農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)協(xié)議

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年____月____日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________鑒于甲方合法擁有位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村宅基地使用權(quán)，并愿意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款。同時(shí)，乙方擬對(duì)受讓的宅基地進(jìn)行土地開發(fā)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，面積為____平方米的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證對(duì)其轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，并保證該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。1.3乙方支付甲方宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），支付方式為：本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）作為定金；剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）于宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。1.4甲方應(yīng)在收到乙方定金后，積極配合乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將宅基地使用權(quán)證交付給乙方。1.5甲方保證在過戶過程中，如需繳納相關(guān)稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。二、土地開發(fā)2.1乙方在受讓宅基地使用權(quán)后，有權(quán)對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)，甲方應(yīng)予以積極配合。2.2乙方開發(fā)土地用途為：________________。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行土地開發(fā)，并辦理相應(yīng)的開發(fā)手續(xù)。2.3乙方開發(fā)土地過程中，如需甲方提供相關(guān)資料或協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。3.2甲方未能按照約定辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，或未能按照約定交付宅基地使用權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。3.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。四、爭議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)協(xié)議目錄一、合同背景與目的二、定義與術(shù)語三、轉(zhuǎn)讓方陳述與保證四、受讓方陳述與保證五、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓六、土地開發(fā)七、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式八、過戶手續(xù)九、稅費(fèi)承擔(dān)十、違約責(zé)任十一、爭議解決十二、保密條款十三、合同修改與終止十四、其他條款十五、附件一、合同背景與目的鑒于甲方合法擁有位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村宅基地使用權(quán)，并愿意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款。同時(shí)，乙方擬對(duì)受讓的宅基地進(jìn)行土地開發(fā)。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)行為。二、定義與術(shù)語2.1宅基地：指甲方擁有的位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，面積為____平方米的土地。2.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓款的行為。2.3土地開發(fā)：指甲方對(duì)受讓的宅基地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)等開發(fā)行為。2.4轉(zhuǎn)讓款：指甲方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)所取得的價(jià)款。三、轉(zhuǎn)讓方陳述與保證3.1甲方保證對(duì)其轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，并保證該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。3.2甲方保證在本協(xié)議簽訂前，已將該宅基地使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保或第三方權(quán)益，并保證在本協(xié)議簽訂后，不設(shè)立任何影響乙方權(quán)益的抵押、擔(dān)?；虻谌綑?quán)益。3.3甲方保證在本協(xié)議簽訂后，積極配合乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，并將宅基地使用權(quán)證交付給乙方。四、受讓方陳述與保證4.1乙方保證受讓宅基地使用權(quán)是出于自愿，并已充分了解該宅基地的實(shí)際情況。4.2乙方保證按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行土地開發(fā)，并辦理相應(yīng)的開發(fā)手續(xù)。4.3乙方保證按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式支付轉(zhuǎn)讓款。五、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1甲方同意將位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，面積為____平方米的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。六、土地開發(fā)6.1乙方在受讓宅基地使用權(quán)后，有權(quán)對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)，甲方應(yīng)予以積極配合。6.2乙方開發(fā)土地用途為：________________。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行土地開發(fā)，并辦理相應(yīng)的開發(fā)手續(xù)。七、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式7.1乙方支付甲方宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），支付方式為：本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）作為定金；剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）于宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。八、過戶手續(xù)8.1甲方應(yīng)在收到乙方定金后，積極配合乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將宅基地使用權(quán)證交付給乙方。九、稅費(fèi)承擔(dān)9.1甲方保證在過戶過程中，如需繳納相關(guān)稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。十、違約責(zé)任10.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。十一、爭議解決11.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。十二、保密條款12.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。十三、合同修改與終止13.1本協(xié)議的修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2在本協(xié)議履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解除本協(xié)議。十四、其他條款14.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受讓方附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付憑證5.土地開發(fā)相關(guān)手續(xù)文件6.爭議解決方式選擇協(xié)議7.保密協(xié)議法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在集體土地上依法享有的建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并在相關(guān)政府部門辦理登記手續(xù)的過程。3.稅費(fèi)承擔(dān)：指在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，涉及的各種稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過何種方式解決。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.宅基地使用權(quán)合法性：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否擁有合法的宅基地使用權(quán)。2.土地開發(fā)政策：乙方在土地開發(fā)過程中，需遵循國家及當(dāng)?shù)卣耐恋亻_發(fā)政策，辦理相關(guān)手續(xù)。3.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)積極配合辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保合同順利履行。4.轉(zhuǎn)讓款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的方式及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，避免違約。5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方，避免糾紛。6.合同修改與終止：在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有需要可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.宅基地使用權(quán)合法性：乙方可要求甲方提供宅基地使用權(quán)證復(fù)印件，并向當(dāng)?shù)卣块T核實(shí)。2.土地開發(fā)政策：乙方應(yīng)向當(dāng)?shù)卣块T了解土地開發(fā)政策，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。3.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)提前了解過戶手續(xù)流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極配合辦理。4.轉(zhuǎn)讓款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間，及時(shí)支