99%的人都不知道住房公積金可以這樣用

如果你認為住房公積金只能用來買房或租房，那你就out了，它還可以用來建造房屋、大修房屋、治療重病，并且賬戶余額還可以享受一年期定期的銀行存款利息。你不太了解的住房公積金，也許會讓你大吃一驚。住房公積金最常用的3大用途1、買房子①全款買房的可一次性提取公積金；②商貸購房可提取公積金用于首付；③商貸購房可提取公積金償還本息；④公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。2、自建或大修房屋在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的，可以提取公積金，金額合計不超過修建房費用。3、租房可每月提取一定額度的公積金用來支付租房費用，提取額度不能超過每月繳存的額度。

公積金貸款與商貸相比，哪個更優(yōu)惠？公積金貸款利率不斷下調(diào)（2016年1月1日起，5年期以上貸款利率降為3.25%，5年期以下(含5年)貸款利率降為2.75%），對于要購房的各位來說，還款成本又降低了，到底商貸和公積金貸款哪個更優(yōu)惠？看下文：以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。你有資格申請公積金貸款最高120萬嗎?由于全國各地房價高低不同，可申請公積金貸款的最高額度也有不同，想申請？以下條件都符合你才有戲。（以北上廣為例：）

1、北京不管個人還是夫妻共同貸款，額度最高均為120萬?！旧暾埿铦M足條件】個人貸款：每月繳存額需達772元，即按照12%的比例繳納住房公積金，個人月收入達到6434元。

夫妻貸款：二人月繳存額之和不低于916元，或二人月收入都在3817元之上。

2、上海個人最高可貸50萬，夫妻最高可貸100萬，貸款金額不能超過每人公積金賬戶儲蓄余額的40倍?！旧暾埿铦M足條件】個人貸款：月繳存額需不低于389元，按照月繳存比例7%計算，即個人月收入不低于5558元，同時公積金賬戶余額至少為12500元。夫妻貸款：夫妻每人月繳存至少389元，按照月繳存比例7%計算，每人月收入不低于5558元，每人公積金賬戶余額至少為12500元。

3、廣州個人申請住房公積金貸款最高60萬，夫妻共同貸款額度最高不超過100萬。廣州的繳存比例可選：月收入的5%～20%?！旧暾埿铦M足條件】個人貸款：假設(shè)距離退休還有30年，每月繳納額需至少達到1471元，即月收入至少7355元，才能貸款60萬元。夫妻貸款：假設(shè)兩人距離退休還有30年，每人每月繳納額至少達到1226元，即每人月收入至少6130元，才能貸款100萬元。

總的來說，要想成功申請最高額度的公積金貸款，還是要滿足以下幾個條件。比如：?1、你的還貸能力夠高，高收入才是硬道理；?2、你的工作夠穩(wěn)定，如果你在事業(yè)單位、世界500強工作，那么可能性大大的；?3、你買的房子夠貴，代表還款能力也很高，需貸款越多，申請到最高額度的可能性大些；?4、公積金賬戶余額夠高，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)（一般約為30倍）；?5、你或你的家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)；?6、你的公積金賬戶不能處于“停繳”或“封存”狀態(tài)。離職了，公積金怎么辦？1、若離職后仍在當(dāng)?shù)毓ぷ髟?、新單位同為市管或國管：原單位公積金賬戶會與新單位自動合并。市管轉(zhuǎn)國管：個人提供公積金卡所在銀行查詢單，提交給原單位，由原單位辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。國管轉(zhuǎn)市管：離職后國管公積金分為兩種封存狀態(tài)：單位內(nèi)部封存的，將新單位開具的《轉(zhuǎn)移職工開戶證明》交到原單位，由原單位辦理轉(zhuǎn)移；國管集中封存的，將新單位開具的《轉(zhuǎn)移職工開戶證明》和身份證原件、復(fù)印件交到指定銀行辦理轉(zhuǎn)移。2、離職后去其他城市將所需資料（調(diào)入單位接收證明、在調(diào)入地建立住房公積金的證明、轉(zhuǎn)入銀行卡號、開戶行名稱及職工本人身份證復(fù)印件）提供給原單位，由原單位提出申請，將原單位公積金賬戶余額全部轉(zhuǎn)移至新單位公積金賬戶內(nèi)。必知！住房公積金的10個“小秘密”1公積金繳滿3個月可提。在繳存城市無住房且租房的，連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票，即可提取公積金支付房租。2公積金也有利息。今年2月21日起，住房公積金存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行，上調(diào)后的利率為1.50%。3若你從未取出過，公積金存款余額有10萬元，原來一年利息有1100元，調(diào)整后，一年轉(zhuǎn)結(jié)利息有1500元，增加了400元。若你一年一提，每月公積金繳款3000元，原來利息僅有68.25元，調(diào)整后利息變成了292.5元，增加了超過200元。4重大疾病和低保戶也可使用。如果你是特困低保戶，或者家庭成員患重大疾病、重大手術(shù)住院治療的，都可申請?zhí)崛∽》抗e金。5使用公積金的限制。如果不是用做解決住房問題的房屋購買，是不能提取公積金貸，比如，當(dāng)你購買門面房、商業(yè)房等房屋消費時。6不可多次使用申請公積金貸款。正常繳存住房公積金的你，只有在上次貸款還清后，才可以再次申請公積金貸款。7住房公積金屬夫妻共同財產(chǎn)。住房公積金本質(zhì)為工資性質(zhì)，婚姻存續(xù)期間的住房公積金屬于共同財產(chǎn)，一旦雙方離婚，公積金也是要依法分割。8可異地使用公積金貸款。目前，北上廣深、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南、烏魯木齊、貴陽、西寧支持全國異地貸款城市，部分城市要求本市戶籍。9商貸、公積金貸款額度不同。按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，商貸單筆無最高限額，但不超過總房價的70%，非限購城市要求不超80%；公積金最高貸款額度≤房屋總價-首付款。目前北京、上海最高貸款額度可達120萬，其它城市見表2。10公積金貸款利率又降新低。5年期以上貸款利率降為3.25%，5年期以下(含5年)貸款利率降為2.75%。20