第03講造價(jià)案例1v1基礎(chǔ)專題二建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）

朽木易折，金石可鏤。千里之行，始于足下。第頁(yè)/共頁(yè)2018環(huán)球造價(jià)工程師《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》1v1直播基礎(chǔ)班專題一：建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與估算主意三、投資估算主意（公式法）（一）建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算1.單位生產(chǎn)能力估算法（單位生產(chǎn)能力投資額估算法）式中：C1-已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；C2-擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額；Q1-已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；Q2-擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；f-不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)節(jié)系數(shù)。2.生產(chǎn)能力指數(shù)法式中：x-生產(chǎn)能力指數(shù)；C2-擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額；

C1-已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；

Q2-擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力；

Q1-已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；

f-不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)節(jié)系數(shù)。3.系數(shù)估算法（1）設(shè)備系數(shù)法。C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I式中C-擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資；E-擬建項(xiàng)目按照當(dāng)初當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；P1、P2、P3……-已建項(xiàng)目中建造安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例；f1、f2、f3……-因?yàn)闀r(shí)光地點(diǎn)因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)節(jié)系數(shù)；I-擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。（2）主體專業(yè)系數(shù)法。C=E（1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+……）+I式中C-擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資；E-擬建項(xiàng)目按照當(dāng)初當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；P’1、P’2、P’3……-已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的比重；f1、f2、f3……-因?yàn)闀r(shí)光地點(diǎn)因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)節(jié)系數(shù)；I-擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。4.指標(biāo)估算法按照各種詳細(xì)的投資估算指標(biāo)，舉行各單位工程或單項(xiàng)工程投資的估算，再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本決定費(fèi)等。（二）建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分的估算動(dòng)態(tài)投資部分包括價(jià)差決定費(fèi)和建設(shè)期利息兩部分，動(dòng)態(tài)部分的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ)來(lái)計(jì)算，而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計(jì)算。（三）流動(dòng)資金估算1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法2.擴(kuò)大指標(biāo)估算法教材涉及例題：第一章：案例一；案例二；案例三?！景咐弧勘尘埃耗臣瘓F(tuán)公司擬建設(shè)A、B兩個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，A項(xiàng)目為擬建年產(chǎn)30萬(wàn)t鑄鋼廠，按照調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料提供的當(dāng)?shù)匾呀戤a(chǎn)25萬(wàn)t鑄鋼廠的主廠房工藝設(shè)備投資約2400萬(wàn)元。A項(xiàng)目的生產(chǎn)能力指數(shù)為1。已建類似項(xiàng)目資料：主廠房其他各專業(yè)工程投資占工藝設(shè)備投資的比例，見(jiàn)表1-1，項(xiàng)目其他各系統(tǒng)工程及工程建設(shè)其他費(fèi)用占主廠房投資的比例，見(jiàn)表1-2。表1-1主廠房其他各專業(yè)工程投資占工藝設(shè)備投資的比例表加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動(dòng)化儀表起重設(shè)備供電與傳動(dòng)建安工程0．120.010.040.020.090.180.40表1-2項(xiàng)目其他各系統(tǒng)工程及工程建設(shè)其他費(fèi)用占主廠房投資的比例表動(dòng)力系統(tǒng)機(jī)修系統(tǒng)總圖運(yùn)輸系統(tǒng)行政及生活福利設(shè)施工程工程建設(shè)其他費(fèi)用0.300．120.200.300.20A項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源為自有資金和貸款，貸款本金為8000萬(wàn)元，分年度按投資比例發(fā)放，貸款利率8%（按年計(jì)息）。建設(shè)期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)年平均上漲率3%，投資估算到開(kāi)工的時(shí)光按一年考慮，基本決定費(fèi)率10%。B項(xiàng)目為擬建一條化工原料生產(chǎn)線，廠房的建造面積為5000m2，同行業(yè)已建類似項(xiàng)目的建造工程費(fèi)用為3000元／m2，設(shè)備所有從國(guó)外引進(jìn)，經(jīng)詢價(jià)，設(shè)備的貨價(jià)（離岸價(jià)）為800萬(wàn)美元?！締?wèn)題】1.對(duì)于A項(xiàng)目，已知擬建項(xiàng)目與類似項(xiàng)目的綜合調(diào)節(jié)系數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算A項(xiàng)目主廠房的工藝設(shè)備投資；用系數(shù)估算法估算A項(xiàng)目主廠房投資和項(xiàng)目的工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用。2.估算A項(xiàng)目的建設(shè)投資。3.對(duì)于A項(xiàng)目，若單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金額為33.67元／t，試用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算該項(xiàng)目的流動(dòng)資金。決定A項(xiàng)目的建設(shè)總投資。4.對(duì)于B項(xiàng)目，類似項(xiàng)目建造工程費(fèi)用所含的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和綜合稅費(fèi)占建造工程造價(jià)的比例分離為18.26%,57.63%,9.98%、14.13%。因建設(shè)時(shí)光、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等不同，相應(yīng)的綜合調(diào)節(jié)系數(shù)分離為1.25,1.32,1.15,1.2。其他內(nèi)容不變。計(jì)算B項(xiàng)目的建造工程費(fèi)用。5.對(duì)于B項(xiàng)目，海洋運(yùn)輸公司的現(xiàn)行海運(yùn)費(fèi)率6%，海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率3.5‰，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率、銀行手續(xù)費(fèi)率、關(guān)稅稅率和增值稅率分離按1.5%、5‰、17%、17%計(jì)取。國(guó)內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)率0.4%，運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi)率0.1%，采購(gòu)保管費(fèi)率1%。美元兌換人民幣的匯率均按1美元=6.2元人民幣計(jì)算，設(shè)備的安裝費(fèi)率為設(shè)備原價(jià)的10%。估算進(jìn)口設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)?！緟⒖即鸢浮繂?wèn)題1：解：1.用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算A項(xiàng)目主廠房工藝設(shè)備投資：A項(xiàng)目主廠房工藝設(shè)備投資=2400×（30/25）1×1.25=3600（萬(wàn)元）2.用系數(shù)估算法估算A項(xiàng)目主廠房投資：A項(xiàng)目主廠房投資=3600×(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)=3600×(1+0.86)=6696（萬(wàn)元）其中，建安工程投資=3600×0.4=1440（萬(wàn)元）設(shè)備購(gòu)置投資=3600×1.46=5256（萬(wàn)元）3.A項(xiàng)目工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用=6696×(1+30%+12%+20%+30%+20%)=6696×(1+1.12)=14195.52（萬(wàn)元）問(wèn)題2：解：計(jì)算A項(xiàng)目的建設(shè)投資1.基本決定費(fèi)計(jì)算：基本決定費(fèi)=14195.52×10%=1419.55（萬(wàn)元）由此得：靜態(tài)投資=14195.52+1419.55=15615.07（萬(wàn)元）建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下：第1年15615.07×30%=4684.52（萬(wàn)元）第2年15615.07×50%=7807.54（萬(wàn)元）第3年15615.07×20%=3123.01（萬(wàn)元）2.價(jià)差決定費(fèi)計(jì)算：價(jià)差決定費(fèi)=4684.52×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1+3%)1-1-1]+7807.54×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1+3%)2-1-1]+3123.01×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1+3%)3-1-1]=212.38+598.81+340.40=1151.59（萬(wàn)元）由此得：決定費(fèi)=1419.55+1151.59=2571.14（萬(wàn)元）A項(xiàng)目的建設(shè)投資=14195.52+2571.14=16766.66（萬(wàn)元）問(wèn)題3：解：估算A項(xiàng)目的總投資1.流動(dòng)資金=30×33.67=1010.10（萬(wàn)元）2.建設(shè)期貸款利息計(jì)算：第1年貸款利息=(0+8000×30%÷2)×8%=96（萬(wàn)元）第2年貸款利息=[(8000×30%+96)+(8000×50%÷2)]×8%=(2400+96+4000÷2)×8%=359.68（萬(wàn)元）第3年貸款利息=[(2400+96+4000+359.68)+(8000×20%÷2)]×8%=(6855.68+1600÷2)×8%=612.45（萬(wàn)元）建設(shè)期貸款利息=96+359.68+612.45=1068.13（萬(wàn)元）3.擬建項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+流動(dòng)資金=16766.66+1068.13+1010.10=18844.89（萬(wàn)元）問(wèn)題4：解：對(duì)于B項(xiàng)目，建造工程造價(jià)綜合差異系數(shù)：18.26%×1.25+57.63%×1.32+9.98%×1.15+14.13%×1.2=1.27B項(xiàng)目的建造工程費(fèi)用為：3000×5000×1.27=1905.00（萬(wàn)元）問(wèn)題5：解：B項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)，進(jìn)口設(shè)備原價(jià)計(jì)算如表1-3所示。表1-3進(jìn)口設(shè)備原價(jià)計(jì)算表單位：萬(wàn)元費(fèi)用名稱計(jì)算公式費(fèi)用貨價(jià)貨價(jià)=800×6.20=4960.004960.00國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)=4960×6%=297.60297.60國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(4960.00+297.60)×3.5‰/(1-3.5%0)=18.4718.47關(guān)稅關(guān)稅=(4960.00+297.60+18.47)×17%=5276.07×17%=896.93896.93增值稅增值稅=(4960.00+297.60+18.47+896.93)×17%=6173.00×17%=1049.411049.41銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=4960.00×5%0=24.8024.80外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=(4960.00+297.60+18.47)×1.5%=79.1479.14進(jìn)口設(shè)備原價(jià)合計(jì)7326.35由表得知，進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)為：7326.35萬(wàn)元國(guó)內(nèi)供銷、運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備原價(jià)×費(fèi)率=7326.35×(0.4%+0.1%)=36.63（萬(wàn)元）設(shè)備采保