律師打造的借名購(gòu)房合同

合同編號(hào)：_______甲方（借名方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（出借方）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但受到政策限制等原因，無(wú)法以自己的名義購(gòu)房，甲方擬借乙方名義購(gòu)房。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方借名購(gòu)房事宜達(dá)成如下合同：一、房屋基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋總價(jià)：_______元二、借名購(gòu)房事宜2.1甲方自愿以乙方名義購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，并承擔(dān)購(gòu)房所需全部費(fèi)用。2.2乙方同意將上述房產(chǎn)登記在自己名下，并協(xié)助甲方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。2.3甲方保證所購(gòu)房產(chǎn)的購(gòu)房款來(lái)源合法，不存在任何法律糾紛。三、費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方承擔(dān)購(gòu)房所需全部費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2乙方不承擔(dān)任何購(gòu)房費(fèi)用，但有權(quán)獲得甲方支付的合理報(bào)酬。四、房屋權(quán)屬及使用權(quán)4.1雖然房產(chǎn)登記在乙方名下，但甲乙雙方一致同意，房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)歸甲方所有。4.2甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分，并承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的全部責(zé)任。4.3乙方不得以任何方式侵犯甲方的房屋使用權(quán)，不得將房產(chǎn)出租、出售或抵押。五、合同解除5.1在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下之前，如甲方提出解除合同，需提前一個(gè)月通知乙方，并承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.2在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下之前，如乙方提出解除合同，需提前一個(gè)月通知甲方，并退還甲方已支付的全部費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：_______日期：_______乙方（簽字）：_______日期：_______合同編號(hào)：_______甲方（借名方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（出借方）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但受到政策限制等原因，無(wú)法以自己的名義購(gòu)房，甲方擬借乙方名義購(gòu)房。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方借名購(gòu)房事宜達(dá)成如下合同：一、房屋基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋總價(jià)：_______元二、借名購(gòu)房事宜2.1甲方自愿以乙方名義購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，并承擔(dān)購(gòu)房所需全部費(fèi)用。2.2乙方同意將上述房產(chǎn)登記在自己名下，并協(xié)助甲方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。2.3甲方保證所購(gòu)房產(chǎn)的購(gòu)房款來(lái)源合法，不存在任何法律糾紛。三、費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方承擔(dān)購(gòu)房所需全部費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2乙方不承擔(dān)任何購(gòu)房費(fèi)用，但有權(quán)獲得甲方支付的合理報(bào)酬。四、房屋權(quán)屬及使用權(quán)4.1雖然房產(chǎn)登記在乙方名下，但甲乙雙方一致同意，房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)歸甲方所有。4.2甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分，并承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的全部責(zé)任。4.3乙方不得以任何方式侵犯甲方的房屋使用權(quán)，不得將房產(chǎn)出租、出售或抵押。五、合同解除5.1在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下之前，如甲方提出解除合同，需提前一個(gè)月通知乙方，并承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.2在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下之前，如乙方提出解除合同，需提前一個(gè)月通知甲方，并退還甲方已支付的全部費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：_______日期：_______乙方（簽字）：_______日期：_______附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.購(gòu)房款支付憑證3.其他相關(guān)文件目錄：一、合同正文二、附件注：以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況制定，并在簽訂前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.購(gòu)房款支付憑證3.中介費(fèi)支付憑證4.稅費(fèi)支付憑證5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同8.公證書(shū)（如有）9.其他相關(guān)文件法律名詞及解釋?zhuān)?.借名購(gòu)房：指實(shí)際購(gòu)房人因政策限制等原因，無(wú)法以自己的名義購(gòu)房，而借用他人的名義購(gòu)房的行為。2.名義購(gòu)房人：指在借名購(gòu)房關(guān)系中，房產(chǎn)登記在其名下，但實(shí)際上并非真正的購(gòu)房人。3.實(shí)際購(gòu)房人：指在借名購(gòu)房關(guān)系中，實(shí)際支付購(gòu)房款并享有房產(chǎn)所有權(quán)的人。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約責(zé)任：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.法律風(fēng)險(xiǎn)：借名購(gòu)房存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，如名義購(gòu)房人擅自處分房產(chǎn)、房產(chǎn)被查封等。為降低風(fēng)險(xiǎn)，雙方可簽訂正式的借名購(gòu)房合同，并辦理相關(guān)公證手續(xù)。2.稅費(fèi)問(wèn)題：借名購(gòu)房可能涉及較高的稅費(fèi)，雙方需提前了解相關(guān)政策，合理規(guī)劃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，雙方需按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。4.合同解除：在合同履行過(guò)程中，如一方提出解除合同，雙方需按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：1.法律風(fēng)險(xiǎn)：簽訂正式的借名購(gòu)房合同，并辦理相關(guān)公證手續(xù)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.稅費(fèi)問(wèn)題：提前了解相關(guān)政策，合理規(guī)劃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，確保雙方的權(quán)益。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。4.合同解除：按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益得到保障。適用場(chǎng)景：1.購(gòu)房政策限制：實(shí)際購(gòu)房人因政策限制等原