廣場(chǎng)租賃合同

廣場(chǎng)租賃合同合同編號(hào)：甲方(出租人)：電話：身份證號(hào)碼：乙方（承租人）：電話：□營(yíng)業(yè)執(zhí)照□身份證號(hào)碼□其他：甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就-----“明光市中央廣場(chǎng)”商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、協(xié)議標(biāo)的、經(jīng)營(yíng)范圍：（1）甲方將位于的“中央廣場(chǎng)”號(hào)樓層號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪）租賃給乙方使用，該商鋪為商業(yè)用房，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積為㎡。（該面積最終以測(cè)量部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。（2）乙方應(yīng)在工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方不得將該商鋪?zhàn)鋈魏畏欠ɑ虿徽?dāng)?shù)挠猛?。乙方?jīng)營(yíng)的商鋪必須符合《中華人民共和國(guó)質(zhì)量法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。如乙方因違反法律法規(guī)被有關(guān)部門(mén)查處，后果由乙方自行承擔(dān)，若因此導(dǎo)致提前結(jié)束經(jīng)營(yíng)的，乙方所繳納的保證金、租金概不退還，并保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利。二、租賃期限（1）甲乙雙方約定的租賃期限為八年，即自年月日起至年月日。上述租賃起始日及租賃到期日均為暫定，實(shí)際租賃期限應(yīng)自租賃場(chǎng)所實(shí)際付并免租期滿后次日為實(shí)際租賃起始日，實(shí)際租賃到期日應(yīng)依據(jù)相應(yīng)提前或順延。實(shí)際交付日系指甲方向乙方交付租賃場(chǎng)所，且甲乙雙方辦理完交接手續(xù)并簽署《租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書(shū)》（樣本詳見(jiàn)本合同附件）之日；但若乙方未按甲方通知的時(shí)間至甲方處辦理租賃場(chǎng)所交接手續(xù)的，則應(yīng)視為乙方同意甲方已于通知交接之日按合同約定將該租賃場(chǎng)所交付給乙方使用，甲方通知交接之日即為實(shí)際交付日，租賃場(chǎng)所交付時(shí)，甲方所有手續(xù)必須合法、完整，能夠滿足乙方租賃使用。本合同所稱(chēng)“租賃年度”，均系指自免租期滿后次日起向后推算，每滿十二個(gè)月為一個(gè)租賃年度。（2）甲方同意在租賃期限內(nèi)給予乙方裝修免租期共個(gè)月。除本合同另有約定外，乙方免于向甲方支付免租期間的租金，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)免租期間及其他所有租賃期限內(nèi)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等），上述費(fèi)用自實(shí)際交付日起開(kāi)始計(jì)算支付。免租期外的其他租賃期限，乙方應(yīng)按本合同的約定向甲方支付租金。（3）由乙方自行裝修商鋪（包括道具、照明設(shè)備及其他用品），（3）租金按年度支付，該商鋪先付租金后方可使用，乙方應(yīng)于交房后三日內(nèi)一次性支付應(yīng)付租金給甲方，以后乙方應(yīng)在當(dāng)次交付租金的壹年期限內(nèi)的最后一個(gè)月的25日前付清下次應(yīng)交納的全額租金。逾期繳納，每逾期一天須向甲方支付應(yīng)交租金及費(fèi)用的1%作為滯納金。逾期一個(gè)月，甲方有權(quán)單方面解除合同，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。（4）乙方租賃該商鋪?zhàn)孕谐袚?dān)水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)及天然氣開(kāi)戶費(fèi)用（如有需要）等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間及方式為接到甲方出示的相關(guān)繳費(fèi)單為依據(jù)，乙方需在接到繳費(fèi)單之日起五日內(nèi)繳清上述費(fèi)用。（5）甲方委托物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行物業(yè)的統(tǒng)一管理：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定按時(shí)、如數(shù)交納物業(yè)公司應(yīng)收的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，包括但不僅限于物業(yè)管理費(fèi)，水、電、氣、垃圾清運(yùn)處理費(fèi)等乙方產(chǎn)生的費(fèi)用并按實(shí)照繳。（乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須與物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂物業(yè)管理合同，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和交納辦法以物管合同約定為準(zhǔn)）。（6）本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月的租金作為租賃保證金，即人民幣大寫(xiě)元整，計(jì)￥元整。在整個(gè)租賃期間保證金均由甲方保存。乙方不能將保證金理解為支付甲方租金的理由。本合同屆滿后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下，在乙方歸還該商鋪并結(jié)清租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方在十日內(nèi)，將保證金退還給乙方，但不計(jì)利息。（7）乙方使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，由乙方按照國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定自行繳納，甲方不承擔(dān)代扣代繳義務(wù)。若乙方未按國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)而引發(fā)的一切糾紛均由乙方自行承擔(dān)。（8）雙方約定交房日期占定位年月日，具體交房日期以實(shí)際交付為準(zhǔn)。四、物業(yè)管理（1）乙方存放在該商鋪內(nèi)的商品、物品自行保管。乙方不得存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品，不在該商鋪內(nèi)容留不明身份者。乙方負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作，配合甲方做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全及環(huán)境秩序的工作，甲方不承擔(dān)乙方和乙方承租的該商鋪內(nèi)的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。（2）乙方在該商鋪內(nèi)陳列或銷(xiāo)售商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱(chēng)、商標(biāo)、著作權(quán)圖案和專(zhuān)利權(quán)，并依法納稅。所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)的規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若乙方在承租的該商鋪內(nèi)陳列或銷(xiāo)售的商品侵犯了他人的商標(biāo)專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)用權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益的，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概予甲方無(wú)關(guān)，由乙方全權(quán)承擔(dān)。（3）合同期內(nèi)，乙方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三者使用或經(jīng)營(yíng)的。（4）乙方應(yīng)遵守甲方制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度，允許甲方和甲方授權(quán)的單位或人員在一切合理時(shí)間進(jìn)入該商鋪查看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)，甲方可作出相應(yīng)的處理決定，這些決定對(duì)乙方有約束力，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違規(guī)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（5）甲方應(yīng)為乙方的商店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為乙方提供該商鋪外或公共部位、人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。（6）接收到該商鋪后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪范圍內(nèi)的電力、消防圖設(shè)施等維修。乙方應(yīng)妥善使用該商鋪，保持該商鋪原有主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合甲方對(duì)該商鋪主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。（7）房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任A、該商鋪主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非乙方或乙方顧客原因而損壞，由甲方進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。如因乙方或乙方顧客原因損壞額，由乙方進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用；如造成無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)作出相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。乙方裝修改建部分的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。B、該商鋪內(nèi)的消防設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，乙方自行改建設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用。五、合同的續(xù)租租賃期滿時(shí)乙方如希望續(xù)租或續(xù)訂合同，應(yīng)于租賃期限屆滿60天前以書(shū)面形式向甲方提出。甲方需將該租賃場(chǎng)所繼續(xù)出租時(shí)，在同等條件下，乙方對(duì)該租賃場(chǎng)所享有優(yōu)先承租權(quán)。在本合同有效其屆滿前60天內(nèi)，若甲方邀請(qǐng)乙方以及其他租賃意向方報(bào)送租賃方案，乙方應(yīng)在收到甲方通知后兩天內(nèi)按甲方的要求報(bào)送租賃方案，否則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成一致的，應(yīng)于租賃期限屆滿之日30天前重新簽訂租賃合同，否則視為乙方不續(xù)租。在本合同有效期屆滿前60天內(nèi)，甲方在事先通知乙方后，有權(quán)讓潛在的租賃場(chǎng)所的租戶在合理時(shí)間內(nèi)參觀租賃場(chǎng)所，乙方應(yīng)給予必要的配合。六、合同的變更與解除（1）本合同自簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書(shū)面形式達(dá)成一致后，可變更。（2）甲方保證依法擁有該商鋪的出租權(quán)嗎，完全有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行出租。倘若有任何第三人對(duì)本合同下租賃的商鋪提出權(quán)利主張的，一律由甲方自行處理，以確保乙方的合法經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將該租賃商鋪銷(xiāo)售或抵押，但甲方在進(jìn)行銷(xiāo)售或抵押前須告知乙方。甲方有義務(wù)要求商鋪買(mǎi)受人配合繼續(xù)履行本合同。（3）乙方如要求續(xù)租的，則必須在租賃期滿前三個(gè)月前向甲方提出出面意向，經(jīng)甲方同意后，雙方需重新簽訂合同。如在上述期限內(nèi)，乙方未曾以書(shū)面形式向甲方發(fā)出要求續(xù)租的通知，則甲方有權(quán)在租約期滿后將會(huì)房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新組合同。（4）甲方有權(quán)對(duì)有關(guān)商業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行修正調(diào)整，涉及乙方權(quán)益變更部分需與乙方協(xié)商后實(shí)施。（5）本合同期滿之后嗎，乙方應(yīng)于三十日你遷離，租賃的商鋪由甲方接收。七、違約處理甲、乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（1）乙方未按合同約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)二十五日。甲方依據(jù)上述情形可單方解除合同，沒(méi)收全額保證金，收回該商鋪的租賃權(quán)，并書(shū)面通知乙方遷離。除上述及法定事由出現(xiàn)，甲方不得解除合同。如甲方無(wú)故單方解除合同，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方雙培合同保證金，及所有一切損失（包括但不限于裝修、經(jīng)營(yíng)預(yù)期利潤(rùn)等）。八、本合同未盡事宜雙方可另行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容作為該合同的補(bǔ)充條款供甲、乙雙方共同遵守。九、本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛的，甲、乙雙方可向租賃該商鋪的所在地法院提起訴訟并解決爭(zhēng)議。十、本合同自雙方氣你、蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份具有同等的法律效力。十一、附件甲方雙方同意于簽訂本合同當(dāng)日提供附件所述之相關(guān)資料（乙方承租租賃場(chǎng)所之營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件可于開(kāi)業(yè)日起計(jì)15各工作日內(nèi)提供予甲方）。附件1：乙方身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件十二、在乙方租賃期限內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓租賃房產(chǎn)時(shí)，不得影響本租賃合同的履行，如因此導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，甲方承擔(dān)一切后果。十三、乙方承租范圍內(nèi)外