個(gè)人房屋買賣合同不可抗力條款

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.5房屋用途：_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋買賣總價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合以下條件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）房屋已按照合同約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)，保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定；（3）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施；（4）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說明書等一并交付給乙方。四、不可抗力4.1本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.2由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行遲延的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。4.3遭遇不可抗力的一方在履行合同過程中發(fā)生遲延或無法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切合理措施減輕損失。4.4如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除合同。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未履行房屋交付義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價(jià)款的_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價(jià)款的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：日期：_______目錄一、合同正文1.1定義與術(shù)語1.2合同主體1.3房屋基本情況1.4買賣價(jià)格及支付方式1.5房屋交付1.6不可抗力1.7違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決1.9其他約定二、附件2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.2房屋平面圖2.3房屋設(shè)施設(shè)備清單2.4支付款項(xiàng)憑證合同正文1.1定義與術(shù)語除非本合同另有規(guī)定，否則本合同中使用的以下術(shù)語應(yīng)具有以下含義：（1）“房屋”是指位于_______的房產(chǎn)，包括建筑物本身及附屬設(shè)施。（2）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。（3）“違約金”是指根據(jù)本合同約定，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。1.2合同主體賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：_______身份證號(hào)：_______買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：_______身份證號(hào)：_______1.3房屋基本情況房屋坐落：_______（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。房屋建筑面積：_______平方米。房屋結(jié)構(gòu)：_______。房屋用途：_______。1.4買賣價(jià)格及支付方式房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。乙方支付房屋買賣總價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。1.5房屋交付甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.6不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。遭遇不可抗力的一方在履行合同過程中發(fā)生遲延或無法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切合理措施減輕損失。1.7違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未履行房屋交付義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價(jià)款的_______%。如乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價(jià)款的_______%。1.8爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9其他約定本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.2房屋平面圖2.3房屋設(shè)施設(shè)備清單2.4支付款項(xiàng)憑證甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：日期：_______附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)布局。3.房屋設(shè)施設(shè)備清單：列明房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。4.支付款項(xiàng)憑證：包括定金支付憑證、剩余款項(xiàng)支付憑證等。法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。3.爭(zhēng)議解決：指合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)問題：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.房屋質(zhì)量：交付房屋時(shí)，保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定，設(shè)施設(shè)備齊全、完好。3.支付款項(xiàng)：嚴(yán)格按照合同約定的支付方式進(jìn)行付款，確?？铐?xiàng)的安全。4.不可抗力：遇到不可抗力事件時(shí)，及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。5.違約責(zé)任：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。解決辦法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.簽訂合同時(shí)，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行驗(yàn)收。3.選擇安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并保留支付憑證。4.遭遇不可抗力事件時(shí)，及時(shí)通知對(duì)方，并保存相