作XX大廈外圍水電、煤氣、通信等市政工程的施工。

十三、乙方的違約責任：

1、乙方未能如期竣工，每逾期一日，乙方應按工程總造價的千分之三向甲方支付逾期違約金；逾期超過三十日，乙方應按工程總造價的千分之五向甲方支付違約金，甲方可從任何應付或將會付給乙方的款項中扣除該賠償，而這一切均不免除乙方依據本合同規(guī)定的其他義務。

2、假如乙方未能依據合同實施工程或履行其它任何義務，甲方可通知乙方，要求其在一規(guī)定的合理時間內改正和補救。

3、假如乙方：

①未能遵守甲方依據本條第2款發(fā)出的通知；

②放棄或否認合同；

③無正值理由不能依約如期開工；

④破產或無力歸還債務，或停業(yè)清理，或有證據說明其已丟失履行本合同的力量；

⑤拒絕遵從或頑固地漠視甲方要求移走不合規(guī)格設備或材料之書面指示；

⑥違反本合同第七條之規(guī)定。

則甲方可依據合同，在向乙方發(fā)出通知的10天后，解除合同，終止對乙方的雇用，并將其逐消失場。乙方應隨后將全部由乙方編制的或他人為其編制的施工文件及其他設計文件轉交給甲方，但乙方并不被解除合同中的義務和責任。合同給予甲方的權利和權力亦不受影響。

4、若乙方的雇用消失如前款所述的終止：

（1）甲方可由自己或雇用其他承包商完成工程，甲方或其雇用的其他承包商可為完成該工程使用其認為適宜的那局部由乙方編制的或以其名義編制的施工文件和其他設計文件、乙方的設備、臨時工程、工程設備及材料；

（2）甲方有權在終止合同后7天內向乙方要求，乙方須將合同終止時已簽訂的或正在履行的涉及本合同工程的全部或局部分包合同和工程物資購銷合同之利益免費轉讓給甲方，乙方不得有異議。

（3）乙方在甲方提出書面要求時（但不能在要求之前）自費將其擁有或租賃的臨時建筑物、機械、工具、設備和物料按要求遷離工地。若在甲方提出要求后的一段合理時間內，乙方仍未執(zhí)行，甲方可以（且不必對任何損失或破壞負責）自行遷離乙方任何前述的財物，由此發(fā)生的費用由乙方擔當。

（4）乙方須以以下的方式補償甲方因終止雇用乙方而患病的一切損害：在按本款（1）項的規(guī)定完成工程前，甲方不必支付任何款項給乙方；但在該工程完成及其帳目在合理時間內結算完畢時，確定甲方到終止合同時止乙方應得款項[前者]和甲方因終止合同所蒙受的經濟損失（包括連續(xù)完成工程所導致的超支費用）[后者]的數額，若前者扣除已支付給乙方的工程款后缺乏以彌補甲方的損失（即后者）及本合同商定的違約賠償金時，則甲方有權向乙方追償；若前者扣除已支付給乙方的工程款以及甲方的損失數額和違約賠償金后還有余額，則甲方應將該余額退還給乙方。

十六、甲方的違約責任：

1、甲方未按本合同規(guī)定的時間內支付應付款，每逾期一日，應向乙方支付滯納額的千分之三的違約金。

2、因甲方指示工程更改而增加的費用及給乙方造成的損失，由甲方擔當。十七、爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，首先應通過友好協商解決，如協商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民法院起訴。