1+X新居住復(fù)習(xí)題與答案

1+x新居住復(fù)習(xí)題與答案

1、如果建筑物各個(gè)樓層的戶數(shù)相同，而且相對(duì)位置也相同，則只需制定一

個(gè)樓層的（），其余樓層均可參照。

A、樓層差價(jià)

B、垂直價(jià)差

C、水平價(jià)差

D、期權(quán)調(diào)整價(jià)差

答案：C

2.4任務(wù)實(shí)施5.確定房地產(chǎn)項(xiàng)目水平價(jià)差

2、遺囑公證費(fèi)每件（）元。

A、400

B、300

C、200

D、100

答案：A

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見(jiàn)的公證辦理（2）遺囑公證5）收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)

3、傳達(dá)所銷售樓盤的有關(guān)信息，吸引客戶前來(lái)購(gòu)買的廣告類型是（）。

A、促銷廣告

B、形象廣告

C、觀念廣告

D、公關(guān)廣告

答案：A

《2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)》“1.房地產(chǎn)廣告及類型”

4、收入證明一般按照（）收入證明格式開具。

A、公司通用

B、貸款人自制

C、銀行自制

D、建設(shè)單位自制

答案：A

3.7任務(wù)拓展

5、在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅如不提供購(gòu)入發(fā)票按總價(jià)的（）

計(jì)算。

A、1%

B、2%

C、3%

D、4%

答案：C

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.商鋪交易稅費(fèi)（2）賣家支付的稅費(fèi)3）土地增值

稅

6、在商鋪交易中，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為（）元/戶。

A、200

B、300

C、450

D、550

答案：D

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.商鋪交易稅費(fèi)（1）買家支付的稅費(fèi)

7、依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房

地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由（）自愿選擇服務(wù)。

A、委托人

B、賣方

C、經(jīng)紀(jì)公司

D、銀行

答案：A

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)

8、溝通房子優(yōu)劣勢(shì)，要結(jié)合（）房屋的具體情況與房主溝通。

A、房屋登記時(shí)

B、房屋查驗(yàn)時(shí)

C、業(yè)主描述中

D、經(jīng)紀(jì)人主觀認(rèn)定

答案：B

2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通

9、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A、每一個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶

B、公積金自愿存儲(chǔ)

C、公積金強(qiáng)制儲(chǔ)存，條件使用

D、單位應(yīng)該為在職職工繳存公積金

答案：B

4.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)

10、新居住項(xiàng)目產(chǎn)品分析與定價(jià)中，在項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素中經(jīng)濟(jì)因素分析

包含（）。

A、政治安定

B、國(guó)際形勢(shì)動(dòng)蕩

C、居民收入

D、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)

答案：C

2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析

11、關(guān)于遺囑公證的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A、遺囑是立遺囑人單方的法律行為

B、遺囑不需經(jīng)過(guò)他人確認(rèn)或同意

C、必須由立遺囑人親自到公證處辦理

D、無(wú)行為能力人和限制行為能力人能立遺囑

答案：D

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見(jiàn)的公證辦理（2）遺囑公證3）到場(chǎng)

人

12、委托形式有獨(dú)家代理和（）兩種形式。

A、公司代理

B、國(guó)內(nèi)代理

C、非獨(dú)家代理

D、運(yùn)營(yíng)代理

答案：C

3.4任務(wù)實(shí)施2.簽訂房源出售（租）委托書

13、交易成本測(cè)算前應(yīng)準(zhǔn)備購(gòu)房客戶的（）等相關(guān)資料。

A、價(jià)格

B、面積

C、購(gòu)房資質(zhì)

D、房主持有年限

答案：C

3.4任務(wù)實(shí)施1.工作準(zhǔn)備

14、通過(guò)投訴與建議系統(tǒng)收集顧客的意見(jiàn)和建議，有助于企業(yè)迅速地解決

問(wèn)題，并能為企業(yè)（）。

A、帶來(lái)新客戶

B、科學(xué)評(píng)價(jià)考核經(jīng)紀(jì)人

C、提供開發(fā)新產(chǎn)品新服務(wù)的創(chuàng)意

D、贏得良好的社會(huì)口碑

答案：C

1.4任務(wù)實(shí)施2.確定調(diào)查內(nèi)容/對(duì)象和方法

15、個(gè)人信用標(biāo)簽是指（）。

A、征信報(bào)告

B、銀行流水

C、工作證明

D、房屋套數(shù)

答案：A

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)

16、為保證客戶滿意度調(diào)查效果，調(diào)查對(duì)象選取時(shí)要注意其（）性。

A、客觀

B、代表

C、典型

D、及時(shí)

答案：B

1.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)

17、依據(jù)（）規(guī)定，提供代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿

選擇。中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其

他服務(wù)捆綁。

A、《民法典》

B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

C、《城市房地產(chǎn)管理法》

D、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》

答案：D

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)

18、在地方性房產(chǎn)網(wǎng)站的一些論壇、貼吧上面，也會(huì)有人發(fā)布房源，可以

聯(lián)系他們獲得的權(quán)利有（）。

A、發(fā)行權(quán)

B、代理權(quán)

C、經(jīng)銷權(quán)

D、運(yùn)營(yíng)權(quán)

答案：B

1.7.任務(wù)拓展2.線上搜集房源勢(shì)不可擋，線上工具豐富多彩

19、房地產(chǎn)項(xiàng)目垂直價(jià)差中，用作住宅的地下室，規(guī)劃為住宅，其價(jià)格一

般可以定為1樓住宅的（）。

A、10%-20%

B、20%-30%

C、30%-50%

D、20%-40%

答案：C

2.4任務(wù)實(shí)施4.確定房地產(chǎn)項(xiàng)目垂直價(jià)差

20、經(jīng)紀(jì)人保持良好的態(tài)度，迅速妥善處理糾紛，屬于（）范疇。

A、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范

B、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C、風(fēng)險(xiǎn)把控規(guī)范

D、服務(wù)意識(shí)規(guī)范

答案：D

1.4任務(wù)實(shí)施5.滿意度調(diào)查總結(jié)與服務(wù)改進(jìn)建議

21、對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)資金監(jiān)管的意義是（）。

A、打消業(yè)主疑慮

B、確保業(yè)主的正當(dāng)利益

C、規(guī)避中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)

D、規(guī)避了業(yè)主惡意騙款

答案：D

5.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)2.資金管理

22、在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好（）。

A、售價(jià)

B、面積

C、交易時(shí)間

D、裝修情況

答案：A

2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通

23、樓盤強(qiáng)銷期的累計(jì)銷售量是（）。

A、5%-10%

B、40%-60%

C、70%-90%

D、90%-100%

答案：B

《1.4.任務(wù)實(shí)施》“3.制定銷售進(jìn)度目標(biāo)”

24、當(dāng)客戶看中某房源后，可以在（）的基礎(chǔ)上，結(jié)合房源報(bào)價(jià)給客戶購(gòu)房

出價(jià)提出建議。

A、充分溝通

B、協(xié)議

C、市場(chǎng)價(jià)格

D、合理價(jià)格

答案：A

2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議

25、與房主溝通技巧不包括（）。

A、要了解房主真實(shí)需求

B、多替房主考慮問(wèn)題

C、耐心解答客戶疑問(wèn)

D、要滿足房主的所有要求

答案：D

2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)與房主溝通技巧

26、一般而言，匯率調(diào)整主要表現(xiàn)為（）對(duì)東道國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)，

如果投資者預(yù)期東道國(guó)貨幣會(huì)升值，他們就會(huì)在東道國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投入更多

的資金，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

A、內(nèi)地資金

B、境外資金

C、境外融資

D、貿(mào)易融資

答案：B

2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析

27、在線簽約標(biāo)志著交易的促成，網(wǎng)簽和（）是防范房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的重要

手段。

A、交易管理

B、合同管理

C、貸款面簽

D、資金監(jiān)管

答案：D

工作領(lǐng)域描述

28、一般在制訂垂直價(jià)差時(shí)，常會(huì)先決定一個(gè)基準(zhǔn)樓層，使基準(zhǔn)樓層的單

價(jià)（）該棟建筑的平均單價(jià)。

A、等于

B、大于

C、小于

D^不大于

答案：A

2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.制定垂直價(jià)差方法

29、根據(jù)銷售計(jì)劃，確定廣告宣傳促銷目標(biāo)，主要目標(biāo)是（）。

A、吸引消費(fèi)者目光

B、誘導(dǎo)顧客購(gòu)買，促進(jìn)銷售

C、推銷產(chǎn)品、占領(lǐng)市場(chǎng)

D、促進(jìn)產(chǎn)品銷售、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)效益

答案：D

《2.4任務(wù)實(shí)施》“2.確定廣告宣傳促銷目標(biāo)”

30、可以定向派發(fā)，針對(duì)性和靈活性都較強(qiáng)的媒體形式是（）。

A、戶外媒體

B、印刷媒體

C、線上廣告

D、報(bào)刊媒體

答案：B

《2.4任務(wù)實(shí)施》“4.線上廣告形式分析與選擇”

31、申請(qǐng)貸款的合同，由貸款銀行和（）簽署。

A、買方

B、賣方

C、經(jīng)紀(jì)人

D、經(jīng)紀(jì)公司

答案：A

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)

32、不同的消費(fèi)群體對(duì)應(yīng)著不同的產(chǎn)品，目標(biāo)客戶的定位決定于客戶的（）,

反映到產(chǎn)品上來(lái)，便是房屋的總價(jià)區(qū)別。

A、收入水平和消費(fèi)觀念

B、年齡

C、生活習(xí)俗

D、消費(fèi)價(jià)值觀

答案：A

1.4任務(wù)實(shí)施4.產(chǎn)品特色與賣點(diǎn)分析

33、如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以（）。

A、上浮

B、不動(dòng)

C、浮動(dòng)

D、下浮

答案：D

2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議

34、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)因素分析的內(nèi)容包括（）。

A、建筑物狀況

B、大氣環(huán)境

C、匯率因素

D、物價(jià)

答案：D

2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析

35、按照技能培訓(xùn)計(jì)劃，交易管理的第三個(gè)任務(wù)是（）。

A、貸款面簽

B、交易流程可視化

C、交易資金存管

D、服務(wù)傭金管理

答案：A

3.1任務(wù)情景

36、在商鋪交易中，交易手續(xù)費(fèi)為（）元/m,

A、4

B、5

C、6

D、7

答案：B

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.商鋪交易稅費(fèi)（1）買家支付的稅費(fèi)

37、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，以下屬于行政因素的為（）。

A、建筑物狀況

B、視覺(jué)環(huán)境

C、自身產(chǎn)品因素過(guò)硬

D、利率因素

答案：D

2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析

38、銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì)

查借款人家庭（）年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范

圍更廣。

A、1

B、3

C、5

D、10

答案：C

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)

39、在前面估價(jià)和充分溝通的基礎(chǔ)上，建議房主（），可以對(duì)房主提出報(bào)價(jià)

建議。

A、高報(bào)價(jià)

B、合理報(bào)價(jià)

C、低報(bào)價(jià)

D、自由報(bào)價(jià)

答案：B

2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議

40、增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)為（）。

A、官方認(rèn)可的成交價(jià)格

B、網(wǎng)簽價(jià)格

C、本次所繳納的增值稅額

D、賣出和買入的差額

答案：C

2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)

41、按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，

可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容有（）。

A、代辦網(wǎng)簽

B、提供房地產(chǎn)信息

C、協(xié)助辦理貸款

D、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

答案：B

6.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.傭金

42、房地產(chǎn)交易中，把需求要素大體相當(dāng)?shù)姆吭磁c客源進(jìn)行配對(duì)以促成交

易稱為（）。

A、房源篩選匹配

B、客源篩選匹配

C、房源客源篩選匹配

D、房源客源管理

答案：C

3.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房源客源匹配及方法

43、關(guān)于樓盤銷量進(jìn)度的強(qiáng)銷期時(shí)間應(yīng)為開盤前第（）個(gè)月。

A、1-3

B、1-2

C、3-6

D、7-12

答案：B

《1.4.任務(wù)實(shí)施》“3.制定銷售進(jìn)度目標(biāo)”

44、報(bào)價(jià)建議任務(wù)流程的第一步工作是是（）。

A、業(yè)務(wù)談判

B、工作準(zhǔn)備

C、報(bào)價(jià)溝通

D、報(bào)價(jià)建議

答案：B

2.3任務(wù)流程報(bào)價(jià)建議任務(wù)流程

45、在一樓作為商鋪的定價(jià)辦法中，附近商鋪開店率高，商業(yè)氣氛已經(jīng)形

成，則價(jià)差的（）；開店率低，商業(yè)氣氛還未形成，則價(jià)差的（）。

A、倍數(shù)大

B、倍數(shù)小

C、倍數(shù)小

D、倍數(shù)大

E、同比減少

F、同比增長(zhǎng)

G、同比增長(zhǎng)

H、同比減少

答案：A

2.7任務(wù)拓展2.一樓、二樓作為商鋪的定價(jià)技巧

46、為了保障買賣雙方的交易資金安全，買方并不會(huì)把房款轉(zhuǎn)進(jìn)賣方個(gè)人

賬戶，而是存入（），待權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后再將購(gòu)房款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

A、中介機(jī)構(gòu)賬戶

B、共管賬戶

C、擔(dān)保賬戶

D、資金監(jiān)管賬戶

答案：D

5.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.交易資金支付

47、在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購(gòu)房者首付款比例增加，貸款額比例

降低,則（）。

A、放貸者風(fēng)險(xiǎn)變小

B、放貸者風(fēng)險(xiǎn)增加

C、放貸者風(fēng)險(xiǎn)不變

D、不影響借款人的積極性

答案：A

4.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)

48、在報(bào)價(jià)溝通方面，首先要告訴房主房屋（）情況。

A、位置

B、年代

C、估價(jià)

D、成交

答案：C

2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通

49、每套房子的定價(jià)時(shí)充分考慮房屋朝向差價(jià)、樓層差價(jià)、采光差價(jià)、面

積差價(jià)、視野差價(jià)、產(chǎn)品差價(jià)、設(shè)計(jì)差價(jià)等綜合因素制定價(jià)格，此定價(jià)方法稱

為（）。

A、成本加成定價(jià)法

B、加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法

C、競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法

D、顧客感受定價(jià)法

答案：B

2.4任務(wù)實(shí)施3.確定定價(jià)方法

50、如果1組客戶已經(jīng)帶看了8次，仍然沒(méi)有一次讓客戶滿意的，關(guān)于這

種現(xiàn)狀產(chǎn)生的結(jié)果下列說(shuō)法正確的是（）。

A、只要客戶有需求，就一定會(huì)來(lái)找我們看房

B、帶看了8次，客戶忠誠(chéng)度夠，一定不會(huì)轉(zhuǎn)去其他同業(yè)購(gòu)房

C、帶看多次不滿意，客戶可能會(huì)懷疑經(jīng)紀(jì)人專業(yè)性

D、這8套房子都不滿意，客戶只能選擇其中一套下定

答案：C

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.客戶對(duì)所看房源都不滿意的應(yīng)對(duì)方法

51、房地產(chǎn)的（），是房地產(chǎn)價(jià)格形成的基礎(chǔ)。

A、內(nèi)在優(yōu)勢(shì)

B、價(jià)值

C、交換價(jià)值

D、內(nèi)在使用價(jià)值

答案：D

2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房地產(chǎn)價(jià)格形成條件及構(gòu)成

52、下列不屬于在報(bào)價(jià)建議工作準(zhǔn)備階段，要完成的具體工作的是（）。

A、熟悉房屋估價(jià)情況

B、熟悉房主，能夠互相溝通

C、熟悉客戶，能夠互相溝通

D、給出購(gòu)房出價(jià)建議

答案：D

2.4任務(wù)實(shí)施1.工作準(zhǔn)備

53、我們應(yīng)該從與房主交往的（）入手，真正觀察出一些問(wèn)題，看到房主的

真正需要，并且要有預(yù)判，這樣就會(huì)消除彼此之間的誤解，建立起良好的關(guān)系,

引導(dǎo)房主合作成功。

A、態(tài)度

B、語(yǔ)言

C、細(xì)節(jié)

D、心理

答案：C

2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)與房主溝通技巧

54、下列不需要準(zhǔn)備的貸款資料是（）。

A、身份證

B、戶口本

C、榮譽(yù)證書

D、收入證明

答案：C

3.4任務(wù)實(shí)施3.約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件

55、不能辦理網(wǎng)簽的房屋情形是（）。

A、產(chǎn)權(quán)歸屬明確的房屋

B、滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房

C、擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋

D、被法院查封的房屋

答案：D

1.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)12.不能辦理網(wǎng)簽的房屋

56、《中華人民共和國(guó)契稅法》自2021年9月1日起施行，其規(guī)定的契稅

稅率為（）。

A、1%~3%

B、2%?3%

C、3%~4%

D、3%?5%

答案：D

2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)

57、貸款面簽，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜

帶（）即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。

A、產(chǎn)權(quán)證

B、購(gòu)房合同

C、首付證明

D、國(guó)土證

答案：B

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)

58、針對(duì)面簽時(shí)銀行考察的內(nèi)容，提供現(xiàn)有房屋狀況，確定貸款額度、利

率，如果是首套房，攜帶（）即可。

A、貸款結(jié)清證明

B、購(gòu)房合同

C、借款合同

D、第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證

答案：B

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)3.針對(duì)面簽時(shí)銀行考查的內(nèi)容做足準(zhǔn)備

59、銷售收入一般用（）表示。

A、面積

B、總套數(shù)

C、銷售額

D、管理費(fèi)

答案：C

《1.4.任務(wù)實(shí)施》“3.制定銷售進(jìn)度目標(biāo)”

60、收入證明要求用（）簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫。

A、紅色

B、藍(lán)色

C、黑色

D、任意色

答案：C

3.4任務(wù)實(shí)施

61、VR智能化能凸顯有溫度的人的服務(wù)價(jià)值，它體現(xiàn)了三個(gè)方面，下列選

項(xiàng)中不屬于體現(xiàn)其服務(wù)價(jià)值的是（）。

A、降低經(jīng)紀(jì)人的工作量

B、為客戶提供更全面的房源信息

C、為客戶提供更直觀的房源信息

D、拓展經(jīng)紀(jì)人服務(wù)半徑，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力

答案：A

2.4任務(wù)實(shí)施

62、外籍人士出售或購(gòu)買房屋，出示的護(hù)照一般是外文的，需要做（）。

A、譯本公證

B、繼承公證

C、贈(zèng)與公證

D、遺囑公證

答案：A

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見(jiàn)的公證辦理（5）譯本公證1）應(yīng)用

場(chǎng)景

63、在報(bào)價(jià)建議工作準(zhǔn)備階段，要熟悉房屋的（）情況。

A、位置

B、年代

C、估價(jià)

D、成交

答案：C

2.4任務(wù)實(shí)施1.工作準(zhǔn)備

64、大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更（）。

A、科學(xué)

B、合理

C、高

D、低

答案：C

2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通

65、通常情況下，為了降低抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要

大于（）。

A、貸款額度

B、應(yīng)付利息

C、市場(chǎng)價(jià)格

D、股票價(jià)值

答案：A

4.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)

66、貸款面簽時(shí)需進(jìn)行面談。（）會(huì)要求購(gòu)房者本人，有時(shí)候還會(huì)要求購(gòu)房

者的配偶到場(chǎng)，甚至業(yè)主到場(chǎng)。

A、賣方

B、經(jīng)紀(jì)人

C、銀行

D、政府部門

答案：C

3.4任務(wù)實(shí)施

67、下列付款方式的變更情形中，不需要注銷網(wǎng)簽的有（）。

A、商業(yè)貸款變更為公積金貸款

B、全款變更為商業(yè)貸款

C、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額減少或不變

D、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額增加

答案：C

1.4任務(wù)實(shí)施4.撤銷/變更網(wǎng)簽

68、土地出讓金的計(jì)稅依據(jù)一般為（）。

A、房屋持有年限

B、房屋建筑面積

C、網(wǎng)簽價(jià)格

D、成交價(jià)格

答案：B

2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)

69、公積金貸款的房屋必須是（）年以上產(chǎn)權(quán)的成套住宅。

A、62

B、63

C、64

D、65

答案：D

《4.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)》“2.住房公積金貸款”

70、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買時(shí)間界定的依據(jù)為（）。

A、簽署購(gòu)房合同的時(shí)間

B、繳納契稅的時(shí)間

C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的時(shí)間

D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的時(shí)間

答案：A

2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)

71、若該交易產(chǎn)生的稅款、經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金等費(fèi)用全部由買方承擔(dān)，則成交

總價(jià)（）賣方凈得價(jià)。

A、等于

B、大于

C、小于

D、不大于

答案：A

5.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房屋買賣中的價(jià)格類型

72、如果借款人正在償還其他貸款，則要求（），收入越高，越穩(wěn)定，獲得

貸款審核的申請(qǐng)也就越容易得到審批，貸款額度也會(huì)越高。

A、月收入2

B、月收入2現(xiàn)有貸款

C、月收入2現(xiàn)有貸款或房貸月供

D、月收入2現(xiàn)有貸款+房貸月供）x2

答案：D

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)

73、如果房主仍然不認(rèn)可房屋的所估價(jià)值，那么需要繼續(xù)溝通，告訴房主

目前的市場(chǎng)形勢(shì)，其中不包括（）。

A、告訴房主同戶型房源成交價(jià)格與所估價(jià)值相當(dāng)

B、類似房源庫(kù)存量較大還在持續(xù)增加

C、市場(chǎng)成交價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)短期內(nèi)不太可能上漲

D、市場(chǎng)熱度上升，交易量持續(xù)增長(zhǎng)

答案：D

2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通

74、貸款面簽任務(wù)流程的第一步是（）。

A、選擇貸款銀行

B、工作準(zhǔn)備

C、約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件

D、貸款面簽

答案：B

3.3任務(wù)流程

75、報(bào)價(jià)溝通的內(nèi)容不包括（）。

A、告訴房主房屋估價(jià)情況

B、溝通房子優(yōu)劣勢(shì)

C、溝通市場(chǎng)行情，對(duì)房屋初步定價(jià)

D、溝通稅費(fèi)的分擔(dān)比例

答案：D

2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通

76、在北京市，增值稅及附加優(yōu)惠政策中要求的房屋持有年限為滿（）年。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：A

2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)

77、訴前保全的房屋，訴前財(cái)產(chǎn)保全屬于（）的保全措施，目的是保護(hù)利害

關(guān)系人不致遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失。

A、常規(guī)性

B、長(zhǎng)期性

C、應(yīng)急性

D、短期性

答案：C

2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.識(shí)別會(huì)被查封的房屋

78、下列選項(xiàng)中，不屬于廣告文案結(jié)構(gòu)構(gòu)成的是（）。

A、廣告標(biāo)題

B、廣告經(jīng)費(fèi)

C、廣告正文與附文

D、廣告口號(hào)與廣告準(zhǔn)口號(hào)

答案：B

《2.4任務(wù)實(shí)施》“6.房地產(chǎn)廣告文案寫作”

79、審核購(gòu)房家庭購(gòu)房資質(zhì)時(shí)，首先要做的是（）。

A、購(gòu)房資質(zhì)審核依據(jù)分析

B、判斷其是否為本市戶籍

C、審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)

D、審核購(gòu)房家庭購(gòu)房時(shí)應(yīng)提供的備件

答案：A

1.4任務(wù)實(shí)施4.本市戶籍家庭購(gòu)房資質(zhì)審核5.非本市戶籍家庭購(gòu)房資質(zhì)

審核

80、業(yè)主變動(dòng)房源可看時(shí)間，是通過(guò)鏈家APP（）功能實(shí)現(xiàn)。

A、喊話功能

B、修改信息

C、業(yè)主動(dòng)態(tài)

D、更新房屋介紹

答案：A

1.4任務(wù)實(shí)施

81、下列房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中一般不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核的有（）。

A、房屋買賣

B、房屋繼承

C、房屋贈(zèng)與

D、夫妻更名

答案：BD

1.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.贈(zèng)與、繼承及夫妻更名對(duì)購(gòu)房資質(zhì)審核的要求

82、房源熱度信息主要包括（）。

A、本周內(nèi)本房源帶看量

B、本周內(nèi)本房源關(guān)注量

C、本周內(nèi)本房源瀏覽量

D、本周內(nèi)本房源約談量

答案：ABC

1.4任務(wù)實(shí)施

83、為了更加清晰地說(shuō)明房源信息的內(nèi)容，可將房源信息細(xì)分為（）。

A、房源區(qū)位信息

B、所有權(quán)歸屬信息

C、房源實(shí)物信息

D、房源權(quán)益信息

答案：ACD

1.5.必備業(yè)務(wù)知識(shí)4.房源信息內(nèi)涵

84、投資客戶購(gòu)房需求的特點(diǎn)主要有（）。

A、房源處于將來(lái)的潛力或者規(guī)劃的行政或者商業(yè)中心

B、能夠轉(zhuǎn)手或出租的房源

C、對(duì)于房產(chǎn)了解較多，一般要求經(jīng)紀(jì)人更專業(yè)

D、知名開發(fā)商開發(fā)的品質(zhì)樓盤

答案：ABCD

3.7任務(wù)拓展

85、房源APP業(yè)主端，推廣的功能主要有（）。

A、專屬顧問(wèn)

B、房源動(dòng)態(tài)

C、昨日房源熱度

D、提升曝光

答案：ABCD

1.4任務(wù)實(shí)施

86、住宅買賣過(guò)程中能享受免征個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)同時(shí)滿足的條

件有（）。

A、交易房屋為住宅

B、房屋持有年限滿2年

C、房屋持有年限滿5年

D、交易房屋是售房家庭本市唯一住房

答案：ACD

2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)

87、在交易管理中，經(jīng)紀(jì)人必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)有（）。

A、不能承諾貸款利率和金額

B、必須承諾貸款時(shí)效

C、代辦服務(wù)和金融服務(wù)不能與經(jīng)紀(jì)服務(wù)捆綁

D、針對(duì)面簽時(shí)銀行考查的內(nèi)容做足準(zhǔn)備

答案：ACD

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)

88、客戶投訴處理任務(wù)內(nèi)容主要有（）。

A、工作準(zhǔn)備

B、投訴受理

C、投訴處理

D、處理結(jié)果評(píng)價(jià)

答案：CD

《任務(wù)2客戶投訴處理》“2.2任務(wù)分析”

89、在線上化房源與客源信息搜集時(shí)，商圈跑盤與房源信息搜集錄入任務(wù)

內(nèi)容主要有（）。

A、周邊大型配套信息采集

B、手繪商圈圖和樓盤平面圖

C、房源線上委托與發(fā)布推廣

D、采集整理房源信息

答案:ABD

1.2.任務(wù)分析

90、下列房產(chǎn)中不能辦理網(wǎng)簽的有（）。

A、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房

B、滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房

C、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的房屋

D、被法院查封的房屋

答案：ACD

1.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)12.不能辦理網(wǎng)簽的房屋

91、下列屬于個(gè)人貸款違約的是（）。

A、單筆貸款6個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還）

B、單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)12期記錄

C、近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）

D、以資抵債記錄

答案：ACD

3.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)

92、下列關(guān)于貸款面簽，說(shuō)法正確的有（）。

A、需要用黑色簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫

B、若客戶已婚：需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并提供夫妻雙方的必備材料及結(jié)婚

證

C、若客戶單身：只需一人到場(chǎng)并提供必備材料

D、若客戶離異：夫妻雙方到場(chǎng)，并提供必備材料及離婚證、離婚協(xié)議，離

婚協(xié)議要民政局調(diào)檔

答案：ABC

3.4任務(wù)實(shí)施

93、網(wǎng)簽的作用主要有（）。

A、防止“假房源”

B、線上操作提升交易效率

C、增加房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度

D、防止“一房二賣”情況的發(fā)生

答案：ACD

1.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.網(wǎng)簽

94、下列關(guān)于住房公積金說(shuō)法正確的是（）。

A、職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳

B、住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由提供貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)

C、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金

的有效憑證

D、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的

答案：AC

4.4任務(wù)實(shí)施

95、不要急于發(fā)表自己意見(jiàn)，而是先了解房主的需求，在這樣的情況下，

我們才能更好地篩選自己的服務(wù)策略，有針對(duì)性地服務(wù)好房主，提高交易的（）。

A、準(zhǔn)確性

B、成功率

C、價(jià)格

D、效率

答案:AB

2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)與房主溝通技巧

96、顧客滿意度調(diào)查總結(jié)需要對(duì)所有調(diào)查對(duì)象的（）等進(jìn)行整理、分類。

A、態(tài)度

B、回答

C、意見(jiàn)

D、建議

答案：ABCD

1.4任務(wù)實(shí)施5.滿意度調(diào)查總結(jié)與服務(wù)改進(jìn)建議

97、房地產(chǎn)產(chǎn)品既有一般商品的共性，也有其特殊性，這種特殊性包括（）。

A、位置固定性

B、價(jià)值的巨額性

C、政策限制性

D、商業(yè)屬性

答案：ABC

1.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型和特點(diǎn)

98、報(bào)價(jià)建議任務(wù)內(nèi)容主要包括（）。

A、房主報(bào)價(jià)建議

B、購(gòu)房出價(jià)建議

C、銀行報(bào)價(jià)建議

D、中介機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)建議

答案:AB

2.2任務(wù)分析報(bào)價(jià)建議任務(wù)內(nèi)容

99、在貸款面簽的工作準(zhǔn)備中，需要做好（）。

A、促成交易心理準(zhǔn)備

B、購(gòu)房合同準(zhǔn)備

C、貸款資料準(zhǔn)備

D、交易失敗的心理準(zhǔn)備

答案：BC

3.4任務(wù)實(shí)施

100、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括（）。

A、管理費(fèi)用的利息

B、營(yíng)業(yè)稅

C、城市維護(hù)建設(shè)稅

D、土地取得成本

答案：BC

2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房地產(chǎn)價(jià)格形成條件及構(gòu)成

101、當(dāng)前國(guó)內(nèi)商業(yè)性住房貸款的還款方式主要有（）。

A、到期一次還本付息

B、等額本息還款

C、氣球式

D、等額本金還款

答案：BD

4.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)

102、影響增值稅及附加稅額因素有（）。

A、出售人性質(zhì)，個(gè)人或非個(gè)人

B、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅

C、房屋持有年限

D、房屋原值，有或無(wú)

答案：ABCD

《2.4任務(wù)實(shí)施》“2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)”

103、關(guān)于委托公證的說(shuō)法，正確的有（）。

A、辦理委托公證時(shí)，需要受托人到場(chǎng)

B、公證費(fèi)400元/份，副本均為10元/份

C、交易雙方不能公證委托給同一個(gè)人

D、交易雙方可以相互委托

答案：BC

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見(jiàn)的公證辦理（1）委托公證

104、顧客滿意度的常見(jiàn)改進(jìn)方法有（）。

A、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范措施

B、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C、風(fēng)險(xiǎn)把控規(guī)范

D、服務(wù)意識(shí)規(guī)范

答案：ABCD

1.4任務(wù)實(shí)施5.滿意度調(diào)查總結(jié)與服務(wù)改進(jìn)建議

105、簽署房屋買賣合同時(shí)，若出賣人為公司，那么相關(guān)條款填寫正確的是

A、出賣人姓名按照身份證件的姓名填寫

B、法定代表人按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載

C、法定代理人按照公證委托書填寫

D、郵政編碼按照公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址填寫

答案：BD

任務(wù)1在線簽約

106、門店盤點(diǎn)客源工作主要有（）。

A、形成門店客源梳理表

B、老經(jīng)紀(jì)人1星客源梳理并共享

C、新人按表邀約客源

D、商圈經(jīng)理指導(dǎo)邀約

答案：ABCD

3.4任務(wù)實(shí)施

107、滿意度評(píng)價(jià)好的處理效果，主要體現(xiàn)在（）。

A、工作準(zhǔn)備

B、投訴減少

C、投訴處理

D、業(yè)績(jī)改善

答案：BD

《2.4任務(wù)實(shí)施》“5.滿意度評(píng)價(jià)一以貝殼公司為例”

108、關(guān)于贈(zèng)與公證的說(shuō)法，正確的有（）。

A、贈(zèng)與合同公證只需贈(zèng)與人親自到公證處辦理

B、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)

C、贈(zèng)與人必須具有完全民事行為能力

D、贈(zèng)與合同公證由不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地公證處受理

答案：BC

3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見(jiàn)的公證辦理（4）贈(zèng)與公證

109、在進(jìn)行商鋪交易時(shí)，買方需要支付的稅費(fèi)有（）。

A、咨詢費(fèi)=0.2%X成交價(jià)

B、契稅=3%X成交價(jià)

C、交易手續(xù)費(fèi)5元/m?

D、印花稅=0.05%X成交價(jià)

答案：BCD

《3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)》