抵押借款合同 11

抵押借款合同1合同編號：_______抵押借款合同目錄一、定義與解釋二、借款金額與期限三、借款利率與還款方式四、抵押物五、權(quán)利與義務(wù)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、合同的生效、變更與終止九、附件十、其他約定附件一：抵押物清單附件二：還款計劃表附件三：借款人聯(lián)系明文件附件四：抵押物權(quán)屬證明文件附件五：其他相關(guān)文件甲方（借款人）：________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系方式：________________乙方（貸款人）：________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意以其合法擁有的財產(chǎn)為抵押，向乙方申請借款，乙方同意在甲方提供抵押物的情況下向甲方提供貸款，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。一、定義與解釋（1）“借款金額”指甲方根據(jù)本合同向乙方申請的貸款金額；（2）“借款期限”指甲方根據(jù)本合同向乙方申請的貸款期限；（3）“借款利率”指甲方根據(jù)本合同向乙方申請的貸款利率；（4）“還款方式”指甲方根據(jù)本合同向乙方申請的還款方式；（5）“抵押物”指甲方根據(jù)本合同向乙方提供的抵押物；（6）“權(quán)利與義務(wù)”指甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；（7）“違約責(zé)任”指甲乙雙方在本合同項下的違約責(zé)任；（8）“爭議解決”指甲乙雙方在本合同項下的爭議解決方式；（9）“合同的生效、變更與終止”指甲乙雙方在本合同項下的合同的生效、變更與終止。二、借款金額與期限2.1借款金額：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2借款期限：自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止，_______個月。三、借款利率與還款方式3.1借款利率：本合同項下的借款利率為年利率_______%。（1）自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日，每月償還人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，每月償還人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（3）自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，每月償還人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。四、抵押物4.1甲方同意以其合法擁有的下列財產(chǎn)為抵押物，以擔(dān)保本合同項下的借款本息及其他相關(guān)費(fèi)用的償還：（1）房產(chǎn)：位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號：________________；（2）車輛：車牌號：________________，車輛品牌：________________，車輛型號：________________，發(fā)動機(jī)號：________________，車架號：________________；（3）其他財產(chǎn)：________________。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押物的權(quán)屬證明文件交付乙方，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方在本合同項下的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同的約定，向乙方申請貸款；（2）按照本合同的約定，向乙方償還貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用；（3）按照本合同的約定，提供抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)；（4）按照本合同的約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。5.2乙方在本合同項下的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同的約定，向甲方提供貸款；（2）按照本合同的約定，收取甲方償還的貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用；（3）按照本合同的約定，行使抵押權(quán)；（4）按照本合同的約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。六、違約責(zé)任（1）未按照本合同的約定償還貸款本息及其他相關(guān)特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)抵押借款增加條款：a.土地使用權(quán)的性質(zhì)、年限及到期后的續(xù)期手續(xù)；b.商業(yè)地產(chǎn)的租賃情況，包括租戶信息、租賃合同及租金收入；c.商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營狀況，包括營業(yè)收入、運(yùn)營成本及凈現(xiàn)金流；d.商業(yè)地產(chǎn)的價值評估報告，評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)及評估時間；e.商業(yè)地產(chǎn)的保險條款，包括保險金額、保險期限及保險責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：個人住房抵押再融資增加條款：a.原貸款的還款情況，包括已還本金、未還本金及利息；b.再融資的用途，包括裝修、教育、醫(yī)療等；c.再融資的額度，不得超過原貸款剩余本金的百分比；d.再融資的利率，可根據(jù)市場情況進(jìn)行浮動；e.再融資的還款方式，可調(diào)整為等額本息或等額本金。3.特殊應(yīng)用場合：中小企業(yè)經(jīng)營性貸款增加條款：a.中小企業(yè)的經(jīng)營狀況，包括營業(yè)收入、凈利潤及負(fù)債率；b.中小企業(yè)的信用評級，包括評級機(jī)構(gòu)及評級時間；c.中小企業(yè)的貸款用途，包括原材料采購、設(shè)備更新、市場拓展等；d.中小企業(yè)的還款來源，包括主營業(yè)務(wù)收入、政府補(bǔ)貼等；e.中小企業(yè)的擔(dān)保措施，包括第三方擔(dān)保、企業(yè)法定代表人擔(dān)保等。4.特殊應(yīng)用場合：車輛抵押借款增加條款：a.車輛的品牌、型號、購置價及評估價值；b.車輛的行駛證、車輛登記證及車輛保險單；c.車輛的違章情況，包括違章記錄及處理情況；d.車輛的抵押登記手續(xù)，包括抵押權(quán)人及抵押登記時間；e.車輛的使用狀況，包括行駛里程、車輛保養(yǎng)及維修記錄。5.特殊應(yīng)用場合：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押借款增加條款：a.土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)、面積及承包期限；b.土地承包經(jīng)營權(quán)的土地用途，包括種植、養(yǎng)殖等；c.土地承包經(jīng)營權(quán)的價值評估報告，評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)及評估時間；d.土地承包經(jīng)營權(quán)的保險條款，包括保險金額、保險期限及保險責(zé)任；e.土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押登記手續(xù)，包括抵押權(quán)人及抵押登記時間。附件列表及要求說明：1.附件一：抵押物清單要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、購置價、評估價值等信息。2.附件二：還款計劃表要求：按照約定的還款方式和期限，列出每期還款的金額、還款日期及還款方式。3.附件三：借款人聯(lián)系明文件要求：提供借款人的聯(lián)系、戶口本或其他有效聯(lián)系明文件的復(fù)印件。4.附件四：抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、車輛登記證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他與借款、抵押物、還款等相關(guān)的文件，如租賃合同、保險單、信用評級報告等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值波動導(dǎo)致借款風(fēng)險增加。解決辦法：定期對抵押物進(jìn)行價值評估，根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整借款額度或要求借款人增加擔(dān)保措施。2.問題：借款人還款能力下降，無法按期償還貸款。解決辦法：與借款人協(xié)商，調(diào)整還款計劃，延長還款期限或采取分期償還等方式。3.問題：抵押物發(fā)生損毀、滅失或被查封、扣押等情況。解決辦法：及時了解抵押物情況，要求借款人提供相應(yīng)的保險保障，并在合同中明確抵押物的保管責(zé)任。4.問題：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。解決辦法：加強(qiáng)借款人的資信調(diào)查，核實借款人提供的信息，并在合同中明確借款人的違約責(zé)任。5.問題