北京龍湖物業(yè)裝修裝飾審核指引手冊課件

北京龍湖物業(yè)裝修裝飾審核指引手冊課件contents目錄手冊簡介裝修裝飾申請流程裝修裝飾審核標準審核流程與注意事項常見問題與解答附錄手冊簡介01CATALOGUE通過制定明確的審核標準，確保業(yè)主在裝修裝飾過程中遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)規(guī)定，減少違規(guī)行為的發(fā)生。規(guī)范裝修裝飾行為通過統一的標準和規(guī)范，提高小區(qū)的整體裝修裝飾水平，提升物業(yè)的品質和價值。提高物業(yè)品質為業(yè)主提供明確的裝修裝飾審核指引，幫助業(yè)主了解相關規(guī)定，避免因違規(guī)行為導致的糾紛或損失。保障業(yè)主權益目的與意義0102適用范圍本手冊適用于住宅、商鋪、寫字樓等各類物業(yè)的裝修裝飾審核工作。本手冊適用于北京龍湖物業(yè)所轄小區(qū)內進行裝修裝飾的業(yè)主和施工方。手冊結構第一章：概述第三章：裝修裝飾標準與規(guī)范第四章：常見問題與解答第二章：裝修裝飾申請與審核流程裝修裝飾申請流程02CATALOGUE申請人需為房屋產權人或經產權人授權的代理人。申請人需具備相應的裝修資質和經驗。申請裝修項目需符合相關法律法規(guī)和物業(yè)規(guī)定。申請條件申請人需提供身份證明、房屋產權證明等相關證件材料。申請人需提供裝修方案、施工圖紙等相關技術資料。申請人需簽署《裝修承諾書》和《裝修管理規(guī)定》。申請材料裝修施工過程中，物業(yè)公司將對施工現場進行檢查和監(jiān)督。物業(yè)公司對申請材料進行審核，并安排現場勘查。申請人需向物業(yè)公司提交裝修申請，并繳納相關費用。審核通過后，物業(yè)公司發(fā)放《裝修許可證》，申請人可開始裝修施工。裝修完成后，物業(yè)公司將對裝修成果進行驗收，合格后方可退還保證金。申請流程0103020405裝修裝飾審核標準03CATALOGUE010204建筑結構安全結構改動需經過原設計單位或具備相應資質的設計單位進行復核并出具書面意見。禁止拆改承重墻、剪力墻等影響建筑結構安全的墻體。禁止擅自增加樓面荷載，如吊頂、隔墻等。禁止破壞房屋梁、柱等承重結構。03禁止使用易燃、可燃材料進行裝修裝飾。消防設施、器材應保持完好有效，禁止擅自移位或遮擋。裝修裝飾過程中應遵守消防安全規(guī)定，確保施工現場安全。裝修裝飾完成后應進行消防驗收，合格后方可投入使用。01020304消防安全裝修裝飾材料應符合環(huán)保標準，無有害氣體釋放。保持室內空氣流通，定期開窗通風。禁止使用對人體有害的裝修裝飾材料。衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域應保持清潔衛(wèi)生，無異味。環(huán)保與衛(wèi)生裝修裝飾風格應與小區(qū)整體風格相協調，不得影響小區(qū)美觀。禁止擅自改變房屋外觀，如加裝防盜窗、遮陽篷等。外墻、門窗等外觀部分應保持整潔、美觀，無破損、污漬。公共區(qū)域應保持整潔，不得堆放雜物或私人物品。外觀與風格審核流程與注意事項04CATALOGUE業(yè)主或裝修單位需向物業(yè)公司提交裝修裝飾申請，并提供相關資料。提交申請如審核通過，業(yè)主或裝修單位需與物業(yè)公司簽訂裝修裝飾協議，并繳納相關費用。辦理手續(xù)物業(yè)公司對申請進行初步審查后，安排工作人員進行現場勘查，核實裝修方案是否符合相關規(guī)定。現場勘查根據現場勘查情況，物業(yè)公司給出審核意見，如同意、修改后同意或不同意。審核意見物業(yè)公司將審核意見及時反饋給業(yè)主或裝修單位，并就相關問題進行溝通。反饋與溝通0201030405審核流程物業(yè)公司在收到業(yè)主或裝修單位提交的申請后，一般會在5個工作日內完成初步審查，并安排現場勘查?，F場勘查后，物業(yè)公司需在3個工作日內給出審核意見。如需修改后同意或不同意，物業(yè)公司需在2個工作日內將修改意見告知業(yè)主或裝修單位。審核時限

注意事項業(yè)主或裝修單位在提交申請前，應仔細閱讀相關規(guī)定，確保裝修方案符合要求。物業(yè)公司在審核過程中有權要求業(yè)主或裝修單位提供相關資料，并對不符合規(guī)定的裝修方案提出整改要求。業(yè)主或裝修單位應遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途，如有違規(guī)行為，將承擔相應的法律責任。常見問題與解答05CATALOGUE問題1問題2問題3問題4裝修裝飾常見問題01020304裝修前是否需要向物業(yè)報備？裝修過程中是否可以拆改承重墻？如何處理裝修垃圾？是否可以在公共區(qū)域懸掛或擺放裝飾物？解答4可以，但需要經過物業(yè)的審批，且不得影響其他業(yè)主的正常生活和安全。建議在公共區(qū)域懸掛或擺放裝飾物時，盡量選擇不影響通行和觀瞻的位置。解答1是的，裝修前需要向物業(yè)報備，填寫相關表格，并繳納裝修保證金。解答2不能，承重墻是建筑結構中的重要部分，拆改承重墻會對建筑安全造成影響，是嚴格禁止的。解答3裝修垃圾需要按照物業(yè)規(guī)定的方式和時間進行處理，一般會有指定的垃圾堆放點。問題解答與建議附錄06CATALOGUE相關法律法規(guī)《北京市室內裝飾裝修管理辦法》《北京市房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理暫行辦法》《北京市物業(yè)管理條例》《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》01020304《裝修申請表》