房地產(chǎn)價(jià)格基礎(chǔ)知識(shí)

工程一房地產(chǎn)價(jià)格根底知識(shí)房地產(chǎn)估價(jià)原那么房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)的概念本工程主要內(nèi)容房地產(chǎn)價(jià)格及類型學(xué)習(xí)目的1．了解房地產(chǎn)的價(jià)格2．熟悉

房地產(chǎn)價(jià)格的類型房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的構(gòu)成與組建3．掌握房地產(chǎn)估價(jià)的概念房地產(chǎn)估價(jià)原那么房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員的相關(guān)要求能力要求會(huì)調(diào)查和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素來(lái)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)會(huì)判定某一案例符合的估價(jià)原那么任務(wù)1認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格的含義及種類房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素房地產(chǎn)估價(jià)的概念一、房地產(chǎn)價(jià)格1.什么是房地產(chǎn)價(jià)格？2.房地產(chǎn)價(jià)格是如何形成的？3.房地產(chǎn)價(jià)格都有哪些類型？一、房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格：房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，指房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，所消耗的全部社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)而形成的價(jià)值與土地使用權(quán)價(jià)格綜合的貨幣表現(xiàn)。價(jià)格：商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。價(jià)值是商品在形成過(guò)程中所消耗的全部社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)。〔二〕特點(diǎn)雙重實(shí)體價(jià)格：1.房屋建筑物價(jià)格與土地價(jià)格的結(jié)合體。建筑材料的價(jià)格與土地的價(jià)格都會(huì)影響到房地產(chǎn)的價(jià)格。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)所消耗的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)所形成的價(jià)值與土地使用權(quán)價(jià)格綜合的貨幣表現(xiàn)?！踩撤康禺a(chǎn)價(jià)格的形成條件1.房地產(chǎn)的有用性----使用價(jià)值或效用----指房地產(chǎn)能滿足人們的某種需要或欲望2.房地產(chǎn)的稀缺性3.房地產(chǎn)的有效需求----有購(gòu)置能力支持的需要，不是有價(jià)無(wú)市，不但愿意購(gòu)置而且有錢買。課前提問(wèn)請(qǐng)簡(jiǎn)單介紹一下你所熟悉的一個(gè)樓盤的價(jià)格情況，分析其價(jià)格上下的原因，并對(duì)這個(gè)樓盤進(jìn)行SWOT分析。二、房地產(chǎn)價(jià)格類型〔一〕按房地產(chǎn)價(jià)格成因不同劃分1.市場(chǎng)價(jià)格2.成交價(jià)格3.理論價(jià)格4.評(píng)估價(jià)格〔二〕政府對(duì)價(jià)格管理或干預(yù)的程度有關(guān)來(lái)劃分

1、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)：由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格2、政府指導(dǎo)價(jià)：由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。3、政府定價(jià)：指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。政府對(duì)價(jià)格的干預(yù)，還有最高限價(jià)和最低限價(jià)請(qǐng)問(wèn)：公房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、本錢價(jià)、新建的經(jīng)濟(jì)適用房、商品房各用什么價(jià)格？〔三〕按房地產(chǎn)權(quán)屬劃分1、所有權(quán)價(jià)格2、使用權(quán)價(jià)格3、其他權(quán)益的價(jià)格〔四〕按使用目的不同劃分――買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、典價(jià)、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值和征用價(jià)值〔五〕按房地產(chǎn)公共價(jià)格管理劃分

1、基準(zhǔn)地價(jià)：是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原那么劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。2、標(biāo)定地價(jià)：指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。3、房屋重置價(jià)格：以上三種價(jià)格都是一種評(píng)估價(jià)格〔六〕按房地產(chǎn)交易方式來(lái)劃分

――拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格

〔七〕按商品房銷售中出現(xiàn)的價(jià)格劃分1、起價(jià)：指所銷售的商品房的最低價(jià)格2、標(biāo)價(jià)：報(bào)價(jià)、表格價(jià)，是商品房出售者在其價(jià)格表上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格3、成交價(jià)：商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格4、均價(jià)：銷售商品房的平均價(jià)格，有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)格的平均價(jià)格〔八〕按房地產(chǎn)的表示單位劃分

――總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)〔九〕按估價(jià)方法劃分1、收益價(jià)格：指采用收益法評(píng)估出的房地產(chǎn)價(jià)格2、比準(zhǔn)價(jià)格：指采用市場(chǎng)比較法評(píng)估出的房地產(chǎn)價(jià)格3、積算價(jià)格〔本錢價(jià)格〕：采用本錢法評(píng)估出的房地產(chǎn)價(jià)格〔十〕按房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的價(jià)格劃分

1、保存價(jià)：拍賣底價(jià)，是在拍賣之前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)格。如競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未到達(dá)此價(jià)格，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。2、起拍價(jià)：開(kāi)叫價(jià)格，是拍賣時(shí)首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的的價(jià)格。可以等于或低于保存價(jià)。3、應(yīng)價(jià)：競(jìng)買人對(duì)拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允，或是競(jìng)買人自己報(bào)出的購(gòu)置價(jià)格4、成交價(jià)：經(jīng)確認(rèn)后的最高應(yīng)價(jià)

〔十一〕按付款方式不同而形成的價(jià)格劃分

1.實(shí)際價(jià)格：指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格2.名義價(jià)格：指在成交日期時(shí)講明，但不是一次付清的價(jià)格〔十二〕按房屋的存在形式劃分――現(xiàn)貨價(jià)格〔現(xiàn)房?jī)r(jià)格〕和期貨價(jià)格〔期房?jī)r(jià)格〕期貨價(jià)格＝現(xiàn)貨價(jià)格-儲(chǔ)存費(fèi)用〔十三〕按照房地產(chǎn)的存在形態(tài)劃分――土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地價(jià)格1、現(xiàn)有甲、乙、丙三塊地，土地單價(jià)分別是：10000元/m2，8000元/m2，5000元/m2，其容積率分別是6、4、2。這三塊地其他條件完全相同，假設(shè)你是購(gòu)置者，你會(huì)購(gòu)置〔〕。A.甲B.乙C.丙D.無(wú)法確定2、拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格三者之間在正常的市場(chǎng)情況下的大小關(guān)系為？3、樓面地價(jià)是〔〕之比。A.土地總價(jià)與土地總面積C.土地單價(jià)與建筑容積率B.土地總價(jià)與建筑總面積D.土地單價(jià)與建筑覆蓋率4、房地產(chǎn)之所以有高價(jià)格，其前提條件是？5、以下屬于非收益權(quán)房地產(chǎn)的有〔〕A.私人宅邸B.未開(kāi)發(fā)的土地C.政府辦公樓D.商務(wù)辦公樓E.教學(xué)、寺廟6、房地產(chǎn)是因?yàn)榫邆淞?)才真正需要專業(yè)估價(jià)。A.獨(dú)一無(wú)二性B.不可移動(dòng)性C.價(jià)值量大D.用途多樣性E.保值增值性7、土地的標(biāo)定地價(jià)是某時(shí)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格，而基準(zhǔn)地價(jià)是某時(shí)期區(qū)域性土地平均單價(jià)?！病?、房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，即房產(chǎn)和地產(chǎn)在形成過(guò)程中所消耗的全部社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)而形成的價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。四、房地產(chǎn)估價(jià)水心桉十一幢101室四、房地產(chǎn)估價(jià)----指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原那么，按照估價(jià)程序，采用適宜的估價(jià)方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格各項(xiàng)因素的根底上，結(jié)合自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀、真實(shí)價(jià)格作出的估算與判斷。課后作業(yè)自學(xué)P15至P22頁(yè)，請(qǐng)簡(jiǎn)單介紹一下你所熟悉的一個(gè)樓盤的價(jià)格情況，從微觀角度分析其價(jià)格上下的原因。本任務(wù)小結(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的概念及特征房地產(chǎn)價(jià)格的類型房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素〔自學(xué)〕房地產(chǎn)估價(jià)的概念任務(wù)2熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原那么知識(shí)目標(biāo)：了解房地產(chǎn)估價(jià)原那么的概念認(rèn)識(shí)遵循房地產(chǎn)估價(jià)原那么的理由 掌握房地產(chǎn)估價(jià)五大原那么能力目標(biāo)：會(huì)判斷某一案例符合的估價(jià)原那么教學(xué)目標(biāo)教學(xué)重點(diǎn)：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原那么教學(xué)難點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)原那么的判斷重點(diǎn)難點(diǎn)導(dǎo)入語(yǔ)房地產(chǎn)估價(jià)，毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)當(dāng)做到客觀、公正、科學(xué)、合理。而要做到這些，就必需遵循房地產(chǎn)價(jià)格形成運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律。房地產(chǎn)估價(jià)人員運(yùn)用自己對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成運(yùn)動(dòng)客觀規(guī)律性的認(rèn)識(shí)與掌握，通過(guò)評(píng)估活動(dòng)，把房地產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)格反映出來(lái)。房地產(chǎn)估價(jià)原那么：------人們?cè)趯?duì)房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，逐步認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律，并總結(jié)也了一些簡(jiǎn)明扼要的在估價(jià)中應(yīng)當(dāng)遵守的法那么、標(biāo)準(zhǔn)或應(yīng)注意的問(wèn)題。估價(jià)人員應(yīng)正確地理解房地產(chǎn)估價(jià)原那么，并以此作為行動(dòng)的指南。一、合法原那么----前提條件某宗房產(chǎn)位于小區(qū)入口處的第一層，規(guī)劃限定為居住用途，但因?yàn)樗拷愤?，適合于商業(yè)用途，在交易評(píng)估過(guò)程中，一專業(yè)評(píng)估人員便以商住用途評(píng)估其單位價(jià)格為35000元/m2，請(qǐng)問(wèn)是否可行？合法原那么定義：指房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象必須是由國(guó)家法律、法規(guī)確認(rèn)和保障的合法使用的房地產(chǎn)，即合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分的房地產(chǎn)。1.合法產(chǎn)權(quán)----以房地產(chǎn)屬權(quán)證書和有關(guān)證件為依據(jù)土地：國(guó)有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利使用證。房屋：房屋所有權(quán)證/房屋共有權(quán)證/房屋他項(xiàng)權(quán)證統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書：房地產(chǎn)權(quán)證/房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注：臨時(shí)建筑，違章建筑，產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)、局部產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)，劃撥性質(zhì)、集體性質(zhì)土地的估價(jià)。2.合法使用----以城市規(guī)劃/土地用途管制等為依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)必須依法進(jìn)行，即遵循國(guó)家和所在地區(qū)政府的有關(guān)法律、法規(guī)、政策和城市土地利用規(guī)劃。如城市規(guī)劃規(guī)定了土地的用途、容積率、覆蓋率、建筑高度與建筑風(fēng)格〔特別是旅游城市〕等，那么房地產(chǎn)估價(jià)就必須在房地產(chǎn)的使用符合這些限制的范圍內(nèi)進(jìn)行。3.合法處分：應(yīng)以法律、法規(guī)或合同允許的處分方式為依據(jù)。4.其他方面：如評(píng)估出的價(jià)格必須符合國(guó)家的價(jià)格政策，如房改售房，政府定價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房。案例2003年7月，蒼南金鄉(xiāng)住戶金某以自有的一間產(chǎn)權(quán)房屋向銀行申請(qǐng)抵押貸款，房屋經(jīng)專業(yè)人員評(píng)估為60萬(wàn)元，金某獲得了30萬(wàn)元貸款額，貸款期限定為2年。但到2005年的7月份，金某卻以家中無(wú)錢拒絕還款，銀行便申請(qǐng)給予房屋拍賣，而拍賣所得才12萬(wàn)元，后經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，這樣一間房屋在當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)最高價(jià)格也就15萬(wàn)元左右，而2003年7月價(jià)格還不到15萬(wàn)元。原來(lái)當(dāng)時(shí)評(píng)估此房屋的評(píng)估人員為金某的親戚。

二、公平原那么公正性原那么

指房地產(chǎn)估價(jià)人員必須站在公正的立場(chǎng)上，遵循房地產(chǎn)價(jià)格形成理論及其運(yùn)動(dòng)規(guī)律，并運(yùn)用科學(xué)方法，實(shí)事求是地對(duì)評(píng)估標(biāo)的物評(píng)估出一個(gè)客觀的科學(xué)的合理的價(jià)格。原因：一是房地產(chǎn)估價(jià)人員是有主觀意識(shí)的，這種主觀意識(shí)會(huì)影響估價(jià)的結(jié)論；假設(shè)估價(jià)人員不能廉潔奉公，就偏袒一方，而使另一方受到損害。二是房地產(chǎn)是大商品，價(jià)值額大，稍微偏一點(diǎn)，就會(huì)使有關(guān)經(jīng)濟(jì)主體蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。三、最高最正確使用原那么土地估價(jià)的原那么又稱最優(yōu)使用原那么、最正確效益原那么，指在合法的前提下，以待估房地產(chǎn)最有效使用的方式為估價(jià)根底進(jìn)行估價(jià)。某處房地產(chǎn)，城市規(guī)劃規(guī)定既可作商業(yè)用途，也可做住宅用途，如果作商業(yè)用途能夠取得最大的收益，那么估價(jià)時(shí)以假定為商業(yè)用途使用為前提，反之那么以作為住宅用途為前提。這一原那么是房地產(chǎn)交易競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。(一)最高最正確使用原那么具體包括3個(gè)方面：1.法律許可范圍內(nèi)最正確的用途------選擇能最大限度發(fā)揮房地產(chǎn)效用的用途2.均衡原理：最正確規(guī)模、最正確集約度3.適合原那么：以房地產(chǎn)整體對(duì)外部環(huán)境是否保持均衡，來(lái)判斷其最有效使用。(二)用最高最正確使用原那么來(lái)選擇估價(jià)對(duì)象

1.保持現(xiàn)狀前提2.重新利用前提3.轉(zhuǎn)換用途前提4.裝修改造前提5.上述情形的某種組合，最常見(jiàn)：第2種和第3種(三)尋找最高最正確使用的方法------是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后從以下4個(gè)方面依序篩選：1.法律上的許可性;2.技術(shù)上的可能性：建筑材料性能，施工技術(shù);3.經(jīng)濟(jì)上的可行性;4.能否使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值最大。在同一市場(chǎng)上，對(duì)于兩種或兩種以上價(jià)格不等而效用相等或效用可相互替代的商品，人們總是選擇價(jià)格偏低的；當(dāng)價(jià)格相同時(shí)，人們又總是選擇效用較大的。這樣可使相互替代的商品的價(jià)格趨于一致。四、替代原那么在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，如附近地區(qū)有假設(shè)干相近效用的房地產(chǎn)價(jià)格存在，那么可依據(jù)此原那么推斷出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格。替代原那么成為房地產(chǎn)估價(jià)方法——市場(chǎng)比較法的理論根底。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原那么估價(jià)時(shí)點(diǎn)：也稱估價(jià)期日，指估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的估價(jià)額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。要把不同時(shí)間的比較實(shí)例的價(jià)格都修正到某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間，即以估價(jià)期日為標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間，這樣，這些實(shí)例才能作為等價(jià)的替代物，即可比。確立估價(jià)期日原那么的意義在于：估價(jià)期日是責(zé)任交待的界限和評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)值的界限。

一般將估價(jià)人員執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)查戡的日期定為估價(jià)期日，或因特殊需要將其他日期指定為估價(jià)期日。估價(jià)作業(yè)日期：是正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日。估價(jià)時(shí)點(diǎn)與估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的關(guān)系：估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象狀況房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況過(guò)去過(guò)去過(guò)去現(xiàn)在過(guò)去現(xiàn)在現(xiàn)在未來(lái)未來(lái)未來(lái)未來(lái)估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（過(guò)去）時(shí)的狀況過(guò)去（回顧性估價(jià)）未來(lái)（預(yù)測(cè)性估價(jià)）估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來(lái)）時(shí)的狀況估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去某個(gè)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）時(shí)的狀況估價(jià)對(duì)象為歷史狀況現(xiàn)在估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）時(shí)的狀況估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）時(shí)的狀況本任務(wù)小結(jié)合法原那么公平原那么最高最正確使用原那么替代原那么估價(jià)時(shí)點(diǎn)原那么任務(wù)3熟悉房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)你所知道的估價(jià)機(jī)構(gòu)？任務(wù)3熟悉房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員相關(guān)要求

一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)1.概念：是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介效勞機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評(píng)估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押、城鎮(zhèn)房屋拆遷、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評(píng)估。二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的設(shè)立1.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)如何設(shè)立？2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分幾級(jí)？根據(jù)什么條件來(lái)分？3.溫州的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)資質(zhì)如何？1.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)初始設(shè)立的條件⑴機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；⑵有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上；⑶有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；⑷法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的設(shè)立二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的設(shè)立⑸有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；⑹有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%；⑺有固定的經(jīng)營(yíng)效勞場(chǎng)所；⑻估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。條件等級(jí)注冊(cè)資本

專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師數(shù)量

業(yè)績(jī)

溫州地區(qū)一級(jí)200萬(wàn)以上120萬(wàn)以上15名以上50萬(wàn)m2/年25萬(wàn)m2/年1二級(jí)100萬(wàn)以上60萬(wàn)以上8名以上30萬(wàn)m2/年15萬(wàn)m2/年6三級(jí)50萬(wàn)以上30萬(wàn)以上3名以上8萬(wàn)m2/年3萬(wàn)m2/年24暫三級(jí)成立一年內(nèi)2.各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的條件

案例資料北京市住建委目前在全市開(kāi)展了一次房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)檢查，共發(fā)現(xiàn)12家機(jī)構(gòu)存在專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不符合規(guī)定要求的問(wèn)題。根據(jù)?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法?，市住建委將對(duì)12家機(jī)構(gòu)下發(fā)整改通知書，要求機(jī)構(gòu)針對(duì)存在問(wèn)題在一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行整改，同時(shí)提交書面整改報(bào)告。逾期不進(jìn)行整改的機(jī)構(gòu)，一級(jí)資質(zhì)的，建議住建部予以處理；二三級(jí)資質(zhì)的，由市住建委依法處理。此次檢查重點(diǎn)針對(duì)法定代表人及專職估價(jià)師資格問(wèn)題。三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)成董事會(huì)總經(jīng)理評(píng)估部人事行政部/

辦公室財(cái)務(wù)部業(yè)務(wù)部四、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員1.專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員〔professionalrealestateappraiser〕：是指經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)人員相應(yīng)職業(yè)資格考試或者認(rèn)定、互認(rèn)，取得相應(yīng)職業(yè)資格證書