北電承德影視城

北京電影學院

影視科技園城市設計澳大利亞IAPA設計顧問有限公司2018.05（承德）一、目標與愿景二、策劃與定位三、規(guī)劃與策略一、目標與愿景二、策劃與定位三、規(guī)劃與策略一、目標與愿景1.門戶形象2.城市名片3.創(chuàng)客聚落4.影視體驗5.科技影視6.動漫游戲7.藝術盛會8.生態(tài)示范1.門戶形象建構規(guī)劃格局鮮明的城市門戶形象北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY2.城市名片打造環(huán)境優(yōu)美的城市名片北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY3.創(chuàng)客聚落構建兼具生活和創(chuàng)意辦公的創(chuàng)客居住聚落北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY4.影視體驗構建自然融入城市結(jié)構的現(xiàn)代高科技影視體驗街區(qū)北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY5.科技影視鋪設高科技高創(chuàng)意影視核心產(chǎn)業(yè)北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY6.動漫游戲發(fā)展動漫、游戲等影視衍生產(chǎn)業(yè)北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY7.藝術盛會打造國際電影節(jié)以及電影行業(yè)博覽會新高地北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY8.生態(tài)示范營建貫穿全區(qū)的公園式城市生態(tài)環(huán)境北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一、目標與愿景二、策劃與定位三、規(guī)劃與策略二、策劃與定位1.產(chǎn)業(yè)論證（市場、行業(yè)、城市）2.條件（區(qū)位、背景、場地）3.資源（自身資源、校友資源、機構資源、企業(yè)資源、展會資源）4.項目總體定位承德高新區(qū)產(chǎn)業(yè)新格局承德高新區(qū)傾力打造“一區(qū)三園”發(fā)展格局一區(qū)以高鐵商圈、RBD休閑商務區(qū)等為組團節(jié)點，集高端商務、金融、教育、醫(yī)療、科技研發(fā)、休閑娛樂等現(xiàn)代服務業(yè)。三園大數(shù)據(jù)電子信息產(chǎn)業(yè)園生命醫(yī)學大健康產(chǎn)業(yè)園智能環(huán)保和裝備制造產(chǎn)業(yè)園北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY影視科技園與高新區(qū)定位相協(xié)調(diào)高端商務金融交易科技研發(fā)休閑娛樂版權交易影視科技動漫游戲影視體驗高新技術開發(fā)區(qū)“一區(qū)”產(chǎn)業(yè)格局影視科技城核心產(chǎn)業(yè)格局IAPA項目分析SiteAnalysis產(chǎn)業(yè)論證北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY市場空間——產(chǎn)業(yè)細分勢在必行，影視科技發(fā)展迅猛政策空間——京津冀布局，行業(yè)政策趨勢，行業(yè)風口在“雙創(chuàng)”城市空間——形成國際一流的“產(chǎn)、城、文”一體的影視文娛新名片三個發(fā)展機遇北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項目分析SiteAnalysis編劇-創(chuàng)作中心導演/制片-工作室/藝術交流演職員-藝術駐留/休養(yǎng)發(fā)行-節(jié)事會展&產(chǎn)權交易北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY影視城將挖掘空間巨大的影視衍生品市場。好萊塢票房在整個影視產(chǎn)業(yè)鏈中占20%,剩下的80%——來自衍生品;國內(nèi)收入的90%甚至95%都來自票房和植入性廣告，很多電影的衍生品收入為零。IAPA項目分析SiteAnalysis產(chǎn)業(yè)論證衍生品機遇——IP價值最大化一市場——2.衍生品及衍生產(chǎn)業(yè)空間巨大成熟市場的收益構成北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項目分析SiteAnalysis基于高新區(qū)科技背景與北電行業(yè)積累的影視特效制作產(chǎn)業(yè)北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項目分析SiteAnalysis動漫&游戲——“本體×衍生品”的創(chuàng)意設計產(chǎn)業(yè)全國動畫從業(yè)者不足1萬人，只及韓國的1/3，遠遠不能滿足國產(chǎn)動漫業(yè)對人才的需求。據(jù)影視游戲動畫機構有關人士稱，從動漫業(yè)的發(fā)展趨勢來看，我國影視動畫人才總需求量至少在15萬人以上，游戲動畫人才總需求量大約在10萬人動漫制作中心手辦市集動漫展Cosplay工作室北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項目分析SiteAnalysis動漫&游戲——“本體×衍生品”的創(chuàng)意設計產(chǎn)業(yè)動漫游戲制作公司約有6000多家，但這還遠遠難以滿足中國動漫市場1000億的潛在市場需求。目前國內(nèi)動漫行業(yè)的從業(yè)人員大約為6萬人左右，而全國需求多達30萬人。游戲制作工作室電競中心游戲主播工作室VR游戲俱樂部北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項目分析SiteAnalysis觀眾“創(chuàng)新”電影休閑體驗產(chǎn)業(yè)15min短片拍攝體驗；影視技術結(jié)合觀眾參與的“體驗基地”，游客走進幕前與幕后工作；北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一節(jié)|一會|一賽|一展節(jié)會賽展IAPA項目分析SiteAnalysis影視衍生展會產(chǎn)業(yè)班夫山地電影節(jié)—戶外電影的奧斯卡電影+戶外運動，強勁的城市旅游推動力引入一節(jié)一會一賽一展很多人是通過電影節(jié)知道了班夫國家公園這個美麗的探險、旅行目的地的。班夫把山地電影節(jié)推廣到了全球，啟動了世界巡回展映項目。截止到2010年，全球巡回展映的國家達到全球37個國家和地區(qū)。IAPA項目分析SiteAnalysis獨立電影版權交易大會——專注非標領域無限商機

行業(yè)內(nèi)獨特審美+中產(chǎn)階級差異化需求一節(jié)一會一賽一展IAPA項目分析SiteAnalysis北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一節(jié)一會一賽一展IAPA新銳電影人大賽——專注電影人才孵化、挖掘

發(fā)現(xiàn)影視行業(yè)新生命力，抓住行業(yè)前沿趨勢項目分析SiteAnalysis北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一節(jié)一會一賽一展IAPA影視雙創(chuàng)衍生品展——影視周邊與衍生品展覽做大做強影視周邊產(chǎn)品，為承德、為電影行業(yè)帶來新思路項目分析SiteAnalysis北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY高科技7D影院知識產(chǎn)權交易節(jié)慶會展大咖創(chuàng)新+主題創(chuàng)新文化創(chuàng)意旅游粉絲經(jīng)濟北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY陳坤

電影工作室/校友茶樓/藝術酒窖，藝術家駐留與“原創(chuàng)藝術工作室”

北京電影學院-2000屆表演系校友IAPA項目分析SiteAnalysis張藝謀電影博物館/影像客棧，藝術家駐留與“影像科技實驗室”北京電影學院-1982屆攝影系校友IAPA項目分析SiteAnalysis黃磊黃小廚餐廳/咖啡館，藝術家駐留與“星光創(chuàng)意街區(qū)”北京電影學院-97屆表演系校友IAPA項目分析SiteAnalysis高新區(qū)高科技配套與影視技術創(chuàng)意設計集群動漫游戲制作北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項目分析SiteAnalysis文創(chuàng)衍生品的設計/研發(fā)工作室利用和798、北影懷柔校區(qū)交通便捷的優(yōu)勢，承接其產(chǎn)業(yè)與人才外溢，結(jié)合承德山莊、游獵、熱河等本土文化，打造“地域文創(chuàng)”與“影視文創(chuàng)”作品，展銷+對外規(guī)模化研發(fā)、售賣、放映。三集紀錄片《我在故宮修文物》，豆瓣評分9.4分，超過《瑯琊榜》，超過《舌尖上的中國》，成為去年全國紀錄片第一。到去年年底，故宮研發(fā)文創(chuàng)產(chǎn)品8700種，營業(yè)額突破10個億。建“紫禁書院”“生活館”“文化創(chuàng)意館”“故宮知識講堂”，去年舉辦文化活動28000場次，幾十個學校、幾十個社區(qū)到故宮來。孩子在這里面可以串朝珠、繪龍袍、畫盤子……北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項目分析SiteAnalysis動漫與游戲創(chuàng)意集群北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項目分析SiteAnalysis全球藝術家駐留創(chuàng)業(yè)計劃北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY高新區(qū)帶來新發(fā)展機遇：技術通過影視為媒介進入消費領域，自我創(chuàng)意、推廣能力倍增三城市機會----行業(yè)發(fā)展+城市旅游升級北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項目分析SiteAnalysis結(jié)合影視產(chǎn)業(yè)，增添城市影視科普新文化---光影體驗博物館北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項目分析SiteAnalysis利用鐵路橋下不利空間，塑造承德新地標---大地裝置藝術公園北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項目分析SiteAnalysis發(fā)揮現(xiàn)代聲光電科技，營造動感夜承德---城市光影秀北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY市場空間行業(yè)空間城市空間IAPA項目分析SiteAnalysis“產(chǎn)業(yè)

+

城市”融合新契機旅游城市新形象

+

高新區(qū)雙創(chuàng)新引擎影視科技、動漫游戲、影視體驗、交易會展等科技發(fā)展產(chǎn)業(yè)“影視+雙創(chuàng)”衍生模式北京電影學院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY二、策劃與定位1.產(chǎn)業(yè)論證（市場、行業(yè)、城市）2.條件（區(qū)位、背景、場地）3.資源（自身資源、校友資源、機構資源、企業(yè)資源、展會資源）4.項目總體定位IAPA項目分析SiteAnalysis場地條件IAPA項目分析SiteAnalysis場地條件北京星火站至承德南站的距離為220公里，鐵路客運時間提速至45分鐘。京沈高鐵鏈接“798”“北京懷柔校區(qū)“，據(jù)項目所在地3kmIAPA項目分析SiteAnalysis場地條件IAPA項目分析SiteAnalysis場地條件承德中心城區(qū)承載產(chǎn)業(yè)引領作用承德高新區(qū)為“承德新城核心”，積極謀劃“一區(qū)三園”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局項目銜接“一區(qū)三園”產(chǎn)業(yè)格局定位，重點打造影視科技、動漫游戲、衍生品開發(fā)上位控制性詳細規(guī)劃,對用地細分指導IAPA項目分析SiteAnalysis場地條件依托“一區(qū)三園”，大力發(fā)展建設新興產(chǎn)業(yè)，推動商務、科技、休閑娛樂等產(chǎn)業(yè)。IAPA項目分析SiteAnalysis場地條件周邊現(xiàn)狀閆營子河北旅游職業(yè)學院鳳凰御景承德石油高等?？茖W校奧林匹克體育中心河北民族師范學院醫(yī)院項目擁有周邊優(yōu)越的生態(tài)基礎條件和快速發(fā)展的城市基礎設施和公共配套北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項目分析SiteAnalysis場地分析BACKGROUND灤河濕地西北山脈西北山脈京沈高鐵線灤河濕地IAPA項目分析SiteAnalysis場地條件二、策劃與定位1.產(chǎn)業(yè)論證（市場、行業(yè)、城市）2.條件（區(qū)位、背景、場地）3.資源（自身資源、校友資源、機構資源、企業(yè)資源、展會資源）4.項目總體定位IAPA項目分析SiteAnalysisIAPA項目分析SiteAnalysis資源IAPA項目分析SiteAnalysis資源IAPA項目分析SiteAnalysis資源IAPA項目分析SiteAnalysis資源7D電影體驗博物館高科技觀影體驗IAPA項目分析SiteAnalysis資源項目將致力于打造成為集高新影視技術研發(fā)、動漫游戲創(chuàng)意設計、影視互動體驗、影視版權交易及會展為主的國際一流文創(chuàng)生態(tài)園區(qū)影視科技動漫游戲版權交易FilmandtelevisionscienceandtechnologyAnimegameCopyrighttransactionIAPA項目分析SiteAnalysis項目定位SITELOCATION北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一、目標與愿景二、策劃與定位三、規(guī)劃與策略三、規(guī)劃與策略1.空間規(guī)劃與策略（打造特色空間）（概念、布局、景觀、交通、強度、風貌、生態(tài)…）2.項目布局與策略（引入影視主題特色的各類項目，吸引明星、

創(chuàng)客、吸引年輕人、吸引游客）三、規(guī)劃與策略1.空間規(guī)劃與策略（打造特色空間）（概念、布局、景觀、交通、強度、風貌、生態(tài)…）2.項目布局與策略（引入影視主題特色的各類項目，吸引明星、

創(chuàng)客、吸引年輕人、吸引游客）規(guī)劃六大要點：1.一軸一帶多節(jié)點規(guī)劃結(jié)構統(tǒng)領全局2.公共性完善城市綜合服務功能3.景觀性升華全園空間品質(zhì)4.可達性促進通行的便利性5.識別性

創(chuàng)造一種獨特而難忘的空間場所感6.兼容性鑄造未來多元職住社區(qū)1一軸一帶多節(jié)點規(guī)劃結(jié)構統(tǒng)領全局IAPA總體規(guī)劃MasterPlan規(guī)劃概念PLANNINGCONCEPT濱水商帶水軸引入景觀通廊組團綠心“一軸一帶多節(jié)點”規(guī)劃結(jié)構統(tǒng)領全局北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA總體規(guī)劃MasterPlan規(guī)劃結(jié)構之一帶——濱水商業(yè)景觀帶PLANNINGCONCEPT北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA總體規(guī)劃MasterPlan規(guī)劃結(jié)構之一軸——水街景觀軸PLANNINGCONCEPT北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA總體規(guī)劃MasterPlan規(guī)劃結(jié)構之多廊道——景觀綠廊PLANNINGCONCEPT北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA總體規(guī)劃MasterPlan規(guī)劃結(jié)構之多節(jié)點——組團景觀核PLANNINGCONCEPT北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY公共性

完善城市綜合服務功能2IAPA總體規(guī)劃MasterPlan配套服務分析SERVICEANALYSIS北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY會展中心酒店建筑（會展中心及美術館）：33000㎡光影藝術博物館建筑面積：6000㎡雙創(chuàng)共享廣場建筑面積：6975㎡動漫游戲公社建筑面積：11430㎡大地裝置藝術公園占地面積：64290㎡中小學教育占地面積:2.5公頃體育用地文化設施產(chǎn)業(yè)設施IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY配套服務分析SERVICEANALYSIS會展中心及美術館大地藝術裝置公園會展中心酒店建筑（會展中心及美術館）：33000㎡光影藝術博物館建筑面積：6000㎡雙創(chuàng)共享廣場建筑面積：6975㎡動漫游戲公社建筑面積：11430㎡大地裝置藝術公園占地面積：64290㎡中小學教育占地面積:2.5公頃IAPA項目分析SiteAnalysis光影體驗博物館意向REFERENCE北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA分區(qū)規(guī)劃DetailPlan大地裝置藝術體育公園意向北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYREFERENCE

景觀生態(tài)升華全園空間品質(zhì)3IAPA總體規(guī)劃MasterPlan景觀-開放空間LANDSCAPE-openspace中央水軸centralwateraxis景觀通廊landscapecorridor藝術公園綠軸art

axisN北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA濱水濕地公園意向REFERENCE北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY總體規(guī)劃MasterPlanIAPA濱水濕地公園意向REFERENCE北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY總體規(guī)劃MasterPlanIAPA濱水濕地公園意向REFERENCE北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY總體規(guī)劃MasterPlan大地裝置藝術公園EarthArts

ParkIAPA分區(qū)規(guī)劃DetailPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY大地裝置藝術公園意向REFERENCEIAPA分區(qū)規(guī)劃DetailPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY大地裝置藝術公園意向REFERENCEIAPA分區(qū)規(guī)劃DetailPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY大地裝置藝術公園意向REFERENCEIAPA分區(qū)規(guī)劃DetailPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA社區(qū)公園communitypark社區(qū)公園communitypark社區(qū)公園communitypark社區(qū)公園communitypark社區(qū)公園communitypark中央水景communitypark濕地公園wetlandpark商業(yè)水岸商業(yè)水岸communityparkcommunitypark大地裝置藝術公園communitypark大地裝置藝術公園earthartspark社區(qū)公園communityparkN景觀-開放空間LANDSCAPE-openspace總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA生態(tài)專篇Ecology綠色建筑GREENARCHITECTURE北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY雨水收集在建筑的屋頂花園,結(jié)合景觀水池設計雨水收集系統(tǒng),對其儲存并進行處理,用于大樓的景觀用水及生活用水,并且結(jié)合空中花園對雨水進行收集后,經(jīng)簡單的處理及過濾后用于日常用水的補給。設計著眼于生態(tài)可持續(xù),環(huán)保節(jié)能建筑,充分利用建筑的自然采光,并進行收集儲存,并對收集的太陽能進行轉(zhuǎn)化并可提供住宅用戶的基本使用，提供基本的公共區(qū)域安保照明等。生態(tài)-海綿城市總體規(guī)劃MasterPlanIAPA北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY可達性促進通行便利性4交通分析SITELOCATION河北旅游職業(yè)學院鳳凰御景奧林匹克體育中心河北民族師醫(yī)院注：現(xiàn)狀G101國道改線外遷。IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYN承德影視城規(guī)劃設計方案

CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY城市干道支路鐵路內(nèi)部機動車流線IAPA總體規(guī)劃MasterPlan車行交通分析TRAFFICTOUTEANALYSIS北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠西路暢遠西路橫五路閆營子大橋轉(zhuǎn)瓦窯大橋閆營子中路AB內(nèi)部道路A-A道路剖面內(nèi)部道路B-B道路剖面道路剖面TRAFFICTOUTEANALYSISB-B道路剖面C-C道路剖面D-D道路剖面E-E道路剖面F-F道路剖面G-G道路剖面H-H道路剖面IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠西路暢遠西路橫五路閆營子中路閆營子大橋轉(zhuǎn)瓦窯大橋步行交通分析WALKINGSYSTEM濱水步道組團次級綠道組團內(nèi)部綠道棧橋聯(lián)系NIAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY水系統(tǒng)分析WATERSYSTEM水體循環(huán)方面，從灤河上游通過地下涵管引入上游水體到湖中，再通過涵管排到下游的旱河中。豐水期開放閘門，充分引入灤河水，在冬季或者枯水期，關閉閘門，避免水體流失，同時可通過人工水進行補充。此套涵管系統(tǒng)可以并入大市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)，可以人為控制閘門，以便隨時從上游補充和下游導出水系。同時也將西側(cè)山體流下的雨水引入湖中，因為西側(cè)山體會有大量的山體洪水，在項目西側(cè)進行攔截和分流。IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY312m停車場規(guī)劃PARKINGPLANNING地下車庫總停車位數(shù)量約

9600（位）地上2700（位）地下車庫地下車庫地下車庫地下6900（位）地下車庫地下車庫地下車庫N地下車庫地面停車位地下車庫地下停車庫出入口IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住用地停車需求：1輛/戶商業(yè)用地停車需求：0.8輛/百平米商務用地停車需求：0.8輛/百平米閆營子地鐵站消防分析FIRELANEANALYSIS消防車通道出入口消防車通道出入口消防車通道出入口消防車通道出入口消防車通道出入口消防車通道出入口消防車通道出入口消防車通道出入口消防車通道出入口N重要公建消防撲救面消防出入口消防車道IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY313.95314.20豎向設計ELEVATIONPLANNING318.53315.80316.00316.70313.70313.00313.40315.20313.45317.25315.20313.30313.15315.40313.00315.80314.00317.80314.00315.40314.60316.00313.70314.80316.16315.00315.40N地塊內(nèi)規(guī)劃標高規(guī)劃路標高坡度方向315.99IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY軌道交通站點設置IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY按照承德市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃方案所示，在閆營子地區(qū)設置了一處規(guī)劃站點，建議設置在旱河北側(cè)。閆營地鐵站N旱河市政管線規(guī)劃設計IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY給排水管線規(guī)劃綜合管廊給水管網(wǎng)雨水管網(wǎng)污水管網(wǎng)市政管線規(guī)劃設計IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY電氣管線規(guī)劃綜合管廊電力管網(wǎng)通信管網(wǎng)市政管線規(guī)劃設計IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY暖通管線規(guī)劃綜合管廊供熱管網(wǎng)燃氣管網(wǎng)識別性創(chuàng)造一種獨特而難忘的場所感51.創(chuàng)造富有層次的天際線IAPA總體規(guī)劃MasterPlan影視制作區(qū)大地藝術公園光影藝術博物館明星生活區(qū)會展中心酒店北影夢幻公寓環(huán)球影視中心建筑高度：80M建筑高度：98.4M建筑高度：97M建筑高度：75M海拔：658m海拔：520m海拔：450m場地平均海拔：315m

1.創(chuàng)造富有層次的天際線IAPA總體規(guī)劃MasterPlan48班中小學環(huán)球影視中心國際電影街區(qū)濕地公園建筑高度：97M海拔：480m海拔：460m場地平均海拔：315m

海拔：520m容積率3.0-4.0容積率2.5-3.0容積率2.0-2.4容積率1.5-1.9容積率1.0-1.4容積率0.0-0.9IAPA總體規(guī)劃MasterPlan用地開發(fā)強度DEVELOPMENTINTENSITY北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA總體規(guī)劃MasterPlan建筑高度控制BUILDINGHEIGHTCONTROL北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY住宅高度主要控制在50m以下，局部突破50m以上，在80m以下。商業(yè)用地高度控制在100m以下。2.創(chuàng)造一個令人難忘的核心區(qū)（首期開發(fā)地塊）FIRSTDEVELOPMENTIAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路元雹線橫七路暢遠西路閆營子中路1243北影夢幻公寓光影體驗博物館影視大咖飲食街,互動展示博物館世界風情美食中心國際電影街區(qū)123445

52.創(chuàng)造一個令人難忘的核心區(qū)IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY北影創(chuàng)業(yè)工坊北影夢幻公寓國際電影街區(qū)環(huán)球影視中心活力水岸光影體驗博物館首期開發(fā)地塊竹木玻璃鋁板ARCHITECTUREDESIGN光影體驗博物館IAPA總體規(guī)劃MasterPlan建筑退線地塊紅線北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面積：6000平方米IAPA光影體驗博物館效果圖RENDERING總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面積：6000平方米玻璃幕墻金屬格柵30FARCHITECTUREDESIGN北影夢幻公寓IAPA總體規(guī)劃MasterPlan建筑退線地塊紅線北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面積：30000平米，功能以人才公寓為主26FARCHITECTUREDESIGN環(huán)球影業(yè)中心IAPA總體規(guī)劃MasterPlan建筑退線地塊紅線玻璃幕墻金屬格柵北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面積：25000平方米，功能以國際影視行業(yè)企業(yè)總部的辦公和研發(fā)為主。玻璃幕墻金屬格柵30FARCHITECTUREDESIGN北影創(chuàng)業(yè)工坊IAPA總體規(guī)劃MasterPlan建筑退線地塊紅線15m北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面積：20000平方米，功能以小微雙創(chuàng)企業(yè)為主，兼具企業(yè)孵化功能。北影夢幻公寓效果圖環(huán)球影視中心效果圖IAPA效果圖RENDERING總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY北影創(chuàng)業(yè)工坊效果圖A核心區(qū)剖面FIRSTDEVELOPMENTIAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY環(huán)球影視中心影視飲食街活力水岸互動展示博物館A-A剖面0北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYB北影夢幻公寓影視飲食街

活力水岸環(huán)球影視中心影視生活區(qū)B-B剖面IAPA總體規(guī)劃MasterPlan核心區(qū)剖面FIRSTDEVELOPMENT北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA核心區(qū)效果圖FIRSTDEVELOPMENT總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA核心區(qū)效果圖FIRSTDEVELOPMENT總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA核心區(qū)效果圖FIRSTDEVELOPMENT總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA3.創(chuàng)造具有標識性的城市界面總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA旱河濱水界面效果圖RENDERING總體規(guī)劃MasterPlan京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠西路暢遠西路閆營子中路北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA元雹線界面效果圖RENDERING總體規(guī)劃MasterPlan京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠西路暢遠西路閆營子中路北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA高鐵界面效果圖RENDERING總體規(guī)劃MasterPlan京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠西路暢遠西路閆營子中路北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA京承旅游路界面效果圖RENDERING總體規(guī)劃MasterPlan京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠西路暢遠西路閆營子中路北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA暢遠西路濱水界面效果圖RENDERING總體規(guī)劃MasterPlan京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠西路暢遠西路閆營子中路北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY兼容性鑄造未來多元職住園區(qū)6IAPA總體規(guī)劃MasterPlan用地性質(zhì)FLOORAREARATIOG2G2該地塊位于承德市高新區(qū)閆營子地段。（詳細位置見圖）G1G21號地塊2號地塊規(guī)劃建設用地面積：總建設用地面積54.74萬平米（約821畝），共含有5個地塊。其中1地塊94800平米、2地塊73300平米、3地塊122000平米，4地塊162526平米，5地塊94800平米。R2R2G1B2B2G23號地塊R2B2

G1G2G14號地塊R2A33G1B22G1G1京沈高鐵京津高鐵UB225號地塊UG1B2北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路橫五路橫七路橫八路暢遠西路閆營子中路元雹線居住用地教育用地水域市政設施用地藝術傳媒用地其他商務用地公園綠地防護綠地閆營子大橋轉(zhuǎn)瓦窯大橋調(diào)整原因項目建設50%用地比例的產(chǎn)業(yè)，50%用地比例的居住IAPA總體規(guī)劃MasterPlan用地性質(zhì)FLOORAREARATIO北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住用地R：用地面積27.26公頃，建設量59.97萬㎡，容積率2.2建筑密度30%，綠地率35%商務用地B2：用地面積12.55公頃，建設量38.12㎡，容積率3.0建筑密度40%，綠地率20%藝術傳媒用地B22：用地面積14.94公頃，建設量22.41㎡，容積率1.5建筑密度40%，綠地率20%地塊總面積54.74公頃，建設量120.5萬㎡，容積率2.2IAPA總體規(guī)劃MasterPlan1號用地規(guī)劃控制北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m商務用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m居住建筑宜采用現(xiàn)代風格,簡明活潑的建筑色彩,立面材料建議用環(huán)保復合板材機動車出入口IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY2號用地規(guī)劃控制居住用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m商務用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m機動車出入口居住建筑宜采用現(xiàn)代風格,簡明活潑的建筑色彩,立面材料建議用環(huán)保復合板材IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY3號用地規(guī)劃控制居住建筑和商業(yè)建筑宜采用現(xiàn)代簡明的建筑風格,色調(diào)質(zhì)樸的

材料，建議用環(huán)保復合板材以及金屬飾面材料。居住用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m商務用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m機動車出入口IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY4號用地規(guī)劃控制居住用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m商業(yè)用地退線要求：主干道多層,地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m；支路多層，地下及裙房后退道路紅線不少于15m且退線綠線不少于7m，高層不少于20m商務用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m居住建筑和商業(yè)宜采用簡潔又具現(xiàn)代感的風格,色調(diào)自然細致,材料建議使用預制混凝土掛板和金屬飾面材料。機動車出入口IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY5號用地規(guī)劃控制商業(yè)用地退線要求：主干道多層,地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m；支路多層，地下及裙房后退道路紅線不少于15m且退線綠線不少于7m，高層不少于20m商務用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m商務用地建筑宜采用現(xiàn)代簡潔的建筑風格,材料建議用玻璃幕墻以及環(huán)保復合板材。機動車出入口IAPA總體規(guī)劃MasterPlan用地配比RATIOOFLAND居住用地產(chǎn)業(yè)用地北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住用地：產(chǎn)業(yè)用地=1:1居住用地面積總和：27.26萬平方米產(chǎn)業(yè)用地面積總和：27.49萬平方米124356789128.79萬平方米5.50萬平方米5.71萬平方米7.26萬平方米0.69萬平方米1.84萬平方米6.49萬平方米8.99萬平方米9.48萬平方米3456789元雹線暢遠西路閆營子中路IAPA總體規(guī)劃MasterPlan設計總平面MASTERPLAN北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住區(qū)公共服務設施配套規(guī)劃49居委會社區(qū)服務中心公共廁所消防控制中心郵電儲蓄所餐飲物業(yè)用房變電室幼兒園衛(wèi)生站文化活動中心12345678927365138910111011三、規(guī)劃與策略1.空間規(guī)劃與策略（打造特色空間）（概念、布局、景觀、交通、強度、風貌、生態(tài)…）2.項目布局與策略（引入影視主題特色的各類項目，吸引明星、

創(chuàng)客、吸引年輕人、吸引游客）IAPA規(guī)劃分區(qū)PARTITION總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠西路暢遠西路轉(zhuǎn)瓦窯大橋閆營子大橋國際電影街區(qū)服務配套區(qū)服務配套區(qū)雙創(chuàng)社區(qū)雙創(chuàng)社區(qū)影視科技研發(fā)基地C影視制作區(qū)世界電影博覽園國際電影街區(qū)雙創(chuàng)社區(qū)影視科技研發(fā)基地AB國際電影街區(qū)光影體驗博物館影視大咖飲食街影視衍生展銷中心世界風情美食中心服務配套區(qū)影視制作區(qū)DE明星住宅精品公寓大地藝術客棧CD環(huán)球影業(yè)中心北影創(chuàng)業(yè)工坊雙創(chuàng)共享空間動漫游戲公社小眾電影放映場電影高新技術研究中心未來影像高精尖創(chuàng)新中心電子游戲研發(fā)競技中心新媒體與VR研發(fā)體驗中心影視未來廣場世界風情美食中心電影科技體驗館明星大道網(wǎng)劇制作基地藝術發(fā)布中心會展中心酒店世界電影博覽園F影視雙創(chuàng)園核心業(yè)態(tài)布局圖PARTITIONIAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY101112131317251311415112131314

雙創(chuàng)共享廣場15動漫游戲公社1

影視片衍生品研發(fā)中心2

影視衍生工作坊3

環(huán)球影業(yè)中心棧4影視未來廣場

56未來影像高精尖創(chuàng)新中心北影夢幻公寓光影體驗博物館影視大咖飲食街網(wǎng)劇制作與實訓基地/公共藝術發(fā)布中心明星大道電子游戲研發(fā)競技中心北影創(chuàng)業(yè)工坊會展中心酒店7891011121313113城市門戶視覺效果PARTITION大地裝置藝術公園樓體巨幕第五立面第五立面樓體巨幕第五立面大地裝置藝術公園樓體巨幕高鐵IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUAL