房屋租賃系統(tǒng)

文檔編號(hào)：FWZL-01版本編號(hào)：V2.8文檔類別：需求分析報(bào)告工程名稱：房屋租賃系統(tǒng)編寫人員：陳登坡、白榮濤、朱逢倩完成日期：

目錄1引言 31.1編寫的目的 31.2背景 31.3參考資料 32任務(wù)概述 42.1目標(biāo) 42.2用戶的特點(diǎn) 43需求規(guī)定 53.1房屋租賃1層流圖 53.2房屋租賃2層流圖 63.3房屋租賃3層流圖 74數(shù)據(jù)字典 94.1數(shù)據(jù)項(xiàng) 94.2數(shù)據(jù)流 124.3數(shù)據(jù)存儲(chǔ) 145模塊結(jié)構(gòu)圖 156數(shù)據(jù)庫概念模型設(shè)計(jì)〔E-R圖〕 167物理結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 197.1第一模塊 197.2第二模塊 207.3第三模塊 227.4類圖 23第一模塊 237.4.2第二模塊 237.4.3第三模塊 247.5時(shí)序圖 247.6協(xié)作圖 241引言1.1編寫的目的利用計(jì)算機(jī)支持企業(yè)高效率完成房屋租賃治理的日常事務(wù)，是適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)制度要求、推動(dòng)企業(yè)勞動(dòng)型治理走向科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化的必要條件；而房屋租賃治理是一項(xiàng)瑣碎、復(fù)雜而又十分細(xì)致的工作，房屋的根本資料，客戶資料的治理，房屋租賃治理，收費(fèi)以及統(tǒng)計(jì)表的治理，一般不允許出錯(cuò)，假設(shè)實(shí)行手工操作，須手工填制大量的表格，這就會(huì)消耗工作人員大量的時(shí)間和精力，計(jì)算機(jī)進(jìn)行房屋租賃工作的治理，不僅能夠保證各項(xiàng)信息準(zhǔn)確無誤、快速輸出，同時(shí)計(jì)算機(jī)具有手工治理所無法比較的優(yōu)點(diǎn).例如：檢索迅速、查找方便、可靠性高、存儲(chǔ)量大、保密性好、壽命長、本錢低等。這些優(yōu)點(diǎn)能夠極大地提高物業(yè)治理的效率，也是企業(yè)的科學(xué)化、正規(guī)化治理，與世界接軌的重要條件。開發(fā)本系統(tǒng)就是為了解決企業(yè)在房屋租賃信息治理中的一些不標(biāo)準(zhǔn)，使房屋租賃信息的治理向著標(biāo)準(zhǔn)化、簡單化、有效化的方向開展。1.2背景隨著信息自動(dòng)化處理技術(shù)的日益開展，如何科學(xué)、全面、高效的對單位紛繁復(fù)雜的檔案管理事務(wù)進(jìn)行計(jì)算機(jī)的自動(dòng)化管理是個(gè)熱門話題，當(dāng)前企事業(yè)單位為了提升自身的競爭力，各單位都在定制和購置各項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)用軟件，運(yùn)用高科技手段進(jìn)行科學(xué)，標(biāo)準(zhǔn)的管理。作為房屋租賃公司的管理者，希望能夠?qū)Ψ课葑赓U事務(wù)管理的整個(gè)流程狀態(tài)，信息資料的情況了如指掌，使其可以做出科學(xué)的決策。作為工作人員期望能夠防止繁瑣的手工操作，甩掉傳統(tǒng)的手工記錄方式，到達(dá)事半功倍的效果。一個(gè)能夠使其實(shí)現(xiàn)管理系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、自動(dòng)化的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)就顯得很有必要。利用計(jì)算機(jī)技術(shù),實(shí)現(xiàn)管理系的自動(dòng)化,標(biāo)準(zhǔn)化就是這個(gè)問題最好的解決方法。1.3參考資料 耿建敏，吳文國.軟件工程.北京：清華大學(xué)出版社2009

2任務(wù)概述2.1目標(biāo)建立一個(gè)房屋租賃管理系統(tǒng)，統(tǒng)一管理房主、租賃者以及房屋信息，以便快速地提供租賃效勞。該系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能目標(biāo)：登記房主信息。對于每名房主，系統(tǒng)需要記錄其編號(hào)、姓名、住址和聯(lián)系等，并將這些信息寫入房主信息文件。登記房屋信息。所有在系統(tǒng)中登記的房屋都有唯一的編號(hào)，除此之外，還需登記房屋的地址、房型〔平房、帶陽臺(tái)樓房、獨(dú)立式住房、別墅、其他〕、大小、最多能容納的房客數(shù)、預(yù)設(shè)租金、房屋狀態(tài)〔待租、已租、裝修中〕及房屋說明等。這些信息都保存在房屋信息文件中。登記租賃者信息。所有想要通過該系統(tǒng)租賃房屋的租賃者，必須首先在系統(tǒng)中登記個(gè)人信息，包括：編號(hào)、姓名、性別、聯(lián)系等。這些文件都保存在租賃者信息文件中。租賃房屋。已經(jīng)登記在系統(tǒng)中租賃者，可以得到一份系統(tǒng)提供的待租賃房屋列表。一旦租賃者從中找到適宜的房屋，就可以提出看房請求。系統(tǒng)會(huì)安排租賃者與房主見面。對于每次看房，系統(tǒng)會(huì)生成一條看房記錄并將其寫入看房記錄文件中。收取手續(xù)費(fèi)。房主登記完房屋后，系統(tǒng)會(huì)生成一份費(fèi)用單，房主根據(jù)費(fèi)用單繳納相應(yīng)的費(fèi)用。變更房屋信息。當(dāng)租賃者與房主達(dá)成租房、退房協(xié)議后或房屋信息發(fā)生變化時(shí)，房主向系統(tǒng)提供變更房屋的請求。系統(tǒng)根據(jù)房主的請求，修改房屋信息文件。2.2用戶的特點(diǎn)1、使用本軟件人員要求要一定計(jì)算機(jī)根底的人員，系統(tǒng)管理員要求有計(jì)算機(jī)的專業(yè)知識(shí)，所有人員都要經(jīng)過本公司培訓(xùn)。2、管理人員也需經(jīng)一般培訓(xùn)。3、系統(tǒng)管理員，審計(jì)員將進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，以保證他們講熟練管理本系統(tǒng)。3需求規(guī)定3.1房屋租賃1層流圖3.2房屋租賃2層流圖3.3房屋租賃3層流圖圖3：P1流程圖圖4：P2流程圖圖5：P3流程圖圖6：P4流程圖4數(shù)據(jù)字典4.1數(shù)據(jù)項(xiàng)數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I1數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：房主編號(hào)簡述：某房屋出租者的唯一代碼編號(hào)類型及寬度：字符型，6位取值范圍：“000000”-“999999”數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I2數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：房主姓名簡述：某房屋出租者的姓名類型及寬度：字符型，10位數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I3數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：住址簡述：某房主的居住地址類型及寬度：字符型，40位數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I4數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：聯(lián)系簡述：某房主的聯(lián)系類型及寬度：字符型，11位數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I5數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：房屋編號(hào)簡述：某房主的某一房屋的唯一代碼編號(hào)類型及寬度：字符型，8位取值范圍：“00000000”-“99999999”取值說明：前2位為房型代碼，中間6位為房主編號(hào)，后2位為識(shí)別碼數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I6數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：房屋地址簡述：某房屋的地址類型及寬度：字符型，40位數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I7數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：房型別名：房屋型號(hào)簡述：某房屋型號(hào)類別類型及寬度：字符型，10位取值范圍：“‘平房’、‘帶陽臺(tái)樓房’、‘獨(dú)立式住房’、‘別墅’數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I8數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：大小別名：房屋大小簡述：某房屋的大小〔單位：平方米〕類型及寬度：浮點(diǎn)型數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I9數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：最多容納數(shù)簡述：某房屋的最大容納人數(shù)類型及寬度：整型數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I10數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：預(yù)設(shè)租金簡述：某房屋的預(yù)設(shè)租金類型及寬度：整型數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I11數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：房屋狀態(tài)簡述：某房屋現(xiàn)在的狀態(tài)類型及寬度：字符型，6位取值范圍：“‘待租’、‘已租’、‘裝修中’”數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I12數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：房屋說明簡述：某房屋的附加說明，要求在30字以內(nèi)類型及寬度：字符型，60位數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I13數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：租賃者編號(hào)簡述：某租賃者的唯一代碼編號(hào)類型及寬度：字符型，8位取值范圍：“00000000”-“99999999”數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I14數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：姓名別名：租賃者姓名簡述：某租賃者的姓名類型及寬度：字符型，10位數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I15數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：性別簡述：某租賃者性別類型及寬度：字符型，2位取值范圍：“‘男’、‘女’”數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I16數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：聯(lián)系簡述：某租賃者的聯(lián)系類型及寬度：字符型，11位數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I17數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：登記時(shí)間別名：房屋登記時(shí)間簡述：記錄房屋登記時(shí)間類型及寬度：日期數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I18數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：員工編號(hào)簡述：某員工的唯一代碼編號(hào)類型及寬度：字符型，4位取值范圍：“0000”-“9999”數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I19數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：姓名別名：員工姓名簡述：某員工的姓名類型及寬度：字符型，10位數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I20數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：性別簡述：某員工性別類型及寬度：字符型，2位取值范圍：“‘男’、‘女’”數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I21數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：聯(lián)系簡述：某員工的聯(lián)系類型及寬度：字符型，11位4.2數(shù)據(jù)流數(shù)據(jù)流編號(hào)：F1數(shù)據(jù)流名稱：房主信息簡述：記錄房主的根本信息數(shù)據(jù)流來源：房主數(shù)據(jù)流去向：登記房主信息數(shù)據(jù)項(xiàng)組成：房主編號(hào)+姓名+住址+聯(lián)系方式數(shù)據(jù)流量：10條/月頂峰流量：30條/月數(shù)據(jù)流編號(hào)：F2數(shù)據(jù)流名稱：房屋信息簡述：記錄房屋的根本信息數(shù)據(jù)流來源：房主數(shù)據(jù)流去向：登記房屋信息數(shù)據(jù)項(xiàng)組成：房屋編號(hào)+房屋地址+房型+大小+最多容納數(shù)+預(yù)設(shè)租金+房屋狀態(tài)+房屋說明數(shù)據(jù)流量：25條/月頂峰流量：35條/月數(shù)據(jù)流編號(hào)：F3數(shù)據(jù)流名稱：費(fèi)用單簡述：記錄費(fèi)用單的根本信息數(shù)據(jù)流來源：登記房屋信息數(shù)據(jù)流去向：房主數(shù)據(jù)項(xiàng)組成：費(fèi)用單編號(hào)+房屋編號(hào)+房主編號(hào)+姓名+金額+日期+業(yè)務(wù)員姓名數(shù)據(jù)流量：25條/月頂峰流量：35條/月數(shù)據(jù)流編號(hào)：F4數(shù)據(jù)流名稱：變更請求簡述：記錄房屋變更的根本信息數(shù)據(jù)流來源：房主數(shù)據(jù)流去向：變更房屋管理數(shù)據(jù)項(xiàng)組成：變更編號(hào)+房主編號(hào)+房主姓名+房屋編號(hào)+變更信息+日期數(shù)據(jù)流量：8條/月頂峰流量：15條/月數(shù)據(jù)流編號(hào)：F5數(shù)據(jù)流名稱：待租房屋信息簡述：記錄待租房的根本信息信息數(shù)據(jù)流來源：查詢待租房信息數(shù)據(jù)流去向：租賃者數(shù)據(jù)項(xiàng)組成：房屋編號(hào)+房主編號(hào)+房主姓名+聯(lián)系+房屋地點(diǎn)+房型+大小+最多容納數(shù)+預(yù)設(shè)租金+房屋說明數(shù)據(jù)流量：75條/月頂峰流量：120條/月數(shù)據(jù)流編號(hào)：F6數(shù)據(jù)流名稱：查詢房屋請求簡述：記錄房屋請求信息數(shù)據(jù)流來源：租賃者數(shù)據(jù)流去向：查詢待租房屋信息數(shù)據(jù)項(xiàng)組成：租賃者編號(hào)+姓名+查詢條件+時(shí)間數(shù)據(jù)流量：75條/月頂峰流量：120條/月數(shù)據(jù)流編號(hào)：F7數(shù)據(jù)流名稱：租賃者信息簡述：記錄租賃者根本信息數(shù)據(jù)流來源：租賃者數(shù)據(jù)流去向：登記租賃者信息數(shù)據(jù)項(xiàng)組成：租賃者編號(hào)+姓名+性別+聯(lián)系數(shù)據(jù)流量：30條/月頂峰流量：55條/月4.3數(shù)據(jù)存儲(chǔ)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)編號(hào)：D1數(shù)據(jù)存儲(chǔ)名稱：房主信息文件簡述：記錄房主的根本信息數(shù)據(jù)存儲(chǔ)組成：房主編號(hào)+姓名+聯(lián)系關(guān)鍵字：房主編號(hào)相關(guān)聯(lián)的處理：P1數(shù)據(jù)存儲(chǔ)編號(hào)：D2數(shù)據(jù)存儲(chǔ)名稱：租賃者信息文件簡述：記錄租賃者的根本信息數(shù)據(jù)存儲(chǔ)組成：租賃者編號(hào)+姓名+性別+聯(lián)系關(guān)鍵字：租賃者編號(hào)相關(guān)聯(lián)的處理：P1數(shù)據(jù)存儲(chǔ)編號(hào)：D3數(shù)據(jù)存儲(chǔ)名稱：財(cái)務(wù)報(bào)表簡述：記錄財(cái)務(wù)收入情況數(shù)據(jù)存儲(chǔ)組成：費(fèi)用單編號(hào)+房屋編號(hào)+金額+日期+業(yè)務(wù)員關(guān)鍵字：費(fèi)用單編號(hào)相關(guān)聯(lián)的處理：P3數(shù)據(jù)存儲(chǔ)編號(hào)：D4數(shù)據(jù)存儲(chǔ)名稱：房屋統(tǒng)計(jì)報(bào)表簡述：記錄房屋統(tǒng)計(jì)情況數(shù)據(jù)存儲(chǔ)組成：統(tǒng)計(jì)報(bào)表編號(hào)+房屋編號(hào)+房屋地址+房型+大小+最多容納數(shù)+預(yù)設(shè)租金+房屋狀態(tài)+房屋說明+登記時(shí)間+統(tǒng)計(jì)日期關(guān)鍵字：統(tǒng)計(jì)報(bào)表編號(hào)相關(guān)聯(lián)的處理：P1.1數(shù)據(jù)存儲(chǔ)編號(hào)：D5數(shù)據(jù)存儲(chǔ)名稱：總報(bào)表簡述：統(tǒng)計(jì)每月費(fèi)用信息數(shù)據(jù)存儲(chǔ)組成：總報(bào)表編號(hào)+費(fèi)用單編號(hào)+金額+統(tǒng)計(jì)時(shí)間關(guān)鍵字：總報(bào)表編號(hào)相關(guān)聯(lián)的處理：P45模塊結(jié)構(gòu)圖房屋租賃管理房屋租賃管理看房安排管理房主管理房屋管理客戶管理房屋信息管理房屋變更管理6數(shù)據(jù)庫概念模型設(shè)計(jì)〔E-R圖〕客戶工作人員客戶工作人員房主費(fèi)用單看房金額日期費(fèi)用單編號(hào)金額日期費(fèi)用單編號(hào)編號(hào)姓名住址編號(hào)姓名性別編號(hào)姓名性別職務(wù)NMPP房主工作人員客戶登記看房錄入員工編號(hào)姓名性別職務(wù)聯(lián)系姓名住址聯(lián)系房主編號(hào)日期地點(diǎn)看房編號(hào)姓名性別