中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告

2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告【摘要】：2011年3月23日，2011中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨500強(qiáng)峰會(huì)在北京舉行，峰會(huì)旨在分享領(lǐng)先企業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)，整合全產(chǎn)業(yè)鏈核心資源，探討房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布了《2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告等系列測(cè)評(píng)榜單，以專業(yè)深入的研究、客觀公正的結(jié)果，為轉(zhuǎn)型時(shí)期的房企戰(zhàn)略調(diào)整和模式創(chuàng)新提供了思路與范本。2011年3月23日，2011中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨500強(qiáng)峰會(huì)在北京舉行，峰會(huì)旨在分享領(lǐng)先企業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)，整合全產(chǎn)業(yè)鏈核心資源，探討房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布了《2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》、《2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)建材采購(gòu)首選品牌測(cè)評(píng)研究報(bào)告》及2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)績(jī)效10強(qiáng)、商業(yè)地產(chǎn)10強(qiáng)、責(zé)任地產(chǎn)10強(qiáng)、運(yùn)營(yíng)效率10強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿?0強(qiáng)、區(qū)域運(yùn)營(yíng)10強(qiáng)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)10強(qiáng)、外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強(qiáng)等系列測(cè)評(píng)榜單，以專業(yè)深入的研究、客觀公正的結(jié)果，為轉(zhuǎn)型時(shí)期的房企戰(zhàn)略調(diào)整和模式創(chuàng)新提供了思路與范本。測(cè)評(píng)重視企業(yè)綜合實(shí)力提高社會(huì)責(zé)任權(quán)重

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)苗樂(lè)如表示，此次的測(cè)評(píng)成果發(fā)布是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力的年度綜合測(cè)評(píng)，也是對(duì)房企2010年的全面總結(jié)與經(jīng)驗(yàn)的透視，從而清晰地把握市場(chǎng)脈搏，有助于房企發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營(yíng)模式的調(diào)整和優(yōu)化，有助于提升房企應(yīng)對(duì)未來(lái)變化局面的能力，有助于房企攜手共進(jìn)迎接“十二五”開局，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。為此，本次測(cè)評(píng)較以前做了一些新的探索，首先考慮了2011年乃至“十二五”期間房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)展、行業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整等時(shí)代要求，展示了成長(zhǎng)型企業(yè)有效適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)整結(jié)構(gòu)、加快轉(zhuǎn)型、保持較快發(fā)展速度的成效；其次，測(cè)評(píng)充分體現(xiàn)了國(guó)家宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，除反映企業(yè)規(guī)模的總資產(chǎn)等指標(biāo)外，還考慮了新開工面積、竣工面積、租賃經(jīng)營(yíng)、新材料新技術(shù)運(yùn)用等內(nèi)容，加重了銷售面積在企業(yè)規(guī)模中的比重；再次，提高了體現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任指標(biāo)的權(quán)重，強(qiáng)調(diào)了企業(yè)參與住房保障建設(shè)、稅收貢獻(xiàn)、社會(huì)捐贈(zèng)等內(nèi)容，以使測(cè)評(píng)結(jié)果更加完整，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整、轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。百?gòu)?qiáng)實(shí)力整體提升萬(wàn)科繼續(xù)位列榜首

研究顯示，房企2010年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)依舊較快，500強(qiáng)房企尤其是領(lǐng)跑的百?gòu)?qiáng)企業(yè)，銷售業(yè)績(jī)更是突出。根據(jù)此次發(fā)布的《2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，2010年全國(guó)商品房銷售額為5.25萬(wàn)億元，其中百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額為1.41萬(wàn)億元，占到總銷售額的26.9%。從企業(yè)來(lái)看，2010年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額1082億元，銷售面積898萬(wàn)平方米，毫無(wú)懸念繼續(xù)“雄踞”500強(qiáng)房企榜首的同時(shí)，也成為國(guó)內(nèi)首家跨入千億大關(guān)的地產(chǎn)企業(yè)，與恒大和保利共同榮列2011年中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)前三甲，領(lǐng)跑全國(guó)房企。其余排名綜合實(shí)力十強(qiáng)的房企分別為：綠地集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、廣州富力、碧桂園和雅居樂(lè)地產(chǎn)。市場(chǎng)集中度提升強(qiáng)者愈強(qiáng)行業(yè)步入百億競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代

隨著領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)企業(yè)實(shí)力的整體提升，市場(chǎng)集中趨勢(shì)越來(lái)越明顯。500強(qiáng)研究報(bào)告顯示，前10強(qiáng)銷售金額達(dá)到5936億元，占百?gòu)?qiáng)總銷售金額的42%，銷售面積達(dá)到5893萬(wàn)平方米，占百?gòu)?qiáng)銷售面積的45%。前20強(qiáng)、50強(qiáng)銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百?gòu)?qiáng)總銷售金額的59.7%和83%，呈現(xiàn)市場(chǎng)集中度提升的態(tài)勢(shì)。

值得一提的是，2009年，銷售金額突破百億元的房企僅有27家，經(jīng)歷2010年市場(chǎng)的調(diào)控和整合，百億房企的陣容仍持續(xù)擴(kuò)充至35家。不僅百?gòu)?qiáng)門檻起點(diǎn)顯著提高，也表明，整個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從前些年數(shù)十億元的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)向百億競(jìng)爭(zhēng)。房企爭(zhēng)鋒二三線城市布局商業(yè)旅游地產(chǎn)

由于土地資源充足、成本較低、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度較小，我國(guó)二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，吸引了眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?！?011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，從各個(gè)城市數(shù)據(jù)來(lái)看，二、三線城市的銷售金額、銷售面積明顯高于一線城市，領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)房企正不斷加強(qiáng)市場(chǎng)拓展力度，區(qū)域布局開始向全國(guó)漸次發(fā)展，二三線城市或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)著力的突破口，成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要方向。

在領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)房企爭(zhēng)相布局二三線城市的同時(shí)，商業(yè)和旅游地產(chǎn)也成為一個(gè)新的發(fā)力點(diǎn)。2010年以來(lái)，包括金地、萬(wàn)科、中糧、保利、中海、富力等國(guó)內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)均積極投入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。同時(shí)，萬(wàn)科、龍湖、世茂等房企也相繼加大了旅游地產(chǎn)的拓展力度。綠色低碳引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)大勢(shì)房企模式創(chuàng)新決勝未來(lái)

研究發(fā)現(xiàn)，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，知名房地產(chǎn)企業(yè)普遍注重模式創(chuàng)新，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新能力成為在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中獲勝的關(guān)鍵要素。

2010年，更多企業(yè)開始積極發(fā)展“綠色低碳型地產(chǎn)”，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)升級(jí)，通過(guò)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，抓住未來(lái)發(fā)展的主要機(jī)遇。此外，不少企業(yè)也從以往的單一業(yè)態(tài)開發(fā)模式向多元化，集住宅、商業(yè)、辦公和旅游等地產(chǎn)業(yè)態(tài)整合協(xié)同模式轉(zhuǎn)變，如萬(wàn)科、保利、金地等企業(yè)；以土地資源集聚方式建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的模式，向以管理、投資、戰(zhàn)略整合方向發(fā)展的模式轉(zhuǎn)變；以某個(gè)城市的局部地域?yàn)橹饕_發(fā)區(qū)域的模式，向點(diǎn)面結(jié)合模式轉(zhuǎn)變，如建業(yè)、中華企業(yè)、嘉凱城等企業(yè)；以單一或數(shù)個(gè)一線城市為主導(dǎo)的模式，向二三線城市逐步拓展的模式轉(zhuǎn)變，如綠地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、城開集團(tuán)等。這些模式創(chuàng)新預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)逐步向更加理性健康的方向邁進(jìn)。整合房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈資源500強(qiáng)開發(fā)商與供應(yīng)商全方位對(duì)接

本次的500強(qiáng)峰會(huì)的另一亮點(diǎn)是《2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)建材采購(gòu)首選品牌測(cè)評(píng)研究報(bào)告》的發(fā)布，以及隨之舉行的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)與首選建材供應(yīng)商品牌的“跨界握手”行動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈資源的全方位對(duì)接。

中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心表示，本次的500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌測(cè)評(píng)，是在上一年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈測(cè)評(píng)研究的基礎(chǔ)上，調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)際開發(fā)過(guò)程中建材采購(gòu)的首選品牌，為房地產(chǎn)開發(fā)商、消費(fèi)者、各子產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)商提供決策依據(jù)。旨在幫助我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供應(yīng)商企業(yè)提高自身的綜合素質(zhì)和品牌意識(shí)，肩負(fù)起為消費(fèi)者提供品質(zhì)建筑的責(zé)任，促進(jìn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈形成誠(chéng)信、有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。另一方面，通過(guò)測(cè)評(píng)結(jié)果為第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行決策提供依據(jù)，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)與健康發(fā)展。2011年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)【摘要】：3月23日，2011中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨500強(qiáng)峰會(huì)在北京中國(guó)大飯店舉行，在以“轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、責(zé)任”為主題的本次峰會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布了2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)。排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱1萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司26首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司2恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司27星河灣地產(chǎn)控股有限公司3保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司28保利（香港）投資有限公司4上海綠地（集團(tuán)）有限公司29合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司6中國(guó)海外發(fā)展有限公司30世紀(jì)金源集團(tuán)7綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司31杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司8廣州富力地產(chǎn)股份有限公司32新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司9碧桂園控股有限公司33建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司10雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司34越秀地產(chǎn)股份有限公司11龍湖地產(chǎn)有限公司35大連億達(dá)集團(tuán)有限公司12世茂房地產(chǎn)控股有限公司36深圳華僑城控股股份有限公司13中信房地產(chǎn)股份有限公司37北京金隅股份有限公司14金地(集團(tuán))股份有限公司38青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司15華潤(rùn)置地有限公司39雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司16遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司40佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司17SOHO中國(guó)有限公司41嘉凱城集團(tuán)股份有限公司18金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司42合景泰富地產(chǎn)控股有限公司19復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司43大華(集團(tuán))有限公司20新城控股集團(tuán)有限公司44上海城開(集團(tuán))有限公司21招商局地產(chǎn)控股股份有限公司45重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司22北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司46和記黃埔（中國(guó)）有限公司23中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司47北京城建投資發(fā)展股份有限公司24恒盛地產(chǎn)控股有限公司48盛高置地(控股)有限公司25金輝集團(tuán)有限公司49重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司50路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱51上海愛家豪庭房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)展有限公司76江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司52中華企業(yè)股份有限公司77建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司53上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司78新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司54沿海綠色家園有限公司79中天城投集團(tuán)股份有限公司55旭輝集團(tuán)股份有限公司80廣東珠江投資股份有限公司56天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司81陽(yáng)光100集團(tuán)有限公司57金融街控股股份有限公司82升龍投資集團(tuán)有限公司58榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司83龍光地產(chǎn)集團(tuán)59新湖中寶股份有限公司84中冶置業(yè)有限責(zé)任公司60融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司85深圳控股有限公司61九龍倉(cāng)（中國(guó)）有限公司86瑞安房地產(chǎn)有限公司62四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司87蘇寧環(huán)球股份有限公司63天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司88置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司64仁恒置地集團(tuán)有限公司89廈門禹洲集團(tuán)股份有限公司65棕櫚泉控股有限公司90河南正商置業(yè)有限公司66北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司91廈門國(guó)貿(mào)地產(chǎn)有限公司67珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司92南京朗詩(shī)置業(yè)股份有限公司68上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司93萊蒙國(guó)際集團(tuán)有限公司69凱德置地（中國(guó)）投資有限公司94廣宇集團(tuán)股份有限公司70魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司95廈門海投房地產(chǎn)有限公司71寶龍地產(chǎn)控股有限公司96上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司72天地源股份有限公司97上海鵬欣（集團(tuán)）有限公司73融僑集團(tuán)股份有限公司98新疆華源實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司74上置集團(tuán)有限公司99廈門明發(fā)集團(tuán)有限公司75上海農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司100上海城投控股股份有限公司注：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)申明：由于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司已遞交上市申請(qǐng)，且申請(qǐng)已被中國(guó)證監(jiān)會(huì)正式受理。根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定，在申報(bào)上市期間，公司不能公布相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，因此無(wú)法向貴會(huì)提供參加測(cè)評(píng)所需的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。鑒于上述情況，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)決定不參加今年的中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)，請(qǐng)予諒解。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。2011年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單（101-200名）排名企業(yè)名稱101海信房地產(chǎn)股份有限公司102中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司103萬(wàn)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司104魯商置業(yè)股份有限公司105南京棲霞建設(shè)股份有限公司106上海建工房產(chǎn)有限公司107新疆廣匯實(shí)業(yè)股份有限公司108貴州宏立城集團(tuán)109北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司110海航置業(yè)控股（集團(tuán)）有限公司111湯臣集團(tuán)（中國(guó)）有限公司112僑鑫集團(tuán)有限公司113鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司114吉寶置業(yè)（中國(guó)）有限公司115上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán)116北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司117保億集團(tuán)股份有限公司118中信泰富有限公司119眾安房產(chǎn)有限公司120合肥城建發(fā)展股份有限公司121蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司122上海證大房地產(chǎn)有限公司123北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司124成都森宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司125重慶中渝物業(yè)發(fā)展有限公司126中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司127藍(lán)鼎投資集團(tuán)128時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司129嘉里建設(shè)（中國(guó)）有限公司130大連正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司131中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司132方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司133中駿置業(yè)控股有限公司134信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司135華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司136海航國(guó)際旅游島開發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司137廣西榮和企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司138江蘇吳中地產(chǎn)集團(tuán)有限公司139深圳香江控股股份有限公司140北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司141泰禾（福建）集團(tuán)有限公司142江蘇陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司143坤和建設(shè)集團(tuán)有限公司144天津松江股份有限公司145上投房地產(chǎn)有限公司146福建三盛地產(chǎn)集團(tuán)有限公司147花樣年控股集團(tuán)有限公司148上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司149廈門?？到?jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司150泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司151安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司152金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司153上海三湘股份有限公司154西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司155方圓地產(chǎn)控股有限公司156西安天朗地產(chǎn)集團(tuán)有限公司157湖北福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司158淮礦地產(chǎn)有限責(zé)任公司159武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司160陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司161北大資源集團(tuán)162天津泰達(dá)投資控股有限公司163西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司164河南正弘置業(yè)有限公司165卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司166沈陽(yáng)鑫豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司167深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司168武漢安居工程發(fā)展有限公司169大連金廣建設(shè)集團(tuán)170廈門特房集團(tuán)171中弘地產(chǎn)股份有限公司172北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司173廣州力迅投資有限公司174億城集團(tuán)股份有限公司175冠城大通股份有限公司176西安格力地產(chǎn)股份有限公司177寧夏亙?cè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司178寧波房地產(chǎn)股份有限公司179廈門住宅集團(tuán)180天津市紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司181西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司182寧波聯(lián)合集團(tuán)股份有限公司183上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司184西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司185山東魯信置業(yè)有限公司186深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司187青島偉東置業(yè)集團(tuán)188深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司189云南城投置業(yè)股份有限公司190百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司191江蘇國(guó)信集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司192深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司193中航地產(chǎn)股份有限公司194重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司195華麗家族股份有限公司196河南駿景地產(chǎn)有限公司197重慶華宇物業(yè)（集團(tuán)）有限公司198北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司199寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司200上海紫江房地產(chǎn)有限公司2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力十強(qiáng)排名企業(yè)名稱1萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司2恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司3保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司4上海綠地（集團(tuán)）有限公司6中國(guó)海外發(fā)展有限公司7綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司8廣州富力地產(chǎn)股份有限公司9碧桂園控股有限公司10雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效十強(qiáng)排名企業(yè)名稱1萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司2中國(guó)海外發(fā)展有限公司3恒盛地產(chǎn)控股有限公司4上海綠地（集團(tuán)）有限公司5北京城建投資發(fā)展股份有限公司6世茂房地產(chǎn)控股有限公司7華潤(rùn)置地有限公司8旭輝集團(tuán)股份有限公司9龍湖地產(chǎn)有限公司10重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展十強(qiáng)排名企業(yè)名稱1廣州富力地產(chǎn)股份有限公司2華潤(rùn)置地有限公司3復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司4上海城開(集團(tuán))有限公司5盛高置地（控股）有限公司6招商局地產(chǎn)控股股份有限公司7青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司8深圳華僑城控股股份有限公司9新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司10瑞安房地產(chǎn)有限公司2011中國(guó)外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強(qiáng)排名企業(yè)名稱1新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司2和記黃埔（中國(guó)）有限公司3路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司4九龍倉(cāng)（中國(guó)）有限公司5仁恒置地集團(tuán)有限公司6凱德置地（中國(guó)）投資有限公司7新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司8瑞安房地產(chǎn)有限公司9湯臣集團(tuán)（中國(guó)）有限公司10中信泰富有限公司2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城市覆蓋十強(qiáng)排名企業(yè)名稱1恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司3萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司4上海綠地（集團(tuán)）有限公司5碧桂園控股有限公司6保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司7華潤(rùn)置地有限公司8綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司9世茂房地產(chǎn)控股有限公司10中國(guó)海外發(fā)展有限公司注：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)申明：由于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司已遞交上市申請(qǐng)，且申請(qǐng)已被中國(guó)證監(jiān)會(huì)正式受理。根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定，在申報(bào)上市期間，公司不能公布相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，因此無(wú)法向貴會(huì)提供參加測(cè)評(píng)所需的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。鑒于上述情況，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)決定不參加今年的中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)，請(qǐng)予諒解。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任地產(chǎn)十強(qiáng)排名企業(yè)名稱1北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公2萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司3恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司4中國(guó)海外發(fā)展有限公司5保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司6越秀地產(chǎn)股份有限公司7廈門國(guó)貿(mào)地產(chǎn)有限公司8北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司9上海城投控股股份有限公司10青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率十強(qiáng)排名企業(yè)名稱1保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司2萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司3恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司4新城控股集團(tuán)有限公司5嘉凱城集團(tuán)股份有限公司6上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司7廈門?？到?jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司8重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司9合肥城建發(fā)展股份有限公司10佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿κ畯?qiáng)排名企業(yè)名稱1新城控股集團(tuán)有限公司2金輝集團(tuán)有限公司3金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司4旭輝集團(tuán)股份有限公司5越秀地產(chǎn)股份有限公司6北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司7天地源股份有限公司8廣宇集團(tuán)股份有限公司9新疆華源實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司10合肥城建發(fā)展股份有限公司2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)區(qū)域運(yùn)營(yíng)十強(qiáng)排名企業(yè)名稱1建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司2綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司3天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司4大連億達(dá)集團(tuán)有限公司5杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司6江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司7廈門海投房地產(chǎn)有限公司8置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司10寧夏中房實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)十強(qiáng)排名企業(yè)名稱1萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司2中國(guó)海外發(fā)展有限公司3上海愛家豪庭房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)展有限公司4遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司5中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司6上海城開(集團(tuán))有限公司7龍湖地產(chǎn)有限公司8華潤(rùn)置地有限公司9沿海綠色家園有限公司10中華企業(yè)股份有限公司2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)排名企業(yè)名稱2SOHO中國(guó)有限公司3凱德置地（中國(guó)）投資有限公司4上海綠地（集團(tuán)）有限公司5世茂房地產(chǎn)控股有限公司6上海鵬欣（集團(tuán)）有限公司7越秀地產(chǎn)股份有限公司8寶龍地產(chǎn)控股有限公司9廈門明發(fā)集團(tuán)有限公司10上海證大房地產(chǎn)有限公司注：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)申明：由于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司已遞交上市申請(qǐng)，且申請(qǐng)已被中國(guó)證監(jiān)會(huì)正式受理。根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定，在申報(bào)上市期間，公司不能公布相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，因此無(wú)法向貴會(huì)提供參加測(cè)評(píng)所需的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。鑒于上述情況，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)決定不參加今年的中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)，請(qǐng)予諒解。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。500強(qiáng)測(cè)評(píng)分析報(bào)告測(cè)評(píng)分析：分析1：百?gòu)?qiáng)門檻起點(diǎn)大增行業(yè)進(jìn)入百億競(jìng)爭(zhēng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2010年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售金額均值為141.35億元，標(biāo)準(zhǔn)差為176.98億元，可以看出百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)上的表現(xiàn)差距甚大。前20強(qiáng)房企銷售金額的中位數(shù)為326億元，明顯大于百?gòu)?qiáng)中位數(shù)79億元，門檻起點(diǎn)顯著提高。同時(shí)也說(shuō)明，整個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從前些年數(shù)十億元的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)向百億競(jìng)爭(zhēng)。銷售金額向排名全國(guó)20強(qiáng)以及50強(qiáng)企業(yè)集中，這些企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r極大地影響了房地產(chǎn)行業(yè)整體的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。分析2：百?gòu)?qiáng)實(shí)力整體提升市場(chǎng)集中趨勢(shì)明顯測(cè)評(píng)結(jié)果顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)實(shí)力整體提升的基礎(chǔ)上，市場(chǎng)集中趨勢(shì)越來(lái)越明顯。前10強(qiáng)所占銷售金額達(dá)到5936億元，占百?gòu)?qiáng)總銷售金額的42%，銷售面積達(dá)到5893萬(wàn)平方米，占百?gòu)?qiáng)銷售面積的45%。前20強(qiáng)、50強(qiáng)銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百?gòu)?qiáng)總銷售金額的59.7%和83%。分析3：百?gòu)?qiáng)區(qū)域分散布局二線城市日顯重要由于土地資源充足、成本較低、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度較小，我國(guó)二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正以其上升空間大、居民消費(fèi)能力預(yù)期較高以及政策限制少等優(yōu)勢(shì)吸引眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。從各個(gè)城市數(shù)據(jù)來(lái)看，二、三線城市的銷售金額、銷售面積以及價(jià)格漲幅確實(shí)明顯高于一線城市，成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要方向。分析4：百?gòu)?qiáng)業(yè)務(wù)版圖擴(kuò)張商業(yè)旅游漸成風(fēng)潮2010年以來(lái)，包括金地、萬(wàn)科、中糧、保利、中海、富力等知名企業(yè)均向商業(yè)地產(chǎn)拓展。從2009年起，一直以住宅專業(yè)化為目標(biāo)的萬(wàn)科，開始向商業(yè)地產(chǎn)逐步邁進(jìn)、轉(zhuǎn)型。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)確定了主業(yè)縱深格局的戰(zhàn)略導(dǎo)向，2010年3月遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成立商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部以來(lái)，公司就確定了相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向——差異化經(jīng)營(yíng)。保利地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面的拓展就更為主動(dòng)和積極，擁有的集中型大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目已達(dá)到15個(gè)，完成投資額也已超過(guò)百億。目前富力擁有多棟寫字樓、酒店以及四家商業(yè)中心，已經(jīng)形成了相對(duì)清晰的商業(yè)地產(chǎn)選址、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和招商模式。由于宏觀調(diào)控關(guān)注于住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)又面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在擴(kuò)大房地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域，尋找新的機(jī)遇。對(duì)于資金實(shí)力較為雄厚的企業(yè)而言，旅游地產(chǎn)成為一項(xiàng)新的選擇，如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、龍湖、世茂等房企紛紛宣布提升旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模。以海南為代表的全國(guó)各地旅游業(yè)發(fā)展迅速，目前中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中已經(jīng)有超過(guò)60家在海南進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。上榜企業(yè)分析:分析1：百?gòu)?qiáng)門檻起點(diǎn)大增行業(yè)進(jìn)入百億競(jìng)爭(zhēng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2010年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售金額均值為141.35億元，標(biāo)準(zhǔn)差為176.98億元，可以看出百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)上的表現(xiàn)差距甚大。前20強(qiáng)房企銷售金額的中位數(shù)為326億元，明顯大于百?gòu)?qiáng)中位數(shù)79億元，門檻起點(diǎn)顯著提高。同時(shí)也說(shuō)明，整個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從前些年數(shù)十億元的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)向百億競(jìng)爭(zhēng)。銷售金額向排名全國(guó)20強(qiáng)以及50強(qiáng)企業(yè)集中，這些企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r極大地影響了房地產(chǎn)行業(yè)整體的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。分析2：百?gòu)?qiáng)實(shí)力整體提升市場(chǎng)集中趨勢(shì)明顯測(cè)評(píng)結(jié)果顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)實(shí)力整體提升的基礎(chǔ)上，市場(chǎng)集中趨勢(shì)越來(lái)越明顯。前10強(qiáng)所占銷售金額達(dá)到5936億元，占百?gòu)?qiáng)總銷售金額的42%，銷售面積達(dá)到5893萬(wàn)平方米，占百?gòu)?qiáng)銷售面積的45%。前20強(qiáng)、50強(qiáng)銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百?gòu)?qiáng)總銷售金額的59.7%和83%。分析3：百?gòu)?qiáng)區(qū)域分散布局二線城市日顯重要由于土地資源充足、成本較低、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度較小，我國(guó)二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正以其上升空間大、居民消費(fèi)能力預(yù)期較高以及政策限制少等優(yōu)勢(shì)吸引眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。從各個(gè)城市數(shù)據(jù)來(lái)看，二、三線城市的銷售金額、銷售面積以及價(jià)格漲幅確實(shí)明顯高于一線城市，成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要方向。分析4：百?gòu)?qiáng)業(yè)務(wù)版圖擴(kuò)張商業(yè)旅游漸成風(fēng)潮2010年以來(lái)，包括金地、萬(wàn)科、中糧、保利、中海、富力等知名企業(yè)均向商業(yè)地產(chǎn)拓展。從2009年起，一直以住宅專業(yè)化為目標(biāo)的萬(wàn)科，開始向商業(yè)地產(chǎn)逐步邁進(jìn)、轉(zhuǎn)型。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)確定了主業(yè)縱深格局的戰(zhàn)略導(dǎo)向，2010年3月遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成立商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部以來(lái)，公司就確定了相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向——差異化經(jīng)營(yíng)。保利地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面的拓展就更為主動(dòng)和積極，擁有的集中型大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目已達(dá)到15個(gè)，完成投資額也已超過(guò)百億。目前富力擁有多棟寫字樓、酒店以及四家商業(yè)中心，已經(jīng)形成了相對(duì)清晰的商業(yè)地產(chǎn)選址、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和招商模式。由于宏觀調(diào)控關(guān)注于住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)又面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在擴(kuò)大房地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域，尋找新的機(jī)遇。對(duì)于資金實(shí)力較為雄厚的企業(yè)而言，旅游地產(chǎn)成為一項(xiàng)新的選擇，如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、龍湖、世茂等房企紛紛宣布提升旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模。以海南為代表的全國(guó)各地旅游業(yè)發(fā)展迅速，目前中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中已經(jīng)有超過(guò)60家在海南進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。測(cè)評(píng)結(jié)論：結(jié)論1：政策環(huán)境日益緊縮未來(lái)兩年