案例研究購(gòu)物中心隆塬地產(chǎn)海岸城保利文化廣場(chǎng)調(diào)研

深圳購(gòu)物中心調(diào)研

海岸城&保利文化廣場(chǎng)二零一零年九月

海岸城購(gòu)物中心

海岸城坐落于深圳市南山區(qū)后海，東南毗鄰后海濱路、創(chuàng)業(yè)路，西北接壤濱海大道、后海大道，與凱賓斯基酒店，保利文化廣場(chǎng)、天利中央廣場(chǎng)，共同構(gòu)建成為南山商業(yè)文化中心區(qū)。

海岸城購(gòu)物中心占地面積36908平方米，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，總高度30米（地上五層、地下二層），車位共1500個(gè)。海岸城購(gòu)物中心集時(shí)尚服飾、超市、特色餐飲、潮流娛樂(lè)、高檔影院、真冰溜冰場(chǎng)等多功能休閑服務(wù)于一體，薈萃了購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、文化、康體、觀光等多種現(xiàn)代生活方式。海岸城購(gòu)物中心共有257家商鋪，其中主力店15家，大廳主通道寬6.6米，商戶經(jīng)營(yíng)區(qū)主通道寬4.5米，次通道寬3.5米。購(gòu)物中心整體業(yè)態(tài)分布比例為零售約65％，餐飲約20％，休閑娛樂(lè)約15％。各業(yè)態(tài)商戶具體組成為：餐飲部分匯聚全球各地美食風(fēng)味，由特色餐廳、美食廣場(chǎng)、休閑飲食三大板塊組成，共有餐飲商戶36家（含吉之島餐飲7家）；時(shí)尚女裝50家，男裝12家，流行便裝19家。運(yùn)動(dòng)服飾/用品5家，鞋包22家，時(shí)尚配飾21家，珠寶鐘表18家，家庭生活與數(shù)碼15家，禮品精品11家，童裝玩具12家個(gè)人護(hù)理/藥品10家，銀行與其他服務(wù)14家。部分主力店概況：吉之島百貨，面積約20000平方米；海岸影城，面積約5000平方米，有7個(gè)影廳，1900個(gè)坐位；冰FUN真冰溜冰場(chǎng)，冰面面積約1200平方米。根據(jù)市調(diào)獲取的信息，海岸城沿街商鋪現(xiàn)狀租金水平為300-600元/平方米.月，二、三層的內(nèi)鋪?zhàn)饨鹚皆?00元/平方米.月左右。中森名菜：位于5樓501吉之島：位于1樓101順電：位于3樓329海岸影城：位于3樓301主力店海岸影城玩具反斗城生活本色冰FUN真冰溜冰場(chǎng)主力店瑪花纖體江南廚子停車場(chǎng)吉之島原潮生活本色瑪花纖體英孚教育海德廣場(chǎng)海岸影城順電吉之島UNIQLO餐飲樓層鋪號(hào)面積㎡面包新語(yǔ)L110835棒約翰L112390麥當(dāng)勞L1125210大家樂(lè)L1130252千味涮L1146-147178面點(diǎn)王L1148185金壽司L1149170壽師傅L115070面牽一線L1151130滿記甜品L1152140優(yōu)之良品L115380韓流L1155120天使簡(jiǎn)約L115630禾綠回轉(zhuǎn)壽司L1157180麻辣派對(duì)L1158-15965味千拉面L1160-161120曼蘭達(dá)酒吧L2201-202360意粉屋L2258210餐飲樓層鋪號(hào)面積㎡泰元素L226180思慕雪L228760天使灣鐵板燒L2288150亞馬遜烤肉L2289-290160星巴克L2291160伯伯家奴L229960仙蹤林L3302250火間土L3319200江南廚子L3331-33280許留山L3339150漢拿山L3340360藍(lán)馬赫扒房L4423400中森名菜l55011000魚(yú)米香l5501500大飽口福l5513800滋味堂瓦罐煨湯l5515500太興新世代l5516300鑫泰泰國(guó)料理l5517400餐飲餐飲男裝男裝樓層鋪號(hào)面積㎡ARTAOL3319-1120BodybreatheL2230160ByfordL2229120DANIELHECHTERL2206110GentleL225970G2000L110690KALTENDINL2207220KALTENDIN(golf)L226090O'JACKL332160VJCL223390移客L333080HAZZYSL2256100流行便裝樓層鋪號(hào)面積㎡adidasorginalsL2251-25280appleshopL225095bossinL442598BSXL443270CKJEANSL225390ESPIRITL113590MLBL443368PLORYL442670GIORDANOL443095JACK&JONESL1117-11880LEEL2240110LEVI'SL2266-267100TOUGCH&SALAD、GXGL2143-24990UCLAL112780WIMBLEDONL332085流行便裝時(shí)尚女裝時(shí)尚女裝樓層鋪號(hào)面積㎡AimerL2227-228180AmassL2232120BuildingbeautyL3307100carolineL221590COCOONL223880coloureighteenL1113100DAZZLEL113870DONEEDL334585ElegantprosperL2226105ElessayL222595Eve'stemptaionL330580eifiniL331180evaouxiuL331275finityL220360floruceiL444070時(shí)尚女裝樓層鋪號(hào)面積㎡fiveplusL1128-12970G2000L1106100HirstL2231105INSUNL2210200I+NOWL3343105jsssieL2239100JNBYL3316105K.A.TL330980K.S.BEREL2237110LApargayL1121120mangoL1136100marisfrogL2216-217160max.samL2243-249120miamiaL2221120mikibanaL1112290時(shí)尚女裝時(shí)尚女裝樓層鋪號(hào)面積㎡MOISELLEL2220110MOTIVIL113775MYchoiceL3335-190mytenoL220580ochirtyL1141100ONLYL1115-116110ORIGINL2222120PSALTERL2209180SAMMYL2208220SNOWBOUNDL3349-350150TeenieweenieL1105120TITIL331090VEROMODEL1139-14076VIVIVOCEL3341-34256YINGERL221181ZOPINL333365ZUBENL2243-24990鞋/包鞋/包樓層鋪號(hào)面積㎡adidasL440633670BelleL340880croccsL4287-165DELSEYL227556DANIELHECHTERL228370DICAROL228560DISSONAL223570ELLASSAYL227675GALADAYL3330-160鞋/包樓層鋪號(hào)面積㎡gollaL4411-170HAZZYSL225660MILLIE'SL225550MUXL2212-21360SAMSONITEL2279-28070SASAL2359-36060SKAPL2281-28260STACCATOL224160TWELVEL331350西可尼西L226545法塞納L2277-27850時(shí)尚配飾時(shí)尚配飾樓層鋪號(hào)面積㎡ELLEL116645LILL335135INVERMESSL441845LOVE&LOVEL228635MANTOLINL222345m.g.sL333735PH7L11A0345phitenL440545sidiL11A0135SUNGLASSSHOPL226250TOLORINIEL335850VVAL2223-1407HILOL4426-235富翔L3313-140古蘭圖騰L3321-135琦凡L21B0235家庭生活/數(shù)碼樓層鋪位面積㎡BOSEL3347-34860emoi基本生活L441555i.d.L444160MeyerL442950OSIML440760PanasonicL443960SATUBROWNL443550SONYL332765SuperfastL332870艾奧斯L443760倍輕松L332580生活本色L4401200順電L3329500新聯(lián)蘋(píng)果電腦L332650移動(dòng)數(shù)碼L333060家庭生活/數(shù)碼禮品/精品樓層鋪號(hào)面積㎡cookplusL443630eplazaL335320lovelylaceL335535NICEL333818ZIPPOL336115法藍(lán)瓷L332335廣天藏品L112040幾米L441930金燕莊L110920譚木匠L335220巖陶L4441-125童裝/玩具樓層鋪號(hào)面積㎡CHICCOL550670CHICKEEDUCKL5521-52245KAMINEYL550535安奈兒L551140丑丑L551870反斗樂(lè)園L4421450加菲貓L550735拉比L550830麗嬰房L551035玩具反斗城L5525200小豬班納L550945易家品居L551950禮品/精品童裝/玩具銀行/其他服務(wù)樓層鋪號(hào)面積㎡7-ELEVENL1122110光大銀行ATML11A0520恒生銀行L1131-13380華夏銀行ATMB1325匯豐自助銀行L1108-120樂(lè)高活動(dòng)中心L5502-50380靚車高手B1007-00850歐米勒琴行L3335-250英孚教育L4402180渣打自助銀行L110725芝麻小王國(guó)L551260鐘愛(ài)一生L330890中國(guó)銀行ATMB100220足友B1005100個(gè)人護(hù)理/藥品樓層鋪號(hào)面積㎡GK美甲L335735J&cC美甲L443840SEPHORAL224245必瘦站L4411100丁輰制品L442060瑪花纖體L4403110玫瑰人生L335690美麗田園L4416120美麗約定L441780伊麗莎李美發(fā)沙龍L3303120個(gè)人護(hù)理/藥品銀行/其他服務(wù)中庭主通道

保利文化廣場(chǎng)保利廣場(chǎng)，位于深圳市南山商業(yè)文化中心區(qū)核心區(qū)域，緊鄰我國(guó)目前設(shè)施最完善、通行能力最強(qiáng)的陸路口岸——深港大橋及深圳灣口岸，并連接地鐵二號(hào)線，是南山商業(yè)文化中心區(qū)首個(gè)“直接接駁地鐵的商業(yè)”。

保利廣場(chǎng)占地面積5.4萬(wàn)平方米，建筑面積近15萬(wàn)平方米，是深圳首個(gè)以“文化營(yíng)銷”為主導(dǎo)，集文化、娛樂(lè)、百貨、超市、餐飲、酒吧等業(yè)態(tài)于一體的大型綜合購(gòu)物中心。保利廣場(chǎng)占地面積5.4萬(wàn)平方米，建筑面積近15萬(wàn)平方米，是深圳首個(gè)以“文化營(yíng)銷”為主導(dǎo)，集文化、娛樂(lè)、百貨、超市、餐飲、酒吧等業(yè)態(tài)于一體的大型綜合購(gòu)物中心。保利文化廣場(chǎng)三大特點(diǎn)：一、將文化與商業(yè)結(jié)合，深圳首個(gè)以“文化營(yíng)銷”為主導(dǎo)的購(gòu)物中心；二、購(gòu)物中心分四個(gè)區(qū)域，各區(qū)域獨(dú)立而又相互關(guān)聯(lián)，各有自己的主題定位：A區(qū)餐飲酒吧區(qū)B區(qū)影視娛樂(lè)休閑區(qū)C區(qū)百貨零售區(qū)D區(qū)：深圳保利劇院三、配套有深圳目前最好的大劇院：深圳保利劇院。樓層與業(yè)態(tài)布局B2：停車場(chǎng)B1：家樂(lè)福1F：A區(qū)特色餐飲B區(qū)滔博運(yùn)動(dòng)C區(qū)天虹百貨2F：A區(qū)K-BOXB區(qū)反斗樂(lè)園C區(qū)天虹百貨D區(qū)為保利劇院樓層與業(yè)態(tài)布局3F：A區(qū)主題餐飲B區(qū)保利國(guó)際影城C區(qū)天虹百貨4F：A區(qū)潮江春B區(qū)保利國(guó)際