世聯(lián)-低密度產(chǎn)品的極致容積率創(chuàng)新-10P

產(chǎn)品創(chuàng)新專題分享人：何既君、李倩倩、李連子、袁園基于項(xiàng)目終期匯報(bào)低密度,洋房創(chuàng)新的原則下,本階段對(duì)原有創(chuàng)新形式做重點(diǎn)案例補(bǔ)充,重點(diǎn)探討低密度產(chǎn)品的極致容積率創(chuàng)新----孔雀城大堡,容積率1.0的別墅產(chǎn)品;以及英倫風(fēng)結(jié)合現(xiàn)代特色的典型洋房項(xiàng)目----尚東國(guó)際。地址：北京經(jīng)濟(jì)干部管理學(xué)院對(duì)面(玉泉營(yíng)上京開(kāi)高速直達(dá)永定河）建筑面積：28萬(wàn)平方米

容積率：1.0產(chǎn)品：獨(dú)棟合院、聯(lián)排、疊拼大堡戶型面積：220-280平方米開(kāi)盤時(shí)間和價(jià)格：四期于09年5月16號(hào)推出大堡獨(dú)棟合院，總價(jià)150萬(wàn)/棟。2010年4月17號(hào)將推出精英版大堡，獨(dú)棟全庭院別墅,面積依然為220-280。ACBDFEＡ、B、C、D、E、F六種戶型，緊密接合，實(shí)現(xiàn)六合院設(shè)計(jì)。三戶北向入戶，三戶南向入戶。南向戶型建筑面積和庭院面積與北向戶型相比稍大，價(jià)格也稍高于北向戶型。南向戶型擁有南向庭院和中央庭院，北向戶型擁有北向庭院和中央庭院。【低密度創(chuàng)新案例】北京永定河孔雀城創(chuàng)新拼接聯(lián)排(大堡)，緊密拼接6種戶型，較大地提升了容積率項(xiàng)目基本情況大堡戶型面積220-280平米【低密度創(chuàng)新案例】北京永定河孔雀城從正前方看：為三聯(lián)排別墅，通過(guò)矮墻加以劃分。ACBDFE均為3層產(chǎn)品，做足露臺(tái)、花園等情趣空間取消了前后兩個(gè)三聯(lián)排之間的道路，相當(dāng)于兩個(gè)三聯(lián)排背靠背組合成一個(gè)整體合院，南北獨(dú)立入戶。這種排布方式對(duì)容積率貢獻(xiàn)較大，且保證了各自有獨(dú)立的庭院，但私密性稍顯不足，獨(dú)棟意味較弱。從左側(cè)看：通過(guò)矮墻劃分南北。南北獨(dú)立入戶。從內(nèi)部看：從D戶的中央庭院向E戶看，可以發(fā)現(xiàn)單個(gè)戶型之間同樣以矮墻間隔。從右側(cè)看：設(shè)置小臺(tái)階實(shí)現(xiàn)微地形打造。4+1花園洋房項(xiàng)目位置：上海浦東板泉路1555弄開(kāi)盤時(shí)間：2007.12.23容積率：1.14建筑面積：32萬(wàn)m2物業(yè)類型:4+1花園洋房、8層電梯情景公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格：均價(jià)28000項(xiàng)目基本情況8層電梯情景公寓中央景觀【洋房創(chuàng)新案例】上海尚東國(guó)際洋房結(jié)合情景公寓放大設(shè)計(jì)的老虎窗層層退臺(tái)入戶陽(yáng)光室顏色差異化處理270度八角凸窗入戶花園放大設(shè)計(jì)的老虎窗凸顯出英倫風(fēng)格深紅色磚墻凸顯英倫特色，體塊顏色的差異化處理體現(xiàn)出層次感，打破了傳統(tǒng)立面的統(tǒng)一立面風(fēng)格在得以整體保留英倫風(fēng)格的同時(shí)，又很好的融入了現(xiàn)代元素【洋房創(chuàng)新案例】上海尚東國(guó)際4+1花園洋房【洋房創(chuàng)新案例】上海尚東國(guó)際4+1花園洋房【洋房案例】上海尚東國(guó)際4+1花園洋房平面一至四層戶型面積:170m2第五層戶型面積:126m2第一層為陽(yáng)光房,第二層大露臺(tái),第三層小露臺(tái),四層無(wú)露臺(tái)全明戶型，南北通透，通風(fēng)采光效果極佳戶型舒適實(shí)用，功能分區(qū)合理，不規(guī)則線條的地方均做了較好處理凸窗和露臺(tái)的設(shè)計(jì)增強(qiáng)了觀景效果一層的陽(yáng)光房凸顯了花園洋房的情境【洋房創(chuàng)新案例】上海尚東國(guó)際8層電梯洋房,色彩和立面符號(hào)與花園洋房協(xié)調(diào)，達(dá)成溫暖現(xiàn)代風(fēng)格與英倫混合的獨(dú)特效果270度八角線條顏色深化處理現(xiàn)代式設(shè)計(jì)的窗框玻璃屋頂凸出式陽(yáng)臺(tái)玻璃樓頂、窗框及凸出式陽(yáng)臺(tái)為情景公寓的立面添加了現(xiàn)代元素樓頂270度的八角線條和深化的顏色處理，恰到好處的把