小區(qū)停車管理辦法

小區(qū)停車管理辦法

小區(qū)機(jī)動車停放管理規(guī)定為了確保小區(qū)停車有序、道路通暢、環(huán)境整潔，保障全體業(yè)主（使用人）合法權(quán)益，根據(jù)瓊苑廣場《小區(qū)管理規(guī)約》有關(guān)規(guī)定和小區(qū)車輛停放目前實(shí)際情況，制定“xxx小區(qū)機(jī)動車停放管理規(guī)定”（以下簡稱本規(guī)定）。本規(guī)定遵循“公平、公正、公開”和“業(yè)主優(yōu)先”原則，管理對象為所有進(jìn)入本小區(qū)的機(jī)動車輛、駕駛員和車主。一、機(jī)動車出入證換發(fā)規(guī)定1、業(yè)主（租戶）應(yīng)在物業(yè)管理處登記車輛信息，辦理小區(qū)車輛出入證，沒有出入證的車輛視為外來車輛，將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行管控。2、物業(yè)公司負(fù)責(zé)業(yè)主身份的核實(shí)、發(fā)放機(jī)動車出入證（以下簡稱“出入證”）、收繳停車費(fèi)和停車管理系統(tǒng)的錄入、清查等管理工作；業(yè)委會負(fù)責(zé)對相關(guān)工作進(jìn)行監(jiān)督、審查。

對于違反本規(guī)定發(fā)放的出入證，業(yè)委會有權(quán)要求物業(yè)公司取消并收回該出入證，物業(yè)公司不得拒絕。3、按規(guī)定配置的小區(qū)停車設(shè)施（包括地面停車位、停車庫、地下停車位），優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的車輛停放。4、出入證分為：車庫出入證（紫色出入證），包月出入證（藍(lán)色出入證），臨時(shí)出入證（橙色出入證，僅為業(yè)主非包月車輛和業(yè)主直系親屬車輛），日間出入證（白色出入證，僅為日間停車，禁止過夜）。5、辦理出入證時(shí)必須出示兩證（房產(chǎn)證、身份證）或者4個(gè)月以上的物業(yè)收費(fèi)單供物業(yè)公司核實(shí)身份：（1）如確認(rèn)是業(yè)主可優(yōu)先發(fā)證或換證；（2）如是長期租戶則須提供房屋租賃合同及向業(yè)主本人核實(shí)后方可發(fā)放出入證。6、出入證上打印有對應(yīng)的機(jī)動車車牌號，一證對應(yīng)一車，出入證由物業(yè)公司印刷制作，并加蓋本小區(qū)業(yè)委會公章及物業(yè)公司公章方可生效，非本小區(qū)業(yè)主或長期住戶不得享有車輛出入證。7、本小區(qū)車位數(shù)量有限，為確保大部分業(yè)主的停車權(quán)益，每套住宅原則上可以辦理兩張包月出入證，即前兩輛車辦理包月出入證（藍(lán)色），第三輛起辦理臨時(shí)出入證（橙色）。8、在優(yōu)先滿足業(yè)主車輛停放的前提下，每戶租戶只能辦理一張出入證，并需要提供房屋租賃合同和該房產(chǎn)業(yè)主的授權(quán)確認(rèn)；如租期結(jié)束，租戶應(yīng)在租期結(jié)束后10天內(nèi)告知物業(yè)公司并歸還車輛出入證，該房產(chǎn)業(yè)主負(fù)有督促責(zé)任。9、車庫出入證機(jī)動車必須停放在車庫或地下固定車位中，如無車庫或地下固定車位不得辦理車庫出入證，車庫業(yè)主在不妨礙交通和秩序的情況下可以停在自家車庫門口處，不得占用小區(qū)公共車位資源。10、所有領(lǐng)取出入證業(yè)主（使用人）必須簽署《xxx小區(qū)機(jī)動車停車公約》，遵守小區(qū)相關(guān)車輛管理規(guī)定。二、機(jī)動車出入小區(qū)規(guī)定1、無小區(qū)出入證車輛一律視為外來車輛。2、車輛進(jìn)出遵循“車證相符”原則，車證不符的車輛門衛(wèi)有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)，車輛繳費(fèi)過期7天并經(jīng)門衛(wèi)二次提醒仍不繳費(fèi)的車輛，門衛(wèi)有權(quán)加以解決措施，如造成交通擁堵者可報(bào)警或進(jìn)入小區(qū)后進(jìn)行鎖車處理。3、貨車、卡車只能在10:00-17:30進(jìn)入小區(qū)，其他時(shí)間不得進(jìn)入和停留；有小區(qū)設(shè)備維修或搬家搬運(yùn)等特殊需求的必須提前向物業(yè)公司書面報(bào)備，經(jīng)同意后可臨時(shí)停留。

4、外來車輛原則上禁止進(jìn)入小區(qū)，如有特殊原因需要照顧，必須征得大門保安同意方可進(jìn)入小區(qū)，同時(shí)必須做好進(jìn)出小區(qū)登記及服從保安指揮，并在半小時(shí)內(nèi)離開。5、訪友外來車輛進(jìn)入小區(qū)需正確呈報(bào)拜訪的業(yè)主（使用人）所住門牌號及車主手機(jī)號（方便臨時(shí)停車阻礙通行時(shí)能及時(shí)聯(lián)系），經(jīng)業(yè)主（使用人）和門衛(wèi)同意后登記拜訪業(yè)主所住門牌號、車牌號、拜訪者姓名及聯(lián)系方式方可進(jìn)入小區(qū)，同時(shí)必須服從保安指揮。6、運(yùn)營出租車進(jìn)入小區(qū)需呈報(bào)所接載乘客所住門牌號，并做好登記，方可進(jìn)入小區(qū)，同時(shí)必須服從保安指揮，并在20分鐘內(nèi)離開。若為業(yè)主（使用人）駕駛的出租車并停放在小區(qū)內(nèi)，須依照本規(guī)定進(jìn)行管理。7、公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛到小區(qū)執(zhí)行公務(wù)須向門衛(wèi)說明情況后方可進(jìn)入小區(qū)，并免收停車費(fèi)。非執(zhí)行公務(wù)特種車輛一律視為一般外來訪客車輛。8、車輛進(jìn)出小區(qū)大門，一車一桿，嚴(yán)禁跟車。如因駕駛員過失導(dǎo)致欄桿和道閘損壞的，賠償1000元/桿，其他損失，另照價(jià)賠償。因此造成的車輛損失，物業(yè)公司和小區(qū)不予賠償。

三、機(jī)動車行駛及停放規(guī)定1、所有車輛進(jìn)出小區(qū)必須遵守本市有關(guān)交通法規(guī)。2、所有進(jìn)入小區(qū)車輛必須遵守《xxx小區(qū)機(jī)動車停車公約》，服從保安的指揮。3、為確保夜間小區(qū)業(yè)主（使用人）車輛有停車位停放，小區(qū)停車位在18：00-次日7：30期間無出入證車輛不得進(jìn)入小區(qū)（訪友車輛須經(jīng)過業(yè)主確認(rèn)）。4、本小區(qū)內(nèi)所有停車設(shè)施必須只提供給機(jī)動車停放使用，一律不得挪作它用。四、機(jī)動車停放禁止行為1、車輛停放不得占用消防通道、堵塞門洞、碾壓綠化和損壞公用設(shè)施。2、車輛停放不得對其他正常停放的車輛造成干擾。車主相互協(xié)商同意，或因小區(qū)停車位嚴(yán)重不足保安指揮安排的情況除外，但必須保證留下能及時(shí)挪車的聯(lián)系方式以確保及時(shí)調(diào)整。3、車輛進(jìn)入小區(qū)，時(shí)速不得超過5公里/小時(shí)，禁止鳴號，禁止開啟遠(yuǎn)光燈。4、車輛必須按照小區(qū)指示標(biāo)志行駛及泊車，不得將車輛停泊于指定車位界限之外，如無停車界限標(biāo)示，應(yīng)服從保安管理合理停放。5、所有車輛必須按出入證屬性停放在相符對應(yīng)的車位上，停放時(shí)車證必須相符。6、所有停車位禁止安裝地鎖及其他任何方式變相占用車位的行為。7、禁止報(bào)廢車輛和長期不使用的無出入證車輛占據(jù)停車位。8、小區(qū)道路上禁止停車區(qū)域嚴(yán)禁任何車輛停放，如因車輛違規(guī)停放造成人員傷害、財(cái)產(chǎn)損失等由該違規(guī)停放車輛車主或使用人承擔(dān)一切責(zé)任。9、辦證車輛出入本小區(qū)及在本小區(qū)內(nèi)停放，出入證必須放在前檔醒目位置，不得遮擋及隱藏。

五、違規(guī)處罰對于違規(guī)行駛、停放的車輛，物業(yè)公司可以采用以下措施，并在物業(yè)管理處公告車輛違規(guī)處理事項(xiàng)：1、違反本規(guī)定行為較輕的，物業(yè)公司有權(quán)在車輛上粘貼警示單及拍照登記存檔。2、情節(jié)嚴(yán)重或者兩次及以上違反本規(guī)定并不聽勸阻者，物業(yè)公司有權(quán)采取必要措施（例如：上鎖半小時(shí)或1小時(shí)以上、收取解鎖費(fèi)用50元/次等），并拍照登記和小區(qū)公告欄公示。3、提供虛假業(yè)主（使用人）信息進(jìn)入小區(qū)的外來車輛，經(jīng)查實(shí)二次及以上者，物業(yè)公司有權(quán)將該車輛列入黑名單，禁止進(jìn)入小區(qū)。4、損壞公用設(shè)施和綠化的按原價(jià)賠償，碾壓綠化帶一次的賠償金不得低于100元，拒不賠償?shù)奈飿I(yè)公司有權(quán)采取必要措施并拒絕該車輛進(jìn)入小區(qū)。5、擅自在地面停車位裝鎖者，物業(yè)公司有權(quán)拆鎖，并不予賠償；其他占車位物體物業(yè)公司有權(quán)隨時(shí)移除。6、報(bào)廢車輛和長期不使用的無證或出入證過期車輛占據(jù)停車位者，物業(yè)公司在上報(bào)業(yè)委會批準(zhǔn)的情況下可以拖車，相關(guān)拖車費(fèi)用和停車費(fèi)用由相關(guān)車主承擔(dān)。7、違反本規(guī)定，不聽指揮，不聽勸阻，無法找到車主的車輛，物業(yè)公司可以在拍照取證后請拖車公司進(jìn)行拖車，相關(guān)拖車費(fèi)用和停車費(fèi)用由相關(guān)車主承擔(dān)。8、業(yè)主（使用人）提供虛假材料辦理出入證的，取消該出入證資格，且該業(yè)主（使用人）一年內(nèi)不得申請本小區(qū)出入證。9、業(yè)主（使用人）偽造出入證的，該業(yè)主（使用人）車輛一年內(nèi)不得在本小區(qū)停放。10、遮擋及隱藏出入證的或未按規(guī)定亂停亂發(fā)的，物業(yè)公司可以張貼警示單，如被張貼三次警示單者，取消業(yè)主包月出入證資格更換成臨時(shí)出入證資格實(shí)行三個(gè)月，如被張貼十次警示單者，從當(dāng)月按臨時(shí)出入證資格實(shí)行一年。11、小區(qū)租戶租期結(jié)束未按規(guī)定告知物業(yè)公司和未歸還出入證的，該房產(chǎn)不予辦理出入證。12、物業(yè)公司違反本規(guī)定辦理出入證的，罰款1000元/次，由業(yè)委會從物業(yè)公司考核金中扣除。

六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、包月出入證：xxx元/月。2、臨時(shí)出入證：20分鐘內(nèi)免費(fèi)；日間停車為x元/輛·次；停放過夜為x元/輛·次。3、日間出入證：xxx元/月（僅限日間停車，如過夜則按臨時(shí)出入證過夜費(fèi)用收?。?、車庫出入證：免費(fèi)（需交物業(yè)費(fèi)）。5、為了確保本小區(qū)業(yè)主車輛優(yōu)先停放，同時(shí)提高停車費(fèi)收入用于本小區(qū)后續(xù)的改造和建設(shè)并補(bǔ)充維修資金，制定外來車輛（無出入證訪友車輛）臨時(shí)停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：臨時(shí)車輛實(shí)行按次收費(fèi)制度，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20分鐘內(nèi)免費(fèi)；停放3小時(shí)內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為x元/輛·次；停放超出（含）3小時(shí)的，超出部分按x元/小時(shí)收取，不足1小時(shí)部分按1小時(shí)計(jì)費(fèi)。6、停車費(fèi)收取規(guī)定：（1）包月停車費(fèi)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)收取停車費(fèi)，并開具發(fā)