2024年二手房買賣合同一次性-(目錄版)

合同編號：_______二手房買賣合同甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)）_______（棟/座）_______（單元）_______（室），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.2房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.3甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在查封、抵押、租賃等限制轉(zhuǎn)讓的情形。二、成交價格及支付方式2.1雙方確認，房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋成交價格的款項分二期支付：2.2.1第一期：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購房定金。2.2.2第二期：雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。四、稅費承擔4.1本合同項下的房屋交易所需繳納的稅費，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價格的_______%。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付購房款的_______%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋抵押解除手續(xù)，并將房屋恢復(fù)至無抵押狀態(tài)。b.甲方未按約定時間解除抵押的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價格的_______%。c.甲方解除抵押所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除與承租人的租賃合同，并要求承租人搬離房屋。b.甲方未按約定時間解除租賃合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價格的_______%。c.租賃合同解除及承租人搬離所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房屋存在的瑕疵或質(zhì)量問題，并承擔修復(fù)費用。b.甲方未披露房屋瑕疵或質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價格的_______%。c.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，修復(fù)房屋存在的瑕疵或質(zhì)量問題，并保證房屋符合居住條件。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承或離婚財產(chǎn)分割增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房屋涉及的遺產(chǎn)繼承或離婚財產(chǎn)分割情況，并提供相關(guān)法律文件。b.甲方未披露房屋涉及遺產(chǎn)繼承或離婚財產(chǎn)分割情況的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價格的_______%。c.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢遺產(chǎn)繼承或離婚財產(chǎn)分割手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下。5.特殊應(yīng)用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護單位等）增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房屋位于特殊區(qū)域的情況，并告知乙方相關(guān)法律法規(guī)及政策限制。b.甲方未披露房屋位于特殊區(qū)域的情況的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價格的_______%。c.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢特殊區(qū)域的相關(guān)手續(xù)，并保證房屋符合特殊區(qū)域的法律法規(guī)及政策要求。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)性質(zhì)等信息。3.房屋平面圖復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的平面布局、建筑面積、房間數(shù)量等信息。4.房屋買賣合同解除協(xié)議（如房屋存在租賃關(guān)系）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃合同解除日期、承租人搬離日期等信息。5.房屋瑕疵或質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議（如房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含修復(fù)內(nèi)容、修復(fù)費用、修復(fù)時間等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。2.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵或限制轉(zhuǎn)讓情形解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方解除權(quán)利瑕疵或限制轉(zhuǎn)讓情形，并根據(jù)合同約定解除合同。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。4.