小區(qū)物業(yè)管理投標邀請函

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)：感謝貴企業(yè)關(guān)注太陽園小區(qū)!關(guān)注太陽園小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)!(7)貴企業(yè)在領(lǐng)取“招標文獻”時，請交納招標工本費用人民幣1000元及人民幣100,000元的投標保證金，招標人與中標人簽訂協(xié)議后10日內(nèi)，向逾期送達或不符合規(guī)定的投標文獻恕不接受。(投標書請?zhí)峤?份及電子文獻)4、邀標書確實認：貴企業(yè)應(yīng)在收到本投標邀標(一、項目概況3(一)地理位置3(三)本小區(qū)共有車輛1000輛以上，詳細需再記錄3(四)重要設(shè)備3(五)其他狀況3二、太陽園小區(qū)業(yè)主委員會概況4三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及規(guī)定4(一)管理范圍4(二)小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)4(三)房屋建筑的平常養(yǎng)護維修5(四)給排水設(shè)備運行維護5(五)供電設(shè)備管理維護5(六)電梯運行維修5(七)衛(wèi)生保潔6(八)綠化管理6(九)保安、消防、秩序管理及門禁系統(tǒng)的運行管理6(十)小區(qū)文化娛樂設(shè)施的管理養(yǎng)護6(十一)其他規(guī)定7四、管理目的及各項指標規(guī)定7(一)管理目的7(二)管理服務(wù)應(yīng)到達的各項指標7五、物業(yè)管理服務(wù)收費及財務(wù)管理規(guī)定7六、物業(yè)管理投標書應(yīng)包括的基本內(nèi)容7(一)報價7(二)企業(yè)狀況7(三)管理總體設(shè)想8(六)財務(wù)管理制度及物業(yè)管理收費原則的測算8附件三：報價文獻闡明(報價方視需要編寫)(一)地理位置(二)主體建筑狀況：太陽園小區(qū)由14棟塔樓(其中26層7棟，22層2棟，27層4棟，30層1棟),,此外配套建筑包括1棟幼稚園，1棟會所，1棟小學(xué)，1棟垃圾站樓及兩層地下車庫?？偨ㄖ娣e351064平米(不含地下車樓、地二人防和物業(yè)管理用1、塔樓14棟：319342M22、幼稚園1棟：4752M23、小學(xué)1棟：9595M24、會所1棟：17275M25、垃圾站樓1棟：6、住宅套數(shù)：2824套所有住宅樓地下一層為自行車庫、設(shè)備間和物業(yè)管理用號樓地下二層為物業(yè)管理用房，10、11號樓地下8、所有住宅樓安裝樓宇對講，24小時熱水(8、9號樓除外),熱水價格10(三)本小區(qū)共有車輛1800輛以上，詳細需再記錄(四)重要設(shè)備電梯：34部消防水泵：14套生活水泵：14套變配電室：1座(應(yīng)由供電局負責(zé)維護，以實際考察為準)(五)其他狀況1、小區(qū)共有出入地面出入口四個，分別位于小區(qū)的東側(cè)(兩個)南側(cè)(兩個),其中南側(cè)出入口只啟用一種，只容許行人及非機動車出入。地下車庫出入口三個，分別位于小區(qū)東側(cè)(兩個)和北側(cè)(一種),其中北側(cè)出入口需通過小代表、太陽園小區(qū)業(yè)主代表于2004年6月28日成立太陽園小區(qū)業(yè)主大會籌辦組。太陽園小區(qū)業(yè)主大會籌辦組在太陽園小區(qū)居委會及海淀區(qū)小區(qū)辦指導(dǎo)下負責(zé)制推薦的方式報名，經(jīng)籌辦組討論決定后，14人確定為太陽園小區(qū)業(yè)主委員太陽園小區(qū)業(yè)主大會籌辦組于2023年7月7日起在小區(qū)公告欄內(nèi)公告《太-9月7日以書面征求意見形式召開業(yè)主大會，并進行了表決2023年9月11日，通過當(dāng)選的委員召開第一次業(yè)委會會議，并表決選出劉志萍2004年9月9日起在太陽園小區(qū)公告欄內(nèi)公告了業(yè)主大會表決的成果和業(yè)委會表決的成果。2004年9月13日填制立案表，2004年9月28日立案完畢。太陽園小區(qū)業(yè)主委員會組員共有11人，其中主任1人，副主任2人。元/平方米*月；除物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)獲得的合理利潤(提議不超過物業(yè)管理費的10%)外，其他一切利潤歸全體業(yè)主所有，營業(yè)性收益按照比例提成的原則，由管，并每月公布帳目，每季度公布預(yù)算，每年9-10月進行下一財務(wù)年度物業(yè)費(一)管理范圍(二)小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)1、24小時值班，每班人員不少于2人，值班人員持證上崗；6、本小區(qū)安保系統(tǒng)由于開發(fā)商遲遲不與完善，請投標物業(yè)企業(yè)提供改造及完善方案、預(yù)算。(三)房屋建筑的平常養(yǎng)護維修房屋建筑的平常養(yǎng)護維修是指為保持小區(qū)房屋完好等級和正常使用，進行平常養(yǎng)護和及時修復(fù)小損等房屋維護管理工作。1、每年進行一次房屋安全普查和房屋完好等級評估，保證房屋完好率到達2、維護號小區(qū)的公共設(shè)施，未經(jīng)業(yè)委會同意不得對小區(qū)內(nèi)的任何設(shè)施進行3、及時完畢零維修任務(wù)，維修人員在接到報修后應(yīng)在20分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場，零維修合格率100%。(四)給排水設(shè)備運行維護給排水設(shè)備運行維護是指為保證小區(qū)排水設(shè)備、設(shè)施的正常運行使用所進行的平常養(yǎng)護維修。1、加強平常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運行；2、建立正常供水制度，保證水質(zhì)符合國標；3、定期巡視檢查設(shè)備，防止跑、冒、滴漏，保證設(shè)備設(shè)施的完好率；4、二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全(按規(guī)定進行水質(zhì)化驗);6、保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通，定期清掏化糞池(每月一次);7、設(shè)備出現(xiàn)故障時，維修人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場，(五)供電設(shè)備管理維護供電設(shè)施設(shè)備管理維護是指為保證小區(qū)供電系統(tǒng)正常運行對供電設(shè)備的平6、設(shè)備出現(xiàn)故障時，維修人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場，排除一般性故障不(六)電梯運行維修電梯運行維護是指為保證小區(qū)電梯設(shè)備正常使用所進行的平常運行維修養(yǎng)5、因故障停梯維修人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場排除故障。(七)衛(wèi)生保潔3、庭院地面清潔潔凈無廢棄物，執(zhí)行垃圾分類管理，桶內(nèi)垃圾不超過2/3,擺5、掃水(掃雪)及時，地面無積水(積雪),符合市政府門前三包規(guī)定；(八)綠化管理(九)保安、消防、秩序管理及門禁系統(tǒng)的運行管理(十)小區(qū)文化娛樂設(shè)施的管理養(yǎng)護(十一)其他規(guī)定(一)管理目的成為北京市執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)和服務(wù)原則化的典范；為小區(qū)的廣大業(yè)主提供安(二)管理服務(wù)應(yīng)到達的各項指標2.環(huán)境衛(wèi)生、清潔率達100%;3.消防設(shè)備設(shè)施完好率100%;4.房屋完好率98%;5.設(shè)備完好率95%;7.零修、報修及時率100%,返修率≤2%;8.服務(wù)有效投訴≤2%,處理率100%;按〈住宅公共部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理措施〉維修基金)(一)報價3.報價文獻闡明(報價方視需要編寫)(二)企業(yè)狀況(1)經(jīng)營執(zhí)照(復(fù)印件)(4)資質(zhì)證明文獻(復(fù)印件)(5)企業(yè)獲獎證書(復(fù)印件)(6)經(jīng)會計事務(wù)所審計的上年度財務(wù)狀況匯報(復(fù)印件)(三)管理總體設(shè)想(四