商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)

商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)出租方(下稱甲方)：身份證號(hào)：居住地址：郵編：電話：承租方(下稱乙方)：身份證號(hào)：居住地址：郵編：電話：茲有甲乙雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃商鋪事宜訂立商鋪?zhàn)赓U合同如下：

商鋪地點(diǎn)及面積

：甲方出租的商鋪地址位于

號(hào)，合計(jì)面積為平方米。租賃期限1、租賃期限為伍年，自2008年5月1日起至2013年4月30日止。

2、租賃期滿后，如甲方仍繼續(xù)將該商鋪出租，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，但租金需按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門(mén)市租金漲幅進(jìn)行調(diào)整。租金與押金1、甲方同意，自本合同簽訂生效日期起個(gè)月內(nèi)，即年月日至月日為乙方裝修期，免除乙方該時(shí)間段租金。2、自年月日至年月日，每月租金為人民幣元（￥元/月，即￥元/M2·月）。3、自年月日至年月日，每月租金為人民幣元（￥元/月，即￥30元/M2·月）。4、乙方應(yīng)在每月日之前向甲方交納當(dāng)月租金，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金%計(jì)算。如拖欠租金時(shí)間超過(guò)天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。5、本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于個(gè)月租金的押金元。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，通信，物業(yè)等與本房屋相關(guān)的費(fèi)用后，甲方退還乙方押金（不計(jì)利息），若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、通信等其他費(fèi)用及維修費(fèi)用1、租賃期間，物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)及通信等其他費(fèi)用，均由乙方自行按時(shí)向相關(guān)部門(mén)交納。2、租賃期間，與房屋相關(guān)的維護(hù)修繕及房屋配套水電氣及設(shè)施的維護(hù)修繕及相關(guān)費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)（因建筑質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的房屋損壞除外）。出租方與承租方的變更：1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。甲乙雙方職責(zé)：1、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期房屋設(shè)施的完好無(wú)損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成的租賃房屋及設(shè)施的破壞和損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。2、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須事先征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。3、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方，否則甲方有權(quán)在押金中扣除相應(yīng)的清潔及維修費(fèi)用。4、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，乙方應(yīng)賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。5、乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)；因乙方違法行為產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)；任何因乙方違法行為而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。6、甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證等。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利，使乙方無(wú)法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。合同的解除租賃期未滿，乙方提出解除合同，需提前貳個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于貳個(gè)月租金的違約金；租賃期未滿，甲方提出解除合同，需提前貳個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并對(duì)因解除本合同給乙方造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。不可抗力的自然災(zāi)害租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。雙方同意租賃房屋若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金無(wú)息退還乙方。合同未盡事宜本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力；未能協(xié)商一致的，可提交惠州市仲裁