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文檔簡介
房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習題〔一〕一、單項選擇題〔本大題共20小題,每題1分,共20分〕在每題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多項選擇或未選均無分。1.房地產(chǎn)也稱為〔〕A.動產(chǎn) B.不動產(chǎn) C.固定資產(chǎn) D.流動資產(chǎn)2.根據(jù)建設部2000年3月29日公布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本不能低于〔〕A.6000萬 B.5000萬 C.4000萬 D.3000萬3.地產(chǎn)經(jīng)營管理個別風險屬于〔〕A.系統(tǒng)風險 B.非系統(tǒng)風險C.自然風險 D.政治風險4.與其它籌資方式相比,利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是〔〕A.籌資本錢低 B.靈活性強,見效快C.不受市場利率變化的影響 D.所籌資金無需歸還5.因國家建設需要,把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO用地時采取的方式是〔〕A.沒收 B.征用 C.買賣 D.無償占有6.房地產(chǎn)開發(fā)公司在招標過程中,完成了投標單位資格審查工作后,下一步應當〔〕A.編制招標文件 B.分發(fā)招標文件C.編制和送審標底 D.制定評標、定標方法7.一項需要專門技術和設備的房屋裝修工程,所采用的招標方式最好是〔〕A.公開招標 B.半公開招標C.邀請招標 D.議標8.中國土地市場是〔〕A.土地所有權(quán) 市場 B.土地收益權(quán)市場C.土地使用權(quán)市場 D.土地占有權(quán)市場9.經(jīng)過改建擴建的房屋,進入市場交易前,產(chǎn)權(quán)所有者必須到房地產(chǎn)管理部門辦理〔〕A.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) B.變更登記手續(xù)C.交易許可手續(xù) D.法律公證手續(xù)10.辦理房地產(chǎn)立契過戶的手續(xù),必須遵循的程序是〔〕A.受理—驗證—確權(quán)—調(diào)查—估價—立契—報批—歸檔B.受理—驗證—調(diào)查—確權(quán)—估價—報批—立契—歸檔C.受理—確權(quán)—調(diào)查—估價—報批—立契—歸檔D.受理—驗證—確權(quán)—調(diào)查—估價—報批—立契—歸檔11.承租人征得出租人的同意,可以將租用的房屋轉(zhuǎn)租給他人,其房屋轉(zhuǎn)租的最長期限不得超過〔〕A.政府規(guī)定的期限 B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限 D.原租賃合同規(guī)定的期限12.土地出讓的底價是指〔〕A.市場地價 B.評估地價 C.基準地價 D.標定地價13.在以下影響房地產(chǎn)價格的物理因素中,最重要的因素是〔〕A.土地面積和形狀 B.地質(zhì)和地勢C.房地產(chǎn)坐落的位置 D.建筑物的外觀和質(zhì)量14.國家對土地評估機構(gòu)實行的制度是〔〕A.評估報告審查 B.資格認證C.評估工程報批 D.人員審定15.物業(yè)管理公司按照物業(yè)面積大小收取的物業(yè)管理費構(gòu)成的根底是〔〕A.常規(guī)公共效勞 B.專項效勞C.特約效勞 D.日常生活效勞16.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會的關系是〔〕A.上下級關系 B.管理與被管理的關系C.領導與被領導的關系 D.委托人與被委托人關系17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)收入是指G-W…P…W’—G’中的〔〕A.G B.W C.W’ D.G’18.房地產(chǎn)買賣時買方所交納契稅的計稅依據(jù),是該房地產(chǎn)的〔〕A.評估價格 B.市場價格C.理論價格 D.抵押價格19.房地產(chǎn)收益分配體系的建立取決于〔〕A.房地產(chǎn)開發(fā)本錢的構(gòu)成 B.房地產(chǎn)市場價格的構(gòu)成C.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu) D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)20.城市規(guī)劃是房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控的〔〕A.經(jīng)濟手段 B.技術手段C.行政手段 D.法律手段二、多項選擇題(本大題共10小題,每題2分,共20分)在每題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多項選擇、少選或未選均無分。21.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟開展中具有〔〕A.根底性 B.帶動性 C.支柱性 D.先進性 E.能動性22.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)可以分為〔〕A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè) B.房地產(chǎn)施工承包企業(yè) C.房地產(chǎn)市場中介效勞企業(yè) D.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)E.房地產(chǎn)金融保險企業(yè)23.房地產(chǎn)經(jīng)營管理工程可行性研究可以分為〔〕A.時機可行性研究階段 B.投資可行性研究階段C.設計可行性研究階段 D.初步可行性研究階段E.最終可行性研究階段24.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的自有資金主要包括〔〕A.國家財政撥款 B.企業(yè)注冊資本金C.社會籌集資金 D.企業(yè)公積金E.股本金25.征用農(nóng)業(yè)用地補償費的構(gòu)成是〔〕A.土地補償費 B.安置補償費C.地上附著物補償費 D.青苗補償費E.拆遷補償費26.房地產(chǎn)市場根本構(gòu)成要素為〔〕A.市場運行客體 B.房地產(chǎn)市場管理組織C.市場運行主體 D.房地產(chǎn)市場中介組織E.市場運行的行為方式27.房屋租賃價格構(gòu)成因素中屬于本錢因素的有〔〕A.地租 B.利潤 C.維修費 D.折舊費 E.管理費28.房地產(chǎn)中介效勞組織必須履行的義務有〔〕A.遵守有關法律、法規(guī)和政策 B.遵守自愿、公平、誠信的原那么C.按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動 D.按規(guī)定的標準收取費用E.依法繳納稅費29.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務報表體系包括〔〕A.資產(chǎn)負債表 B.損益表C.現(xiàn)金流量表 D.利潤分配表E.會計科目表30.房地產(chǎn)法律體系的三個子體系是〔〕A.土地法體系 B.住宅法體系C.房地產(chǎn)法體系 D.城市規(guī)劃法體系E.房地產(chǎn)市場管理法體系三、簡答題〔本大題共4小題,共30分〕31.房地產(chǎn)經(jīng)濟有哪些特征?〔7分〕32.房地產(chǎn)商品的買賣具有哪些特點?〔9分〕33.土地基準價格、土地標定價格和土地市場價格各自的含義以及三者之間的關系?!?分〕34.房地產(chǎn)工程的開發(fā)本錢有哪幾項費用構(gòu)成?〔6分〕四、論述題〔本大題共2小題,每題15分,共30分〕35.試述房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險及風險管理的方法。36.試述如何建立和健全我國房地產(chǎn)運行市場體系。答案三 簡答題答案31 〔1〕房地產(chǎn)位置的不可移動性?!?〕房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理需要的資金量大、時間長、資金周轉(zhuǎn)緩慢?!?〕房地產(chǎn)投資經(jīng)營的風險性?!?〕房地產(chǎn)經(jīng)營運動過程的統(tǒng)一性。〔5〕房地產(chǎn)的根底性、先導性和帶動性?!?〕房地產(chǎn)價值大,使用期限長,并且可以增值?!?〕房地產(chǎn)對市場經(jīng)營運行的敏感性。32 〔1〕房地產(chǎn)買賣雙方在達成協(xié)議時,必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的房地產(chǎn)契約?!?〕房地產(chǎn)買賣契約,必須遵守國家的法律和法規(guī),并且接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。〔3〕房地產(chǎn)買賣成交后,必須按照規(guī)定的房地產(chǎn)行政管理部門辦理房地產(chǎn)立契手續(xù),以及房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),領取房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書。33 〔1〕土地基準地價是在不同類型和不同等級的城鎮(zhèn),根據(jù)不同的土地等級,采取科學的評估方法,評估和測算出的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類土地的平均價格。〔2〕土地標定地價是對某一塊需要出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的地塊,通過科學的評估方法,評估出來的具體價格?!?〕土地市場價格是在土地的出讓過程中形成的實際交易價格?!?〕基準價格、標定價格是市場出讓價格的根底主依據(jù),市場出讓價格是基準價格和標定價格的實現(xiàn)形式。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習題〔二〕一、單項選擇題〔本大題共20小題,每題1分,共20分〕在每題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多項選擇或未選均無分。1.房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)等級企業(yè)的注冊資本不能低于〔〕A.500萬元 B.1000萬元C.2000萬元 D.5000萬元2.以下風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)營管理個別風險的是〔〕A.通貨膨脹風險 B.資本利率風險C.財務風險 D.經(jīng)濟周期風險3.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點是〔〕A.房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究B.房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險研究C.房地產(chǎn)經(jīng)營管理市場研究D.房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),國家頒發(fā)的是〔〕A.國有土地使用權(quán)證 B.選址意見書C.建設用地批準書 D.黃證5.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,省級人民政府關于征地的審批,根本農(nóng)田以外的耕地一次超過〔〕,需國務院批準。A.25公頃 B.30公頃C.35公頃 D.40公頃6.土地所有權(quán)在經(jīng)濟上實現(xiàn)的形式是〔〕A.利潤 B.本錢C.地租 D.稅收7.決定級差地租的因素是〔〕A.土地經(jīng)營權(quán)壟斷 B.土地所有權(quán)壟斷C.特殊地段具有特殊的使用價值 D.土地位置的差異8.按規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的所得,征收個人所得稅的稅率為〔〕A.20% B.10%C.按房價實行累進稅率 D.免征所得稅9.以出讓方式取得的土地使用權(quán),國家頒發(fā)的是〔〕A.建設用地批準書 B.選址意見書C.國有土地使用權(quán)證 D.綠證10.根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,建筑業(yè)營業(yè)稅稅率為〔〕A.2% B.3%C.5% D.5.6%11.有助于降低工程本錢的房地產(chǎn)建設工程工程招標方式是〔〕A.公開招標 B.邀請招標C.單獨招標 D.議標12.建立房地產(chǎn)市場的關鍵是〔〕A.房地產(chǎn)價格體系 B.房地產(chǎn)資源配置體系C.房地產(chǎn)中介效勞體系 D.房地產(chǎn)市場法制體系13.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,住宅用地的出讓年限為〔〕A.30年 B.50年C.70年 D.99年14.房地產(chǎn)價格是指〔〕A.房屋本身的價格B.把房產(chǎn)和地產(chǎn)結(jié)合在一起所形成的價格C.房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價格D.關于一宗房地產(chǎn)或一個單位房地產(chǎn)的總體價格15.物業(yè)管理公司不能〔〕A.制定小區(qū)管理方法B.要求管委會協(xié)助管理C.選聘專業(yè)公司承當專業(yè)管理業(yè)務D.改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定16.耕地占用稅的計稅依據(jù)是〔〕A.占用耕地的面積 B.農(nóng)作物的產(chǎn)值C.占用耕地的補償費 D.占用耕地前土地所有者的收入17.以下房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中屬于其他資產(chǎn)的是〔〕A.商譽 B.特種儲藏物資C.開辦費 D.非專利技術18.以下屬于拆遷安置補償費的有〔〕①安置勞動力補償費②私人財產(chǎn)補償費③私房折價④搬家費⑤安置用房費⑥臨時設施費⑦拆遷征地管理費A.①②④⑤ B.①②⑥⑦C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦19.房地產(chǎn)中介效勞屬于〔〕A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)C.第二產(chǎn)業(yè) D.信息產(chǎn)業(yè)20.國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控采取的手段主要是〔〕A.對國有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控 B.對房地產(chǎn)資源的調(diào)控C.對房地產(chǎn)市場的調(diào)控 D.對房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整二、多項選擇題〔本大題共10小題,每題2分,共20分〕在每題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多項選擇、少選或未選均無分。21.在目前條件下,房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為〔〕A.國家股 B.企業(yè)股C.法人股 D.個人股E.外資股22.優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有〔〕A.優(yōu)先認股權(quán) B.優(yōu)先參與利潤分配權(quán)C.優(yōu)先售股權(quán) D.參與經(jīng)營管理權(quán)E.剩余財產(chǎn)優(yōu)先分配權(quán)23.國際上確定住房標準大體上有〔〕A.最低面積標準,即每一個人應當擁有的居住面積B.開展中國家標準,即每一個人至少擁有不低于7平方米的居住面積C.世界上公認舒適標準,即每個家庭應當擁有一套住房D.興旺國家標準,即每一個人擁有一間住房E.富裕程度標準,即每一個人擁有至少30平方米的居住面積24.經(jīng)濟適用住房的特點包括〔〕A.社會保障性 B.經(jīng)濟性C.舒適性 D.適用性E.設計科學性25.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大體可分為〔〕A.研究決策階段 B.土地申報階段C.施工建造階段 D.市場銷售階段E.物業(yè)管理階段26.物業(yè)管理啟動階段的工作包括〔〕A.物業(yè)管理人員選聘和培訓 B.制定規(guī)章制度C.物業(yè)接管驗收 D.業(yè)主或用戶入住E.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料庫的建立27.房地產(chǎn)建設工程工程投標書評價的主要指標有〔〕A.投標單位社會信譽 B.報價C.工期 D.設計施工質(zhì)量水平E.優(yōu)惠條件28.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場的主要形式有〔〕A.出售 B.拍賣C.交換 D.贈予E.出租29.除房地產(chǎn)在生產(chǎn)和流通中的因素外,影響房地產(chǎn)價格的主要因素有〔〕A.市場因素 B.自然因素C.社會因素 D.經(jīng)濟因素E.行政因素30.確定房地產(chǎn)中介人或房地產(chǎn)中介效勞企業(yè)效勞價格的方法有〔〕A.根據(jù)不同的交易面積,按一定數(shù)額提成的方法B.按照交易額,根據(jù)一定的比例提成的方法C.封頂?shù)姆椒―.保底的方法E.包價的方法三、簡答題〔本大題共5小題,每題6分,共30分〕31.簽訂房地產(chǎn)建設工程承包合同時,雙方應具備的條件有哪些?32.房地產(chǎn)市場與其他市場相比有哪些特性?33.我國住房供給新體系的內(nèi)容是什么?34.我國房地產(chǎn)租稅費體系中存在的主要問題有哪些?35.為什么房地產(chǎn)市場是不完全競爭的市場?四、論述題〔本大題共2小題,每題15分,共30分〕36.試結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關系,論述公房租賃關系改革的原那么和措施。37.試述我國加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的必要性、內(nèi)容及措施。答案房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習題〔三〕一、單項選擇題(本大題共20小題,每題1分,共20分)在每題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多項選擇或未選均無分。1.房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中有著重要的地位和作用,它是國民經(jīng)濟的()A.第一產(chǎn)業(yè) B.新興產(chǎn)業(yè)C.支柱產(chǎn)業(yè) D.朝陽產(chǎn)業(yè)2.國家頒發(fā)的“建設用地批準書”針對的土地使用權(quán)證取得方式是()A.劃撥 B.出讓C.招投標 D.轉(zhuǎn)讓3.以下選項中,屬于區(qū)域性開發(fā)的是()A.城市綜合開發(fā) B.房地產(chǎn)綜合開發(fā)C.房地產(chǎn)單項開發(fā) D.國土開發(fā)4.中國土地市場的根底為()A.集體所有制 B.私有制C.國家所有制 D.公有制5.土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟供給()A.無彈性 B.彈性較大C.彈性較小 D.彈性無法確定6.我國的房地產(chǎn)供給體系中,由國家定價并向最低收入者提供的住房是()A.經(jīng)濟適用房 B.廉租房C.商品房 D.公房7.通過市場方式取得城市土地,然后在土地上建造房屋,最后把建設好的房屋以市場方式售出的房地產(chǎn)市場類型是()A.城市土地開發(fā)市場 B.房地產(chǎn)開發(fā)建設市場C.房地產(chǎn)交易市場 D.房地產(chǎn)金融市場8.物業(yè)管理的正式啟動,一般是從物業(yè)接管驗收開始到()A.用戶入住 B.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理C.業(yè)主委員會的正式成立 D.確定了效勞標準9.契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,向承受人征收的一種帶有規(guī)費性質(zhì)的稅收。我國契稅實行的比例稅率的范圍是()A.1%~3% B.3%~5%C.4%~6% D.5%~7%10.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點是()A.房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究 B.房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險研究C.房地產(chǎn)經(jīng)營管理市場研究 D.房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究11.決定級差地租的因素是()A.土地經(jīng)營權(quán)壟斷 B.土地所有權(quán)壟斷C.特殊地段具有特殊的使用價值 D.土地位置的差異12.以下選項中,不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是()A.制定小區(qū)管理方法 B.制止違反規(guī)章制度的行為C.選聘專業(yè)公司承當專業(yè)管理業(yè)務 D.改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定13.房地產(chǎn)中介效勞屬于()A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè) D.信息產(chǎn)業(yè)14.某成套住宅房屋的原價為每平方米3000元,重置價格為每平方米5000元,成新率為0.7,原建筑面積為200平方米。假設以重置本錢法計算,該房屋的價格為()A.42萬元 B.60萬元C.70萬元 D.100萬元15.房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的工程工程開發(fā)建設階段,也就是房地產(chǎn)商品的()A.研究決策階段 B.生產(chǎn)階段C.市場銷售階段 D.物業(yè)管理階段16.根據(jù)建設部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的年期應不少于()A.1年 B.2年C.3年 D.4年17.我國承當房地產(chǎn)建設工程工程的監(jiān)理機構(gòu)是()A.建設單位 B.承建單位C.政府建設主管部門 D.取得監(jiān)理資格的專門機構(gòu)18.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)存在和開展的根底是()A.傭金 B.手續(xù)費C.差價 D.信息費19.根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關文件到房地產(chǎn)主管部門辦理備案的期限是自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()A.10日 B.15日C.20日 D.30日20.房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是()A.受理——驗證——確權(quán)——調(diào)查——估價——立契——報批——歸檔B.受理——驗證——調(diào)查——確權(quán)——估價——報批——立契——歸檔C.受理——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔D.受理——驗證——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔二、多項選擇題(本大題共10小題,每題2分,共20分)在每題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多項選擇、少選或未選均無分。21.經(jīng)濟適用住房的特點有()A.社會保障性 B.經(jīng)濟性C.舒適性 D.適用性E.設計科學性22.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大體可分為()A.研究決策階段 B.土地申報階段C.施工建造階段 D.市場銷售階段E.物業(yè)管理階段23.與其它籌資方式相比,利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是()A.籌資本錢低 B.所籌資金無需歸還C.靈活性強、見效快 D.籌資規(guī)模相對較大E.不受市場利率變化影響24.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的宏觀經(jīng)濟決策內(nèi)容主要包括()A.研究房地產(chǎn)投資方向 B.確定房地產(chǎn)投資規(guī)模C.確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) D.進行房地產(chǎn)投資可行性論證E.決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)25.商業(yè)用房租金的形式一般有()A.固定租金 B.百分率租金C.固定租金或百分率租金 D.累退租金E.固定租金加百分率租金26.影響房地產(chǎn)價格的因素有()A.心理因素 B.自然因素C.社會因素 D.經(jīng)濟因素E.行政因素27.房地產(chǎn)市場運行的方式?jīng)Q定于交易的()A.內(nèi)容 B.方式C.時間 D.目的E.數(shù)量28.我國目前房地產(chǎn)的收費大體上包括()A.土地轉(zhuǎn)讓費B.設施和設備補償費C.國家在房地產(chǎn)管理中的管理費和效勞費D.房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費和效勞費E.各種工本費29.房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在()A.房地產(chǎn)業(yè)各類相關房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡B.房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡C.房地產(chǎn)業(yè)開展地區(qū)平衡D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟開展趨勢的平衡E.房地產(chǎn)業(yè)開展與國民經(jīng)濟開展的平衡30.以下選項中,可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟手段有()A.經(jīng)濟適用房 B.稅收C.廉租房 D.地租E.利率三、簡答題〔本大題共4小題,第31、32小題各6分,第33、34小題各9分,共30分〕31.簡述房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險中系統(tǒng)風險的主要類型。32.簡述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。33.房地產(chǎn)經(jīng)營風險管理的方法和程序有哪些?34.我國房地產(chǎn)租稅費體系中存在的主要問題有哪些?四、論述題〔本大題共2小題,每題15分,共30分〕35.結(jié)合實際,論述房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的必要性。36.結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關系,論述公房租賃關系改革的原那么和措施。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習題〔四〕一、單項選擇題〔本大題共20小題,每題1分,共20分)在每題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多項選擇或未選均無分。1、在我國的房地產(chǎn)供給體系中,由國家定價并向低收入者提供的住房是()A、經(jīng)濟適用房 B、廉租房C、商品房 D、公房2、國家頒發(fā)的“建設用地批準書”是針對以下何種方式取得的土地使用權(quán)證?()A、劃撥 B、出讓C、招投標 D、轉(zhuǎn)讓3、以下選項中,作為物業(yè)管理專項效勞的補充和完善的是()A、常規(guī)公共效勞 B、特約效勞C、特殊效勞 D、個性化效勞4、房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指()A、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 B、房地產(chǎn)商品C、房地產(chǎn)企業(yè) D、物業(yè)管理機構(gòu)5、房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于()A、自有資金和借入資金 B、自有資金和企業(yè)股本C、企業(yè)注冊資金和贈與資金 D、抵押貨款和社會集資6、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)存在和開展的根底是〔〕A、傭金 B、手續(xù)費C、差價 D、信息費7、以下選項中,不屬于物業(yè)管理公司職責的是()A、制定小區(qū)管理方法 B、制止違反規(guī)章制度的行為C、選聘專業(yè)公司承當專業(yè)管理業(yè)務 D、改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定8、以下選項中,不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流通方式是()A、出售 B、贈與C、抵押 D、交換9、土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟供給狀況是()A、無彈性 B、彈性較大C、彈性很小 D、彈性無法確定10、房地產(chǎn)中介效勞屬于()A、第一產(chǎn)業(yè) B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè) D、信息產(chǎn)業(yè)11、土地二級市場的經(jīng)濟內(nèi)容主要涉及土地的轉(zhuǎn)讓、出租和()A、劃撥 B、出讓C、抵押 D、交換12、根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案的期限是自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()A、10日內(nèi) B、15日內(nèi)C、20日內(nèi) D、30日內(nèi)13、以下選項中,屬于房屋本錢租金構(gòu)成的是()A、地租 B、保險費C、利潤 D、維修費14、解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是調(diào)解、仲裁、訴訟和()A、解除 B、變更C、協(xié)商 D、終止15、房地產(chǎn)贈與和繼承,都是房地產(chǎn)權(quán)利()A、有償轉(zhuǎn)讓的行為 B、私下轉(zhuǎn)讓的行為C、無償轉(zhuǎn)讓的行為 D、公開轉(zhuǎn)讓的行為16、以下選項中,屬于物業(yè)管理中的常規(guī)性公共效勞的是()A、開辦圖書室 B、為住戶收洗衣物C、代請保姆 D、日常清掃保潔17、以下選項中,屬于區(qū)域性開發(fā)的是()A、城市綜合開發(fā) B、房地產(chǎn)綜合開發(fā)C、房地產(chǎn)單項開發(fā) D、國土開發(fā)18、中國的土地市場根底為()A、集體所有制 B、私有制C、國家所有制 D、公有制19、房屋出售是一次性讓渡房屋的()A、所有權(quán)和使用權(quán) B、占有權(quán)和處分權(quán)C、收益權(quán)和處分權(quán) D、使用權(quán)和占有權(quán)20、我國房地產(chǎn)市場
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