學校教學場租房協(xié)議書

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第頁學校教學場租房協(xié)議書出租人(以下簡稱甲方):______________

承租人(以下簡稱乙方):______________

依據(jù)等法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在公平自愿公正和誠懇信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方有關租賃物事宜，訂立本合同。

一、租賃物狀況

甲方出租給乙方的租賃物坐落于海南省?？谑薪鸨P建設一橫路，用地面積平方米，整棟建筑總計層(除東部一二層平方米建筑面積外)，土地使用權以拍賣方式取得。產(chǎn)權證明書號為海中法執(zhí)申訴字第號。甲方應向乙方出示有關產(chǎn)權證明書的原件并向乙方供應復印件。

本合同所稱的“租賃物”均包括附屬設施設備及用地面積平方米，下同。

租賃物的基本狀況見附件(一)，租賃物附屬設施設備見附件(二)。

二、租賃用途

乙方租賃上述租賃物作為教學及其有關的活動使用，乙方經(jīng)營期間，對租賃物有使用權轉(zhuǎn)租權。

三、租賃期限

租賃期共年，自_______年_______月_______日始至_______年_______月_______日止。

甲方應于_______年_______月_______日前按現(xiàn)狀向乙方交付租賃物，同時甲方賜予乙方個月的免費裝修期(該期限不計收租金)。裝修費用由乙方擔當。

租賃期滿后，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權。乙方如需連續(xù)承租的，可以于租賃期滿前個月內(nèi)，向甲方提出書面續(xù)租要求。

租賃期滿，如乙方連續(xù)使用租賃物而甲方未提出異議的，雙方另簽續(xù)租合同，其租金數(shù)額另行商定。

四、租金及支付

雙方商定租賃期內(nèi)前三年租金為￥萬元，自第四年始每三年遞增%，詳細數(shù)額為:_______年_______月_______日—_______年_______月_______日租金為￥萬元整(大寫:叁百叁拾萬元整);_______年_______月_______日—_______年_______月_______日租金為￥萬元整(大寫:叁百陸拾叁萬元整);_______年_______月_______日—_______年_______月_______日租金為￥萬元整(大寫:叁百玖拾玖萬叁仟元整)。每半年支付一次，支付方式為轉(zhuǎn)帳(甲方指定的收款銀行，收款單位名稱為:海南騰鵬實業(yè)有限公司，開戶行為:______________帳號為:______________);

乙方應于年月日前支付第一個半年租金和押金人民幣二十五萬元整;其后租金應在每個半年度期滿前天之內(nèi)全額支付;

乙方支付給甲方的租金為稅前金額，如乙方要求甲方開具稅票，稅費則有乙方擔當。

五、保證條款

甲方保證對租賃物享有完全的全部權，租賃物在交付時不存在任何產(chǎn)權糾紛，也沒有設置任何他項權利;有關按揭抵押債務稅項等，甲方均在交付前處理完畢，如在本合同履行期間發(fā)生上述事項影響乙方使用租賃物的，甲方應賠償乙方全部損失;

甲方擔當租賃物上包括但不限于房產(chǎn)稅土地使用費等稅費;

甲方應幫助乙方協(xié)調(diào)好與周邊單位居民的關系，以便為乙方經(jīng)營活動供應便利條件;

甲方保證乙方對租賃物及相應公共區(qū)域享有廣告位使用權收益權;

甲方保證本合同租賃物水電的暢通;

甲方不得拆遷租賃物，使其使用面積縮小。

六、修理(含養(yǎng)護，下同)義務和租賃物使用要求

乙方應對租賃物進行定期修理，以保證自身平安使用，并自行擔當相應修理費用;

除轉(zhuǎn)變房屋主體結構外，乙方對租賃物裝修或者增設附屬設施設備無需征得甲方同意。

乙方使用租賃物需要對水電等設施進行改造(增容)的，應由乙方負責，相應費用由乙方自行擔當;

租賃期間，乙方應自覺遵守國家法律法規(guī)及有關規(guī)定，租賃物內(nèi)的消防供水供電污水處理生產(chǎn)平安和其他附屬設施乙方應自行維護及修繕，并自行擔當相應費用及按時交納;

乙方在租賃物上的裝修裝潢以及增加或更換的設備，在合同終止返還租賃物時，除可以由乙方直接搬走的以外，其他租賃物附屬物不得拆除。

七、返還租賃物

合同終止后，甲方應在乙方返還租賃物之日起五日內(nèi)驗收完畢并書面認可，并相互結清各自應當擔當?shù)馁M用。

甲方應當在驗收期內(nèi)將返還租賃物數(shù)量或者質(zhì)量不符合商定的情形通知書面乙方。甲方未在驗收期通知的，視為租賃物返還符合商定。

八、租賃物的轉(zhuǎn)租交換和出賣抵押

在不影響本租賃合同履行的狀況下，乙方可以自行將租賃物轉(zhuǎn)租或與第三人承租的租賃物交換;轉(zhuǎn)租或交換的，其收益歸乙方，但乙方在本合同中的權利義務保持不變。

九、合同變更終止

雙方協(xié)商全都或符合本合同商定其他情形的，可以變更合同內(nèi)容。

有下列情形或本合同商定其他情形，本合同終止:

因不行歸責于本合同任何一方的客觀緣由(包括地震洪水及其他不行抗力的因素)致使租賃物毀損滅失或者導致租賃物無法滿意乙方正常經(jīng)營需要的;

乙方因自身進展規(guī)模變化，租賃物已無法滿意實際需要的，乙方應提前個月書面通知甲方，經(jīng)甲方確認同意后;

有下列情形之一的，守約方可通知對方解除本合同并有權追究對方違約責任:

a。甲方未按時交付租賃物，經(jīng)乙方催告后逾期日內(nèi)仍未交付的;

b。租賃物因其自身狀況或第三方主見權利甲方與第三方產(chǎn)生糾紛等緣由而無法正常使用或不能實現(xiàn)租賃目的;

c。乙方逾期不支付租金連續(xù)超過天的;

因政府拆遷規(guī)劃調(diào)整等導致合同終止的，甲方應依據(jù)實際承租時間計算租金并將多收租金返還乙方;

屬于上述第項情形的，除根據(jù)實際租賃期間結算外，雙方互不擔當責任;另外，消失項情形時，根據(jù)政府有關規(guī)定處置租賃物補償事宜。

十、違約責任

甲方違約責任:

租賃物未根據(jù)商定條件交付時，甲方應自交付之日起日內(nèi)修復，逾期未修復完畢的，甲方應按超出的天數(shù)折算并削減租金;

若甲方違反本合同第五條內(nèi)容，需擔當全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失或影響乙方正常經(jīng)營的，由甲方負責賠償;

乙方違約責任:

乙方拖延支付租金，經(jīng)甲方催告后在五日內(nèi)仍未支付，每拖延一天，按當期拖延支付金額‰向甲方計算支付滯納金，但是逾期不得超過天;

租賃期屆滿乙方應準時返還租賃物，逾期天內(nèi)，每逾期一日，乙方應按本合同的日租金的三倍向甲方支付占用費;逾期日，租賃物內(nèi)的乙方全部物品歸甲方全部;

租賃期間內(nèi)，乙方可以在租賃場地修建建筑物，但相應報建等手續(xù)及建設費用均應乙方自行擔當，合同期滿乙方不能拆除歸甲方全部，不作任何補償;

租賃期間內(nèi)，乙方應遵章守法，否則由此而引起的一切法律后果均乙方自行擔當，且不影響租金的交納;

合同期滿乙方返還標的物不符合本合同商定時，應賠償甲方全部經(jīng)濟損失;合同期滿乙方應繳清全部有關費用，甲方按無息退還乙方押金;

租賃物自交付之日起，其平安事項由乙方負責，由此帶來的一切風險均有乙方自行擔當。

十一、爭議解決方式

雙方同意通過協(xié)商解決因履行本合同發(fā)生的糾紛;協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

十二、其他事項

本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都，可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議及附件均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力;