土地資產(chǎn)評估報告

土地資產(chǎn)評估報告

名目

1、的概述

2、對分析的目的

3、對的分析

4、對的利用

概述

資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流淌資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估治理機構(gòu)常常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進展物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財寶之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地表達和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)治理部門來說是非常必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)治理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動治理，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。

對分析的目的

土地資產(chǎn)治理機構(gòu)對及資料進展分析的目的主要有以下兩點：

1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的力量。

由于一份完整的，根本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括根本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估治理機構(gòu)即可依據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的”評估報告及資料進展全面的分析，推斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作力量，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的打算。

2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的打算。

土地資產(chǎn)治理部門按國家土地資產(chǎn)治理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進展驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進展全面分析，了解評估機構(gòu)進展工程評估工作的根本狀況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的根本程序，方法的選擇、市場信息的牢靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的狀況，最終作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的打算。

對的分析

通過對的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比擬困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估治理機構(gòu)有大量評估閱歷的積存，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此根底上才能完成對的分析工作，詳細的分析途徑主要有以下幾個方面：

1.對進展文字的規(guī)律分析。

一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的緣由、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著親密的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的規(guī)律關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進展評估的根本思路。土地資產(chǎn)評估治理機構(gòu)進展評估報告的規(guī)律分析，就是要依據(jù)所把握的實際狀況，對評估機構(gòu)的根本思路及三個因果關(guān)系進展分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的全都性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的全都性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的全都性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作力量和評估結(jié)論是否科學的推斷，由于一個混亂的評估思路不行能得出科學的、接近實際的評估結(jié)果。

2.對評估中運用的市場信息資料進展比照分析。

對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進展分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估治理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量牢靠的市場資料的根底上，才能進展信息的比照分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：

(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采納哪一種方法進展土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此根底上依據(jù)客觀公正的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)分。

(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否精確牢靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置本錢的各種費率的取值、收益復原法所用的復原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風險系數(shù)等。

3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。

這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學、本錢構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的根本思路與文字報告是否全都等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最終產(chǎn)生綜合評價的意見，依據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的緣由。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的狀況和地產(chǎn)市場的狀況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最終打算是否予以確認這個機構(gòu)是否有擔當土地資產(chǎn)評估的力量。

對的利用

土地資產(chǎn)評估治理機構(gòu)應(yīng)對報來的，分門別類進展檔案治理，這對充分利用是非常有益的。土地資產(chǎn)評估治理機構(gòu)利用主要在以下幾個方面：

1.可作為土地資產(chǎn)治理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級土地治理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)治理部門隨時把握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作狀況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)視治理。

3.作為討論、分析、完善和改良土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土