中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程管理規(guī)范示范文本|ExcellentModelText資料編碼：CYKJ-FW-835第2頁(yè)/總13頁(yè)中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)1.0目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保3.0職責(zé)3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)3.3機(jī)電維修部制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保3.4公共事物部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情管理規(guī)范示范文本|ExcellentModelText資料編碼：CYKJ-FW-835第3頁(yè)/總13頁(yè)4.0程序要點(diǎn)4.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》4.1.2制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：b)中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患);c)合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。4.1.3《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)d)備品、備件計(jì)劃。4.2對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《中央空調(diào)維修保管理規(guī)范示范文本|ExcellentModelText資料編碼：CYKJ-FW-835第4頁(yè)/總13頁(yè)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。4.4冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)4.4.1用500V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以4.4.2檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸4.4.3檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是否松4.4.4檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴4.4.5清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)管理規(guī)范示范文本|ExcellentModelText資料編碼：CYKJ-FW-835第5頁(yè)/總13頁(yè)4.4.6檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。4.4.7擰緊所有緊固件。4.4.8清潔整個(gè)冷卻塔外表。4.5風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng)：冷卻技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)進(jìn)4.5.1每周清洗一次空氣過(guò)屢網(wǎng)，排除盤(pán)管內(nèi)的空氣(不定期)。4.5.2檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。4.5.3用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、膨脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。4.5.4清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。4.5.5用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤(pán)管內(nèi)壁的水4.5.6擰緊所有緊固件。管理規(guī)范示范文本|ExcellentModelText資料編碼：CYKJ-FW-835第6頁(yè)/總13頁(yè)4.5.7清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。4.6冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.6.1柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：a)每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)；b)清潔蒸發(fā)器散熱片；c)清潔接水盤(pán)。4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):a)配制10%的鹽酸溶液(沒(méi)1kg酸溶液里加0.5g緩蝕b)拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；c)酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上；d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。管理規(guī)范示范文本|ExcellentModelText資料編碼：CYKJ-FW-835第7頁(yè)/總13頁(yè)4.7冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保4.7.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a)用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩb)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處4.7.2水泵維修保養(yǎng)：a)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如實(shí)軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵b)檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根(不定期)。4.7.3檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期-)。管理規(guī)范示范文本|ExcellentModelText資料編碼：CYKJ-FW-835第8頁(yè)/總13頁(yè)4.7.4清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。4.7.5擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。4.7.6清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重4.8制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.9.1節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b)檢查閥們開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加c)如閥門(mén)破裂或開(kāi)閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門(mén)；d)檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠a)干燥過(guò)濾器：檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮，--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可管理規(guī)范示范文本|ExcellentModelText資料編碼：CYKJ-FW-835第9頁(yè)/總13頁(yè)靠，如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；--對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則4.10檢查、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢4.10.1檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保a)對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b)送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；c)檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合d)檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密4.10.2控制部分維修保養(yǎng)：b)檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)管理規(guī)范示范文本|ExcellentModelText資料編碼：CYKJ-FW-835第10頁(yè)/總13頁(yè)--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),--擰緊所有緊固螺栓。--檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)--用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。--檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的管理規(guī)范示范文本|ExcellentModelText資料編碼：CYKJ-FW-835第11頁(yè)/總13頁(yè)--檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。a)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、b)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。4.11壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)4.11.1檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放4.11.3具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上);管理規(guī)范示范文本|ExcellentModelText資料編碼：CYKJ-FW-835第12頁(yè)/總13頁(yè)b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平c)壓縮機(jī)油壓(正常10-15kgf/cm2);d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下);e)吸氣壓力(正常值4.9-5.4kgf/cm2);f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。4.12中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營(yíng)業(yè)部門(mén)的同意后方可延4.13對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)油機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)行的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可