老干部活動(dòng)中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目招投標(biāo)書范本

千里馬招標(biāo)網(wǎng)中國招投標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站千里馬招標(biāo)網(wǎng)中國招投標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站大連市老干部活動(dòng)中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目招標(biāo)文件（項(xiàng)目編號(hào)：BXZC）招標(biāo)人：大連市老干部活動(dòng)中心招標(biāo)代理人：遼寧博興工程咨詢有限公司日期：二○一八年十一月中國招投標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站中國招投標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站目錄投標(biāo)邀請(qǐng)函第一章投標(biāo)人須知及前附表第二章合同條款及合同格式第三章項(xiàng)目需求及技術(shù)要求第四章投標(biāo)文件格式附件開標(biāo)一覽表附件資格性審查表、符合性審查表附件評(píng)標(biāo)方法中國招投標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站大連市老干部活動(dòng)中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目投標(biāo)邀請(qǐng)函遼寧博興工程咨詢有限公司受大連市老干部活動(dòng)中心的委托，對(duì)大連市老干部活動(dòng)中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人報(bào)名參加投標(biāo)。一、項(xiàng)目編號(hào)：BXZC二、招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)（詳細(xì)內(nèi)容見招標(biāo)文件）注：.投標(biāo)人不能只對(duì)本項(xiàng)目個(gè)別品目進(jìn)行投標(biāo)，否則將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而被拒絕；.采購預(yù)算：.萬元（投標(biāo)報(bào)價(jià)超出采購預(yù)算的，按無效投標(biāo)處理）；三、投標(biāo)人的資格條件：（）在中國境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人；（）投標(biāo)人營(yíng)業(yè)范圍應(yīng)含有物業(yè)管理及餐飲服務(wù)管理等相關(guān)內(nèi)容；（）外地投標(biāo)人必須具有在大連市工商管理部門注冊(cè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。注：.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；.截至年月日，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站（）、“信用遼寧”網(wǎng)站（）失信黑名單、“信用大連”（）大連市重大稅收違法案件信息公示平臺(tái)、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（）政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項(xiàng)目。四、報(bào)名及招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)：年月日起至年月日止每天:—：、:—:（北京時(shí)間，公休日、節(jié)假日除外）在遼寧博興工程咨詢有限公司招標(biāo)部。五、報(bào)名要求：投標(biāo)單位申請(qǐng)購買招標(biāo)文件：未注冊(cè)會(huì)員的供應(yīng)商須登陸大連市政府采購網(wǎng)（/）“會(huì)員專區(qū)”進(jìn)行注冊(cè)并申請(qǐng)購買招標(biāo)文件；已注冊(cè)會(huì)員的供應(yīng)商須進(jìn)入政府采購交易管理系統(tǒng)申請(qǐng)購買招標(biāo)文件。通過大連市政府采購采購網(wǎng)申請(qǐng)購買招標(biāo)文件的投標(biāo)單位攜帶政府采購?fù)稑?biāo)報(bào)名確認(rèn)單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本（三證合一的不需提供），本地服務(wù)機(jī)構(gòu)證明等材料復(fù)印件(復(fù)印件加蓋公章)一套，招標(biāo)代理人將對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格初審（僅限于發(fā)售招標(biāo)文件），初審合格后方可購買招標(biāo)文件，詳細(xì)資格審查以招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)審議結(jié)果為準(zhǔn)。六、招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：元/套，售后不退。七、接受投標(biāo)文件的時(shí)間與地點(diǎn)：年月日:至:（北京時(shí)間），大連市公共行政服務(wù)中心大樓五樓大連市公共資源交易中心受理區(qū)（）（地址：大連市甘井子區(qū)東北北路號(hào)）。八、投標(biāo)截止日期及時(shí)間：年月日:（北京時(shí)間）。九、開標(biāo)時(shí)間與地點(diǎn)：年月日:時(shí)（北京時(shí)間）在大連市公共行政服務(wù)中心大樓五樓大連市公共資源交易中心第開標(biāo)室（地址：大連市甘井子區(qū)東北北路號(hào)）。十、招標(biāo)人：大連市老干部活動(dòng)中心十一、招標(biāo)代理人：遼寧博興工程咨詢有限公司聯(lián)系人：田豐瑞、逯建峰電話：－傳真：－（自動(dòng)）電子郵箱：lnbxzbdl@地址：大連市西崗區(qū)新開路錦繡大廈-開戶銀行：中國工商銀行大連西崗支行賬號(hào)：第一章投標(biāo)人須知及前附表

投標(biāo)人須知前附表本表是對(duì)投標(biāo)人須知的具體補(bǔ)充和修改，如有矛盾，應(yīng)以本表為準(zhǔn)序號(hào)內(nèi)容項(xiàng)目名稱：大連市老干部活動(dòng)中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：BXZC招標(biāo)人名稱:大連市老干部活動(dòng)中心投標(biāo)保證金額：元人民幣。投標(biāo)保證金可以是支票、電匯、匯票、銀行保函的其中一種（投標(biāo)保證金保函格式見招標(biāo)文件，支票或匯票必須為投標(biāo)人企業(yè)的支票或匯票）。投標(biāo)保證金遞交截止時(shí)間：年月日：時(shí)。投標(biāo)保證金遞交地點(diǎn):遼寧博興工程咨詢有限公司，若在規(guī)定日期前沒有收到任何形式的付款（以到帳時(shí)間為準(zhǔn)），則視為自動(dòng)放棄此次投標(biāo)。外地企業(yè)若要匯款，請(qǐng)匯至“戶名：遼寧博興工程咨詢有限公司；開戶行：中國工商銀行大連西崗支行；帳號(hào)：”（匯款以到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。注：開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)不接受任何形式的投標(biāo)保證金。投標(biāo)有效期：提交投標(biāo)文件截止之日起個(gè)日歷日投標(biāo)文件數(shù)量及封裝要求：套正本，套副本，正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。投標(biāo)文件遞交時(shí)間及地點(diǎn):開標(biāo)當(dāng)日年月日:-:時(shí)（北京時(shí)間）到大連市公共資源交易中心（地址：大連市甘井子區(qū)東北北路號(hào)大連市公共行政服務(wù)中心大樓五樓大連市公共資源交易中心第受理區(qū)當(dāng)面遞交。）投標(biāo)截止日期及時(shí)間：年月日:時(shí)（北京時(shí)間）開標(biāo)日期及時(shí)間：年月日:時(shí)（北京時(shí)間）開標(biāo)地點(diǎn)：大連市公共資源交易中心樓第開標(biāo)室。評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)分法。招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：元/套，售后不退。報(bào)名及招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：自年月日起至年月日每天上午：-：，下午：-：（北京時(shí)間，公休日、節(jié)假日除外），在遼寧博興工程咨詢有限公司發(fā)售招標(biāo)文件。聯(lián)系人：逯建峰聯(lián)系電話：－公司地址：大連市西崗區(qū)新開路錦繡大廈-投標(biāo)人的資格要求：）在中國境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人；）投標(biāo)人營(yíng)業(yè)范圍應(yīng)含有物業(yè)管理及餐飲服務(wù)管理等相關(guān)內(nèi)容；）外地投標(biāo)人必須具有在大連市工商管理部門注冊(cè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。注：.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。.截至年月日，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站（）、“信用遼寧”網(wǎng)站（）、“信用大連”網(wǎng)站（）、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項(xiàng)目。項(xiàng)目要求：★物業(yè)管理期限：一年（自年月日起至年月日止）；本項(xiàng)目合同服務(wù)期限結(jié)束后，在招標(biāo)人落實(shí)下一年度財(cái)政預(yù)算的前提下，且本項(xiàng)目物業(yè)管理內(nèi)容及服務(wù)要求不變、合同價(jià)格不變，雙方協(xié)商同意，經(jīng)財(cái)政批準(zhǔn)后，可依據(jù)本次招標(biāo)結(jié)果所簽訂的合同最多可續(xù)簽二年（但須一年一簽）?！镞M(jìn)場(chǎng)服務(wù)時(shí)間：年月日。★服務(wù)地點(diǎn)：大連市老干部活動(dòng)中心。采購預(yù)算：.萬元。（投標(biāo)人報(bào)價(jià)超出采購預(yù)算的，按無效投標(biāo)處理）踏勘說明：年月日下午:，集合地點(diǎn)：大連市老干部活動(dòng)中心。項(xiàng)目經(jīng)理面試：面試采用電話講解的方式進(jìn)行，投標(biāo)人接到面試通知后須按要求到達(dá)指定房間。注意：參加面試的項(xiàng)目經(jīng)理須攜帶身份證原件、勞動(dòng)合同原件、社會(huì)保險(xiǎn)證明原件到評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，否則其面試得分按分處理；未到現(xiàn)場(chǎng)面試的其面試得分按分處理。若不滿足下述任一項(xiàng)，招標(biāo)人有權(quán)利終止合同，造成一切損失由投標(biāo)人承擔(dān)。、項(xiàng)目經(jīng)理要求：人員確定后不得隨意調(diào)整，遇特殊情況必須調(diào)整，須提交書面申請(qǐng)并征得招標(biāo)人同意后方可調(diào)整。、中標(biāo)人應(yīng)為員工繳納五險(xiǎn)一金，如發(fā)生工傷，死亡等意外情況由中標(biāo)人自行承擔(dān)。中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人要求向招標(biāo)人提供員工工資銀行代發(fā)表復(fù)印件、報(bào)稅單及財(cái)務(wù)報(bào)表。、中標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間向物業(yè)服務(wù)人員開出工資，服務(wù)人員的工資不得低于大連市年最低工資標(biāo)準(zhǔn)；如因拖欠工資而導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量下降甚至出現(xiàn)重大延誤，招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行處罰直至解除合同。、要求所有人員在上崗前須在有資格的體檢中心進(jìn)行健康體檢，并向招標(biāo)人提供體檢合格證明資料，所涉及的費(fèi)用已包含在本次投標(biāo)報(bào)價(jià)中。、投標(biāo)人在中標(biāo)后須提供所有服務(wù)人員的身份證明復(fù)印件及相關(guān)技術(shù)工種、技能人員資格證書復(fù)印件，接受招標(biāo)人的核查。未響應(yīng)“★”號(hào)條款的投標(biāo)文件無效。招標(biāo)文件的技術(shù)和商務(wù)條款中未標(biāo)記“★”號(hào)的為非實(shí)質(zhì)性要求，未響應(yīng)非實(shí)質(zhì)性要求的投標(biāo)文件仍有效，但可能影響評(píng)分。投標(biāo)人須知一、總則（一）項(xiàng)目概述及資金來源.本招標(biāo)項(xiàng)目按照《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，。（）招標(biāo)人名稱：大連市老干部活動(dòng)中心。（）本次招標(biāo)的內(nèi)容為：物業(yè)管理服務(wù)（詳細(xì)內(nèi)容見招標(biāo)文件）★服務(wù)時(shí)間：一年（自年月日起至年月日止）；本項(xiàng)目合同服務(wù)期限結(jié)束后，在招標(biāo)人落實(shí)下一年度財(cái)政預(yù)算的前提下，且本項(xiàng)目物業(yè)管理內(nèi)容及服務(wù)要求不變、合同價(jià)格不變，雙方協(xié)商同意，經(jīng)財(cái)政批準(zhǔn)后，可依據(jù)本次招標(biāo)結(jié)果所簽訂的合同最多可續(xù)簽二年（但須一年一簽）?！镞M(jìn)場(chǎng)時(shí)間：年月日。（）★服務(wù)地點(diǎn)：招標(biāo)人指定地點(diǎn)。（）付款方式：按季度付款，每次支付合同人工類項(xiàng)目總價(jià)的四分之一與維修維保的實(shí)際發(fā)生量之和，服務(wù)期滿且滿足合同要求后付至合同的應(yīng)付總額。注：招標(biāo)人在合同期執(zhí)行內(nèi)有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理考核規(guī)則對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果在付款時(shí)扣減相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。.資金來源：財(cái)政性資金。（二）投標(biāo)人的資格要求：）在中國境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人；）投標(biāo)人營(yíng)業(yè)范圍應(yīng)含有物業(yè)管理及餐飲服務(wù)管理等相關(guān)內(nèi)容；）外地投標(biāo)人必須具有在大連市工商管理部門注冊(cè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。注：()本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。()截至年月日，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站（）、“信用遼寧”網(wǎng)站（）、“信用大連”網(wǎng)站（）、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項(xiàng)目。其他要求：.投標(biāo)人只有在法律和財(cái)務(wù)上獨(dú)立，并且與招標(biāo)人沒有隸屬關(guān)系才可以參與本項(xiàng)目的投標(biāo)。.投標(biāo)人應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。.法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)參與投標(biāo)；投標(biāo)人之間不應(yīng)存在任何授權(quán)關(guān)系。如有此類情況，則只接受先報(bào)名的投標(biāo)人。.投標(biāo)人必須是通過大連市政府采購服務(wù)中心政府采購交易管理系統(tǒng)申請(qǐng)購買招標(biāo)文件，并向招標(biāo)代理購買招標(biāo)文件且登記備案。未通過大連市政府采購服務(wù)中心政府采購交易管理系統(tǒng)申請(qǐng)購買招標(biāo)文件，或未向招標(biāo)代理購買招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無資格參加投標(biāo)。.投標(biāo)人為采購項(xiàng)目提供整體要求、規(guī)范編制等服務(wù)的供應(yīng)商，不得參加該采購項(xiàng)目的其他活動(dòng)。（三）投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫和提交投標(biāo)文件有關(guān)的一切費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)人及招標(biāo)代理人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。（四）促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展政策說明.根據(jù)財(cái)政部《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫〔〕號(hào)）規(guī)定，符合條件的中小企業(yè)，享受政府采購扶持政策。.享受政府采購扶持政策的中小企業(yè)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：⑴符合中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)；⑵提供本企業(yè)制造的貨物或者提供其他中小企業(yè)制造的貨物。本項(xiàng)所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊(cè)商標(biāo)的貨物。⑶提供本企業(yè)及所供產(chǎn)品制造企業(yè)為中小企業(yè)的聲明函。.中小企業(yè)：符合工信部聯(lián)企業(yè)[]號(hào)文件《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的企業(yè)。中小企業(yè)包括中型企業(yè)、小型企業(yè)和微型企業(yè)。.供應(yīng)商報(bào)價(jià)產(chǎn)品是小微企業(yè)制造的，其產(chǎn)品報(bào)價(jià)給予一定比例的扣除，其中：小型企業(yè)給予％的扣除，微型企業(yè)給予％的扣除，用扣除后的價(jià)格參與報(bào)價(jià)計(jì)算。.中小企業(yè)簽訂的政府采購合同，履約保證金支付比例不得超過合同金額的%。（五）支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫[]號(hào)）規(guī)定，符合條件的監(jiān)獄企業(yè)，享受政府采購扶持政策。.享受政府采購支持的監(jiān)獄企業(yè)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：監(jiān)獄企業(yè)是指由司法部認(rèn)定的為罪犯、戒毒人員提供生產(chǎn)項(xiàng)目和勞動(dòng)對(duì)象，且全部產(chǎn)權(quán)屬于司法部監(jiān)獄管理局、戒毒管理局、直屬煤礦管理局，各省、自治區(qū)、直轄市監(jiān)獄管理局、戒毒管理局，各地(設(shè)區(qū)的市)監(jiān)獄、強(qiáng)制隔離戒毒所、戒毒康復(fù)所，以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)監(jiān)獄管理局、戒毒管理局的企業(yè)。監(jiān)獄企業(yè)參加政府采購活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供由省級(jí)以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局(含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件。.投標(biāo)人投標(biāo)產(chǎn)品是監(jiān)獄企業(yè)制造的，其產(chǎn)品報(bào)價(jià)給予一定比例的扣除，其產(chǎn)品報(bào)價(jià)給予％-％的扣除，用扣除后的價(jià)格參與投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算。（六）扶持殘疾人福利性單位發(fā)展根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財(cái)庫〔〕號(hào)）規(guī)定，符合條件的殘疾人福利性單位，享受政府采購扶持政策。.享受政府采購扶持政策的殘疾人福利性單位，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：①安置的殘疾人占本單位在職職工人數(shù)的比例不低于%（含%），并且安置的殘疾人人數(shù)人數(shù)不少于人（含人）；②依法與安置的每位殘疾人簽訂了一年以上（含一年）勞動(dòng)合同或服務(wù)協(xié)議；③為安置的每位殘疾人按月足額繳納了基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；④通過銀行等金融機(jī)構(gòu)向安置的每位殘疾人，按月支付了不低于單位所在區(qū)縣適用的經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資；⑤提供本單位制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)品），或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注冊(cè)商標(biāo)的貨物）。前款所稱殘疾人是指法定勞動(dòng)年齡內(nèi)，持有《中華人民共和國殘疾人證》或者《中華人民共和國殘疾軍人證（至級(jí)）》的自然人，包括具有勞動(dòng)條件的勞動(dòng)意愿的精神殘疾人）。在職職工人數(shù)是指與殘疾人福利性單位建立勞動(dòng)關(guān)系并依法簽訂勞動(dòng)合同或者服務(wù)協(xié)議的雇員人數(shù)。⑥投標(biāo)人投標(biāo)產(chǎn)品是殘疾人福利性單位制造的，其產(chǎn)品報(bào)價(jià)給予％-％的扣除，用扣除后的價(jià)格參與投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算。注：.同時(shí)屬于中小企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位的，其享受的價(jià)格扣除比例取小微企業(yè)扣除率、監(jiān)獄企業(yè)扣除比例、殘疾人福利性單位扣除率中的較大值。.中小企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位簽訂的政府采購合同，履約保證金支付比例為合同金額的%。二、招標(biāo)文件（一）招標(biāo)文件構(gòu)成.招標(biāo)文件包括：投標(biāo)邀請(qǐng)函第一章投標(biāo)人須知及前附表第二章合同條款及合同格式 第三章項(xiàng)目需求及技術(shù)要求第四章投標(biāo)文件格式附件開標(biāo)一覽表附件資格性審查表、符合性審查表附件評(píng)標(biāo)辦法.投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款、項(xiàng)目任務(wù)等要求。如果投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其投標(biāo)將被拒絕。（二）招標(biāo)文件的澄清任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)按招標(biāo)文件中的通訊地址，以書面形式（如傳真等）及時(shí)通知招標(biāo)代理人，招標(biāo)代理人將及時(shí)以書面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)告知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，答復(fù)中包括所問問題，但不包括問題的來源。（三）招標(biāo)文件的修改.在投標(biāo)截止時(shí)間前，招標(biāo)代理人依法可主動(dòng)的或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。.招標(biāo)文件的修改將以書面形式（如傳真等）通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。投標(biāo)人應(yīng)在小時(shí)內(nèi)但不超過投標(biāo)的截止時(shí)間，以書面形式（如傳真等）確認(rèn)已收到修改文件或加蓋單位公章確認(rèn)收到，否則因此影響投標(biāo)活動(dòng)的任何情況由投標(biāo)人自行承擔(dān)。.為使投標(biāo)人編寫投標(biāo)文件時(shí)，有充分時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，招標(biāo)代理人將依法延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間。三、投標(biāo)文件的編制（一）投標(biāo)的語言投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)代理人就有關(guān)投標(biāo)的所有往來函均應(yīng)使用中文。（二）投標(biāo)文件構(gòu)成投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分：.投標(biāo)函；.服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)表；.小型和微型企業(yè)產(chǎn)品報(bào)價(jià)說明表格式（如有）；.監(jiān)獄企業(yè)報(bào)價(jià)說明表格式（如有）；.殘疾人福利性單位報(bào)價(jià)說明表格式（如有）；物業(yè)管理各分項(xiàng)每月報(bào)價(jià)細(xì)目清單；.資格證明文件及其他證明文件；.應(yīng)急預(yù)案；.物業(yè)辦公設(shè)備及機(jī)具配備情況表；.物業(yè)服務(wù)方案；.物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)；.項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表；.物業(yè)服務(wù)承諾及違約經(jīng)濟(jì)賠償；．其他；.投標(biāo)人基本情況表.年月日至今投標(biāo)人完成相關(guān)業(yè)績(jī)一覽表(以中標(biāo)通知書或經(jīng)政府采購監(jiān)管部門備案的合同為準(zhǔn))（復(fù)印件加蓋公章）.質(zhì)量體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證、有效期內(nèi)AAA級(jí)信用等級(jí)證書（復(fù)印件加蓋公章）.投標(biāo)人需說明的其他問題；.開標(biāo)一覽表（要求單獨(dú)密封）以上-項(xiàng)（其中.、.、.、.、除外）為投標(biāo)文件的必要組成部分，須提供證明資料，少任意一項(xiàng)，其投標(biāo)文件無效。（三）投標(biāo)函投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫招標(biāo)文件中的投標(biāo)函格式和投標(biāo)報(bào)價(jià)表及其附件。（四）投標(biāo)報(bào)價(jià).投標(biāo)人的投標(biāo)文件中按招標(biāo)文件要求進(jìn)行報(bào)價(jià)，任何有選擇的報(bào)價(jià)將不予接受。.投標(biāo)人報(bào)價(jià)應(yīng)視為實(shí)現(xiàn)合同目的所涉及的所有費(fèi)用；.在合同執(zhí)行過程中是價(jià)格固定不變的，不得以任何理由予以變更。投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮本次招標(biāo)的各種風(fēng)險(xiǎn)（包括漏項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)），在合同執(zhí)行期間中標(biāo)價(jià)不再實(shí)行政策性調(diào)整和變動(dòng)。以可調(diào)整的價(jià)格提交的投標(biāo)將作為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可能影響產(chǎn)品（服務(wù)）質(zhì)量或者不能誠信履約的，要求在評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說明，必要時(shí)提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將其作為無效投標(biāo)處理。（五）投標(biāo)貨幣投標(biāo)報(bào)價(jià)采用人民幣報(bào)價(jià)。（六）證明貨物的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件.參加政府采購活動(dòng)的中小企業(yè)應(yīng)出具《中小企業(yè)聲明書》（格式見附表）。.投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。.投標(biāo)人提交的中標(biāo)后有能力履行合同的資格證明文件應(yīng)使招標(biāo)人滿意。（）投標(biāo)人必須具備履行合同所需的財(cái)務(wù)能力、技術(shù)能力；（）投標(biāo)人應(yīng)有能力履行合同條款中對(duì)所提供的貨物所承擔(dān)的維修、保養(yǎng)和備件儲(chǔ)存的義務(wù)。.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件格式要求填寫并提交“資格證明文件”。（七）投標(biāo)保證金.投標(biāo)人應(yīng)提交萬元（人民幣）作為投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金可以是支票、電匯、匯票、銀行保函等形式中的一種（支票或匯票必須為投標(biāo)人企業(yè)的支票或匯票）。并作為其投標(biāo)的一部分。.投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受損失，招標(biāo)人在因投標(biāo)人的行為致使其利益受到嚴(yán)重?fù)p害時(shí)可從投標(biāo)人的投標(biāo)保證金中得到補(bǔ)償。.投標(biāo)保證金可以是支票、電匯、匯票、銀行保函等形式中的一種（支票或匯票必須為投標(biāo)人企業(yè)的支票或匯票）。.在開標(biāo)時(shí)，對(duì)于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。.未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)予以退還（無息）。.中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人按照本招標(biāo)文件規(guī)定簽訂合同后，五個(gè)工作日內(nèi)予以退還（無息）。.投標(biāo)人有下列情況之一的，投標(biāo)保證金將被沒收：（）弄虛作假或與其他投標(biāo)人串通騙取中標(biāo)的；（）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件的；（）因中標(biāo)人過錯(cuò)被廢除授標(biāo)；（）中標(biāo)人未按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同的；（）法律法規(guī)規(guī)定其他嚴(yán)重?fù)p害招標(biāo)人利益的情形。.保證金遞交時(shí)間及地點(diǎn):投標(biāo)人須根據(jù)招標(biāo)文件“投標(biāo)人須知前附表”第三項(xiàng)中規(guī)定的時(shí)間及地點(diǎn)提交投標(biāo)保證金。（八）投標(biāo)有效期.所有投標(biāo)應(yīng)從提交投標(biāo)文件截止之日起，個(gè)日歷日計(jì)算的投標(biāo)有效期內(nèi)有效。.在特殊情況下，在原投標(biāo)有效期期滿之前，招標(biāo)代理人可征得投標(biāo)人同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。這種要求和答復(fù)均應(yīng)為書面形式（如傳真等）。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)代理人的這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)的投標(biāo)人不允許修改其投標(biāo)文件，但要相應(yīng)延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期。（九）投標(biāo)文件的式樣和簽署.投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求，提交投標(biāo)文件正本份和副本份，每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。當(dāng)正本和副本不符時(shí)，以正本為準(zhǔn)。.投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中加蓋投標(biāo)單位的行政公章（加蓋投標(biāo)單位的財(cái)務(wù)章、投標(biāo)專用章或其他業(yè)務(wù)章視為無效投標(biāo)）。.投標(biāo)文件的正本和所有的副本均使用永不褪色的墨水工整書寫或打印。.除投標(biāo)人對(duì)錯(cuò)處做必要修改外，投標(biāo)文件不得行間插字、涂改和增刪，如有修改，必須由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)委托人簽字和蓋章。四、投標(biāo)文件的遞交（一）投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記.投標(biāo)文件須按以下要求裝袋密封：（）投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本、所有的副本密封裝在信封中。（）封皮注明“項(xiàng)目名稱、招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)人名稱、開標(biāo)時(shí)間前不得開啟，并加蓋公章”（）如果未按第（）條要求加寫標(biāo)記和密封，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)誤投或過早啟封概不負(fù)責(zé)。（）各投標(biāo)人僅對(duì)自己?jiǎn)挝煌稑?biāo)文件的密封情況檢查，檢查內(nèi)容為其投標(biāo)文件是否被拆封過、內(nèi)容是否泄露。投標(biāo)文件密封如存在瑕疵，但不能導(dǎo)致投標(biāo)文件信息泄露的，視為密封合格。（二）投標(biāo)截止時(shí)間.招標(biāo)代理人收到投標(biāo)文件的時(shí)間不得遲于“投標(biāo)邀請(qǐng)函”中規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間。.招標(biāo)代理人可以通過修改招標(biāo)文件依法延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止時(shí)間。（三）遲交的投標(biāo)文件招標(biāo)代理人將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止時(shí)間后收到的任何投標(biāo)文件。（四）投標(biāo)文件的修改和撤回.投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后、投標(biāo)截止時(shí)間前修改或撤回其投標(biāo)文件。但這種修改或撤銷通知，須在投標(biāo)截止時(shí)間前以書面形式交給招標(biāo)代理人，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代理人的簽字。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求簽署、蓋章、密封后，作為投標(biāo)文件的組成部分。.投標(biāo)人的修改或撤回通知書應(yīng)按本招標(biāo)文件中“投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記”規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和遞交，并應(yīng)在封套上加注“修改”或“撤回”字樣。.在投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)文件做任何修改及補(bǔ)充。五、開標(biāo)與評(píng)標(biāo)（一）開標(biāo).招標(biāo)代理人將于投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間，在大連市公共資源交易中心樓開標(biāo)室進(jìn)行開標(biāo)。.提交了可接受的“撤回”通知的投標(biāo)文件將不予開封。.開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)代理人將會(huì)同投標(biāo)人代表共同檢查投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的要求進(jìn)行密封和標(biāo)記并同時(shí)在密封檢查表上簽字確認(rèn)。.開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)代理人將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、折扣、書面修改和撤回投標(biāo)的通知、是否提交投標(biāo)保證金，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。只有在開標(biāo)時(shí)唱出的折扣，評(píng)標(biāo)時(shí)才能考慮。.開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)由采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)記錄，由參加開標(biāo)的各投標(biāo)人代表和相關(guān)工作人員簽字確認(rèn)后隨采購文件一并存檔。.投標(biāo)人代表對(duì)開標(biāo)過程和開標(biāo)記錄有疑義，以及認(rèn)為采購人、采購代理機(jī)構(gòu)相關(guān)工作人員有需要回避的情形的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出詢問或者回避申請(qǐng)。采購人、采購代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)人代表提出的詢問或者回避申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。.投標(biāo)人未參加開標(biāo)的，視同認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果。（二）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成.本項(xiàng)目招標(biāo)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由大連市老干部活動(dòng)中心的代表和隨機(jī)抽取的有關(guān)方面的專家組成，其中具有專業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)資格的專家人數(shù)不少于成員總數(shù)的/。.與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì)。.參加項(xiàng)目評(píng)審工作的采購人代表，不得參加該評(píng)審項(xiàng)目的開標(biāo)活動(dòng)。除采購人代表、評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)組織人員外，采購人的其他工作人員以及與評(píng)標(biāo)工作無關(guān)的人員不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。（三）評(píng)標(biāo)過程的保密性.公開開標(biāo)后，直至向中標(biāo)候選人授予合同時(shí)止，凡與審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)有關(guān)的資料以及授標(biāo)意見等，均不得向投標(biāo)人及與評(píng)標(biāo)無關(guān)的其他人員透露。.在評(píng)標(biāo)過程中，投標(biāo)人試圖影響招標(biāo)人在投標(biāo)文件審查、澄清、比較及授予合同方面的任何嘗試，可能導(dǎo)致該投標(biāo)人的投標(biāo)被廢除。（四）投標(biāo)文件的澄清為有助于對(duì)投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可分別要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)應(yīng)以書面形式提交，并加蓋公章，或者由法定代表人或其授權(quán)的代表簽字。但不得尋求或允許對(duì)投標(biāo)價(jià)格或?qū)嵸|(zhì)性內(nèi)容做任何更改。（五）投標(biāo)文件的審查.開標(biāo)后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查投標(biāo)文件是否完整，有無計(jì)算錯(cuò)誤，是否提交了投標(biāo)保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)文件是否大體編排有序。.投標(biāo)文件有下列情況之一的，投標(biāo)文件無效：（）投標(biāo)文件簽署情況不符合招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求；（）法定代表人授權(quán)書符合要求，投標(biāo)文件按規(guī)定由投標(biāo)人代表簽署，并提供法定代表人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章。；（）未交納投標(biāo)保證金或交納金額不足的；（）有兩個(gè)以上不同的投標(biāo)報(bào)價(jià)，且未注明何者有效的；（）報(bào)價(jià)超過招標(biāo)文件中規(guī)定的預(yù)算金額或者最高限價(jià)的；（）對(duì)“★”條款未做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)或者發(fā)生重大偏離的；（）投標(biāo)文件完整性不符合招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求；（）投標(biāo)文件含有采購人不能接受的附加條件的；（）投標(biāo)資格不符合招標(biāo)文件要求或未按招標(biāo)文件要求提供資格證明文件的；（）不符合法律法規(guī)及招標(biāo)文件規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。.在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)文件應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部實(shí)質(zhì)性條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)。所謂重大偏離或保留是指實(shí)質(zhì)上影響合同的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、性能或者實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了招標(biāo)人的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)。糾正這些偏離或保留將會(huì)對(duì)其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。.如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。.招標(biāo)文件的技術(shù)和商務(wù)條款中未標(biāo)記“★”號(hào)的為非實(shí)質(zhì)性要求，未響應(yīng)非實(shí)質(zhì)性要求的投標(biāo)文件仍為有效，但可能影響評(píng)分。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)進(jìn)行審核，看其是否有計(jì)算上和累加上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：（）如果投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；（）當(dāng)總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；（）當(dāng)單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；（）當(dāng)開標(biāo)一覽表與投標(biāo)文件報(bào)價(jià)不符時(shí)，應(yīng)以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格對(duì)投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將允許修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成重大偏差的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排序。（六）串標(biāo).在評(píng)審過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位有串通投標(biāo)行為的，相關(guān)投標(biāo)單位的投標(biāo)文件作無效投標(biāo)文件處理，并報(bào)送政府采購管理機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行處理。.有下列情形之一的，視為投標(biāo)人串通投標(biāo)，其投標(biāo)無效：（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制；（）不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出。（七）評(píng)標(biāo)原則及方法：.招標(biāo)文件是評(píng)標(biāo)工作的重要依據(jù)。投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求：包括投標(biāo)文件的有效性、完整性和與招標(biāo)文件的一致性。.評(píng)標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國政府采購法》等法律法規(guī)規(guī)定的評(píng)標(biāo)要求，以及招標(biāo)文件的要求進(jìn)行。.對(duì)所有投標(biāo)人的評(píng)價(jià)、評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)，遵循公開、公平、公正的原則。.本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)分法，具體評(píng)分方法詳見附件。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按照綜合評(píng)分法，對(duì)符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行比較與評(píng)價(jià)。.綜合評(píng)分法是指在滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后，以評(píng)標(biāo)總分得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人或者中標(biāo)人的評(píng)標(biāo)方法。.提供相同品牌產(chǎn)品且通過資格審查、符合性審查的不同投標(biāo)人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的，按一家投標(biāo)人計(jì)算，評(píng)審后得分最高的同品牌投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格；評(píng)審得分相同的，由采購人或者采購人委托評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定的方式確定一個(gè)投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格，招標(biāo)文件未規(guī)定的采取隨機(jī)抽取方式確定，其他同品牌投標(biāo)人不作為中標(biāo)候選人。.非單一產(chǎn)品采購項(xiàng)目，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目技術(shù)構(gòu)成、產(chǎn)品價(jià)格比重等合理確定核心產(chǎn)品，并在招標(biāo)文件中載明。多家投標(biāo)人提供的核心產(chǎn)品品牌相同的，按本款第條規(guī)定處理。.對(duì)投標(biāo)人的資格審查，由采購人代表或采購代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。原則上，應(yīng)當(dāng)有兩人以上工作人員進(jìn)行審查工作，并形成《資格審查表》提交給評(píng)標(biāo)委員會(huì)。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)經(jīng)過初步評(píng)審為合格有效的各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審后，由各評(píng)委獨(dú)立打分，打分時(shí)保留位小數(shù)，每人一份評(píng)分表，并簽名。投標(biāo)人的綜合得分為評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員評(píng)分的算術(shù)平均值，計(jì)算時(shí)保留位小數(shù)。.根據(jù)投標(biāo)人的綜合得分，計(jì)算出投標(biāo)人的評(píng)標(biāo)總得分，由高到低排出順序，總得分最高的投標(biāo)人推薦為中標(biāo)候選人。如果投標(biāo)人評(píng)標(biāo)總得分相同，報(bào)價(jià)低的投標(biāo)人排序在前。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。（八）中標(biāo)候選人的推薦.評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，推薦合格的中標(biāo)候選人。.招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)候選人履行合同的能力進(jìn)行審查確認(rèn)（包括資質(zhì)、業(yè)績(jī)等），如發(fā)現(xiàn)舞弊行為，即依法取消其中標(biāo)候選人資格。.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將評(píng)標(biāo)情況形成書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，送至政府采購管理部門審查。（九）定標(biāo)中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn).評(píng)標(biāo)委員會(huì)將推薦得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，招標(biāo)人將依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審意見確定中標(biāo)人；.具有良好的履行合同的能力和條件；.保證服務(wù)質(zhì)量，按照招標(biāo)文件要求提供服務(wù)。六、授予合同（一）合同授予標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)人應(yīng)將合同授予被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的，能夠圓滿地履行合同義務(wù)的中標(biāo)候選人。（二）資格后審.如果招標(biāo)人認(rèn)為有必要對(duì)中標(biāo)候選人履行合同能力進(jìn)行確認(rèn)，可以進(jìn)行資格后審，包括實(shí)地考察或要求其提供相關(guān)證明資料。如果招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)候選人資格后審后認(rèn)為其無履行合同能力，可以提請(qǐng)?jiān)u標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行復(fù)會(huì)審議。.上述審查將考慮中標(biāo)候選人的財(cái)務(wù)、技術(shù)能力并基于中標(biāo)候選人按規(guī)定提供的資格審查的證明文件以及招標(biāo)人認(rèn)為必要的和合適的其他資料。.如果有必要，招標(biāo)人可對(duì)中標(biāo)候選人進(jìn)行技術(shù)詢問，或?qū)ζ渌x貨物、竣工的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察。.招標(biāo)人還可以對(duì)中標(biāo)候選人同類項(xiàng)目有關(guān)價(jià)格進(jìn)行考察。如果在質(zhì)量和服務(wù)要求相同的不同項(xiàng)目中，相同的貨物價(jià)格偏差很大，招標(biāo)人有權(quán)利質(zhì)疑和詢問，并提請(qǐng)?jiān)u標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行復(fù)會(huì)審議。.如果中標(biāo)候選人被確認(rèn)為無能力履行合同，將被取消其中標(biāo)候選人資格。.在中標(biāo)候選人被確認(rèn)為無能力履行合同，并被取消其中標(biāo)人資格的情況下，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將重新推薦中標(biāo)候選人或由招標(biāo)人重新組織采購。（三）中標(biāo)通知書.招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向政府采購監(jiān)督管理處提交招標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過程有關(guān)文件資料、評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等備案資料。.招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在確定中標(biāo)人之日起個(gè)工作日內(nèi)，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)在大連市政府采購網(wǎng)進(jìn)行公告。中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。.中標(biāo)公告詳見《大連市政府采購網(wǎng)》。（四）簽訂合同.中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定與招標(biāo)人簽訂書面合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過程中有關(guān)澄清、承諾等文件均為該書面合同的有效組成部分。

.如果中標(biāo)人無正當(dāng)理由未在規(guī)定期間內(nèi)簽訂書面合同，將沒收其投標(biāo)保證金，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。（五）履約保證金:不采用。（六）招標(biāo)代理人服務(wù)費(fèi).招標(biāo)代理費(fèi)由中標(biāo)人支付。.招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):招招標(biāo)類別費(fèi)率中標(biāo)金額（萬元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)以下.%.%.%--.%.%.%--.%.%.%--.%.%.%--.%.%.%--.%.%.%注：招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某貨物招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為萬元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：萬元×.％＝.萬元（-）萬元×.％＝.萬元（-）萬元×.％＝萬元（-）萬元×.％＝萬元（-）萬元×.％=.萬元（-）萬元×.％=.萬元合計(jì)收費(fèi)=.十.＋＋+.+＝.（萬元）.本次招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按服務(wù)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向中標(biāo)人收取。（七）其他注意事項(xiàng)：.投標(biāo)人被視為充分熟悉本招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求及與履行合同有關(guān)的一切情況；.投標(biāo)人應(yīng)遵守我國與政府采購相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；.投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的報(bào)價(jià)和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。第二章合同條款及合同格式大連市老干部活動(dòng)中心物業(yè)服務(wù)合同采購編號(hào)甲方乙方簽訂日期年月日合同編號(hào)大連市老干部活動(dòng)中心物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)目名稱：大連市老干部活動(dòng)中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目采購編號(hào)：合同編號(hào)：甲方（買方）：大連市老干部活動(dòng)中心乙方（賣方）：甲乙雙方根據(jù)年月日大連市政府采購項(xiàng)目的采購結(jié)果，甲方接受乙方為本項(xiàng)目（大連市老干部活動(dòng)中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目）采購所做的投標(biāo)文件，乙方必須完全按中標(biāo)通知書和招標(biāo)文件履行義務(wù)。甲乙雙方同意簽署本合同（以下簡(jiǎn)稱合同）。一、合同范圍根據(jù)大連市老干部活動(dòng)中心年物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目，本合同物業(yè)范圍包括：（一）人員類項(xiàng)目：、保安監(jiān)控；、保潔；、食堂；、洗浴游泳；、影劇院；、活動(dòng)場(chǎng)所；、工程設(shè)施設(shè)備；、花草樹木；、活動(dòng)安全管理；、其他服務(wù)保障。（二）維保維修類項(xiàng)目：電梯、消防（含滅火器）、多聯(lián)機(jī)空調(diào)維保；消殺及病蟲害防治；供暖、水處理、監(jiān)控等設(shè)備和棚頂墻面維修；地面防滑處理（浴室、后廚、餐廳）；廚房煙道清理；地?zé)崆逑?；水龍頭、燈具、門鎖等零配件。二、合同金額.本合同金額為本項(xiàng)目招標(biāo)中標(biāo)價(jià)。.本合同金額為(大寫):(￥:.元)人民幣。三、合同期限及地點(diǎn)服務(wù)期：年。自年月日起至年月日止。本項(xiàng)目合同服務(wù)期限結(jié)束后，在招標(biāo)人落實(shí)下一年度財(cái)政預(yù)算的前提下，且本項(xiàng)目物業(yè)管理內(nèi)容及服務(wù)要求不變、合同價(jià)格不變，雙方協(xié)商同意，經(jīng)財(cái)政批準(zhǔn)后，可依據(jù)本次招標(biāo)結(jié)果所簽訂的合同最多可續(xù)簽二年（但須一年一簽）。服務(wù)地點(diǎn)：大連市老干部活動(dòng)中心（大連市中山區(qū)綠園街號(hào)）。進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：年月日。四、具體服務(wù)內(nèi)容及基本要求本合同所約定的服務(wù)內(nèi)容及要求，以本項(xiàng)目招標(biāo)文件第三章“物業(yè)工作內(nèi)容與技術(shù)要求”為準(zhǔn)。其中需要進(jìn)一步細(xì)化明確的內(nèi)容與要求如下：.乙方不得擅自減少規(guī)定的配置人數(shù)，如要減少配置人數(shù)必須以書面形式報(bào)甲方批準(zhǔn)同意，否則視為未按規(guī)定配置人員。對(duì)甲方明確的暫時(shí)不需配置的個(gè)別崗位人員，按未上崗時(shí)長(zhǎng)核減相應(yīng)費(fèi)用。.招標(biāo)文件中特別標(biāo)注的務(wù)必按要求配置。乙方不得擅自降低專業(yè)人員的資格要求，對(duì)暫時(shí)達(dá)不到要求的必須以書面形式報(bào)甲方批準(zhǔn)同意，并在日內(nèi)招錄配齊。.乙方要在每月日前支付上月員工工資（津補(bǔ)貼），如遇特殊情況不能完成的，需提前天書面向甲方說明理由，并向員工通報(bào)。.維修維保類項(xiàng)目。甲方、物業(yè)、維保施工方在甲方主導(dǎo)下簽訂三方合同（元以下的更換零配件費(fèi)用支出甲乙雙方簽單確認(rèn)），物業(yè)監(jiān)督維修維保質(zhì)量并支付維修維保金，甲方以實(shí)際發(fā)生量結(jié)算[計(jì)算方式：維修維保金+管理費(fèi)(維修維保金*%)+稅金((維修維保金+管理費(fèi))*%)]，合同期限結(jié)束的未支出項(xiàng)在物業(yè)費(fèi)中相應(yīng)扣減。除消防、電梯、空調(diào)維保費(fèi)、消殺及病蟲害防治在第四季度結(jié)算外，其它維修維保費(fèi)按季度結(jié)算。.乙方要根據(jù)老干部打餐送餐要求，合理調(diào)劑人員予以服務(wù)保障。乙方要針對(duì)游泳等場(chǎng)所中午不間斷活動(dòng)的實(shí)際，合理安排員工就餐，確保有人服務(wù)保障。.乙方做好各種工程設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修保養(yǎng)、排除故障及保安監(jiān)控等工作記錄，合同期結(jié)束報(bào)甲方存檔。五、付款方式.按季度付款，每次支付合同人工類項(xiàng)目總價(jià)的四分之一與維修維保的實(shí)際發(fā)生量之和，服務(wù)期滿且滿足合同要求后付至合同的應(yīng)付總額。其中季度人工款.元（元整）。.付款日期。每季度完成物業(yè)工作后，于下個(gè)季度第一個(gè)月的半月內(nèi)付款。.支付方式。乙方開具正規(guī)物業(yè)服務(wù)發(fā)票，甲方用轉(zhuǎn)賬支票支付。六、違約責(zé)任（一）乙方未按期提供服務(wù)的，乙方每日應(yīng)按合同價(jià)款總額每日千分之六向甲方支付違約金，由甲方可以從待付款中扣除。逾期或未提供服務(wù)超過約定日期十個(gè)工作日不能完成的，甲方可解除本合同。乙方因逾期完成、未提供服務(wù)或因其他違約行為導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款百分之五的違約金，如造成甲方損失超過違約金的，超出部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方所提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符合合同規(guī)定及招標(biāo)件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收該服務(wù)，乙方愿意繼續(xù)提供服務(wù)但逾期完成的，按乙方逾期完成處理或提供服務(wù)。乙方拒絕按要求繼續(xù)服務(wù)的，甲方可單方面解除合同。（三）甲方未按期付款的，甲方每日應(yīng)按合同價(jià)款總額千分之一向乙方支付違約金。逾期付款超過十日的，乙方有權(quán)解除本合同或者停止物業(yè)服務(wù)，直至甲方付清欠款及逾期違約金之日止。（四）履行本合同過程中，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方并提供便利條件。如因甲方不予配合或者未能提供條件導(dǎo)致乙方不能按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任；如果因此給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）乙方員工因工作失責(zé)失誤導(dǎo)致老干部（或他人）人身傷害的，乙方要承擔(dān)全部賠償責(zé)任（如食物中毒、地面有水滑倒、游泳嗆水溺水營(yíng)救不及時(shí)等），并向甲方支付合同價(jià)款總額百分之八的違約金。（六）衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)在檢查抽查甲方食堂、游泳館及公共活動(dòng)場(chǎng)所衛(wèi)生時(shí)，因乙方工作不稱職造成不合格、不達(dá)標(biāo)的，要向甲方支付合同價(jià)款總額百分之五的違約金（衛(wèi)生許可證、餐飲服務(wù)許可證分別計(jì)算）。（七）乙方員工在甲方工作期間出現(xiàn)偷竊甲方物品、騙取他人錢物、推銷商品、打架、吵架、脫崗、人身事故、險(xiǎn)情處置遲緩、險(xiǎn)情報(bào)告不及時(shí)、人員配置及支出費(fèi)用信息報(bào)送不及時(shí)等違反物業(yè)服務(wù)約定、違背社會(huì)公德的其他問題，向甲方支付合同價(jià)款總額千分之二的違約金。上述行為造成不良后果的，乙方要消除影響、賠償損失，并向甲方支付合同價(jià)款總額百分之二的違約金。（八）乙方未按規(guī)定人數(shù)配置人員（未經(jīng)甲方書面同意）的，每少一人日內(nèi)乙方向甲方支付合同價(jià)款總額千分之二的違約金，日內(nèi)向甲方支付合同價(jià)款總額千分之五的違約金，日以上每月向甲方支付合同價(jià)款總額百分之一的違約金。（九）乙方降低所配置專業(yè)人員資格要求的（名經(jīng)理有年以上經(jīng)驗(yàn)，廚師長(zhǎng)有級(jí)以上廚師證，名廚師面案有相應(yīng)證書，名建（構(gòu)）筑物消防員、名救生員、名電工、名特種設(shè)備操作員有相應(yīng)經(jīng)年檢的資格證書，并復(fù)印報(bào)甲方備案），每人每月向甲方支付合同價(jià)款總額千分之五的違約金（經(jīng)雙方另有書面約定的除外）。（十）項(xiàng)目管理和特殊工種確定后不得隨意調(diào)整，遇特殊情況必須調(diào)整（甲方要求的除外），須提交書面申請(qǐng)并一并報(bào)送接替人員信息，征得甲方同意后方可調(diào)整。否則向甲方支付合同價(jià)款總額百分之一的違約金。（十一）乙方向甲方提供的人員名冊(cè)、人員費(fèi)用、資格條件不真實(shí)的，每出現(xiàn)一次向甲方支付合同價(jià)款總額百分之一的違約金。乙方未書面說明理由或理由不充分而推遲發(fā)放員工工資（津補(bǔ)貼）的，每推遲一日向甲方支付合同價(jià)款總額千分之二的違約金。（十二）合同起效日內(nèi)，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂消防、電梯、空調(diào)維保合同和消殺及病蟲害防治合同，因甲方和維保方原因未及時(shí)簽訂三方合同的乙方無責(zé)任，因乙方原因?qū)е氯胶贤茨芎炗喌模客七t一日向甲方支付合同價(jià)款總額千分之一的違約金。（十三）乙方因管理不到位或使用操作不當(dāng)造成甲方設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方主導(dǎo)完成修復(fù)或恢復(fù)，乙方向甲方支付雙倍金額的違約金。（十四）合同起效日內(nèi)，乙方要向甲方報(bào)送切合實(shí)際的各項(xiàng)管理制度。逾期不報(bào)的，每推遲一日向甲方支付合同價(jià)款總額千分之一的違約金。（十五）民主評(píng)議乙方工作、不滿意度達(dá)到%的，乙方要向甲方支付合同價(jià)款總額百分之五的違約金。（十六）乙方員工向甲方書面投訴率達(dá)到所配置員工總數(shù)%的，乙方向甲方支付合同價(jià)款總額百分之二的違約金。在此基礎(chǔ)上每增加%，按百分之二違約金遞增。（十七）乙方拒不執(zhí)行甲方管理要求，或允諾但實(shí)際不執(zhí)行超過日的，乙方要向甲方支付合同價(jià)款總額百分之二的違約金。（十八）甲方按約定要求乙方支付違約金時(shí)，乙方采取非常規(guī)方法拒不支付的，甲方有權(quán)單方面解除合同，且不承擔(dān)任何責(zé)任。（十九）對(duì)違約事實(shí)、違約責(zé)任及違約金的闡述與表達(dá)，甲乙雙方必須以書面形式進(jìn)行。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù).甲方要向乙方提供必要的辦公室、更衣間、值班室、會(huì)議室以及管理規(guī)章制度，為乙方開展工作創(chuàng)造便利條件。.甲方向乙方提供必要的圖紙資料、產(chǎn)品技術(shù)說明書和工具用具，做好乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)的技術(shù)交底，為乙方工作做好物質(zhì)保障。.審定乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和管理制度。對(duì)需要甲乙雙方一起配合完成的工作（如險(xiǎn)情處置、消防疏散演練、就餐收銀、領(lǐng)取物品、評(píng)議考核等），要會(huì)同乙方共同制定具體的操作流程與規(guī)定要求。.甲方安排專人與乙方進(jìn)行工作聯(lián)系協(xié)調(diào)，商定相關(guān)工作事宜，傳達(dá)有關(guān)規(guī)定要求，送達(dá)工作聯(lián)系函。.甲方對(duì)乙方的工作實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知乙方改進(jìn)。甲方檢查乙方工作時(shí)要在相應(yīng)的值班日志、運(yùn)行保養(yǎng)記錄等本上簽字確認(rèn)。.甲方有權(quán)參加乙方組織的各種培訓(xùn)，并給予指導(dǎo)幫助。有權(quán)檢查監(jiān)督乙方各項(xiàng)服務(wù)方案、管理規(guī)章制度的落實(shí)情況。.甲方承擔(dān)各種能源、耗材耗品費(fèi)用。監(jiān)督乙方的日常使用、運(yùn)行管理、檢修保養(yǎng)以及乙方委托的專業(yè)維保維修。.甲方不得干預(yù)乙方的正常工作和內(nèi)部管理事務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方工作存在的瑕疵、問題進(jìn)行糾正，在口頭溝通協(xié)調(diào)無效的情況下采用工作聯(lián)系函方式。.甲方在履行合同、監(jiān)督乙方工作時(shí)，要堅(jiān)持實(shí)事求是，客觀公正，依規(guī)依法，不得徇私情、謀私利。.甲方可隨時(shí)審查乙方人員名冊(cè)，發(fā)現(xiàn)人員配置、資格條件不符合約定的，要及時(shí)告知乙方整改。.甲方有權(quán)根據(jù)乙方實(shí)際工作人數(shù)核查人員費(fèi)用，確保與招、投標(biāo)文件基本相符，防止乙方不當(dāng)?shù)美?甲方有權(quán)對(duì)乙方人員的技術(shù)水平狀況進(jìn)行詢問了解，并可結(jié)合實(shí)際工作進(jìn)行考核。.甲方有權(quán)要求乙方更換不適合的員工，并說明事實(shí)與理由。.甲方有權(quán)接受乙方員工投訴，有權(quán)對(duì)投訴情況進(jìn)行詢問、調(diào)查，查清事實(shí)真相，伸張公平正義，維護(hù)法律尊嚴(yán)。.甲方有權(quán)組織服務(wù)對(duì)象民主評(píng)議乙方工作，有權(quán)聘請(qǐng)老干部代表參加物業(yè)監(jiān)管工作。（二）乙方的權(quán)利義務(wù).乙方要根據(jù)本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)際，制定切實(shí)可行的物業(yè)服務(wù)方案和物業(yè)管理制度報(bào)甲方審批。對(duì)需要甲乙雙方一起配合完成的工作（如險(xiǎn)情處置、消防疏散演練、就餐收銀、領(lǐng)取物品、評(píng)議考核等），按規(guī)定的操作流程、要求執(zhí)行。.乙方接管使用的房間、家具、器材、設(shè)施設(shè)備、工具用具、圖紙資料、產(chǎn)品技術(shù)說明書，要交接清楚，妥善保管，合理使用。.乙方招錄的人員需政審合格、身體健康、無不良記錄。乙方配置的人員數(shù)量及專業(yè)技術(shù)水平，要能確保工作任務(wù)的順利完成。要組織教育培訓(xùn)，了解掌握甲方的規(guī)章制度、服務(wù)保障重點(diǎn)、安全工作特點(diǎn)，不斷提高崗位工作技能和服務(wù)保障水平。.乙方要嚴(yán)格按照本合同約定，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保按時(shí)、按質(zhì)、按量完成任務(wù)，在檢查抽查時(shí)要確保合格。遇有甲方原因造成不能完成任務(wù)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。.乙方要樹立全方位、無盲區(qū)安全工作理念，要針對(duì)老同志特點(diǎn)做好防滑倒、防絆倒、防溺水、防嗆水、防中毒、防“暈堂子”、防止有安全隱患、防止安全失察等工作。要根據(jù)房屋建筑和設(shè)施設(shè)備實(shí)際做好防火、防盜、防凍、防機(jī)械事故、防責(zé)任事故工作。.乙方對(duì)身體行為特征異常、不宜參加活動(dòng)的老干部，要采取適當(dāng)?shù)牟呗赃M(jìn)行安全提醒、引導(dǎo)與勸說，并及時(shí)向甲方報(bào)告。對(duì)早來的老干部要耐心引導(dǎo)、控制。.切實(shí)加強(qiáng)活動(dòng)安全管理，堅(jiān)持日常安全巡查制度。發(fā)現(xiàn)安全隱患或遇有安全險(xiǎn)情，要按規(guī)定應(yīng)急妥善處置，并立即向甲方報(bào)告。對(duì)游泳池、男泡澡池要重點(diǎn)防范安全風(fēng)險(xiǎn)。.切實(shí)做好活動(dòng)服務(wù)保障，維護(hù)公共活動(dòng)秩序，營(yíng)造潔凈舒適的活動(dòng)環(huán)境。.乙方員工工作期間要按崗位著工裝，要精神飽滿，文明禮貌，團(tuán)結(jié)友善。按照崗位職責(zé)、工作流程和技術(shù)要求認(rèn)真工作。保守甲方的工作秘密。.乙方掌管使用的甲方設(shè)施設(shè)備和物品，不得擅自處置。使用能源和消耗品，要厲行節(jié)約。若管理不善、操作不當(dāng)造成損失的要進(jìn)行賠償，造成人身傷害的全由乙方負(fù)責(zé)。.乙方員工在甲方工作期間發(fā)生意外跌倒、絆倒、滑倒的，在操作使用機(jī)械電器設(shè)備時(shí)出現(xiàn)意外傷害的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。.乙方工作范圍內(nèi)遇有房屋設(shè)施設(shè)備損壞、故障的，要及時(shí)報(bào)甲方并提出維修建議。在對(duì)老干部、職工服務(wù)時(shí)遇有糾紛矛盾要及時(shí)告知甲方。.對(duì)甲方指出的工作態(tài)度、責(zé)任心和遵章守紀(jì)等問題，乙方要高度重視，認(rèn)真對(duì)待，立即糾正，著力從思想上、制度上給予解決。對(duì)甲方指出的服務(wù)管理保障、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求問題，乙方要虛心接受，及時(shí)整改。暫時(shí)整改不了的要向甲方說明原因。.對(duì)甲方要求更換的員工，乙方應(yīng)立即執(zhí)行，乙方不得以此為由主張任何工作的延誤和補(bǔ)償。.乙方要經(jīng)常檢查食堂餐廳、泳池水、公共活動(dòng)場(chǎng)所的衛(wèi)生防疫情況，確保處于達(dá)標(biāo)狀態(tài)。.乙方要將人員配置、費(fèi)用支出等財(cái)務(wù)信息按甲方要求及時(shí)準(zhǔn)確報(bào)送。乙方自己配置的用品用具須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。.乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定，并服從甲方工作人員的管理。.乙方使用易燃易爆及其他危險(xiǎn)品作業(yè)時(shí)，必須提前報(bào)甲方同意。.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)工作，征求意見，協(xié)助甲方更好的開展工作。.凡乙方人員出現(xiàn)任何事故和傷害的，由乙方全部負(fù)責(zé)。乙方人員造成或?qū)е滤藗p失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償他人的損失。八、監(jiān)督和管理（一）乙方負(fù)責(zé)其派遣人員的日常管理，教育員工遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)章制度，尊老敬老，盡心盡責(zé)，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作。（二）甲方應(yīng)對(duì)乙方派遣人員的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)一般的問題可及時(shí)指出并令其改正，發(fā)現(xiàn)重大問題或帶有普遍性的問題應(yīng)向乙方提出口頭或書面整改意見，乙方經(jīng)核實(shí)后必須及時(shí)整改并將整改意見和結(jié)果向甲方提出書面報(bào)告。（三）甲方發(fā)現(xiàn)乙方的派遣人員嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度，工作不負(fù)責(zé)任且經(jīng)教育后未能改進(jìn)的，或因各種原因不能勝任所在崗位工作的，可建議乙方進(jìn)行人員調(diào)換。乙方在收到甲方建議并經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)在天內(nèi)（標(biāo)注的特殊崗位天內(nèi)）另行派遣其他合格人員到崗。（四）對(duì)乙方在具體實(shí)施合同約定的服務(wù)項(xiàng)目過程中發(fā)生的困難，甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好協(xié)調(diào)工作。（五）甲乙雙方一般每月召開一次例會(huì)，小結(jié)物業(yè)工作情況，查找存在的問題與不足，提出改進(jìn)和整改意見，不斷提升物業(yè)服務(wù)工作水平。甲乙雙方也可不定期召開協(xié)調(diào)會(huì)，研究情況、解決問題或布置臨時(shí)性工作。（六）甲乙雙方每年應(yīng)共同開展征求意見、民主評(píng)議（均不少于次），客觀公正地了解掌握服務(wù)對(duì)象的意見建議和評(píng)價(jià)。九、雙方財(cái)產(chǎn)交接驗(yàn)收（一）合同生效后，甲乙雙方對(duì)所有的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物交接驗(yàn)收，交接單作為合同的附件。交接驗(yàn)收所列設(shè)施設(shè)備問題，由甲方協(xié)調(diào)解決。乙方投入的設(shè)備、用具需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。（二）合同期滿后，甲乙雙方對(duì)設(shè)施設(shè)備、圖紙、資料進(jìn)行交接，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修理至正常狀態(tài)。十、不可抗力事件處理（一）在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)期與不可抗力影響期相同。（二）不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并寄送有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明。（三）不可抗力事件延續(xù)天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。十一、爭(zhēng)議的解決在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采用下列第種方法解決。（）提交大連仲裁委員會(huì)仲裁；（）依法向招標(biāo)人所在地人民法院提起訴訟依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。十二、合同生效及其它（一）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋單位公章。（二）合同執(zhí)行中涉及采購資金和招標(biāo)文件內(nèi)容修改或補(bǔ)充的，須經(jīng)市財(cái)政部門審批，方可作為主合同不可分割的一部分。（三）下述合同附件為本合同不可分割的部分并與本合同具有同等效力：.招標(biāo)文件、投標(biāo)書和中標(biāo)通知書；.甲乙雙方財(cái)產(chǎn)交接清單；（四）本合同未盡事宜，遵照《合同法》有關(guān)條文執(zhí)行。（五）本合同正本一式三份（招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)），具有同等法律效力，合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)在大連市政府采購網(wǎng)進(jìn)行電子備案，在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后立即將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（一份）送達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：地址：大連市中山區(qū)綠園街號(hào)地址：法定代表人：法定代表人：授權(quán)委托代理人：授權(quán)委托代理人：電話傳真：電話傳真：郵政編碼：郵政編碼：開戶銀行：開戶銀行：代碼：稅號(hào)：賬號(hào)：賬號(hào)：簽訂地點(diǎn)：大連市老干部活動(dòng)中心簽訂日期：年月日第三章項(xiàng)目需求第一部分物業(yè)工作綜述一、物業(yè)項(xiàng)目概況、房屋設(shè)施情況：大連市老干部活動(dòng)中心占地面積.平方米，建筑面積.平方米，層數(shù)三層。設(shè)有廚房餐廳、游泳館、影劇院、報(bào)告廳、會(huì)議室、閱覽室、棋牌室、麻將室、臺(tái)球室、乒乓球室、健身室、綜合排練廳等功能性場(chǎng)所。配有給排水、強(qiáng)弱電、消防、監(jiān)控、換熱供暖、多聯(lián)機(jī)空調(diào)、游泳池水處理、燈光音響及數(shù)碼放映、投影等系統(tǒng)設(shè)施，以及家具、活動(dòng)器械、廚具等設(shè)備。于年維修改造，年月重新對(duì)老干部啟用，房屋設(shè)施設(shè)備絕大多數(shù)處于良好狀態(tài)。、物業(yè)服務(wù)對(duì)象。大連市老干部活動(dòng)中心是市委老干部局下屬的全額撥款事業(yè)單位，是老干部開展“老有所教、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為”的陣地。目前，在中心活動(dòng)的老干部為全市離休干部和市直機(jī)關(guān)副局級(jí)以上退休干部，日均活動(dòng)約人，活動(dòng)時(shí)間為正常工作日時(shí)至下午時(shí)。、物業(yè)工作特點(diǎn)。一是服務(wù)對(duì)象為老干部，社會(huì)影響面廣，年高體弱者較多；二是物業(yè)工作既要體現(xiàn)市委市政府對(duì)老干部的關(guān)愛，又要弘揚(yáng)中華民族尊老敬老的傳統(tǒng)美德；三是專業(yè)技術(shù)種類多，運(yùn)行保障要求高。二、物業(yè)工作范圍（一）人員類項(xiàng)目、保安監(jiān)控。、保潔。、食堂。、洗浴游泳。、影劇院。、活動(dòng)場(chǎng)所。、設(shè)施設(shè)備操作使用。、花草樹木。、活動(dòng)安全管理。、其他服務(wù)保障。（二）維修維保類項(xiàng)目（投標(biāo)人按甲方測(cè)算的項(xiàng)目直接費(fèi).萬元投標(biāo)）電梯、消防（含滅火器）、多聯(lián)機(jī)空調(diào)維保；消殺及病蟲害防治；供暖、水處理、監(jiān)控等設(shè)備和棚頂墻面維修；地面防滑處理（浴室、后廚、餐廳）；廚房煙道清理；地?zé)崆逑?；水龍頭、燈具、門鎖等零配件。三、活動(dòng)及服務(wù)場(chǎng)所開放時(shí)間場(chǎng)所名稱周開放日開放時(shí)間備注職工餐廳一至五早餐時(shí)分午餐時(shí)分自助餐老干部餐廳一至五早餐時(shí)分午餐時(shí)分打餐送餐服務(wù)洗浴游泳一至五時(shí)分至?xí)r每周次到時(shí)多功能排練廳、乒乓球、棋牌、麻將、閱覽、臺(tái)球、健身、談心等場(chǎng)所一至五時(shí)至?xí)r影劇院LED或數(shù)碼放映二、四上午時(shí)報(bào)告廳放光盤影劇院會(huì)議、演出不定不定每年約十次左右會(huì)議室、貴賓室、黨建室不定不定注：部分活動(dòng)場(chǎng)所中午不間斷，極少特殊情況延長(zhǎng)服務(wù)保障時(shí)間。四、物業(yè)人員配置與要求人員配置表人員類別崗位工種人數(shù)備注項(xiàng)目經(jīng)理人，正副各人。經(jīng)理需有年以上經(jīng)驗(yàn)保安監(jiān)控員人。小時(shí)工作制，每班人。人應(yīng)有建（構(gòu)）筑物消防員證書，其余人經(jīng)過培訓(xùn)，有專業(yè)技能。保潔員人。有專業(yè)技能和保潔經(jīng)驗(yàn)食堂人員人。廚師長(zhǎng)、廚師、涼菜、面點(diǎn)師、面案工、切菜各人，保管、洗碗、服務(wù)等人。廚師長(zhǎng)應(yīng)具有級(jí)及以上證書，廚師、面點(diǎn)師需要有相應(yīng)證書，其他人員有相應(yīng)的專業(yè)技能游泳館人員人。救生人、服務(wù)人。救生員應(yīng)有《救生證》。注：救生員在投標(biāo)時(shí)可不提供具體人員，但需有承諾。場(chǎng)所服務(wù)員人。應(yīng)有保潔和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)設(shè)備人員人。水暖及水處理人，弱電及燈光音響、強(qiáng)電和萬能工各人。《電工證》和《特種設(shè)備操作證》應(yīng)各配人，其余有專業(yè)技能?？傆?jì)人。注：按小時(shí)工作制配置人數(shù)，具體崗位上下班時(shí)間根據(jù)實(shí)際確定。注：物業(yè)配置人數(shù)不應(yīng)少于人。為便于服務(wù)與老干部溝通交流，降低用工成本，建議招用歲以上的員工，但不得超過歲。五、物業(yè)人員基本要求、五官端正，身體健康，身高要與崗位工作相適應(yīng)。所有人員須有健康證。品行良好，言行舉止得當(dāng)，無任何不良記錄。具有良好的工作態(tài)度、服務(wù)意識(shí)和尊老敬老的傳統(tǒng)美德。工作期間按工種穿著工作服。、能夠自覺遵守活動(dòng)中心的規(guī)章制度，嚴(yán)禁在室內(nèi)工作崗位吸煙，不準(zhǔn)私自活動(dòng)或進(jìn)入非工作場(chǎng)所，不準(zhǔn)串崗、脫崗和會(huì)客、聊天、打游戲。、具有崗位工作專業(yè)資質(zhì)和技能，能夠嚴(yán)格執(zhí)行工作流程、操作規(guī)章、安全措施和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，做到愛崗敬業(yè)，勝任崗位工作。、服務(wù)老干部要用心用情，不得歧視侮辱服務(wù)對(duì)象，要善于溝通交流取得理解支持，任何情況下不得與服務(wù)對(duì)象發(fā)生爭(zhēng)吵或糾紛矛盾。、遇有老干部活動(dòng)出現(xiàn)安全險(xiǎn)情或漏水、火災(zāi)等突發(fā)事件，要立即進(jìn)行控制處置并報(bào)告。遇有老干部咨詢?cè)儐枺卮鸩涣藭r(shí)要領(lǐng)交相關(guān)部門。、不得收取老干部財(cái)物，撿到遺失物品要及時(shí)上報(bào)上交。工作期間不得攜帶、存放貴重物品，不得貪占集體或他人的財(cái)物。六、其他說明事項(xiàng)、人員費(fèi)用為“大包”費(fèi)用（含健康體檢、安全險(xiǎn)、培訓(xùn)、服裝鞋帽勞保等），均含在投標(biāo)報(bào)價(jià)之中，不再另計(jì)加班、假日、交通等其它費(fèi)用。、物業(yè)工作所需能耗、用品用具、備品器材、消耗品及更衣間、辦公室由甲方提供。物業(yè)公司可配置自己專用的電腦、考勤機(jī)、對(duì)講機(jī)、打磨機(jī)等設(shè)備。、正常工作日甲方免費(fèi)提供物業(yè)早班員工早餐和正常班員工午餐。休息日不提供就餐。經(jīng)甲方同意，可視情安排洗浴。、乙方應(yīng)采取一定方式規(guī)避安全風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)人員因工作失責(zé)失誤導(dǎo)致老干部（或他人）人身傷害的，物業(yè)公司要承擔(dān)全部賠償責(zé)任（如食物中毒、地面有水滑倒、游泳嗆水營(yíng)救不及時(shí)等）。物業(yè)人員在甲方工作期間發(fā)生的意外傷害，由物業(yè)公司全部負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任與義務(wù)。、活動(dòng)中心辦有食堂、游泳館及公共活動(dòng)場(chǎng)所衛(wèi)生許可，衛(wèi)生防疫部門在檢查抽查時(shí)，物業(yè)工作要?jiǎng)?wù)必確保合格。第二部分物業(yè)工作內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求一、保安監(jiān)控工作（一）工作內(nèi)容、門衛(wèi)服務(wù)管理。收發(fā)報(bào)刊、雜志。管理使用打卡機(jī)和客梯，引導(dǎo)幫助老干部打卡，檢查確認(rèn)身份。外來人員登記管理與服務(wù)，推銷人員務(wù)必禁入。管理門口和大廳安全，維護(hù)秩序，檢查出入門有關(guān)物品。、監(jiān)控室使用管理。使用消防和監(jiān)控設(shè)施設(shè)備，看守消防報(bào)警控制柜、室內(nèi)外場(chǎng)所監(jiān)控顯示屏和緊急呼叫裝置，遇有異常情況按規(guī)定報(bào)告或處置。、停車場(chǎng)管理。指揮、引導(dǎo)門口車輛的?？浚S護(hù)停車秩序，及時(shí)處理停車引發(fā)的糾紛矛盾，管理停泊車輛的安全。、安全巡查。每天活動(dòng)結(jié)束巡查各場(chǎng)所門窗、空調(diào)、照明、水龍頭關(guān)閉等情況。夜間和休息日重點(diǎn)巡查樓內(nèi)水、電、蒸汽、煤氣和室內(nèi)外防盜安全等情況。監(jiān)督管理業(yè)余時(shí)間的施工安全。、使用管理鑰匙和工具器械，按照規(guī)定的時(shí)間開關(guān)門鎖。填寫工作記錄。（二）工作標(biāo)準(zhǔn)、按照工作內(nèi)容履行職責(zé)，執(zhí)行行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。、按技術(shù)說明書規(guī)定要求，操作使用消防火災(zāi)報(bào)警控制器、監(jiān)控顯示器和緊急呼叫裝置，火警處置按消防部門規(guī)范執(zhí)行。、看管監(jiān)控顯示器要經(jīng)常切換，實(shí)施動(dòng)態(tài)全天候監(jiān)控。發(fā)現(xiàn)異常情況或安全險(xiǎn)情時(shí)要立即報(bào)告甲乙雙方領(lǐng)導(dǎo)，或及時(shí)進(jìn)行處置。緊急呼叫裝置發(fā)出求助信號(hào)時(shí)，立即通知醫(yī)護(hù)人員并報(bào)告甲乙雙方領(lǐng)導(dǎo)。、車輛停泊要整齊有序，大門口預(yù)留應(yīng)急車位和通道。大廳和門口的人員服務(wù)管理要規(guī)范有序。、夜間和休息日白天安全巡查分別不得少于次，并視情增加次數(shù)。（三）工作要求、接待老干部要熱情和藹，使用敬稱和文明用語。注意溝通交流、宣傳解釋和做思想工作。接待外來人員，要注意態(tài)度和語氣，防止發(fā)生矛盾糾紛。、要充分了解活動(dòng)中心的辦證條件、安全制度等情況，做好有關(guān)宣傳解釋和咨詢工作。對(duì)提前進(jìn)入的老干部要進(jìn)行規(guī)勸，做好安全防范工作。、不得向無關(guān)人員透露老干部及工作信息，不讓無關(guān)人員查閱監(jiān)控錄像資料，不得私自讓人進(jìn)入中心活動(dòng)。、保安監(jiān)控為小時(shí)工作制，不得離崗、脫崗。注意及時(shí)認(rèn)真、準(zhǔn)確、細(xì)致的填寫記錄。做好監(jiān)控室的管理與清潔等工作。、安全巡查要認(rèn)真細(xì)致，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種安全隱患。遇有突發(fā)事件，要立即控制并報(bào)告。二、保潔工作（一）工作內(nèi)容、活動(dòng)場(chǎng)所（含大廳、休閑區(qū)）保潔，包括地面、墻面、天棚、門窗、玻璃和家具、器材器械、設(shè)施設(shè)備、字畫、宣傳板、指示標(biāo)識(shí)、配電箱、消火栓、花卉、用具等。、公共區(qū)域保潔，包括走廊、通道、樓梯、電梯和衛(wèi)生間、開水房。、外環(huán)境清掃，包括房屋四周步道、綠化帶、停車場(chǎng)空地。、垃圾清運(yùn)，送到指定垃圾收集點(diǎn)。、消殺與病蟲害防治，包括樓內(nèi)各場(chǎng)所和室內(nèi)外花草樹木。（二）工作標(biāo)準(zhǔn)類別項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)備注外環(huán)境門前場(chǎng)地及步道無紙屑、垃圾等雜物含冬季除雪路燈、指示牌無積塵、污跡樹木花草綠化區(qū)無紙屑、垃圾等雜物活動(dòng)場(chǎng)所玻璃、門窗清潔明亮，無灰塵、污跡地面無油漬、水漬、灰塵、雜物地面要干墻面、天棚無積塵、污跡、灰網(wǎng)燈具、風(fēng)口、開關(guān)無積塵、污跡字畫、宣傳板無積塵、污跡家具、用具無灰塵、污跡，潔凈明亮器材設(shè)備無污漬、灰塵，潔凈明亮衛(wèi)生間開水房便器、水箱無水漬、污垢、異味便器隔板、門無灰塵、污跡洗手盆、鏡面無污跡、雜物，潔凈光亮洗手盆下部無積塵、灰網(wǎng)、雜物開水爐及托架清潔明亮，無灰塵、污跡地面、墻面無水漬、污跡、雜物地面要干垃圾筒、茶葉框無污跡，下班前清空電梯橋廂壁面、頂棚無灰塵、污跡，光澤明亮底面無灰塵、污跡、雜物樓梯臺(tái)階、扶手無水漬、油漬、污漬、灰塵臺(tái)面要干游泳館前臺(tái)、前廳無灰塵、污跡，干凈明亮鞋房無灰塵、污跡、灰網(wǎng)更衣間無灰塵、污跡、雜物、異味浴區(qū)及手盆、衛(wèi)生間無污跡、水垢、雜物、異味鏡面無灰塵、污跡泳池底面、側(cè)面無沉淀物、附著物、污跡地、墻、頂、通道樓梯無灰塵、污跡，潔凈明亮設(shè)施設(shè)備及家具無灰塵、污跡拖鞋、垃圾桶等用具潔凈，無污垢、灰塵食堂廚房地面地溝、墻面無油漬、油垢、污垢、異味具體按衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行隔油池?zé)o堵塞、無厚油垢，暢通操作臺(tái)、案板、貨架無油垢、污垢、雜物廚房設(shè)施設(shè)備無銹蝕、污垢、灰塵傳菜梯潔凈，無湯水、雜物、異味餐具、用具、家具無油漬、污跡，潔凈明亮餐廳地面無油漬、污跡、雜物儲(chǔ)藏間無灰塵、變質(zhì)物、灰網(wǎng)收殘臺(tái)、垃圾桶潔凈，無油垢、污跡、異味影劇院地面、墻面、舞臺(tái)衛(wèi)生潔凈，無灰塵、污跡座椅、椅套衛(wèi)生潔凈，無灰塵、污跡衛(wèi)生間、化妝間衛(wèi)生潔凈，無污跡、異味設(shè)施設(shè)備無積灰、無污垢其它房間更衣間無灰塵、雜物、灰網(wǎng)設(shè)備間無灰塵、雜物、灰網(wǎng)工具間無灰塵、雜物、灰網(wǎng)倉庫無灰塵、變質(zhì)物、灰網(wǎng)花樹花盆無灰塵、雜物樹葉、花葉無積灰、污垢消殺各場(chǎng)所及花草樹木達(dá)到公共衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)（三）保潔要求、凡老干部行走與活動(dòng)的地方（除浴區(qū)、游泳區(qū)），地面不得潮濕或有液體。要防止因“地滑”導(dǎo)致滑倒摔傷。發(fā)現(xiàn)灑水灑湯和雜物要及時(shí)清掃擦干。、衛(wèi)生間開水房及其門口地面容易有水，要注意隨即清掃擦干。、保潔工作不要影響老干部活動(dòng)，通常在活動(dòng)結(jié)束后徹底清掃（尤其是理石、瓷磚地面）。、不常用的場(chǎng)所可在使用前后（或定期）清掃。、根據(jù)季節(jié)變化和實(shí)際需要，要適時(shí)進(jìn)行消毒、消殺，預(yù)防病蟲害。、發(fā)現(xiàn)便器、下水管堵塞或地面有水，要及時(shí)處置并報(bào)告，嚴(yán)防老干部滑倒摔傷。三、食堂工作（一）食堂概況食堂建筑面積約平，其中F廚房平、職工餐廳平，F(xiàn)老干部餐廳平。廚房設(shè)施設(shè)備、傳菜梯及餐廳用品用具齊全完好，能滿足多人工作餐的就餐需求。（二）就餐情況、老干部餐廳。早餐人，其中老干部人、其他員工人。午餐人，其中老干部人、其他員工人。就餐形式：老干部打餐送餐服務(wù)，其他員工打餐。開餐時(shí)間：早餐點(diǎn)分、午餐點(diǎn)分。、職工餐廳。早餐、午餐就餐人數(shù)各人左右，均為自助餐。開餐時(shí)間：早餐點(diǎn)分、午餐點(diǎn)分。、老干部就餐人數(shù)存在不確定性，需根據(jù)實(shí)際確定具體人數(shù)。（三）供餐標(biāo)準(zhǔn)、老干部。早餐：豆?jié){、牛奶、稀粥、雞蛋、鴨蛋、小菜種，饅頭、點(diǎn)心各種，每周加次豆花。午餐：主葷種、副葷種、素菜種，湯或稀粥種、主食種，每周三吃面食。、職工。早餐在老干部基礎(chǔ)上，增加點(diǎn)心、流食各種和蔬菜沙拉。午餐在老干部基礎(chǔ)上，增加熱菜、特色主食、水果各種，每周五吃面食。、伙食標(biāo)準(zhǔn)約早餐元、午餐元。（四）制作食譜與采購清單、乙方要根據(jù)伙食費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和就餐需求，注重營(yíng)養(yǎng)配餐，變換花式品種和加工廚藝，不斷調(diào)劑改善伙食，提高菜品質(zhì)量。每周四將食譜報(bào)甲方審批后公布。、乙方根據(jù)食譜和就餐人數(shù)，向甲方或供貨商提供采購清單。并且不得提出采購成品和半成品的要求。（五）采購驗(yàn)收與庫管、食品的采購權(quán)歸甲方所有。甲方也可視情授權(quán)乙方采購，并對(duì)乙方的采購進(jìn)行監(jiān)督審查。、乙方對(duì)供貨商送達(dá)的主副食品，要及時(shí)查驗(yàn)質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格和品牌、規(guī)格，按照實(shí)查結(jié)果在供貨清單上簽字確認(rèn)后報(bào)甲方。、核算當(dāng)天投料的品種、數(shù)量及金額，做好成本核算。保管使用庫存物品，做好出入庫登記。（六）加工制作乙方要嚴(yán)格按《食品衛(wèi)生法》規(guī)定和廚藝技術(shù)要求加工制作主、副食品，菜品的“色、香、味、形”能夠滿足老干部和職工的就餐需要。菜品要衛(wèi)生潔凈，不能含有雜物（如泥沙、黃葉爛葉、頭發(fā)、塑料和金屬物等）。菜品的形狀、大小、粗細(xì)要便于打餐、方便食用，不得粗制濫造。菜品要爛呼、不夾生，色澤味道要可口，適合老年人需要。（七）就餐服務(wù)、乙方服務(wù)要熱情周到，引導(dǎo)維護(hù)就餐秩序，不得與就餐人員爭(zhēng)吵或發(fā)生糾紛矛盾。、及時(shí)補(bǔ)充菜品和餐具，出現(xiàn)供應(yīng)不及時(shí)、供應(yīng)不足時(shí)，要及時(shí)做好解釋工作。（八）管理要求、衛(wèi)生防疫。（）食堂工作人員必須持健康證上崗。上崗前觸摸不潔物后必須洗手消毒。（）工作時(shí)間著裝、儀容儀表符合餐飲工作衛(wèi)生要求。（）食堂食品嚴(yán)格實(shí)行入庫登記制度，執(zhí)行小時(shí)清庫原則；半成品或食品即使放在容器內(nèi)也不準(zhǔn)放在地面上，嚴(yán)格堅(jiān)持生熟分開的原則；工器具用顏色加以區(qū)分，并實(shí)行分區(qū)擺放和使用。（）食品加熱處理時(shí)一定要加熱充分。加工好的食品要盡快食用。盡量現(xiàn)加工、現(xiàn)提供、現(xiàn)食用。（）食堂的保潔要求：a.餐具干凈、衛(wèi)生，每天用后必須進(jìn)行清潔消毒;b.餐桌、餐椅潔凈、衛(wèi)生、無油漬污漬定期清潔消毒；c.地面墻面潔凈、衛(wèi)生;d.燈具、通風(fēng)口潔凈、明亮、無灰塵。（）食堂要定期進(jìn)行徹底的滅鼠、蟑螂、蒼蠅等活動(dòng)。工作人員和工作區(qū)域均達(dá)到衛(wèi)生防疫部門的規(guī)定與要求。（）按規(guī)定對(duì)食品留樣。、食堂安全。（）禁止向就餐人員提供腐爛變質(zhì)食品和剩余飯菜，杜絕食物中毒現(xiàn)象的發(fā)生。（）做好防火、防爆、防凍和防盜等安全工作。（）嚴(yán)格按技術(shù)說明書操作使用、清潔保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題或出現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修，杜絕機(jī)械和責(zé)任事故的發(fā)生。（）禁止非工作人員進(jìn)入廚房操作間；禁止將食品、物品帶出食堂。、其他工作要求。（）驗(yàn)收食品要認(rèn)真負(fù)責(zé)，實(shí)事求是，不準(zhǔn)故意刁難。要杜絕以次充好和缺斤少兩，嚴(yán)防腐爛變質(zhì)、假冒偽劣食品。查驗(yàn)過程中出現(xiàn)糾紛矛盾時(shí)要及時(shí)報(bào)告甲方。（）要厲行節(jié)約，減少浪費(fèi)，確保應(yīng)有的出品率。嚴(yán)禁跑冒滴漏。（）乙方在就餐服務(wù)中，如遇有就餐人員外拿食品、浪費(fèi)等不文明現(xiàn)象，要及時(shí)向甲方報(bào)告，交由甲方處理。（）乙方要經(jīng)常征求就餐人員的意見，不斷改進(jìn)提高就餐服務(wù)質(zhì)量。（）衛(wèi)生防疫部門檢查抽查時(shí)，要確保合格。四、游泳館工作（一）工作內(nèi)容、前臺(tái)。操作使用智能管理系統(tǒng)和電子鎖鑰匙與鞋號(hào)夾。工作流程：接待--打卡確認(rèn)身份—卡內(nèi)有錢確定自動(dòng)收銀—鑰匙鎖充磁--發(fā)鑰匙和鞋號(hào)夾，收回鑰匙—充磁消號(hào)—收回鞋夾號(hào)，與鑰匙放在一起。特殊情況卡內(nèi)無錢不能自動(dòng)收銀時(shí)，收取現(xiàn)金后轉(zhuǎn)移支付。宣傳解釋打卡收銀流程。、鞋房。拿鞋、夾鞋號(hào)與取鞋、送鞋，收回鞋夾號(hào)交前臺(tái)。對(duì)拖鞋進(jìn)行清洗消毒并做好記錄備查。、更衣間和浴區(qū)。接待老干部并提供相應(yīng)服務(wù)。巡查區(qū)域內(nèi)安全情況并進(jìn)行安全提示引導(dǎo)，注重發(fā)現(xiàn)不安全因素，注意盯防“重點(diǎn)人”。調(diào)節(jié)控制男泡澡池水溫，及時(shí)清理漂浮物。、游泳區(qū)。維護(hù)游泳秩序，進(jìn)行安全提示引導(dǎo)?？醋o(hù)游泳人員，盯防游泳安全，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情立刻營(yíng)救。、出現(xiàn)安全險(xiǎn)情要立即報(bào)告并處置。做好工作區(qū)域的衛(wèi)生保潔。、前臺(tái)和鞋房人員，發(fā)現(xiàn)身體不適合洗浴游泳人員，要進(jìn)行詢問規(guī)勸、提示安全風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。（二）工作標(biāo)準(zhǔn)與要求、游泳館員工要熟知安全知識(shí)、安全制度和急救常識(shí)，能夠宣傳安全，提示、引導(dǎo)遵守安全規(guī)定，做到安全工作天天抓、時(shí)時(shí)管、無盲區(qū)。、要善于發(fā)現(xiàn)不安全因素，盯防安全重點(diǎn)，降低安全風(fēng)險(xiǎn)。、前臺(tái)與鞋房工作不要出差錯(cuò)，避免鑰匙與鞋夾不符、拿錯(cuò)鞋，收銀結(jié)算不清晰、不準(zhǔn)確。不得將無關(guān)人員放入館內(nèi)洗浴游泳。、救生員要持證上崗，保持精力高度集中。發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)營(yíng)救并報(bào)告，確保無過失和責(zé)任事故，避免引發(fā)矛盾與糾紛。、工作區(qū)域的衛(wèi)生按保潔標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。五、影劇院工作（一）工作內(nèi)容、操作使用系統(tǒng)設(shè)備。包括數(shù)碼放映機(jī)和舞臺(tái)機(jī)械、幕布、燈光及音響、LED背景幕等設(shè)備系統(tǒng)。、做好會(huì)場(chǎng)布置，協(xié)調(diào)銜接會(huì)議、演出流程和技術(shù)事宜，做好相關(guān)服務(wù)保障工作。、引導(dǎo)演藝人員化妝、串場(chǎng)，進(jìn)行安全服務(wù)管理。引導(dǎo)觀眾遵守規(guī)章制度，維護(hù)會(huì)場(chǎng)內(nèi)外秩序。做好貴賓室的接待服務(wù)保障。、每周二、四上午放映（或在報(bào)告廳用投影儀放光盤）。、做好工作區(qū)域的防火、防凍安全與保潔清掃。（二）工作標(biāo)準(zhǔn)與要求、按技術(shù)說明書要求操作使用技術(shù)設(shè)備系統(tǒng)，定期檢拭、保養(yǎng)機(jī)電設(shè)施設(shè)備，確保使用技術(shù)安全，嚴(yán)防機(jī)械和責(zé)任事故。、熟練掌握專業(yè)技能，確保放映、會(huì)議及演出等保障工作不出差錯(cuò)和業(yè)務(wù)技術(shù)問題。、做好演員和觀眾的引導(dǎo)、服務(wù)和管理工作，防止發(fā)生安全責(zé)任問題，避免影響或干擾其他場(chǎng)所的活動(dòng)與工作。、放映期間要注意巡查老干部情況，發(fā)現(xiàn)異常情況要及時(shí)處置并報(bào)告。、按照保潔標(biāo)準(zhǔn)要求，做好工作區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清掃。六、活動(dòng)場(chǎng)所工作（一）工作內(nèi)容、閱覽室。收取報(bào)刊雜志，分類放在規(guī)定位置，做好老干部閱覽各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。接待老干部閱覽，做好相關(guān)服務(wù)。管好室內(nèi)物品，做好清掃保潔。、臺(tái)球室。做好臺(tái)球活動(dòng)各項(xiàng)準(zhǔn)備準(zhǔn)備，管好球桿柜，及時(shí)收發(fā)球桿。管好室內(nèi)器材，做好清掃保潔。、健身室。檢查健身器械，做好健身活動(dòng)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。掌握健身活動(dòng)情況，進(jìn)行安全引導(dǎo)提示。管好室內(nèi)器械，做好清掃保潔。、多功能舞廳。每周二、四上午唱歌、下午跳舞。做好唱歌跳舞各項(xiàng)服務(wù)保障工作，操作音響設(shè)備，播放舞曲。管好室內(nèi)設(shè)備用品，做好清掃保潔。、其他場(chǎng)所。乒乓球室、棋牌麻將和談心室，做好活動(dòng)服務(wù)各項(xiàng)保障工作。報(bào)告廳、大小會(huì)議室及貴賓室，根據(jù)需要做好服務(wù)保障工作。管好區(qū)域內(nèi)的器材用品，做好清掃保潔。（二）工作標(biāo)準(zhǔn)要求、接待老干部活動(dòng)要熱情和藹，使用敬稱和文明用語，積極做好活動(dòng)服務(wù)保障工作。、活動(dòng)器械器材的擺放要規(guī)范整齊、有序。注意檢查健身器械，確保安全可靠。臺(tái)球桿的管理不要出現(xiàn)差錯(cuò)。、隨時(shí)掌握老干部活動(dòng)情況，發(fā)現(xiàn)違規(guī)和不文明現(xiàn)象，要講究方法進(jìn)行提示、引導(dǎo)和規(guī)勸。、對(duì)閱覽室圖書報(bào)刊雜志要心中有數(shù)，如有丟失要能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。、按技術(shù)規(guī)定要求操作使用音響控制設(shè)備。、管理區(qū)域內(nèi)的活動(dòng)安全，按保潔標(biāo)準(zhǔn)做好清掃工作。七、工程設(shè)施設(shè)備（一）工作內(nèi)容、游泳館水處理系