全權委托管理合同(錦江范本)

全權委托管理合同（錦江范本）年月日第一章托付事宜第一條合同雙方⒈業(yè)主方：法定地址：企業(yè)工商登記號碼：法定代表人：職務：⒉治理方：錦江國際治理法定地址：上海市延安東路100號聯(lián)誼大廈23樓企業(yè)工商登記號碼：法定代表人：沈懋興職務：總經(jīng)理第二條托付事由及事項⒈鑒于業(yè)主方對地處市路號M2土地擁有年以上使用權，并在該地塊上擁有一座建筑面積M2左右的〔暫定名，以下簡稱〝飯店〞〕；鑒于治理方為飯店治理專業(yè)化公司，具有飯店經(jīng)營、治理、服務的體會，業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定，全權托付托付治理方為業(yè)主方的獨家代理人對飯店進行經(jīng)營、治理、監(jiān)督和指導，并授予治理方履行本合同條款所需的全部授權。治理方本著對業(yè)主方全面負責的態(tài)度，同意同意業(yè)主方的托付，以業(yè)主方的名義來組織飯店的運營。治理方按本合同進行的一切活動均為代理業(yè)主方而為，除本合同明確規(guī)定之外，治理方對業(yè)主方不承擔其他責任。⒉雙方合作的目標是：在合理的時刻段內，將飯店的經(jīng)營、治理、服務水平提高并達到飯店所在地同星級飯店的良好水平；努力使經(jīng)營費用合理化和經(jīng)營利潤最大化，實現(xiàn)對業(yè)主方的效益回報；確保飯店治理和服務達到和保持錦江模式的規(guī)定要求及國家的行業(yè)標準。⒊為使飯店運營有一個清晰的治理權責，以達到雙方期望的治理目標，除本合同另有規(guī)定之外，業(yè)主方將經(jīng)營治理權充分托付給治理方，保證酒店的治理僅由治理方獨家監(jiān)督、指導、操縱并同意不干涉飯店的經(jīng)營治理，治理方可全權決定和操縱有關酒店經(jīng)營治理的所有事宜；而治理方對飯店的經(jīng)營治理權受本合同規(guī)定及相關協(xié)議、附件的限制。⒋作為對治理方提供治理的補償酬勞，除業(yè)主方一次性支付治理方治理軟件及系統(tǒng)建設費用之外，治理方將以差不多治理費和效益治理費的方式分享治理效益和成果。⒌本合同規(guī)定的托付治理期限為年，自起算。治理期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商可延長治理期限。6、治理方在履行本合同時，僅作為業(yè)主所托付的治理人，由業(yè)主負擔一切經(jīng)營酒9店之費用〔包括相關的訴訟費用等〕，而且本合同對治理方不能構成為與業(yè)主之任何租賃、合伙、合資、合營或其他關系的約束。第二章業(yè)主的權益和義務第三條業(yè)主方保證，在年月日前將一個建設、裝潢、布置、裝備完成的、符合治理方經(jīng)營治理要求的飯店交給治理方，并向治理方提供所有設施設備的全套名目和技術資料。業(yè)主并保證，在開業(yè)過程中或整個合同期限內可不能有阻礙到飯店經(jīng)營治理的任何契約、條件或限制的存在，但經(jīng)營治理方事先書面同意的除外。盡管有前述規(guī)定，業(yè)主方不得同意或承諾有可能導致下述情形發(fā)生的任何情形存在：1〕禁止或限制治理方經(jīng)營治理飯店或飯店的任何部分〔包括但不限于被適應地作為提供全方位服務的一流飯店的任何設施〕；2〕承諾除飯店客戶或來訪者或飯店雇員之外的人使用任何飯店設施〔如停車場〕；3〕不利阻礙到在沒有該等限制存在的情形下依照合同飯店原本可獲得的〝總收入〞或任何治理方原能夠收取的任何費用額。依照或由于任何上述限制而使飯店或業(yè)主方、治理方或他們的任何〝關聯(lián)機構〞產(chǎn)生的所有財務責任均應由業(yè)主方以其自有資金支付履行，除非治理方事先書面同意承擔上述限制所產(chǎn)生的費用并動用營業(yè)收入進行支付，或者該財務責任是由于治理方的緣故所造成。建議增加一條：業(yè)主方承諾在開業(yè)日期時酒店的任何部分均不得存在任何尚在進行中的施工、同時嚴峻阻礙到通往酒店或酒店任何部分，嚴峻的限制、禁止、打攪或以其他方式阻礙治理方按本合同的標準經(jīng)營酒店。假如少量未完工的安裝項目可不能對治理方按本合同的標準經(jīng)營酒店，同時假如業(yè)主同意及時完成上述項目，開業(yè)日不得因上述理由被推遲。建議增加一條：業(yè)主方應在本合同簽署前，清除場地或酒店內發(fā)覺的有害物質以及被污染的工地、容器并應賠償和防止治理方因場地或飯店顯現(xiàn)的有害物質而產(chǎn)生的一切賠償、缺失、責任、罰款、費用、損害賠償，并使治理方免于上述各項內容的損害。假如在場地或飯店的任何部分發(fā)覺有害物質，而這種違反不是因為開業(yè)前存在的條件引起的，那么治理方應趕忙安排、清除該有害物質以及全部受污染工地和容器，產(chǎn)生的所有費用由業(yè)主承擔。但因治理方的重大過失或有意過錯造成的情形除外。第四條業(yè)主方保證在治理方的配合下在開業(yè)日前辦妥飯店經(jīng)營所需的各種權證和手續(xù)，包括但不僅限于：⒈?工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?〔列明飯店運營所需的經(jīng)營項目〕；⒉?消防驗收合格證?〔或消防局準許開業(yè)批復〕；⒊?特種行業(yè)許可證?、?治安合格證?；⒋?涉外批復?〔假設需要經(jīng)營涉外長包房出租業(yè)務〕；⒌?食品衛(wèi)生許可證?；⒍?文化娛樂經(jīng)營場所許可證?；⒎其它應辦的權證及手續(xù)。第五條業(yè)主方應于開業(yè)日前為飯店開設經(jīng)營專用賬戶，提供足額的營運資金到該賬戶。該資金不包括業(yè)主方應為飯店開業(yè)所購置的營運物品、存貨，以及開業(yè)之后改造或重置固定資產(chǎn)的費用。雙方商定，該營運資金為萬元。業(yè)主方保證在該營運資金不敷用時予以及時補足。治理方收到的與飯店經(jīng)營和治理相關的所有款項均應存入經(jīng)營專用賬戶。所有經(jīng)營性費用在該賬戶中開支。假設費用到期不支付會損害飯店經(jīng)營時，治理方能夠代表業(yè)主方從賬戶中支付應由業(yè)主方支付的利息、保險、稅等費用。假如治理方預付了應由業(yè)主方支付的經(jīng)營性費用的話，可按第十六條第6款操作規(guī)定，在結余超過營運資金的款項轉入業(yè)主賬戶前扣除。第六條審批治理方提交的飯店年度經(jīng)營打算和年度財務預、決算，并對預算執(zhí)行情形進行監(jiān)督。在不阻礙飯店正常經(jīng)營的前提下，可隨時對飯店財務進行審計。第七條提出或審批治理方提交的飯店擴建、改建打算及固定資產(chǎn)的更新、改造方案，并監(jiān)督治理方執(zhí)行這些打算方案。業(yè)主方設立專人或托付治理方對飯店固定資產(chǎn)進行造冊治理，并定期對飯店固定資產(chǎn)狀況進行核定。建議增加一條：業(yè)主承諾:只要治理方不違反本合同，業(yè)主不依照其所有權人的權益而提出要求，阻礙、排斥或滋擾治理方的經(jīng)營，保證采取一切其有能力采取的行動愛護本合同授予治理方在期限內安靜地經(jīng)營治理酒店的權益和特權；不采取任何有損或侵害治理方上述權益和特權的行為。第八條業(yè)主方可舉薦人員擔任飯店業(yè)務崗位的工作，但須通過治理方的統(tǒng)一考核，由治理方聘用上崗。業(yè)主方同意不直截了當或通過業(yè)主方的其他成員、代理人或代表參與飯店的日常經(jīng)營治理，同時也不直截了當對其舉薦人員進行治理〔財務總監(jiān)的任職除外〕。第九條業(yè)主方通過與治理方的總經(jīng)理定期會面的方式，對飯店的經(jīng)營提出評議、建議和指導，就涉及雙方利益的所有事務進行討論，為經(jīng)營治理環(huán)境的不斷改善共同制造條件。第十條負責繳付包括土地使用費在內的一切應由業(yè)主方承擔的費用。開業(yè)之前或治理方接手之前的應對賬款或應收賬款由業(yè)主方負責。治理方可按業(yè)主方的要求催收此類應收賬款，并從收取的賬款或業(yè)主方所有的資金中支付與飯店經(jīng)營治理相關的此類應對賬款。第十一條業(yè)主方可單獨使用飯店的經(jīng)營場所及在飯店消費，這一場所的位置與面積，以及在店的消費，須經(jīng)治理方同意〔以不阻礙經(jīng)營需要為前提〕。治理方按照雙方商定的價格，將業(yè)主方在店使用場所和消費計入內部帳目，作為運算差不多治理費和效益治理費的依據(jù)。第十二條業(yè)主方作為飯店法人，將獨立承擔飯店的經(jīng)濟風險及其他風險，但由于治理方重大過失或者有意的行為所造成的風險除外。自本合同生效之日起，即視為業(yè)主方以法人授權性質向治理方總經(jīng)理移交本合同規(guī)定的飯店經(jīng)營治理權及與之相對應的經(jīng)營治理責任，業(yè)主保證治理方委派的總經(jīng)理在授權范疇內對酒店的經(jīng)營有治理權。第三章治理方的權益和義務第十三條治理方以其通行的錦江模式，結合飯店的實際制定和建立運作標準和程序，對飯店進行治理。這一系統(tǒng)化工作要緊包括：⒈與飯店星級、品牌相對應的經(jīng)營治理的理念、政策、營銷戰(zhàn)略和策略、個性化治理及服務項目的設置。⒉以錦江服務宗旨為指導，建立服務質量標準與服務質量操縱系統(tǒng)。⒊設定飯店各功能運作，包括市場營銷、房務、餐飲、財務、人力資源、工程、保安、總經(jīng)理室的崗位設置、工作職責、工作與服務流程、工作質量標準、制度與規(guī)范等。并對這些功能運作的質量和數(shù)量，包括對營業(yè)收入與費用進行監(jiān)控與指導。第十四條委派飯店的總經(jīng)理。由治理方選定的總經(jīng)理在委派之前，先介紹給業(yè)主方。假如業(yè)主方在與總經(jīng)理人選會面或獲知其情形介紹后20天內，未以書面形式表示拒絕理由，那么由治理方聘任其為總經(jīng)理，作為治理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合同給予的職責和權力。第十五條飯店副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、各部門總監(jiān)〔經(jīng)理〕，〔財務總監(jiān)除外〕包括業(yè)主方舉薦到飯店擔任職務的人員，經(jīng)治理方考核、認可后，由總經(jīng)理聘任。由治理方負責設置飯店崗位定額，并據(jù)此負責聘請和培訓各級治理人員、服務人員和工作人員。治理方還可在批準的預算范疇內，聘用外國高級雇員。治理方應代表業(yè)主方與上述人員簽訂勞動合同〔上崗合同〕，并可依照治理規(guī)章制度和運營需要，開除、解聘或解雇上述人員。第十六條總經(jīng)理享有組織飯店經(jīng)營的權力，此種權力包括但不僅限于：⒈制定飯店經(jīng)營打算，編制年度預算，經(jīng)業(yè)主方認可后組織實施。⒉制定飯店各營業(yè)部門的價格和服務費標準。⒊依照飯店產(chǎn)品組合的需要，在業(yè)主方認可下，負責飯店內餐廳、娛樂場所、商場等經(jīng)營空間的對外租賃及承包事宜的洽談，并簽訂租賃、承包合同。⒋業(yè)主方同意總經(jīng)理在預算批準范疇之內及合同有效期內，以飯店名義獨立對外簽訂經(jīng)營所需的各類營銷與廣告合同、物品及設備的采購合同、修理愛護合同、服務合同等。⒌決定信用政策，并對客戶的信用做好限制、授予及操作工作。盡其所能收取各類到期應收款項，對逾期應收款要進行催收、查問，直至在需要或必須時，以治理方或業(yè)主方的名義對其進行訴訟。⒍從飯店經(jīng)營專用帳戶中直截了當支付以下款項〔優(yōu)先次序如下所列〕：⑴差不多治理費；⑵治理方及錦江系統(tǒng)相關公司為飯店提供服務的規(guī)定費用、人職員資福利及為飯店墊付的款項；⑶除上述費用之外的經(jīng)營成本和經(jīng)營費用；⑷其他業(yè)主成本費用，其支出的優(yōu)先次序為：⑸效益治理費；A.重置固定資產(chǎn)費用；B.業(yè)主方租賃經(jīng)營設備的租金；C.與經(jīng)營相關的、應由業(yè)主方交納的年度稅、保險費及其他費用。支付上述款項后，假設飯店經(jīng)營專用賬戶的結余超過雙方商定的營運資金額，那么超出的款項須打入業(yè)主賬戶；如有不足之數(shù)，業(yè)主方須按照本合同第五條規(guī)定趕忙加予以補足。⒎飯店總經(jīng)理及其它高級治理人員依照業(yè)務需要和事先規(guī)定，擁有向飯店重要客戶、業(yè)務來往人員免費或優(yōu)待提供食宿、使用飯店設施的審批權，以利于飯店經(jīng)營工作的開展，但客戶、人員名單后當定期通過業(yè)主方審批方可生效。⒏負責經(jīng)營所需的其它工作。第十七條業(yè)主方與治理方協(xié)商一致，承諾總經(jīng)理在飯店內占用一定的生活場所并配備必要的生活設施，以安排外派人員、外國雇員等在飯店的生活起居事宜。第十八條治理方有義務將飯店的營銷工作納入錦江統(tǒng)一的營銷渠道中，通過規(guī)模效應和集團化產(chǎn)品組合與分銷途徑為飯店做好對外促銷和營銷宣傳工作。同時，治理方的子公司有義務向飯店提供錦江統(tǒng)一采購的各類報價與信息、最新的技術進展信息，以關心飯店享受規(guī)模效應帶來的低成本、低費用、標準化和新科技在飯店領域推廣的好處。在業(yè)主方認為適當?shù)那樾蜗拢皶r為飯店提供采購和技術設備更新?lián)Q代的服務。第十九條治理方有義務通過與業(yè)主方定期會面的形式，向業(yè)主方通報經(jīng)營治理狀況，聽取業(yè)主方對飯店經(jīng)營提出的評議、建議與指導，在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原那么滿足業(yè)主方的要求。第四章治理費的運算和支付第二十條治理費分為差不多治理費和效益治理費兩部分。⒈治理方的差不多治理費從治理方經(jīng)營治理后獲得第一筆收入之營業(yè)日開始運算收取，按營業(yè)收入的2%運算。⒉治理方的效益治理費按實現(xiàn)的經(jīng)營利潤額的4%運算。第二十一條⒈在每一個公歷月份月底后的15天內，治理方將向業(yè)主方提交一份詳細的財務報表，闡明該月份營業(yè)收入〔包括業(yè)主方在店消費內部計帳額〕和該月份應對的差不多治理費。治理方在發(fā)出這份報表后10天后，直截了當將業(yè)主方未持異議的營業(yè)收入部分，加上上月營業(yè)收入調整數(shù)〔假設有的話〕，乘以第二十條第1款規(guī)定的費率，從飯店經(jīng)營專用賬戶中匯出差不多治理費至治理方指定賬戶。⒉在每一個公歷季度底后15天內，治理方將遞交給業(yè)主方一份財務報表，闡明該季度以及本會計年度迄今為止的經(jīng)營利潤〔包括業(yè)主方在店消費內部計帳額〕，以及本期相應該付的效益治理費。治理方在發(fā)出這份報表后10天后，直截了當將業(yè)主方未持異議的本會計年度迄今為止經(jīng)營利潤部分，減去本季度之前的年度經(jīng)營利潤〔含上季度經(jīng)營利潤調整數(shù)[假設有的話]〕，乘以第二十條第2款規(guī)定的費率，從飯店經(jīng)營專用賬戶中匯出效益治理費至治理方指定賬戶。⒊對因業(yè)主方持有異議部分的營業(yè)收入和經(jīng)營利潤而引發(fā)的治理費支付問題，業(yè)主方和治理方通過定期會面形式，按照本合同的規(guī)定和精神，討論并界定清晰。所有應對治理費最遲應于治理方提交報表后并經(jīng)業(yè)主方確認后1個月內匯出。第五章會計、財務、預算和稅收第二十二條在整個合同期間，除第一個會計年度外，飯店的會計年度從每年1月1日起至12月31日止。治理方要保持完整的會計帳薄和記錄。這些帳薄和記錄要與符合國家統(tǒng)一的會計制度、準那么一致。飯店的帳薄和記錄應按法定貨幣登錄，外幣收入要按匯率進行換算。第二十三條每一個會計年度開始前的至少1個月內，治理方要向業(yè)主方遞交一份下一年度預算建議書，該預算建議書應包括如下內容：⒈一份營銷打算，提出營銷方略、廣告和促銷活動〔操縱在2%以下〕、定價策略、對客關系政策、信用與信用卡政策等；⒉依照錦江國際治理公司預算編制程式，結合飯店營銷打算，按估量的出租率、平均房價、門市價、餐飲及其他營業(yè)部門收入、成本、各部門費用、稅金和保險支出等，估算出總收入、經(jīng)營成本費用和經(jīng)營利潤；⒊一份重置固定資產(chǎn)費用打算。⒋改變保險打算、調整職工工資福利打算的建議。⒌業(yè)主方將在收到預算建議書的30天內，批準或提出書面的反對意見，如是反對意見，應具體說明內容。并指出是反對建議書中的哪幾點。假如業(yè)主方未能在30天內批準該預算或提出書面反對意見，那么該預算就視作是差不多批準的預算。〔如專門情形下如何辦〕在業(yè)主方提出反對的情形下，雙方要盡最大努力在最短的時刻內，就這些意見達成一致。假如雙方未能在疑義產(chǎn)生后的30日內就有分歧的內容達成一致的話，上一會計年度所批準的預算，通過按上一年度國家公布的物價指數(shù)進行調整后，依舊連續(xù)適用。⒍業(yè)主方認識到預算建議書和最終認可的預算僅是一種打算性工具，不能作為效益承諾的依據(jù)；盡管治理方在治理飯店方面是有體會的，同時雙方利益的一致性和治理方的治理聲譽決定了治理方將盡最大的努力為業(yè)主方制造經(jīng)營利潤，但預算中包括的這些打算依舊要受到宏觀經(jīng)濟和其它條件和情形的支配和阻礙，這一切差不多上超出治理方的操縱能力的。業(yè)主方認識到預算中的某些打算會隨著市場而變化，業(yè)主方將對治理方可能發(fā)生的偏離的情形表示明白得。第二十四條治理方應在每月15日之前向業(yè)主方提交一份上月的財務報表及經(jīng)營情形分析報告，治理方對此類報告的準確性負責。假設業(yè)主方要求，還應向業(yè)主方提供經(jīng)營日報表、周報表、現(xiàn)金流量表。第二十五條假如在某個會計年度，有經(jīng)營利潤虧損的話，業(yè)主方要提供足額的營運資金，使治理方能堅持飯店的經(jīng)營。某會計年度的虧損不能向前或向后轉到另一個會計年度去。第二十六條治理方應在每一個會計年度終止后90天內向業(yè)主方提交一套由雙方共同認可的中國注冊會計師事務所審核的年度會計報表。審計費用列入該年的經(jīng)營費用。業(yè)主方在收到治理方所提交的年度會計報表后45天內，如未對該報表提出書面反對意見，即表示批準認同該報表。第二十七條在合同因某種緣故終止時，治理方須將飯店經(jīng)營的所有帳薄和記錄移交給業(yè)主方，以確保飯店經(jīng)營有序地連續(xù)。但自合同終止時起算的5年時刻內，這些帳薄與記錄應可供治理方檢查、審計、審查和抄寫，業(yè)主方應全力配合并給予一切便利條件。第二十八條雙方應按照國家有關的法律法規(guī)的規(guī)定繳納各自應承擔的各項稅費。第二十九條飯店會計的處理均應按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。第六章飯店的更新改造與資產(chǎn)治理第三十條在批準的預算范疇內，治理方為了確保良好與安全的經(jīng)營條件，可按照錦江經(jīng)營治理的硬件標準，對飯店進行按規(guī)定的折舊年限更新改造及修理保養(yǎng)。第三十一條在為每一個會計年度預備預算建議書前，治理方要對整個飯店進行評估，以確定需要進行的更新改造、大修理、增加和變動的項目，并將所需費用的估算列入建議書中。第三十二條未經(jīng)業(yè)主方的書面同意，治理方在固定資產(chǎn)更新、大修及增加方面的開支不能超過本年度重置固定資產(chǎn)費用預算。除非：⒈對預算建議書未能估量到的實際或潛在的危險須趕忙予以糾正。⒉必須遵守政府統(tǒng)一規(guī)定的情形。在上述兩種情形下，治理方應趕忙向業(yè)主方通報它的打算以及采取批準的預算中沒有提供的補救方法。在上述情形下，業(yè)主方未能在治理方通報中規(guī)定的時刻內批準同意的話，治理方那么可采取有關行動。第三十三條在每一個會計年度批準的預算中，應確定一定數(shù)量的重置固定資產(chǎn)費用用于家具、設備及其他固定資產(chǎn)的更新與添置。該費用不能少于第一個會計年度總收入的%，后兩年總營收的%和以后各年度總營收的%。重置固定資產(chǎn)費用由治理方治理并使用，在每一個會計年度末，此費用的結余將轉入下一個會計年度。重置固定資產(chǎn)費用不是經(jīng)營費用，有關開支應記錄在業(yè)主方的帳薄上。第三十四條飯店經(jīng)營不需要的固定資產(chǎn)在征得業(yè)主方同意的情形下，由治理方出售，售得的資金歸入重置固定資產(chǎn)費用。第三十五條經(jīng)批準的涉及飯店工程的費用按以下規(guī)定記入飯店帳薄：⒈日常修理保養(yǎng)費用屬經(jīng)營費用；⒉固定資產(chǎn)的更新、大修、增加等，歸重置固定資產(chǎn)費用，屬業(yè)主費用，在飯店經(jīng)營專用帳戶中留置使用。第三十六條在本合同有效期內，飯店的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有，飯店的一切債權、債務由業(yè)主方擁有或承擔。治理方不得以任何方式出售、抵押或處置除本合同第三十四條規(guī)定以外的飯店資產(chǎn)。第三十七條治理方有權按本合同的規(guī)定治理和使用飯店的資產(chǎn)。但不得用飯店資產(chǎn)、信用等對外提供任何擔保；不得出借營運資金，或用營運資金進行任何形式的投資、炒股等。第三十八條治理方開始治理時，業(yè)主方應將全部資產(chǎn)列冊向乙方治理方進行清點交接，雙方在交接書上簽字。交接書一式四份，雙方各執(zhí)兩份。合同期滿或者合同因某種終止時，治理方應保持完整的營業(yè)狀態(tài)并按同樣的方法向業(yè)主方辦妥交接手續(xù)。假設業(yè)主方不履行本條款之規(guī)定，其后果治理方不予承擔。假設治理方在治理飯店期間，由于它的過錯或者重大過失行造成飯店或者設備的損壞、遺失或者其他缺失，治理方應當承擔損害賠償責任，但通過購買保險業(yè)主方已獲賠償?shù)某?。第三十九條在本合同期限內，業(yè)主方如需對飯店的固定資產(chǎn)進行變動或處理，應以不阻礙本合同的履行為原那么。第七章勞動人事治理第四十條治理方應依照國家勞動政策法規(guī)制訂勞動治理方面的制度，依照飯店及飯店所在地的實際狀況制定飯店機構設置、人員編制方案、勞動用工打算、職員的工資和福利方案，與業(yè)主方商量后執(zhí)行。業(yè)主方充分認識到保持同行業(yè)較好的職員收入水平和福利政策，對飯店職員隊伍的穩(wěn)固，專門是骨干隊伍的穩(wěn)固，對飯店保持長期進展能力的重要性，在此類事宜的商量決策中，將充分尊重治理方的意見。第四十一條飯店實行全員勞動合同制。各級職員均應與飯店簽訂勞動合同，勞動合同須報當?shù)貏趧又卫聿块T鑒證。第四十二條飯店職員的工資與福利，包括但不限于社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、住房公積金、解雇費用。〔刪除部分或者修改為：〝因業(yè)方違約……〞〕第四十三條治理方派往飯店工作的人員在其工作期內的食宿、工作降服、交通〔市內〕、醫(yī)療〔工傷后期治療費由治理方負責〕、保險等待遇由飯店承擔。第四十四條治理方派出人員的工資、獎金等含稅總收入依照治理方的〝錦江國際治理外派職員待遇標準〞〔詳見附件〕運算，由飯店支付給治理方，由治理方發(fā)放至個人。假設上述人員的工作期限不滿一年的，那么按實際工作月份計發(fā)〔月的工資×實際工作月份〕。第四十五條治理方派出人員的社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等統(tǒng)籌費用按其派出單位所在地的有關規(guī)定和標準支付給治理方，那么該人員社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險事務由治理方承擔。假設派出單位所在地有關統(tǒng)籌費用標準調整，這項費用也應即時調整〔以正式文件為準〕。外派人員統(tǒng)籌費用每年按12個月分月支付給治理方。第四十六條治理方派出人員的工作期如不足月，但超過20天，其工資等收入及統(tǒng)籌費用按足月發(fā)放；不足20天的按其標準÷21×實際工作日支付。第四十七條治理方的外派人員可享受回原單位所在地休假，其每年休假天數(shù)為40天〔不含路途〕，休假次數(shù)兩次，往返交通費由飯店負責報銷〔交通費用標準另定〕。第四十八條除非于本文另有特定申明的規(guī)定以外，治理方和其任何子公司、錦江系統(tǒng)其他單位的雇員的工資在任何情形下均不屬于〝經(jīng)營費用〞，然而他們所開展的工作與飯店治理有關系的，其差旅費用應算〝經(jīng)營費用〞，同時當逗留在飯店時他們應得到免費膳宿。同時，假如有需要請錦江雇員或錦江相關企業(yè)的雇員來飯店提供臨時服務，而其工作性質在正常情形下是由飯店人員來承擔的話，該人員的工資福利以及其旅差費用將屬于〝經(jīng)營費用〞。第八章服務商標的使用第四十九條業(yè)主方與治理方一致同意飯店的對外文件、宣傳促銷資料、客用品等印上帶有〝錦江國際治理治理〞的字樣及治理方服務商標。第五十條業(yè)主方與治理方一致同意，飯店的CI設計制作應按治理方的企業(yè)形象標準和CI治理手冊進行，以此規(guī)范飯店的形象組合，包括標識、色值、版式等。第五十一條治理方經(jīng)報請錦江〔集團〕批準，同意飯店使用〝錦江〞中英文字樣對飯店冠名，具體名稱為。合同期滿或終止后，如業(yè)主方要求連續(xù)使用〝錦江〞冠名權的，治理方可考慮按特許權轉讓的方式另行與業(yè)主方簽訂合同。建議增加：假如錦江(集團)的名稱變更，治理方有權變更飯店名稱以適應錦江〔集團〕的名稱變更。在任何條件下，〝錦江商標〞應屬于治理方的專有財產(chǎn)，除本合同的約定外。本合同中并無其他條款授權業(yè)主對〝錦江〞商標的使用權，亦無任何條款許可業(yè)主方授權其他方對〝錦江〞商標的使用權。第九章保險第五十二條在整個合同期內，業(yè)主方應在治理方接手治理前，用其資金為飯店投保〝財產(chǎn)險〞，使飯店不受各種性質的風險和損害，投?？偨痤~應許多于更換整個〝飯店〞所需投資的90%，而且在任何情形下均不能少于一個足以幸免受保險單上共同保險條款阻礙的最低所需金額。此外，業(yè)主方應同意按照治理方所提出的險種及金額，盡可能投保其他或附加的保險。業(yè)主方認為，治理方按照錦江統(tǒng)一治理要求和其所擁有或經(jīng)營的飯店通常投保的險種和金額而要求依樣投保，是專門合理的。第五十三條治理方〔總經(jīng)理〕可在經(jīng)營費用中支付與經(jīng)營相關的〝?shù)谌哓熑坞U〞。此保險針對所有與飯店所有權或飯店經(jīng)營有關的，可能在世界任何地點提出的由于在飯店發(fā)生的事件或飯店職員在進行業(yè)務時引致的人身損害、死亡或對第三者財產(chǎn)的損害的一切索賠，此保險應包括由于機動車和水上工具〔假如適用的話〕的所有或經(jīng)營而引起的責任保險。第五十四條經(jīng)業(yè)主方同意，可為飯店職員投保〝人身意外損害險〞，投保費用在飯店經(jīng)營費用中列支。第五十五條〝財產(chǎn)險〞獲賠款歸業(yè)主方所有。其他一切保險都應以業(yè)主方、治理方的名義作為被保險人。假設發(fā)生的事件未作保險，或雖在保險范疇之內，但保險獲賠額不足以支付各種外來權益要求、索賠、訴訟、缺失責任等支出，而事件的發(fā)生經(jīng)證實并非因治理方有意或重大過失行為所致，那么業(yè)主方免除治理方承擔一切賠償?shù)呢熑巍５谑伦璧K合同執(zhí)行的因素第五十六條毀損⒈假如飯店或其任何部分，在合同期的任何時候，由于火災、災難或其他緣故，受到損壞或破壞，業(yè)主方將自己承擔該類費用和開支，盡力修復或更新該飯店，使其差不多復原到原先面貌。假如業(yè)主方在火災或其他災難發(fā)生后九十天之內未能進行如此的工作，或未能努力使飯店復原原先的面貌，那么治理方能夠單方用書面通知業(yè)主方終止本合同，此終止以書面通知寄到的日期起生效，因治理方導致的應該追究治理方經(jīng)濟責任和法律責任。⒉假如飯店的損壞或毀壞的程度，據(jù)治理方估量其修復或更換費用超過原先建筑投資的三分之一，那么，治理方能夠用書面通知業(yè)主方臨時中止本合同所規(guī)定的服務；或者假如業(yè)主方?jīng)Q定不修復飯店，那么能夠書面通知治理方，臨時中止本合同下的服務；假如以后在本合同期限中的任何時候，業(yè)主方修復、重建或更新飯店，治理方可在開始該修理或更新的六十天內，或在收到業(yè)主方書面通知其打算修復或更新飯店的意愿以后的六十天內，用書面形式通知業(yè)主方復原本合同下的服務。第五十七條征用⒈假如整個飯店或部分被征用或被類似的方法占用，致使治理方認為已不能合理地利用其余的地點使其成為一個像被占用前類型和等級的飯店，那么，合同期就應該在被占用的那一天終止，在業(yè)主方獲得其在飯店的投資的賠償后，這種征用的任何賠償費應由業(yè)主方享有。⒉假如只是飯店的一部分被占用，而且剩余的那一部分治理方認為仍舊能夠辦成像被占用前那樣的類型及等級的飯店，那么本合同就不應該終止，而且業(yè)主方所得的賠償費〔如有的話〕在經(jīng)得業(yè)主方同意的情形下，應用來對飯店作出合理的改建，使它成為一個令人中意的建筑物和作為被征用前同樣類型和等級的飯店。賠償費用于改建后仍有余額的話，業(yè)主方應向治理方支付賠償費的%作為合同提早終止的補償。第五十八條業(yè)主方轉讓⒈在合同期間，假如業(yè)主方期望轉讓或出租飯店，或將全部或大部分的飯店轉讓或出租給第三者〔下稱被轉讓方〕，業(yè)主方應將對方的名字與地址通知治理方。⒉在本合同生效后，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去50%以上公布發(fā)售的股份，在本合同中都被視作是轉讓。⒊在沒有得到由被轉讓方提供的、治理方能同意的書面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉讓文件。在該書面約定中，被轉讓方要作出承認并履行本合同所有條款的承諾。〔刪除中間一段建議〕⒋依照治理方本身的判定、發(fā)覺，假如被轉讓方及被轉讓方操縱的或操縱它的單位，是治理方的競爭對手或至少達不到作為業(yè)主方的信用價值時，治理方能夠選擇在轉讓文件簽署之日起終止本合同。⒌假如本飯店因治理方經(jīng)營治理不善造成連續(xù)三年〔含〕以上的虧損，而且顯現(xiàn)經(jīng)營效益推測無法改變虧損狀況時，迫使業(yè)主方作出將飯店轉讓給第三方的決定而終止本合同時，治理方應承擔賠償責任。賠償金額為治理方在過去3個全會計年度〔本年度往前推3年〕中獲得的平均治理費的3倍〔假設少于3年會計年度，那么按最近期限運算獲推算〕。6.假如本合同非因治理不善造成〔本條第5款情形〕轉讓而終止的話，業(yè)主方要承擔向治理方賠償?shù)呢熑?。賠償金的數(shù)額為治理方在過去3個全會計年度〔本年度往前推3年〕中所獲得的平均治理費的3倍〔假設少于3個會計年度的話，按最近期限運算或推算〕。第五十九條不可抗力⒈不可抗力即是在合同有效期內，發(fā)生超出雙方操縱能力的或不可估量的事件或情形，包括罷工、戰(zhàn)爭、國內騷亂或政府行為〔包括非違法經(jīng)營狀態(tài)下重要執(zhí)照或許可證被撤消，給飯店經(jīng)營帶來的嚴峻不利阻礙〕。⒉假如發(fā)生不可抗力的事件，受阻礙的一方要通知另一方，說明那個事件的緣故、開始時刻以及估量的連續(xù)時刻。⒊在發(fā)生不可抗力事件的時期中，各方要對由于不可抗力造成對方不能履行應有的職責的情形予以諒解?！脖緱l刪除〕建議增加一條：司法或行政因素在合同期間，如因業(yè)主方緣故致使飯店的財產(chǎn)被查封、扣押或拍賣，帳戶被凍結致使資金無法周轉，而該任何一種或幾種情形使得治理方無法正常履行本合同的，治理方有權提早30日書面通知而解除本合同，并視為業(yè)主方違約，業(yè)主方應支付治理方剩余合同期內應對治理費的一半作為補償?！苍撝卫碣M以本年度前3個全會計年度的平均治理費計，假設少于3個會計年度的話，按最近期限運算或推算平均數(shù)〕第十一章終止〔本條刪除〕增加一條：如業(yè)主方未能按照本合同第三條、第四條之規(guī)定在約定的時刻提供符合規(guī)定的飯店于治理方，那么治理方可選擇書面解除本合同，業(yè)主方支付治理方人民幣元作為補償；如治理方選擇不解除合同，那么每逾期一日，業(yè)主方應補償治理方人民幣元。第六十條假如在任何時刻，發(fā)生一個或幾個以下事件或違約情形的話，按合同第五十八條規(guī)定終止：建議改為：未違約方有權選擇解除合同:⒈治理方或業(yè)主方暫停或終止其業(yè)務；⒉治理方或業(yè)主方實施自動破產(chǎn)、無力償付債務而重組；同意非自愿破產(chǎn)或重組；為它或它的一大部分資產(chǎn)，向有關部門申請破產(chǎn);或其大部分資產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn);而且任何一種如此的命令在60天的期限內還未中止的話；3.治理方由于業(yè)主方的緣故而無力支付應對的經(jīng)營成本和經(jīng)營費用及應由業(yè)主方支付的與經(jīng)營相關的費用，而且在業(yè)主方收到書面通知的30天內，仍未能支付；4.假如治理方或業(yè)主方未能履行本合同中除支付責任以外的重大責任，并在受到非違約方說明這種違約的性質和程度的書面通知的30天內仍沒有履行，或在30天的時刻內沒有采取糾正措施并在接到書面通知90天的時刻內沒有努力去完成的話。第六十一條本合同建議改為：如非違約方選擇終止本合同，那么本合同自非違約方書面解除合同的通知發(fā)出后次日起的第三十日解除。第六十二條本合同所授予的終止權還應加上依照適用法律所規(guī)定的違約方對非違約方的所有賠償?！脖緱l刪除〕第六十三條假如雙方對引起合同終止的緣故有善意的分歧而且那個分歧差不多在發(fā)出終止通知往常或收到通知以后已提起訴訟的話，依據(jù)本合同發(fā)出的終止通知無效，而且在法院作出判決往常，業(yè)主方對治理方按本合同條款進行的經(jīng)營活動不加干涉。第六十三條假如業(yè)主方與治理方達成了商標使用許可合同、開業(yè)前服務合同等，本合同的終止將視為這類約定或合同的終止。第六十四條對合同終止或合同到期的責任和權益⒈本合同終止或到期時因履行期滿而終止時，除了不可抗力，治理方有責任將一個配備了必要固定資產(chǎn)和營運物資的、能經(jīng)營的、符合國際標準的飯店移交給業(yè)主方。治理方在撤出飯店前按合同的有關約定向業(yè)主方移交固定資產(chǎn)及重置資產(chǎn)清單，財務帳冊及資料。⒉在合同因某個理由終止或到期時，治理方有權從飯店撤走：A.所有確認飯店為治理方成員飯店的標記；B.所有由治理方及其成員制定的手冊、標準、操作程序和收據(jù)；由治理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營和治理飯店時使用的屬于治理方及其成員的財產(chǎn)；C.屬于治理方財產(chǎn)并與治理方預定服務系統(tǒng)或賬戶服務系統(tǒng)連接的電子數(shù)據(jù)處理設備，便該設備已由業(yè)主購買的除外。⒊因某個緣故終止本合同時，業(yè)主方要停止在公眾場合將自己看作是治理方成員飯店所允準的和/或代表的形象；中、停止使用治理方及其成員的所有商品名稱、商標、服務標記、符號等，并不得在廣告或其它材料中運用。此外，業(yè)主方要中、停止并禁止將飯店與治理方、其成員或錦江體系聯(lián)系在一起的表示，并中、停止使用標志錦江身份的所有標志、標志牌、印記、印章和其它標記，但留在飯店其它內外部、固定設備、操作設備和供應品、宣傳冊子和其它促銷材料上的標志，在3個月的過渡期內不受此規(guī)定限制，除非業(yè)主方在合同終止前已將這些資料用完。食品和飲料配方、專門的運算機軟件以及任何由治理方及其成員開發(fā)的技能都屬于治理方和/或其他成員的財產(chǎn)，在本合同終止時業(yè)主方不再使用?！脖緱l刪除〕⒋假如業(yè)主方在合同終止的30天內不能履行合同本條第3款的規(guī)定，治理方和/或其成員能夠在不承擔非法侵入或其它民事侵權罪名的情形下進入飯店并采取禁止這種行為的行動。由此造成的所有費用由業(yè)主方承擔。同時，治理方和/或其成員有權依法或依據(jù)公平原那么，就受到的損害及損害提出賠償要求。第十二章爭議的解決第六十六條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向中國國際經(jīng)濟仲裁委員會〔仲裁地點能夠選擇上海分會或者分會〕提起仲裁，并適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六十七條在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應連續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第十三章合同的生效及其它增加一條：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達成書面意見，可變更、中止或提早解除本合同。第六十八條本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、治理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。第六十九條本合同的附件〔包括定義、用語表、一覽表等〕和補充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后差不多上本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。〔本條刪除〕增加一條：如任何一方未能嚴格執(zhí)行本合同中任何條件，而另一方亦未堅持行使本合同在這種情形下所給予之權益，不得視為其已舍棄合同中之權益，除非雙方以書面簽字文件明確表示。增加一條：本合同內規(guī)定的所有書面文件應以專人送達或掛號形式或保送信件郵遞以下地址，締約雙方可隨時以書面形式通知另一方更換郵遞地址：治理方：錦江國際治理送達地址：上海市延安東路100號聯(lián)誼大廈23樓。 業(yè)主方：送達地址：業(yè)主方:治理方：錦江國際治理授權代表：授權代表：蓋章：蓋章：日期:年月日日期:年月日治理合同附件定義〔用語〕一覽表除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關名詞的定義，按以下規(guī)定為準。一、〝飯店〞是指位于，其內容包括但不限于：1、間〔套〕有衛(wèi)生間的客房；間寫字間。2、飯店所屬的各類餐廳、會議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、卡拉0K、商場、商務中心、游泳池、網(wǎng)球場、保齡球、桑拿、健身房等。3、飯店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物。4、飯店對所擁有的客房、餐廳、各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權。5、飯店經(jīng)