某地產(chǎn)公司產(chǎn)品研發(fā)部標(biāo)準(zhǔn)化手冊

實(shí)力構(gòu)建責(zé)任地產(chǎn)用心營造美好生活10/84第一章房地產(chǎn)設(shè)計類招標(biāo)技術(shù)條件一、規(guī)劃方案招標(biāo)〔一〕投標(biāo)人需提供以下資料：1、法人代表資格證明；2、法定代表人授權(quán)委托書；3、投標(biāo)人概況〔包括：資質(zhì)證書；營業(yè)執(zhí)照；稅務(wù)登記證；組織機(jī)構(gòu)代理證、質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康管理體系認(rèn)證情況〕；4、近三年設(shè)計業(yè)績；5、效勞承諾書；6、擬參加該工程負(fù)責(zé)人及主要技術(shù)負(fù)責(zé)人簡歷表?！捕痴袠?biāo)人需提供以下資料給投標(biāo)人：1、設(shè)計任務(wù)書；2、1:500實(shí)測地形圖〔畫有紅線的地形圖〕；3、設(shè)計條件和定點(diǎn)通知書?！踩骋?guī)劃方案設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn)：1、概念性方案設(shè)計階段深度要求：〔1〕概念性方案圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)：總平面圖：示意性表達(dá)建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)；區(qū)位分析圖：標(biāo)明臨近建筑物位置、道路走向等；工程周邊市政條件分析圖：標(biāo)明市政給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供暖等系統(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)；工程周邊交通條件分析圖：標(biāo)明市政道路系統(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)以及臨近用地邊界公交車站的位置；功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖：明確住宅、配套、公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品；交通分析圖：應(yīng)表達(dá)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；表達(dá)主要出入口的位置；對用地已有道路進(jìn)行功能定位；核實(shí)停車方式與數(shù)量要求的可行性；表達(dá)公交場站與班車停放的位置安排；根據(jù)道路設(shè)計寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級；分期開發(fā)示意圖：考慮分期地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；應(yīng)表達(dá)首期賣場的選址；配套分析圖：考慮學(xué)校、幼兒園、托兒所、社區(qū)醫(yī)院等公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計概念，綠化、水系、廣場之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)、外有價值的景觀資源，表達(dá)對現(xiàn)狀景觀的利用方式；景觀視線分析圖：假設(shè)地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，那么應(yīng)從視角、視線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況；日照分析圖：表達(dá)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日〔或大寒日，根據(jù)當(dāng)?shù)貓笈蟠_定〕的日照時數(shù)；區(qū)內(nèi)市政系統(tǒng)分析圖：應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況及政府規(guī)劃要點(diǎn)要求考慮小區(qū)內(nèi)主要給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供熱、弱電等戶外管網(wǎng)走向，并考慮是否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施〔煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備〕，如需設(shè)置，考慮大體的位置安排；坡度與坡向分析圖：當(dāng)用地內(nèi)有坡地時，以不同色塊表示用地內(nèi)不同坡度/坡向的用地分布；坡度應(yīng)以10％為單位分級，坡向應(yīng)分為東、西、南、北四向；地形改造土方平衡圖：根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，對有地形的工程需提出地形改造的構(gòu)思及初次土方挖、填量的估算；對平地工程那么需提供填量的估算；組團(tuán)根本單元分析圖：應(yīng)表達(dá)組團(tuán)、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系；住宅單體平面意向圖：住宅工程應(yīng)提供典型單體意向平面圖，表達(dá)戶型配置、朝向、進(jìn)深、開間尺寸，高層住宅需提出核心筒示意尺寸和電梯數(shù)量；住宅單體立立面意向圖：高層住宅工程應(yīng)提供典型單體意向立面圖，表達(dá)建筑單體輪廓〔包括屋頂形式〕，立面主要色彩搭配意向，立面主要外裝用材組合；工作模型：對復(fù)雜地形，需提供地形分析模型。；效果圖或模型照片：根據(jù)設(shè)計任務(wù)書要求提供相關(guān)效果圖或模型照片；所有設(shè)計文件的電子文件：提供刻錄成盤的所有設(shè)計文件的電子文件?！?〕概念設(shè)計圖紙目錄表：分類序號圖紙名稱比例住宅小區(qū)工程建筑單體工程備注總圖1總平面圖1:1000～1：2000●●2區(qū)位分析圖●●3工程周邊市政條件分析圖●●4工程周邊交通條件分析圖●●5功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖1:1000～1：2000●○6交通分析圖1:1000～1：2000●●7分期開發(fā)示意圖1:1000～1：2000●●8組團(tuán)根本單元分析圖1:500～1:1000●○9配套分析圖1:1000～1：2000●●10景觀分析圖1:1000～1：2000●●11視線分析圖1:1000～1：2000●○12日照分析圖1:1000～1：2000●●13區(qū)內(nèi)市政系統(tǒng)分析圖1:1000～1：2000●○14坡度、坡向分析圖1:1000～1：2000○○非平地工程需完成14、15，平地工程需完成15項(xiàng)15地形改造土方平衡圖1:1000～1：2000●○住宅單體16住宅單體意向平面圖1:100～1:200●●17住宅單體意向立面圖1:100～1:200●●其它18工作模型1:1000～1：2000●○19效果圖或模型照片●●20所有設(shè)計文件的電子文件●●說明：表中“●〞表示必須完成的圖紙，“○〞表示可選擇完成的圖紙。2、方案設(shè)計階段深度要求：〔1〕控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定；規(guī)劃文件和圖紙。規(guī)劃文本總那么。制定規(guī)劃的依據(jù)和原那么，主管部門和管理權(quán)限。土地使用和建筑規(guī)劃管理通那么:a.各種使用性質(zhì)用地的適建要求；b.建筑間距的規(guī)定；c.建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；d.相鄰地段的建筑規(guī)定；e.市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；f.有關(guān)名詞解釋；g.其他有關(guān)通用的規(guī)定。地塊劃分及各地塊的使用性質(zhì)、規(guī)劃控制原那么、規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)。各地塊控制指標(biāo)一覽表?？刂浦笜?biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。.1規(guī)定性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：a.用地性質(zhì)；b.建筑密度〔建筑基底總面積／建筑用地面積〕；c.建筑控制高度；d.容積率〔建筑總面積／建筑用地面積〕；e.綠地率〔綠地總面積／建筑用地面積〕；f.交通出入口方位，停車泊位；g.需配置的公共設(shè)施。.2指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：a.人口容量〔人／公頃〕；b.建筑形式、體量、風(fēng)格要求；c.建筑色彩要求；d.其他環(huán)境要求。規(guī)劃圖紙，是對規(guī)劃地區(qū)整體規(guī)劃說明、分析和規(guī)劃控制的圖紙，比例一般為1：2000，且附有準(zhǔn)確的現(xiàn)狀地形圖。區(qū)位關(guān)系圖〔圖紙比例不限〕；土地利用現(xiàn)狀圖；規(guī)劃地區(qū)控制編碼圖；土地利用總體布局規(guī)劃圖；土地利用強(qiáng)制性控制圖；建設(shè)高度分區(qū)圖；建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)圖；道路交通規(guī)劃圖；配套設(shè)施規(guī)劃圖；市政工程管線規(guī)劃〔根據(jù)需要可分系統(tǒng)出圖〕?！?〕修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙內(nèi)容規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系,并能反映出現(xiàn)狀地形、地貌；規(guī)劃總平面圖。比例尺為1：500或1：1000，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；道路交通結(jié)構(gòu)分析及停車場庫位置布局圖；綠地景觀系統(tǒng)分析圖；綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖；表達(dá)規(guī)劃設(shè)計意圖的節(jié)點(diǎn)透視圖、鳥瞰圖或模型；根據(jù)需要增補(bǔ)有關(guān)城市景觀分析圖和環(huán)境設(shè)計圖。規(guī)劃說明書現(xiàn)狀條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；規(guī)劃原那么和總體構(gòu)思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；豎向規(guī)劃；各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：a.總用地面積；b.總建筑面積；c.住宅建筑總面積，平均層數(shù)；d.容積率、建筑密度；e.住宅建筑容積率，建筑密度；f.綠地率；工程量及投資估算。〔3〕住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)包括的主要內(nèi)容設(shè)計說明書〔規(guī)劃構(gòu)思及特色、戶型比例及每種戶型面積、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等〕；總平面圖〔標(biāo)注不同的戶型、層數(shù)并反映根本的環(huán)境景觀處理〕；規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系,并能反映出現(xiàn)狀地形、地貌；用地平衡分區(qū)圖；公建配套設(shè)施布局圖；道路交通結(jié)構(gòu)分析及停車場庫位置布局圖；建設(shè)開發(fā)時序分區(qū)圖；小區(qū)入口低視點(diǎn)透視；小區(qū)中心景觀透視；分析圖〔結(jié)構(gòu)、交通流線、綠化、景觀等〕；不同戶型組合平面〔包括建筑面積〕、立面、剖面及主要立面效果圖；豎向設(shè)計；投資估算分析；鳥瞰圖或工作模型?！?〕成果要求4.1A3文本，包括規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)定的指標(biāo)的計算書、計算過程并附對應(yīng)的電子光盤一套；4.2主要圖紙制作成圖板；4.3所提供圖紙需設(shè)計單位法人代表、工程負(fù)責(zé)人、注冊規(guī)劃師、設(shè)計人員簽字，蓋出圖專用章及規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)證書復(fù)印件。3、方案擴(kuò)初階段設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn)〔1〕提資深度：擴(kuò)初審查確認(rèn)書：擴(kuò)初圖紙必須附帶當(dāng)?shù)卦O(shè)計院技術(shù)辦公室蓋章的?擴(kuò)初審查確認(rèn)書?，工程部以收到確實(shí)認(rèn)書為收圖依據(jù)。設(shè)計質(zhì)量本錢控制中心對各類方案批復(fù)的復(fù)印件。需提交設(shè)計質(zhì)量本錢控制中心負(fù)責(zé)審批的以下設(shè)計方案批復(fù)：根底方案、主體結(jié)構(gòu)方案、小區(qū)10KV供電方案、小區(qū)泵房布置方案、采暖系統(tǒng)方案、公建空調(diào)及熱水方案。各專業(yè)平面擴(kuò)初圖紙〔原細(xì)化圖深度〕、立剖面擴(kuò)初圖紙圖紙內(nèi)容：a.各層平面擴(kuò)初圖：打印白紙圖每層平面圖上要包括建筑、結(jié)構(gòu)平面綜合擴(kuò)初圖；給排水、電氣平面綜合擴(kuò)初圖；采暖通風(fēng)平面綜合擴(kuò)初圖；建筑、結(jié)構(gòu)、暖通平面綜合擴(kuò)初圖；b.立剖面擴(kuò)初圖：不少于4個方向立面；剖面主要剖：樓梯、電梯、機(jī)房、入口門廊、有高差變化的空間。c.重要空間管線剖面示意圖〔入口大堂、主要走廊、主要使用空間、典型房間、管線交叉多的難點(diǎn)部位等〕。d.平面圖打印要求：圖一建筑結(jié)構(gòu)平面擴(kuò)初圖，圖二建筑、電氣平面綜合擴(kuò)初圖；圖三建筑、給排水平面綜合擴(kuò)初圖；圖四建筑、采暖通風(fēng)平面綜合擴(kuò)初圖；圖五建筑、結(jié)構(gòu)、采暖、通風(fēng)平面綜合擴(kuò)初圖；圖六建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、采暖、通風(fēng)平面綜合擴(kuò)初圖；圖七重要空間管線剖面示意圖〔每個專業(yè)單獨(dú)分層，如，J-pm代表建筑平面，G-pm代表結(jié)構(gòu)平面〕。出圖比例及圖幅要求：a.各層平面圖、立剖面〔A2圖幅〕常用比例1：100、1：150b.管線綜合剖面示意圖〔A2圖幅〕常用比例1：50圖紙要求：1..1建筑局部a.要顯示家具平面布置b.建筑尺寸標(biāo)注c.建筑標(biāo)高d.留孔位置e.打印顏色：建筑黑色，家具及潔具8號灰色1..2結(jié)構(gòu)局部a.平面擴(kuò)初合成圖時，對應(yīng)用上一層梁板結(jié)構(gòu)平面圖及同層柱圖與本層建筑圖進(jìn)行合成。如首層平面細(xì)化圖，應(yīng)用二層梁板布置圖、首層柱布置圖與首層建筑圖進(jìn)行合成。b.畫出梁線，反梁才用實(shí)線，且標(biāo)注反梁面相對標(biāo)高。c.標(biāo)注梁、柱截面尺寸。d.板面標(biāo)高變化時須填充不同圖案，且有圖例說明板面相對標(biāo)高。e.標(biāo)注板厚。f.關(guān)系到以下結(jié)構(gòu)專業(yè)的處理問題，要求在細(xì)化時提出：在結(jié)構(gòu)剪力墻、梁上開洞或穿孔。g.打印顏色為4號色。1..3電氣a.電氣圖例、擴(kuò)初說明書〔可以用A4附件形式〕b.材料設(shè)備列表〔包括設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、單位、數(shù)量〕c.負(fù)荷計算表、供電方式說明；d.強(qiáng)電擴(kuò)初階段深度的系統(tǒng)圖〔需要提供低壓配電系統(tǒng)圖、豎向干線系統(tǒng)示意圖〕；e.弱電擴(kuò)初階段深度的系統(tǒng)圖〔各弱電系統(tǒng)干線圖，功能描述及局部平面布點(diǎn)〕；f.二層配電間設(shè)備平面布置、接地端子、電纜橋架走向及大樣；g.開關(guān)、強(qiáng)弱電插座、燈具、自動報警探測器等電氣設(shè)備的定位；h.電井大樣；i.電氣管線不需打印顯示；j.打印顏色為紅色〔1號色〕。.4給排水局部a.給排水圖例和擴(kuò)初說明〔可以用A4附件形式〕 b.給水、熱水、排水、消防干管和立管，連接立管的橫管，噴淋還需畫出配水管道；c.報警閥、信號閥、水流指示器、噴頭、末端試水裝置、水泵接合器、消火栓；d.地漏和雨水斗；e.設(shè)備房內(nèi)應(yīng)布置設(shè)備〔專業(yè)公司設(shè)計的除外〕；f.水管井大樣；g打印顏色為藍(lán)色〔5號色〕。1..5暖通a.暖通圖例，擴(kuò)初說明〔可以用A4附件形式〕；b.空調(diào)風(fēng)管平面圖，并標(biāo)注風(fēng)管尺寸；c.空調(diào)水管平面圖，并標(biāo)注水管尺寸；d.防排煙平面圖，并標(biāo)注風(fēng)管尺寸；e.通風(fēng)、空調(diào)和冷熱源機(jī)房平面圖、冷卻塔平面圖；f.空調(diào)水系統(tǒng)圖；g.采暖通風(fēng)平面綜合擴(kuò)初圖不限制打印顏色，各專業(yè)綜合擴(kuò)初圖中暖通專業(yè)為紫色〔6號色〕。〔2〕圖紙內(nèi)容深度要求：建筑專業(yè)層高與樓梯平面尺寸關(guān)系。電梯廳寬度，落實(shí)電梯井道尺寸﹑門洞留洞尺寸、頂層高度﹑機(jī)房形式尺寸。電梯井道尺寸標(biāo)準(zhǔn)。公共空間消防栓、管井、檢修門、排風(fēng)百頁要配合墻面裝修定位。門洞尺寸。走道尺寸。電箱位置。空調(diào)選型、位置布置與尺度，留孔﹑埋管及走管位置。給排水、管井設(shè)置、洗手臺、廁位、衛(wèi)生間地漏,排氣扇。各空間建筑完成面標(biāo)高關(guān)系。室內(nèi)設(shè)備管布置。各層平面需表達(dá)天面排水管位置，注意隱蔽。立面上要考慮設(shè)備與管線的統(tǒng)一隱蔽布置，采用遮蓋手法。結(jié)構(gòu)專業(yè)畫出梁線，反梁才用實(shí)線，且標(biāo)注反梁面相對標(biāo)高。標(biāo)注梁、柱截面尺寸。標(biāo)注板厚。板面標(biāo)高變化時需填充不同圖案，且有圖例說明板面相對標(biāo)高。平面細(xì)化合成圖時，對應(yīng)用上一層梁板結(jié)構(gòu)平面圖及同層柱圖進(jìn)行合成。給排水專業(yè)給水立管、橫干管；排水立管、通氣管、排水橫干管、地漏、雨水斗；消防管道、噴淋管道、滅火器、消火栓、噴頭、報警閥、信號閥、水流指示器、末端試水閥；水管井內(nèi)管道布置大樣。電專業(yè)預(yù)留強(qiáng)弱機(jī)房位置；明確強(qiáng)弱管井平面布置大樣，管井內(nèi)燈具、開關(guān)、插座設(shè)計到位；明確層總配電箱、末端分配電箱，動力箱位置；配電干線走向，走道管線綜合圖；樓梯間、廁所、管理辦公室的電氣布置平面；預(yù)留雨蓬板處燈具底盒、開關(guān)底盒及其之間的管；所有應(yīng)急照明、消防設(shè)施等電氣平面布置圖；其余需二次裝修部位照明、開關(guān)、插座等布置可待二次裝修定；明確電氣設(shè)備水平及高度方向定位。暖通專業(yè)空調(diào)冷熱負(fù)荷計算書；確定空調(diào)制冷機(jī)房、風(fēng)柜房等設(shè)備房的位置和面積；確定排風(fēng)管井、新風(fēng)管井、排煙豎井和空調(diào)水管井等空調(diào)管井的位置和尺寸；空調(diào)風(fēng)管平面圖、水管平面圖、防排煙平面圖、空調(diào)冷熱源機(jī)房平面圖，要求繪出設(shè)備位置、管道走向、風(fēng)口位置、設(shè)備編號及連接設(shè)備機(jī)房的主要管道等，要求標(biāo)注主風(fēng)管尺寸和主水管的管徑和標(biāo)高，管道交叉復(fù)雜處需繪局部剖面；設(shè)備表：列出主要設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等。二、施工圖招標(biāo)一、投標(biāo)人需提供以下資料：1、法人代表資格證明；2、法定代表人授權(quán)委托書；3、投標(biāo)人概況〔包括：資質(zhì)證書；營業(yè)執(zhí)照；稅務(wù)登記證；組織機(jī)構(gòu)代理證、質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康管理體系認(rèn)證情況〕；4、近三年設(shè)計業(yè)績；5、效勞承諾書；6、擬參加該工程負(fù)責(zé)人及主要技術(shù)負(fù)責(zé)人簡歷表；7、提供設(shè)計方案表〔附件一〕；8、提供施工圖限額設(shè)計指標(biāo)表〔附件二〕；9、提供報價表〔附件三〕。二、招標(biāo)人需提供以下資料給投標(biāo)人：1、設(shè)計任務(wù)書；2、工程用地周邊市政管線資料、建筑方案、實(shí)測地形圖；相關(guān)政府主管部門的批復(fù)文件、給定的技術(shù)條件和意見要求；3、工程地質(zhì)勘查報告、水文勘測資料4、規(guī)劃設(shè)計管控要點(diǎn)5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件6、人防、消防等部門的批文三、施工圖設(shè)計階段圖紙深度要求：1、建筑專業(yè)序號圖紙名稱圖紙深度要求1圖紙目錄先列新繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用圖2設(shè)計說明本子項(xiàng)工程施工圖設(shè)計依據(jù)本子項(xiàng)工程的建筑概況：建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積、建筑占地面積、建筑等級等。本子項(xiàng)工程相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的相互關(guān)系用料說明：墻身防潮層、墻體和砌筑沙漿、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道等做法。特殊要求的做法說明對采取新技術(shù)、新材料的作法說明，及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明3建筑組合平面圖建筑長度﹑寬度軸網(wǎng)定位和墻體定位情況室外空調(diào)板位置雨水管布置、定位外墻面的開洞樓棟編號﹑樓梯編號公共局部的強(qiáng)﹑弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況特殊設(shè)計的部位如設(shè)縫﹑邊單元戶型平面、異型平面節(jié)點(diǎn)情況如果構(gòu)造表達(dá)不清，應(yīng)引出放大比例的平面節(jié)點(diǎn)圖組合平面可不標(biāo)出家俱情況，但應(yīng)有潔具首層組合平面圖：單元出入口、踏步、室內(nèi)外地坪標(biāo)高、道路交接屋頂組合平面圖:不同標(biāo)高屋頂組合,綜合反映找坡與排水方式41:50戶型放大平面圖根本要求墻體材料圖例內(nèi)墻定位結(jié)構(gòu)柱位詳細(xì)尺寸及主要梁位置〔明梁、露梁〕門窗定位、門窗細(xì)部構(gòu)造尺寸；室內(nèi)家俱布置情況空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位廚房櫥柜、吊柜布置及尺寸冰箱、熱水器定位洗滌盆、抽油煙機(jī)位1：50單元首層平面圖:單元入口裝置〔信報箱、對講機(jī)、門禁〕、室內(nèi)外地坪、踏步、雨蓬、首層小院、首層門廳衛(wèi)生間洗面盆、花灑、浴盆、大便器定位化裝鏡、化裝臺〔柜〕定位及臺盆尺寸淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒定位地漏及地面找坡示意需詳細(xì)標(biāo)明的孔洞定位空調(diào)機(jī)冷媒管洞平面定位尺寸及標(biāo)高油煙機(jī)排煙孔洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.5.3強(qiáng)排熱水器排煙孔洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.5.4給水入戶管留洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.5.5采暖入戶管留洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.5.6燃?xì)馊霊艄芰舳雌矫娑ㄎ怀叽缂皹?biāo)高4.5.7排水出戶管留洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.5.8花園洋房廚房預(yù)留排氣扇位4.5.9地漏定位4.5.10強(qiáng)弱電戶內(nèi)箱的預(yù)留洞的水平、豎向定位4.5.11同一戶型如有對稱使用，應(yīng)畫出對稱戶型放大平面以利于施工查閱5立面圖立面飾面材料選型、分隔線及尺寸立面管線綜合:空調(diào)室外機(jī)、空調(diào)冷媒管、空調(diào)冷凝水立管、雨水落管等總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等、尺寸或標(biāo)高1：50入口放大立面圖：單元入口裝置、雨棚、單元門6外檐節(jié)點(diǎn)詳圖1：20外檐詳圖6.1.1各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法6.1.2內(nèi)外墻防潮層做法6.1.3檐口底標(biāo)高及坡度斜率〔坡屋頂條件之下〕6.1.4窗簾盒、窗臺板、吊頂?shù)茸飨鄳?yīng)表示6.1.5注意滴水及防水措施空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換處、例如側(cè)檐、屋脊等的1：20節(jié)點(diǎn)詳圖重要節(jié)點(diǎn)，例如空調(diào)板、凸窗、根底管溝等的1：20節(jié)點(diǎn)詳圖外墻磚立面拼貼圖：鋪貼方式、特殊做法節(jié)點(diǎn)小剖面欄桿大樣所有詳圖應(yīng)注意索引編號與節(jié)點(diǎn)編號相符，一般水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標(biāo)高，應(yīng)與立面圖、剖面圖相照應(yīng)。7剖面圖剖面圖必需剖到樓梯必需繪制1：50樓梯剖面詳圖，并進(jìn)行結(jié)構(gòu)專業(yè)審核、會簽各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺、踏步、平臺、樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高應(yīng)注意剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符樓梯大樣需標(biāo)明：踏步高寬尺寸及平臺尺寸標(biāo)高，注意凈高合理性欄桿高度及選型如有通窗或窗臺高度低于400，那么應(yīng)做護(hù)欄防滑條作法選型8門窗立面、門窗表所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。門窗表應(yīng)注明框料材料、顏色及門窗數(shù)量、尺寸；并注意正反窗分類9室內(nèi)裝修廚房四個面立面圖，并表示墻面瓷磚的鋪貼方式，腰線、花磚定位。廚房天花平面圖，表示燈具形式、定位，天花材質(zhì)、分割形式，吊柜尺寸、定位衛(wèi)生間四個面立面圖，并表示墻面瓷磚的鋪貼方式，腰線、花磚定位廚房天花平面圖，表示燈具形式、定位，天花材質(zhì)、分割形式廚、衛(wèi)平面布置在戶型放大平面圖中表示廳、房天花平面圖：材質(zhì)、燈具定位、吊頂做法廳房墻面做法列表說明10總圖設(shè)計總平面定位圖：城市測量座標(biāo)網(wǎng)、場地四界測量座標(biāo)和施工座標(biāo)，場地及四至范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備用房、隱蔽工程，住宅樓棟編號。豎向設(shè)計圖：建筑物、構(gòu)筑物室內(nèi)外地面設(shè)計標(biāo)高；場地外圍道路、地面關(guān)鍵性標(biāo)高；用箭頭說明地面設(shè)計坡向。道路布置圖：道路定位、寬度、道路坡度、坡向，工程較簡單時可與總平面布置圖、豎向設(shè)計圖合并。交通組織：人行、車行、消防車交通流線，停車設(shè)計，各棟建筑物、構(gòu)筑物出入口設(shè)置。工程較簡單時可與總平面布置圖合并。土方平衡圖：挖方區(qū)、填方區(qū)、挖方量、填方量、挖填方差額。詳圖：道路斷面、擋土墻詳圖、護(hù)坡詳圖、小區(qū)入口裝置。2、結(jié)構(gòu)專業(yè)：序號圖紙名稱圖紙深度要求1圖紙目錄先列新繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用圖2設(shè)計說明工程概況：建筑位置、面積、高度、層數(shù)，結(jié)構(gòu)形式，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類別、設(shè)防烈度、設(shè)計地震分組，抗震等級，建筑物合理使用年限，人防工程等級。工程地質(zhì)情況：地質(zhì)概況，場地土類型、場地類別、地下水、抗震平安性評價、根底施工要求等。設(shè)計的依據(jù)：設(shè)計所遵循的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程、樓地面活荷載取值，設(shè)備荷載的取值。假設(shè)考慮人防，還應(yīng)注明人防各構(gòu)件等效靜荷載的取值。設(shè)計所采用的材料的品種、規(guī)格、型號、強(qiáng)度等級等要求。分類說明建筑各分局部項(xiàng)的設(shè)計要點(diǎn)、構(gòu)造及考前須知。需說明施工時特別注意的地方。如轉(zhuǎn)換層、超長結(jié)構(gòu)、后澆帶、加強(qiáng)帶、預(yù)應(yīng)力張拉、鋼結(jié)構(gòu)等問題。對圖中未交代而要在施工過程中與工藝安裝、設(shè)備工種配合預(yù)埋、預(yù)留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋詳圖。構(gòu)件代號表中的代號說明。對框架梁、次梁的設(shè)計說明。應(yīng)注明框架的抗震等級，框架節(jié)點(diǎn)詳圖，梁、柱的鋼筋錨固，其它需注明的平法圖例。3根底平面布置圖一般內(nèi)容3.1.1縱橫軸線及定位尺寸、上部結(jié)構(gòu)落在根底上的墻、柱的布置；3.1.2根底的平面尺寸及定位，根底梁及其編號、柱號、地坑和設(shè)備根底的平面布置、尺寸、標(biāo)高。當(dāng)根底標(biāo)高不同時，標(biāo)出放坡示意圖；3.1.3應(yīng)標(biāo)出±以下的預(yù)留孔洞的位置、尺寸、標(biāo)高、過梁等。3.1.4應(yīng)在根底梁平面上表示首層凸窗、空調(diào)板定位3.1.5應(yīng)標(biāo)注根底梁梁頂標(biāo)高，并與建筑首層標(biāo)高進(jìn)行核對，特別關(guān)注架空層、地下車庫、樓梯間出入口處、室內(nèi)空間錯層處當(dāng)上部為混合結(jié)構(gòu)采用條形根底時3.2.1應(yīng)注明縱橫向每條墻下條形根底的寬度、與軸線的關(guān)系；3.2.2當(dāng)埋深不在同一標(biāo)高時，平面上表示由淺到深放坡的臺階尺寸。平面圖旁要有剖面示意埋深的變化；3.2.3如有構(gòu)造柱時，構(gòu)造柱的位置，尺寸、編號與上部結(jié)構(gòu)平面、詳圖表示的一致，與建筑圖表示的也應(yīng)一致。當(dāng)上部為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)采用獨(dú)立根底時3.3.1注明各獨(dú)立根底、聯(lián)合根底的編號、根底底標(biāo)高；3.3.2每種編號的根底在其第一次出現(xiàn)時注明平面尺寸，與軸線的關(guān)系，與詳圖一致3.3.3不同厚度的墊層在平面圖上表示清楚；3.3.4當(dāng)有根底拉梁時，梁的編號、尺寸、與軸線關(guān)系標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確，兩個方向的拉梁在有代表性的部位要畫出剖面并注明梁底標(biāo)高；3.3.5在獨(dú)立根底間夾有條形根底時，除按條形根底要求外，在與獨(dú)立根底相接的一段，在標(biāo)高、做法方面要有詳圖交代。當(dāng)上部鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)采用筏基、箱基時3.4.1縱橫方向各墻的厚度，柱、梁尺寸，編號，與軸線關(guān)系標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確；3.4.2兩個方向畫出小剖面，注明標(biāo)高、墊層厚度、底板厚度；3.4.3底板上坑、溝的平面尺寸標(biāo)注清楚，都有小剖面或另有剖3.4.4各柱下的細(xì)部尺寸標(biāo)注清楚。當(dāng)為樁基時3.5.1應(yīng)標(biāo)出樁位布置圖〔包括樁定位、尺寸、編號、樁長〕、樁承臺的編號、平面尺寸、標(biāo)高，還應(yīng)列出單樁承載力的大?。?.5.2樁端進(jìn)入持力層的深度；3.5.3基巖頂面等高線示意圖3.5.4當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的預(yù)制樁時，注明選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集號、樁號；3.5.5對預(yù)制樁的單樁承載能力或打樁時的貫入度要求交代清楚。對端承灌注樁樁端進(jìn)入硬持力層的最小要求交代清楚。附注說明3.6.1設(shè)計標(biāo)高±相當(dāng)?shù)慕^對標(biāo)高與總平面圖一致；3.6.2根底持力層所在的標(biāo)高，其土層性質(zhì)，地下水情況，地基承載能力標(biāo)準(zhǔn)值或設(shè)計值；3.6.3基底處理措施，以及有關(guān)的施工要求等；3.6.4驗(yàn)槽，遇到特殊情況的處理措施；3.6.5如有各工種配合的施工要求應(yīng)交代清楚；3.6.6如有沉降觀測要求時，沉降觀測的要求及測點(diǎn)的布置交代清楚；3.6.7有后澆帶時，后澆帶的位置、后澆的時間、施工要求、混凝土的質(zhì)量等交代清楚；3.6.8有關(guān)樁基的設(shè)計要求應(yīng)詳細(xì)注明，如護(hù)壁構(gòu)造、最后三陣每陣貫入度、樁端擴(kuò)大頭等；3.6.9假設(shè)需進(jìn)行樁基檢測，應(yīng)注明檢測的方法；3.6.10假設(shè)需進(jìn)行試樁，應(yīng)注明試樁的方法；3.6.11預(yù)制樁的打樁要求，灌注樁的成孔要求。4根底詳圖磚墻下條形根底4.1.1條形根底寬度的分尺寸，總尺寸，上部墻體厚度分尺寸，大放腳每步的高寬尺寸，根底厚度，±到根底的尺寸，圈梁的位置；4.1.2剖面所在位置如有管溝，各局部尺寸應(yīng)齊全、準(zhǔn)確，蓋板面到室內(nèi)面留出的尺寸與建筑地面做法一致；4.1.3當(dāng)有防潮層，防潮層所在的位置要在剖面圖上示意，注明標(biāo)高。如室內(nèi)地面有幾種不同標(biāo)高時，防潮層位置的變化與建筑圖一致；4.1.4當(dāng)與相鄰子項(xiàng)根底相連或緊挨時，有關(guān)的剖面要將相鄰子項(xiàng)的根底表示出來；4.1.5管溝蓋板，過梁如采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，所有的標(biāo)準(zhǔn)圖集號有說明。如為單體設(shè)計的，那么詳圖所在圖號要有說明；4.1.6附注中對根底的材料，防潮層以下墻砌體的磚標(biāo)號，砂漿標(biāo)號，圈梁的混凝土標(biāo)號，鋼筋鋼號選用恰當(dāng)。鋼筋混凝土獨(dú)立根底，聯(lián)合根底或條形根底4.2.1鋼筋混凝土根底的各局部尺寸，配筋標(biāo)注齊全4.2.2根底預(yù)留的柱、墻插筋與上部結(jié)構(gòu)詳圖的平面尺寸、標(biāo)高，鋼筋直徑、根數(shù)、排列、伸上高度一致。預(yù)留插筋在根底內(nèi)的錨固長度應(yīng)注明；4.2.3當(dāng)與相鄰子項(xiàng)共用一個根底時，其軸線關(guān)系，柱、墻尺寸，標(biāo)高、插筋與子項(xiàng)的詳圖一致；4.2.4各不同截面的根底梁的配筋均要表示，當(dāng)僅用剖面表示時，鋼筋的錨固要求要交代鋼筋混凝土筏基、箱基4.3.1底板有地坑、地溝時，兩個方向的配筋都有交代，頂板有留洞時，洞口加筋符合要求；4.3.2墻的剖面圖中，其剖面號，剖視方向，截面尺寸與平面圖一致，沿高度方向的尺寸，標(biāo)高標(biāo)注準(zhǔn)確。預(yù)留插筋與上部結(jié)構(gòu)一致；4.3.3當(dāng)不繪制墻的立面圖時，墻的剖面數(shù)量要能表示清楚各種不同類型墻的截面和配筋4.3.4當(dāng)繪制墻面的立面圖時，其軸線尺寸與平面圖一致，高度方向尺寸，標(biāo)高準(zhǔn)確，門窗洞尺寸、標(biāo)高與建筑圖一致，各局部的配筋標(biāo)注準(zhǔn)確；4.3.5當(dāng)有孔洞預(yù)留時，應(yīng)繪出預(yù)留孔洞處的詳圖。樁基4.4.1承臺詳圖中應(yīng)繪出承臺定位、承臺梁、承臺板的尺寸、配筋、標(biāo)高等；4.4.2樁詳圖各局部尺寸，配筋數(shù)量，樁插入承臺的構(gòu)造要求。根底梁：按現(xiàn)澆梁板詳圖的方法表示；附注說明：根底材料、墊層材料、防潮層做法，對回填土的技術(shù)要求，地面以下鋼筋混凝土構(gòu)件的鋼筋保護(hù)層厚度要求及它對施工的要求。5地下室局部非人防局部5.1.1地下室局部圖紙應(yīng)包括底板及其它各層結(jié)構(gòu)平面圖〔模板圖、板配筋圖、梁配筋圖〕、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構(gòu)筑物詳圖。5.1.2外墻詳圖上應(yīng)注明外墻上的所有留洞圖，并采取防水措施。人防局部：假設(shè)有人防要求，圖紙應(yīng)有人防專篇。圖紙包括與人防有關(guān)的所有圖紙。人防局部的圖紙應(yīng)包括人防布置平面圖、人防頂板、底板平面圖、人防口部詳圖、人防構(gòu)件詳圖〔人防臨空墻、人防樓梯、防倒塌棚架〕、人防安裝配合、戰(zhàn)時封堵等要求。結(jié)構(gòu)平面圖局部的要求詳見地上局部。6墻柱定位圖6墻柱定位圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容有：軸線的定位關(guān)系、各墻柱的尺寸、定位、編號等。當(dāng)建筑物比擬簡單時，墻柱圖可和各層模板圖結(jié)合在一塊繪制。7結(jié)構(gòu)平面布置圖模板圖7.1.1繪出與建筑一致的軸網(wǎng)及梁、柱、承重砌體墻、框架、剪力墻、井筒等位置，并注明編號〔或在墻柱定位圖表示〕；7.1.2注明板的厚度、標(biāo)高、板上留洞，梁編號、尺寸、定位，梁上留洞尺寸、定位、標(biāo)高，建筑有關(guān)的線腳，各構(gòu)件的定位〔陽臺、窗臺等〕；7.1.3標(biāo)高有變化時，應(yīng)畫出局部剖面，或用不同的圖例畫出不同標(biāo)高的板的范圍；7.1.4伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸交代清楚，與根底平面圖一致；7.1.5所有設(shè)備專業(yè)在板、梁上的留洞必須預(yù)留，不能后鑿。盡量留在對結(jié)構(gòu)影響最小的地方，并且應(yīng)有加強(qiáng)措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊；7.1.6有圈梁時應(yīng)注明編號、標(biāo)高，圈梁可用小比例繪制單線平面示意圖，門窗洞口處標(biāo)注過梁編號；7.1.7樓梯間繪制斜線并注明編號；7.1.8屋面模板圖中應(yīng)標(biāo)出屋面板的坡度、坡度方向、起坡點(diǎn)及終點(diǎn)處結(jié)構(gòu)標(biāo)高，預(yù)留孔洞的大小、檐口的線腳、斜屋面的詳圖等。7.1.9欄板、導(dǎo)墻、空調(diào)板、凸窗、反梁等需在平面作標(biāo)注，并標(biāo)明索引節(jié)點(diǎn)。7.1.10需標(biāo)注坡屋面頂層所有門洞頂標(biāo)高、底標(biāo)高，并進(jìn)行核對。出露臺門還需考慮門的開啟與斜屋面標(biāo)高關(guān)系。7.1.11需在平面圖中標(biāo)注坡屋頂屋脊線7.1.12屋頂平面應(yīng)預(yù)留相應(yīng)設(shè)備孔洞,包括排水管、衛(wèi)生間通風(fēng)井、廚房通風(fēng)井、出屋面消防管、水箱穿屋面管線。板配筋圖7.2.1應(yīng)有每塊板的配筋，鋼筋應(yīng)編號；7.2.2負(fù)筋應(yīng)標(biāo)出長度，從梁邊開始標(biāo)；7.2.3板的內(nèi)凹角處和檐口轉(zhuǎn)角處應(yīng)上下配放射狀斜筋；7.2.4板上開洞時，應(yīng)繪出洞邊的加固詳圖。梁配筋圖7.3.1應(yīng)注明梁的斷面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭鋼筋，附加吊筋、箍筋；7.3.2梁面標(biāo)高不同時，應(yīng)注明梁的不同標(biāo)高，繪制出梁不同標(biāo)高相交處的詳圖。當(dāng)平面簡單時，可把上述三張圖適當(dāng)合并。8墻柱配筋圖及留洞圖柱子的配筋詳圖8.1.1柱立面圖中對柱子每層樓板面標(biāo)高，高度的分段尺寸，鋼筋接頭位置、長度、鋼筋的錨固要求，沿高度方向各區(qū)段的箍筋直徑、間距、尺寸范圍等標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確。也可用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)圖表示；8.1.2柱子每層都要有相應(yīng)的剖面表示截面尺寸、配筋，與平面圖表示的一致，節(jié)點(diǎn)區(qū)的箍筋形式另有交代；8.1.3豎向鋼筋焊接要求。墻詳圖8.2.1剪力墻平面圖中墻與軸線的關(guān)系、門洞、墻垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱詳圖一致；8.2.2墻體配筋圖中，應(yīng)包括各層墻和連梁的配筋，包括縱筋、箍筋、腰筋、拉結(jié)筋大小、暗柱尺寸、配筋、約束邊緣構(gòu)件長度，墻上洞口詳圖、梁上洞口加固詳圖；8.2.3鋼筋混凝土墻體和連梁上的留洞不管大小必須預(yù)留，不得后鑿。留洞位置需與相關(guān)專業(yè)核對。8.2.4橫向分布筋伸入暗柱的形式、變截面處的鋼筋的錨固、搭接交代清楚，符合構(gòu)造要求。9詳圖節(jié)點(diǎn)詳圖應(yīng)標(biāo)出所有層不同線腳、節(jié)點(diǎn)的位置和定位尺寸、標(biāo)高等所有詳圖應(yīng)注意索引編號與節(jié)點(diǎn)編號相符，一般水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層樓板結(jié)構(gòu)標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標(biāo)高應(yīng)與平面圖相照應(yīng)。詳圖應(yīng)繪出平面和剖面，注明相互關(guān)系、附加鋼筋〔或埋件〕的規(guī)格、數(shù)量、型號、連接方法?？拐鹪O(shè)計的節(jié)點(diǎn)可統(tǒng)一繪制，盡量采用已有的標(biāo)準(zhǔn)圖集。老虎窗窗臺面標(biāo)高設(shè)計需考慮屋面構(gòu)造厚度，并以相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)作表示。10其它圖紙樓梯：應(yīng)繪制出樓梯結(jié)構(gòu)平面布置及剖面圖、配筋圖，樓梯板與梯梁詳圖，預(yù)埋件、預(yù)留孔的大小、位置等。對樓梯間處圈梁標(biāo)高與設(shè)備預(yù)留孔洞標(biāo)高作核對。特種結(jié)構(gòu)〔如預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)〕和構(gòu)筑物〔水池、水箱、擋土墻、設(shè)備根底等〕詳圖宜分別單獨(dú)繪制，以方便施工。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件詳圖應(yīng)單獨(dú)繪制，其深度要求應(yīng)視承接制作任務(wù)的鋼結(jié)構(gòu)廠家的條件而定。首層樓面采用預(yù)制板時需對相應(yīng)的結(jié)構(gòu)構(gòu)造處理作表達(dá)；3、設(shè)備專業(yè)序號圖紙名稱圖紙深度要求1圖紙目錄1圖紙目錄應(yīng)列明圖號、圖紙名稱和圖幅，先列新繪制圖紙，后列所選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集的編號、名稱和頁次，圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。2設(shè)計說明1圖例:圖中出現(xiàn)的所有符號均應(yīng)在圖例中表示清楚。2設(shè)計依據(jù):應(yīng)列出所有涉及本工程設(shè)計依據(jù)性文件名稱及編號，包括上級部門批文，國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，甲方提供的有關(guān)資料。3設(shè)計概況說明本工程的建筑性質(zhì)、建筑面積、層數(shù)、高度及本專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容和范圍。對需要其他單位配合設(shè)計的內(nèi)容〔如氣體消防〕應(yīng)特別說明4主要設(shè)備材料表應(yīng)列出主要設(shè)備的規(guī)格、型號及數(shù)量。統(tǒng)計DN50以上給水管材的數(shù)量，DN75以上排水管材的數(shù)量；統(tǒng)計采暖立管及水平干管的數(shù)量；統(tǒng)計大邊長500以上通風(fēng)管道的數(shù)量；統(tǒng)計燃?xì)饬⒐芗八礁晒艿臄?shù)量。不得指定廠家及品牌，對甲方指定的設(shè)備僅注明參考即可。5生活給水系統(tǒng)用水量：應(yīng)列出本工程的最高日用水量、最大小時用水量水源：應(yīng)說明市政給水管網(wǎng)情況及給水引入方式。貯水設(shè)施：應(yīng)說明貯水池、水箱設(shè)置的位置及容積。系統(tǒng)設(shè)計：應(yīng)說明生活給水系統(tǒng)的給水方式和分區(qū)供水情況。6生活熱水及飲用水〔必要時〕系統(tǒng):應(yīng)說明各種標(biāo)準(zhǔn)戶型的生活熱水及飲用水量、熱源選擇〔燃?xì)鉄崴?、電熱水器〕、飲用水制備方式、供水方式?污水系統(tǒng)排水體制和方式：說明雨、污是分流還是合流排放，污水收集方式廚房污水、洗衣機(jī)排水、洗車廢水如何處理應(yīng)詳細(xì)說明。對高層住宅、地下室污水排放措施應(yīng)詳細(xì)說明。8雨水系統(tǒng)排水體制和方式：說明雨、污是分流還是合流排放，雨水收集方式。應(yīng)說明暴雨強(qiáng)度、重現(xiàn)期的取值。應(yīng)說明屋面雨水口設(shè)置原那么。采用內(nèi)排水系統(tǒng)。9空調(diào)冷凝水系統(tǒng):說明空調(diào)冷凝水排放方式〔集中有組織排放〕及立管安裝方式〔明裝或暗敷〕。10消防給水系統(tǒng)應(yīng)列出室內(nèi)外消火栓的消防用水量、自動噴淋用水量及火災(zāi)延續(xù)時間。說明室外生活、消防給水管網(wǎng)組合情況。室外消火栓的型式及布置間距應(yīng)加以說明。應(yīng)說明室內(nèi)消火栓、自動噴淋系統(tǒng)分區(qū)供水情況。應(yīng)說明地下水池、屋頂水箱貯存消防水量容積以及確?；馂?zāi)時任何樓層均能滿足消防水量及水壓的措施。應(yīng)說明室內(nèi)消火栓選型、水龍帶、水槍的技術(shù)要求及減壓措施。應(yīng)說明自動噴淋系統(tǒng)設(shè)計的危險等級、噴淋頭設(shè)置部位及動作溫度。應(yīng)說明消防水泵、水泵接合器選型及安裝位置。11采暖系統(tǒng)應(yīng)列出室內(nèi)外設(shè)計參數(shù)，熱媒參數(shù)熱源選擇情況說明。列出采暖熱負(fù)荷及耗熱量指標(biāo)，系統(tǒng)總阻力。采暖系統(tǒng)型式選擇及控制方式說明，高層住宅應(yīng)有分區(qū)說明。說明散熱器、閥門、集水器、膨脹水箱、循環(huán)水泵的選型及安裝要求。12通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)應(yīng)列出通風(fēng)室內(nèi)外設(shè)計參數(shù)。列出系統(tǒng)總阻力，風(fēng)機(jī)選擇說明。防排煙系統(tǒng)型式選擇及控制方式，與消防系統(tǒng)聯(lián)動控制說明。說明防火閥、防排煙風(fēng)口的選型及安裝要求。13燃?xì)庀到y(tǒng)氣源選擇說明。說明燃?xì)饨橘|(zhì)種類，列出發(fā)熱量指標(biāo)等主要參數(shù)。列出用氣量指標(biāo)。系統(tǒng)總阻力，調(diào)壓設(shè)施說明。泄漏報警裝置及控制方式說明。14設(shè)備和管道安裝應(yīng)說明對各類電氣設(shè)備、管材、閥門等進(jìn)場檢查確認(rèn)，符合設(shè)計要求前方可安裝。管材及管道接口、閥門及附件的選擇和安裝考前須知應(yīng)有詳細(xì)說明。應(yīng)明確管道敷設(shè)及支吊架固定要求。應(yīng)強(qiáng)調(diào)在暗埋管道的墻體及樓板外表須彈線作出相應(yīng)標(biāo)記，提醒業(yè)主裝修時防止造成破壞。應(yīng)說明管道穿墻、穿樓板、穿水池壁、穿伸縮縫預(yù)留洞或預(yù)埋套管的技術(shù)要求。管道防腐、保溫的做法應(yīng)交待清楚。應(yīng)明確管道試壓、沖洗的方法與技術(shù)要求。15圖注尺寸和標(biāo)高應(yīng)說明管長、標(biāo)高等的計量單位。應(yīng)說明圖中所注標(biāo)高的基準(zhǔn)點(diǎn)。16施工和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)列出本工程應(yīng)遵循的施工與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)名稱、編號及版本號。17低壓配電系統(tǒng)應(yīng)列出單戶計算負(fù)荷、需要系數(shù)。列出小區(qū)總計算負(fù)荷、需要系數(shù)。多層、高層說明低壓配電方式。說明電源引入方式。說明防雷接地的級別和方式.說明設(shè)備、管材的施工工藝，列明何種施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。列明設(shè)備、開關(guān)、管材、線材等型號規(guī)格、數(shù)量。列出低壓配電間布置圖、低壓柜系統(tǒng)圖〔出線進(jìn)線方式、回路編號等〕。說明小區(qū)總體供配電建議方式、負(fù)荷等級等。說明線路敷設(shè)方式。列出室外燈具選擇表,型號、功率、光源種類等。18、寬帶系統(tǒng)考慮單體建筑范圍內(nèi)的詳細(xì)設(shè)計，提供單體范圍之外的系統(tǒng)概念設(shè)計。除繪制埋管圖外，還應(yīng)繪制系統(tǒng)原理圖。說明入戶方式,線路敷設(shè)方式。說明、寬帶插座的設(shè)置按何種設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),說明設(shè)備、管材的施工工藝,明確管道敷設(shè)及支吊架固定要求，列明何種施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。19有線電視系統(tǒng)考慮單體建筑范圍內(nèi)的詳細(xì)設(shè)計〔設(shè)置進(jìn)線箱，設(shè)置分支器〕，提供單體范圍之外的系統(tǒng)提供概念設(shè)計，由當(dāng)?shù)赜芯€電視部門深化設(shè)計。除設(shè)計電視埋線管路外，還應(yīng)繪制電視的原理詳圖系統(tǒng)〔包括前端、干線、分配分支〕。說明入戶方式,線路敷設(shè)方式。說明有線電視接口插座的設(shè)置按何種設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),說明設(shè)備、管材的施工工藝,明確管道敷設(shè)及支吊架固定要求，列明何種施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。20智能化系統(tǒng)說明設(shè)計范圍及內(nèi)容?！布彝シ辣I報警系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、背景音樂/緊急播送系統(tǒng)、建筑公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、電子公告屏系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)。〕說明其中有關(guān)弱電局部的設(shè)計內(nèi)容及深度須與弱電集成商協(xié)調(diào)合作完成設(shè)計。說明各子系統(tǒng)的概念設(shè)計。應(yīng)說明智能化系統(tǒng)按何種設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，說明設(shè)備、管材的施工工藝,明確管道敷設(shè)及支吊架固定要求，列明何種施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。列明智能化各子系統(tǒng)設(shè)備表、主要材料表。3施工圖紙1室外管線綜合總平面圖及管道縱斷面圖應(yīng)繪出建筑物輪廓、位置、坐標(biāo)，標(biāo)明建筑物名稱及±的絕對標(biāo)高，在圖紙右上角繪上指北針。應(yīng)繪出道路、圍墻、綠化、設(shè)備用房及有關(guān)構(gòu)筑物位置，繪出各種管道〔給排水、熱力、燃?xì)?、電氣、智能化、電信、有線電視〕、消火栓、水泵接合器、水表井、灑水栓、閘門井、檢查井、跌落井、化糞池、隔油池、降溫池、雨水口、換熱站、調(diào)壓站、箱變、電纜分支箱、弱電井、弱電室外箱等有關(guān)設(shè)施的位置、編號、平面定位尺寸〔施工定位采用與景觀設(shè)計圖統(tǒng)一的平面定位網(wǎng)格。網(wǎng)格以10米X10米為根本單位，局部2米X2米為單位〕、管徑、管段長度、標(biāo)高、水流坡向以及引用詳圖標(biāo)注。設(shè)置綜合管溝的，還需繪制管溝斷面圖及主要節(jié)點(diǎn)〔檢查井〕平面大樣圖，標(biāo)注各種管道的平面位置、豎向標(biāo)高及敷設(shè)坡度。對較復(fù)雜工程，除繪制管道綜合平面圖外，還應(yīng)將給水、排水〔雨水、污水〕、熱力、燃?xì)?、電氣、智能化、電信、有線等總平面圖分開繪制，以便分發(fā)到各個不同的施工單位。較復(fù)雜的給水、熱力、燃?xì)?、電氣、智能化、電信、有線管網(wǎng)，應(yīng)繪制主要節(jié)點(diǎn)圖，標(biāo)明節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)、閥門井型號尺寸、編號，管徑、管長及控制點(diǎn)管道標(biāo)高。簡單的管網(wǎng)，可直接將標(biāo)高標(biāo)注在總平面圖上，也可將管道高程表列在平面圖上，將管道的編號、管徑、地面標(biāo)高、管道標(biāo)高、坡度、井距等填入表內(nèi)。地形較復(fù)雜或管道交叉較多時，應(yīng)繪制管道縱斷面圖，圖中應(yīng)表示出自然地面標(biāo)高、設(shè)計地面標(biāo)高、管道標(biāo)高〔給水管注管中心、排水管注管內(nèi)底〕、管徑、坡度、井距、井深，并標(biāo)出交叉管線的管徑、位置、標(biāo)高。比例：豎向1：100〔或1：500、1：200〕，橫向1：100〔或與總平面圖比例一致〕。2室內(nèi)平面圖一般應(yīng)繪制首層、標(biāo)準(zhǔn)層及頂層平面圖，有地下室及裙房的高層住宅還應(yīng)增加地下室平面圖、裙房各層平面圖及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層平面圖。繪出各層建筑平面的軸線編號、軸線間尺寸、各房間的名稱，標(biāo)出用水、用熱、用氣點(diǎn)位置，在首層平面圖的右上角畫上指北針。繪出各種管道平面布置，注明管徑、標(biāo)高、定位尺寸、立管位置、消火栓、散熱器、集水器、膨脹水箱、風(fēng)口、風(fēng)閥、水泵、風(fēng)機(jī)位置及編號。特別是空調(diào)冷凝水管的位置、編號不得遺漏。標(biāo)出底層給排水、采暖、燃?xì)?、電氣、智能化、電信、有線進(jìn)出口管道的管徑、標(biāo)高及其與軸線的控制尺寸。當(dāng)平面圖較簡單且位置允許時，應(yīng)注明消火栓、水表、閥門、雨水斗、報警閥、水流指示器、噴淋頭、散熱器、集水器、放氣閥、風(fēng)口、風(fēng)閥、水泵、風(fēng)機(jī)的平面位置和定位尺寸，否那么應(yīng)單獨(dú)繪制大樣圖。當(dāng)同一平面圖中給排水及消防管道較多且交叉較多、難以表達(dá)清楚時〔常見于地下室、裙房〕，應(yīng)將給排水平面圖與消防平面圖分開繪制。3大樣圖設(shè)備及管道較多且較復(fù)雜的部位如廚房、衛(wèi)生間、水泵房、水池、水箱間、管道井等應(yīng)繪制大樣圖〔即局部放大平面圖〕。大樣圖應(yīng)在建筑詳圖根底上繪制，保存軸線編號、軸線間尺寸、各房間的名稱。大樣圖比例宜為1：50或1：30。水暖專業(yè)1:50戶型單元放大平面圖〔首層、標(biāo)準(zhǔn)層、屋頂〕：空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、空調(diào)室外機(jī)排水口、空調(diào)冷凝水立管；洗衣機(jī)位、洗衣機(jī)給水口、洗衣機(jī)地漏。熱水器冷熱水給水點(diǎn)、洗臉盆/洗滌盆給水點(diǎn)、散熱器給水點(diǎn)、淋浴地漏、衛(wèi)生間地漏、浴缸地漏、陽臺/露臺/花園給水點(diǎn)、陽臺/露臺/花園地漏；雨水立管、污水立管、消防立管、燃?xì)饬⒐?、屋頂水箱給水口/給水立管排布、管徑、立管編號。給水管橫管、燃?xì)夤軝M管、消防橫管平面分布。給水入戶管、采暖入戶管、燃?xì)馊霊艄?、排水入戶管〔水平及豎向定位〕。管井清掃口。以上內(nèi)容需作水平定位標(biāo)注。電專業(yè)1:50戶型單元放大平面圖〔首層、標(biāo)準(zhǔn)層、屋頂〕:1〕商鋪：空調(diào)插座、用電插座、照明開關(guān)、燈具、有線電視、、信息接口、配電箱、弱電箱、對講機(jī)、安防末端；2〕廚房：用電插座、照明開關(guān)、燈具、抽油煙機(jī)、熱水器開關(guān)及插座、冰箱插座、安防末端；3〕洗手間：浴霸/排氣扇開關(guān)及插座、用電開關(guān)、燈具、洗衣機(jī)插座；4〕樓梯間：燈具、照明開關(guān)、弱電箱、電表；5〕電氣立管排布、管徑、立管編號；6〕電氣橫管排布、管徑、橫管編號。以上內(nèi)容需作水平標(biāo)注定位。應(yīng)繪出設(shè)備根底外框、管道平面位置、管徑、標(biāo)出設(shè)備編號、閥門及管件位置。繪出衛(wèi)生設(shè)備與建筑墻柱的關(guān)系尺寸，管道平面位置、管徑及立管編號，標(biāo)明各用水點(diǎn)、地漏、清掃口及預(yù)留下水口的定位尺寸。繪出進(jìn)出水池、水箱的防水套管的安裝位置、標(biāo)高及防水技術(shù)要求。為便于識圖，管道應(yīng)用粗線條繪制，設(shè)備用細(xì)實(shí)線繪制。一般應(yīng)在繪制大樣圖的同時繪制該局部系統(tǒng)圖，系統(tǒng)圖上應(yīng)繪出各用水點(diǎn)、排水點(diǎn)、用氣點(diǎn)、散熱器示意，標(biāo)明樓層標(biāo)高，標(biāo)注管徑、管道標(biāo)高、排水坡度、流向及立管編號。對于只有一條進(jìn)水管且用水點(diǎn)較分散〔廚、衛(wèi)相隔較遠(yuǎn)〕的標(biāo)準(zhǔn)戶型，將廚、衛(wèi)分開單獨(dú)繪制大樣圖時，往往難以完整表達(dá)給水管布置情況。建議繪制該戶型組合放大平面圖及分戶給水系統(tǒng)圖，標(biāo)注給水管道的平面位置、管徑及標(biāo)高，直觀、明了，方便識圖。采暖一般采用分戶計量、獨(dú)立回路方式，為完整表達(dá)采暖供回水管布置情況，建議繪制戶型組合放大平面圖及分戶采暖系統(tǒng)圖，標(biāo)注采暖管道的平面位置、管徑、標(biāo)高、水流方向及敷設(shè)坡度。4系統(tǒng)圖生活給水、飲用水、熱水、污水、雨水、空調(diào)冷凝水、系統(tǒng)、消防給水〔含消火栓、自動噴淋〕、采暖供回水、通風(fēng)防排煙、燃?xì)夤獾认到y(tǒng)，均應(yīng)按一定比例繪制管道系統(tǒng)圖。電氣、智能化、電信、有線系統(tǒng)，均應(yīng)按一定比例繪制系統(tǒng)圖。標(biāo)注各樓層及屋面標(biāo)高，注明室內(nèi)外建筑平面標(biāo)高差。注明立管編號及干管、支管管徑，注明采暖、燃?xì)?、通風(fēng)管道敷設(shè)的坡度、坡向及水流、氣流方向。注明管道的控制標(biāo)高及進(jìn)出口管道標(biāo)高及編號。繪出閘門、截止閥、止回閥、放空閥、泄水閥、水表、電表、煤氣表、報警閥、水力警鈴、水流指示器、散熱器、集水器、膨脹水箱、風(fēng)口、風(fēng)閥、水泵、風(fēng)機(jī)、水池、水箱、配電箱、弱電信息箱等設(shè)施的示意位置及安裝標(biāo)高。標(biāo)明排水清掃口、檢查口的位置、標(biāo)高、污水通氣帽距屋面的高度。標(biāo)注空調(diào)冷凝水立管的管徑、編號及預(yù)留管的管徑、高度。當(dāng)各層衛(wèi)生設(shè)備、用水點(diǎn)及排水點(diǎn)接管相同時，在系統(tǒng)圖上可只繪一個標(biāo)準(zhǔn)樓層的接管圖，其余各層注明均同該層即可。附件一、設(shè)計方案表建筑類型設(shè)計方案備注建筑圖根底圖結(jié)構(gòu)圖全部藍(lán)圖地下室以“天〞為單位填報方案商業(yè)裙房以“天〞為單位填報方案住宅局部以“天〞為單位填報方案附件二、施工圖限額設(shè)計指標(biāo)表**工程施工圖設(shè)計結(jié)構(gòu)材料限額指標(biāo)表建筑類型鋼筋含量kg/m2混凝土含量m3/m2備注地下室含量計算基數(shù)：地下室建筑面積 主體多層含量計算基數(shù)：多層建筑面積小高層含量計算基數(shù)：小高層建筑面積中高層含量計算基數(shù)：中高層建筑面積高層含量計算基數(shù)：高層建筑面積說明：1、地下室材料含量指標(biāo)包括±〔含〕以下、根底墊層〔不含〕以上所有結(jié)構(gòu)的鋼筋和混凝土含量。2、地下室頂無建筑局部綠化填土厚度考慮米。地下層〔建筑面積約平米〕考慮級人防。3、本工程商業(yè)裙房上住宅考慮〔不考慮〕結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。4、鋼筋含量指標(biāo)測算依據(jù)：鋼筋由設(shè)計人根據(jù)經(jīng)濟(jì)性原那么及施工可區(qū)分性原那么確定采用。注明：1.以上表格樓號或部位欄內(nèi)容視招標(biāo)工程的具體情況增減；2.在確定限額設(shè)計指標(biāo)時，一定要明確邊界條件，如是否考慮人防，人防等級，是否存在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，根底形式，建筑高度，層高，室外綠化覆土厚度，屋面綠化覆土厚度等。3.在招標(biāo)時應(yīng)將工程建筑方案及工程地質(zhì)描述作為招標(biāo)文件發(fā)投標(biāo)人。附件三、報價表設(shè)計費(fèi)單價〔元/m2〕設(shè)計費(fèi)總價〔萬元〕備注施工圖報價注：該報價不分建筑類型〔地上與地下建筑，高層與多層建筑〕，只報該工程施工圖設(shè)計的綜合單價。第二章房地產(chǎn)方案設(shè)計招標(biāo)評標(biāo)方法房地產(chǎn)概念設(shè)計方案招標(biāo)評標(biāo)方法采用百分制綜合評估法，既對方案技術(shù)局部、商務(wù)局部分別評估，綜合最高分為最后中標(biāo)人。其中技術(shù)局部權(quán)重不低于85％；商務(wù)局部權(quán)重不大于15％。〔一〕招標(biāo)文件明確規(guī)定評標(biāo)時的所有評價因素，需量化的評價因素及其權(quán)重應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確規(guī)定和細(xì)化?！捕吃u標(biāo)委員會對投標(biāo)文件中投標(biāo)技術(shù)文件進(jìn)行評審〔由各投標(biāo)單位對各自方案進(jìn)行闡述說明〕。投標(biāo)技術(shù)文件經(jīng)評審、分?jǐn)?shù)統(tǒng)計后進(jìn)行投標(biāo)商務(wù)文件評審，投標(biāo)商務(wù)文件采取明標(biāo)方式評審；〔三〕投標(biāo)技術(shù)文件〔分別闡述的方案〕編號所對應(yīng)的投標(biāo)人名單應(yīng)在評標(biāo)委員會對各投標(biāo)人提交的投標(biāo)技術(shù)文件和投標(biāo)商務(wù)文件評審打分完畢、總分匯總后進(jìn)行開啟?！菜摹惩稑?biāo)技術(shù)文件和投標(biāo)商務(wù)文件分值匯總、標(biāo)明排序并經(jīng)評標(biāo)委員會確認(rèn)后，按招標(biāo)文件要求確定1至3名合格的中標(biāo)候選人推薦給招標(biāo)入以確認(rèn)中標(biāo)人?！参濉吃u分標(biāo)準(zhǔn)表1、建筑工程概念性方案設(shè)計投標(biāo)技術(shù)文件得分表〔表1〕2、建筑工程方案設(shè)計投標(biāo)商務(wù)文件得分表〔表2〕〔六〕記分標(biāo)準(zhǔn)1、〔表1〕*85%=技術(shù)分2、〔表2〕*15%=商務(wù)分3、〔表1〕*85%+〔表2〕*15%=最終得分注：總經(jīng)理不參與評分，總經(jīng)理有一票否決權(quán)，假設(shè)不行使否決權(quán)那么評審有效；假設(shè)行使否決權(quán)那么需說明否決理由表1：表2：注：表中分值為參考值，招標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。附件一：局部城市建筑朝向參考表地區(qū)最正確朝向適宜朝向不宜朝向1宜昌地區(qū)南偏西15o南偏東15o西、西北2長春地區(qū)南偏東30o南偏西10o南偏東45o南偏西45o北、東北、西北3沈陽地區(qū)南、南偏東20o南偏東至東南偏西至西東北東至西北西4旅大地區(qū)南、南偏西15o南偏東15o至南偏西至西北、西北、東北5呼和浩特地區(qū)南至南偏東南至南偏西東南、西南北、西北6北京地區(qū)南偏東30o以內(nèi)南偏西30o以內(nèi)南偏東45o以內(nèi)南偏西30o以內(nèi)北偏西30o～60o7石家莊地區(qū)南偏東15o南至南偏東30o西8太原地區(qū)南偏東15o南偏東至東西北9濟(jì)南地區(qū)南南偏東10o～15o南偏東30o西偏北5o～10o10鄭州地區(qū)南偏東15o南偏東25o西北11青島地區(qū)南南偏東5o～15o南偏東15o至南偏西15o西、北12烏魯木齊地區(qū)南偏東40o南偏西30o東南、東、西北、西北13銀川地區(qū)南至南偏東23o南偏東34o南偏西20o西、北14西寧地區(qū)南至南偏西30o南偏東30o至南南偏西30o北、西北15西安地區(qū)南偏東10o南、南偏西西、西北16拉薩地區(qū)南偏東10o南偏西5o南偏東15o南偏西10o西、北17成都地區(qū)西、北18重慶地區(qū)南、南偏東10o南偏東15o南偏西5o北東、西19昆明地區(qū)南偏東25o～50o東至南至西北偏東35o北偏西35o20南京地區(qū)南偏東15o南偏東25o南偏西10o西、北21合肥地區(qū)南偏東5o～15o南偏東15o南偏西5o西22上海地區(qū)南至南偏東15o南偏東30o南偏西15o北、西北23杭州地區(qū)南偏東10o～15o南南偏東30o北、西24武漢地區(qū)南偏西15o南偏東15o西、西北25長沙地區(qū)南偏東9o左右南西、西北26福州地區(qū)南南偏東5o～10o南偏東20o以內(nèi)西27廈門地區(qū)南偏東5o～10o南偏東22o30′南偏西10o南偏西25o西偏北30o28廣州地區(qū)南偏東15o南偏西5o南偏東22o30′南偏西5o至西29南寧地區(qū)南南偏東15o南偏東15o～25o南偏西5o東、西30哈爾濱地區(qū)南偏東15o～20o南至南偏東15o南至南偏西15o西北、北注：摘自?建筑設(shè)計資料集〔第二版〕3?，中國建筑工業(yè)出版社，1994年6月。第三章房地產(chǎn)戶型設(shè)計評價體系戶型評價標(biāo)準(zhǔn)：戶型評價其實(shí)并沒有一個真正意義上的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椴煌娜藛T考慮戶型的切入點(diǎn)或著眼點(diǎn)不同，因此不同的人員就有不同的戶型評價標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商：1.去化速度：好的戶型能相對較快的進(jìn)行去化，這樣就能節(jié)省相對較多的資金本錢和時間本錢，直接轉(zhuǎn)化為工程利潤；2.利潤空間：好的戶型能賣出更高的單價，提高銷售利潤；好的戶型可以進(jìn)行大規(guī)模復(fù)制，節(jié)約了產(chǎn)品研發(fā)本錢以及工程實(shí)際操作時間，這些可以很容易轉(zhuǎn)化為利潤；3.市場競爭力：好的戶型擁有相對較高的市場競爭力，使開發(fā)商在市場競爭中擁有更多的主動權(quán)，這在市場環(huán)境惡劣的情況下尤其重要；4.工程品牌：好的戶型是取得客戶認(rèn)同的根底，對于地產(chǎn)公司的品牌塑造有很大的幫助。客戶：1.總價影響決策：客戶最終關(guān)心的是買一套房子需要花多少錢。房屋的總價由單價和套型面積共同確定，戶型面積對應(yīng)于購置能力。2.平安性、私密性、舒適度是否滿足？3.分區(qū)、流線是否合理？4.功能劃分是否合理？面積劃分是否合理？使用的方便，是否有浪費(fèi)面積、價格和不合理。銷售人員：1.這個工程是否容易被客戶接受？2.銷售是否容易？設(shè)計人員：1.有沒有設(shè)計創(chuàng)新？2.能否滿足職業(yè)自豪感、成就感？綜上所述：戶型的評價標(biāo)準(zhǔn)根本上可考慮以下幾個方面的因素：1.好戶型要有六個特性；2.空間有效別離；3.面積適當(dāng)、尺度適宜；4.健康因素的合理利用。滿足好戶型六個特性：實(shí)用性：是指住宅要實(shí)用，大小要適宜，功能要合理，要舒適溫馨，要每個房間都間隔方正。平安性：是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力。秘密性：還要具有一定的秘密性才會有平安感，因此社交、私人空間應(yīng)有效分隔。靈活性：住宅還要有一定的靈活性，以便根據(jù)生活要求靈活改變使用空間，滿足不同對象的生活需要；經(jīng)濟(jì)性：住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊實(shí)用，實(shí)用率更高，造價更低、以減輕購房者的投資。藝術(shù)性：住宅也應(yīng)該美觀大方有一定的藝術(shù)性，有個性、有特色、有文化品位才能吸引購房者來購置?？臻g有效別離：一般一個好的戶型設(shè)計應(yīng)包括六種別離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。生理分居：是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)分室居住，兩代夫妻應(yīng)分室居住，以滿足生理上對居住的要求功能分區(qū)：是指不同的生活功能就有不同的活動空間。動靜分開：動區(qū)靜區(qū)應(yīng)嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。公私分開：家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無遺。主次分開：為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主要房間與次要房間應(yīng)適當(dāng)分開。干濕分開：即廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。面積恰當(dāng)尺度適宜：功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度，它應(yīng)該通過人體工程學(xué)、心理學(xué)、建筑學(xué)等科學(xué)的方法來確定。各功能空間的相互關(guān)系對使用效果也有很大影響。健康性因素的合理運(yùn)用：區(qū)分一個戶型的好壞，健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個重要標(biāo)準(zhǔn)。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。單元戶型設(shè)計要點(diǎn)：1.單元戶型根本設(shè)計要求：1.1層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為，檔次較高的可為；假設(shè)采用中央空調(diào)不宜小于；1.2廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于且不應(yīng)影響門窗的開啟；1.3起居廳開間不宜小于〔凈寬〕，深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；無陽臺的起居廳宜設(shè)計寬度大于的低窗臺觀景凸窗；1.4平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于〔凈寬〕，凹槽的深寬比不應(yīng)大于4；1.5嚴(yán)禁臥室緊靠電梯井道，相鄰的墻體為隔音墻體；大于井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。

1.6復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水；1.7戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100；1.8戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800；1.9門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。2.玄關(guān)：2.1玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥1500。2.2戶配電箱應(yīng)防止與對講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機(jī)距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。3.廚房：3.1中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m,雙排布置時凈寬不宜小于。；3.2櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長度在2000－3000之間。廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱長〔mm〕寬〔mm〕高〔mm〕灶臺800500－550650－700洗滌臺900－1200500－550800操作臺400－1200500－550800吊柜〔普通〕400－1200300－350≮500調(diào)料400－1200300－350350－400抽油煙機(jī)800300－350根據(jù)油煙機(jī)型配合確定

3.3冰箱位寬度不小于650，假設(shè)考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。3.4如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600。3.5洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。3.6廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意防止擋窗。廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。3.8廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。3.9北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計。3.10設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。4.1當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置防止通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。4.2衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。4.3應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。4.4衛(wèi)生間設(shè)施坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。4.4.2主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560－600，長度不小于900，高度850；4.4.3臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200；4.5淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。4.6浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸。不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。暗廁應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道，其位置應(yīng)防止靠近給水管及設(shè)在門后。成品排風(fēng)道選用表層數(shù)尺寸≤6360×200或380×240或430×2907－9500×300或550×35010－30600×300或650×350注：1.高層排風(fēng)道宜采用“主－次－主〞變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2．高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供給。4.12當(dāng)下層為商用空間時，結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，防止?jié)嵕哒路绞谴罅海瑢?dǎo)致無法居中安裝。4.13復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排的排水方式。4.14衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。4.15衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。4.16衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。4.18管線設(shè)計要合理，防止影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時，高度應(yīng)大于1500，防止因高度不合理被二次裝修打穿漏水。5.陽臺5.1非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。5.2當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放防止鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。5.3進(jìn)深大于1500的陽臺挑梁要設(shè)計成梯形，防止挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。5.4陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少平安隱患。5.5觀景陽臺寬度不宜小于1500，其它陽臺不宜小于1200。5.6頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。5.7北方地區(qū)生活陽臺應(yīng)設(shè)計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露。5.8陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。5.9陽臺門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，防止使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。5.10各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，防止可以互相走通，減少不平安因素。5.11陽臺金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。5.12高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充分考慮平安性，玻璃厚度不小于10厚。6．門6.1門洞口宜按如下尺寸設(shè)計:6.1.1入戶門1000x2100〔普通〕1200x2100〔高檔〕，位于門洞外樘；6.1.2臥室門900x2100，位于門洞中樘；6.1.3廚房門800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250×450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。6.1.4衛(wèi)生間門750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè)300x300或250×450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。6.1.5傭人房門800x2100，位于門洞中樘；6.1.6門碰距地100。6.2門垛尺寸不小于50,且做構(gòu)造柱加固。7．窗7.1凸窗窗臺高宜400－450，進(jìn)深500。7.2距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄〔窗外為陽臺或平臺時不受此限制〕。7.3窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。7.4凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎。7.5廚衛(wèi)窗臺宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400－450高固定扇以安裝排風(fēng)扇。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。7.6廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞〔走梁下〕，可降低到2200。7.7開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。7.8未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。7.9兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。7.10窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，防止雜物導(dǎo)致凸窗臺底板部及窗角處滲水。7.11窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于㎡；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。7.12北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。7.13位于轉(zhuǎn)角處的窗〔陽臺門〕應(yīng)防止視線干擾。8．空調(diào)8.1采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)防止對床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。8.2空調(diào)機(jī)位8.2.1空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修〔不必用吊籃〕；8.2.2不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置；8.2.3位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機(jī)應(yīng)相互錯位；8.2.4如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于700,高不小于1100。8.3室外機(jī)位下皮距地宜1600〔雙機(jī)1000〕。型號常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸1室內(nèi)長高厚1室外長高厚

21匹80025018021匹800560240

3匹9002801803匹800560240

42匹115032020042匹850880350

5匹12003502005匹890900350注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。8.4陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，防止空調(diào)管穿玻璃。8.5大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350。8.6普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，防止直接插入雨水管中〔特別是北方地區(qū)〕；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時，考慮美觀高度可適當(dāng)上移?！苍?shù)谒木植抗?jié)點(diǎn)詳圖〕8.7空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。8.8北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。8.9低檔工程宜考慮窗式空調(diào)的安裝。9．其它9.1建、結(jié)、水、暖〔空調(diào)〕、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計、施工圖設(shè)計時分階段進(jìn)行專業(yè)會審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。9.2結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)注意校對梁、墻關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如：

9.2.1防止梁偏向降板房間一邊而使地面出臺；9.2.2防止位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；9.2.3防止衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝；9.2.4房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。9.3洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。滯銷戶型的設(shè)計誤區(qū)：客廳大而不當(dāng)，對著客廳的門多，無隱蔽空間；客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗；客廳視野差，窗不應(yīng)正對墻面；客廳的形狀不好或尺度不合理；入戶無過渡空間；餐廳面積過小或過大；主臥室的寬度小于3米或面積過小；戶內(nèi)交通線長；衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ蛷d，衛(wèi)生間無前室；四居室的戶型，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；功能分區(qū)不合理；各功能空間面積比例不當(dāng)；躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；

衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。附件一戶型評價表評價序號戶型型號建筑面積㎡戶型標(biāo)準(zhǔn)總體評價總評分評分等級戶型標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)評價參數(shù)評價意見權(quán)重評分(一)專業(yè)性(40%)1客廳使用面積m242客廳開間m233客廳實(shí)墻面長度m14餐廳使用面積m235餐廳采光通風(fēng)狀況26主臥室使用面積m237主臥室開間m18其它臥室使用面積m229小臥室使用面積m2210廚房使用面積m2311廚房凈寬m112廚具操作面長m113單間衛(wèi)生間使用面積m2214雙衛(wèi)生間總使用面積m2215三衛(wèi)生間總使用面積m2216衛(wèi)生間凈寬m117生活陽臺進(jìn)深m218效勞陽臺進(jìn)深m119儲藏間使用面積m2120層高m3〔二〕合理性〔50%〕21總體評價在小區(qū)中位置222建筑容積率223自然朝向〔南偏東、西15°〕/景觀朝向524戶型方正、通透325各房室比例得當(dāng)，尺度合理226動靜分區(qū)227與其它戶不對視128戶型創(chuàng)新429客廳入口玄關(guān)130客廳方正231寬深比例適當(dāng)132客廳開口少，便于家具擺放133有觀景陽臺/露臺234餐廳餐廳獨(dú)立〔相對客廳〕/餐廳占角135餐廳通風(fēng)采光236主人房方正實(shí)用237有獨(dú)立衛(wèi)生間138有步入式衣帽間139有陽臺140廚房通風(fēng)采光241緊鄰餐廳142有生活陽臺143衛(wèi)生間通風(fēng)采光244公衛(wèi)干濕分區(qū)145客房方正實(shí)用246小客房方正實(shí)用247工人房面積>4m2148有獨(dú)立衛(wèi)生間149儲藏室位置得當(dāng)，設(shè)置合理1〔三〕市場性〔10%〕50可能存在的風(fēng)水問題門窗外有不良風(fēng)水現(xiàn)象351大門不沖電梯門、不對長走廊152大門不沖〔廚房、衛(wèi)生間門〕253大門不直對主人房房門154大門不直對客廳落地大窗155內(nèi)門不相沖156衛(wèi)生間不在戶型中央1〔四〕1戶型優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)突出的分項(xiàng)2優(yōu)點(diǎn)突出的分項(xiàng)3優(yōu)點(diǎn)突出的分項(xiàng)〔五〕1戶型缺點(diǎn)不滿足專業(yè)性評價標(biāo)準(zhǔn)的分項(xiàng)2不滿足合理性評價標(biāo)準(zhǔn)的分項(xiàng)3可能存在的風(fēng)水問題的分項(xiàng)456〔六〕1修改建議修改不滿足專業(yè)性評價標(biāo)準(zhǔn)款項(xiàng)2修改不滿足合理性評價標(biāo)準(zhǔn)的分項(xiàng)3修改可能存在的風(fēng)水問題456注：〔1〕評分規(guī)那么：〔一〕、〔二〕類評分：滿足“標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)〞者得分，不滿足者扣分；〔三〕類評分：有不良風(fēng)水現(xiàn)象者扣分，沒有風(fēng)水問題者得分?！?〕分項(xiàng)評分方法：評分?jǐn)?shù)值≤權(quán)重數(shù)值；評分?jǐn)?shù)值以個位數(shù)計，如1、2、5等?！?〕戶型等級標(biāo)準(zhǔn)：總評分≥90，評價等級：優(yōu)秀戶型；總評分≥75，評價等級：良好戶型；總評分≥50，評價等級：合格戶型；總評分<50，評價等級：不合格戶型。參考一：戶型標(biāo)準(zhǔn)功能空間性能豪宅大戶型中戶型小戶型1客廳使用面積m2≥30≥25≥12≥102客廳開間m2≥≥≥≥3客廳實(shí)墻面長度m≥5≥≥3≥34餐廳使用面積m2≥16≥12≥8≥65餐廳采光通風(fēng)狀況采光通風(fēng)采光通風(fēng)－－6主臥室使用面積m2≥16≥14≥12≥107主臥室開間m≥≥≥≥8其它臥室使用面積m2≥14≥12≥9≥79小臥室使用面積m2≥12≥10≥8≥710廚房使用面積m2≥8≥6≥4≥311廚房凈寬m≥≥≥≥12廚具操作面長m≥3≥≥≥13單間衛(wèi)生間使用面積m2－－≥≥21