商用住宅樓工程施工組織設計樣本

商用住宅樓工程施工組織設計

目錄一、工程概況--------------------------------------------------------5二、施工布置--------------------------------------------------------6三、施工準備--------------------------------------------------------6四、重要項目施工辦法和施工辦法-------------------------------------101、機械挖土施工辦法和施工辦法--------------------------------------102、基土釬探施工辦法和施工辦法--------------------------------------133、基本鋼筋綁扎施工辦法和施工辦法----------------------------------144、構造柱、圈梁鋼筋綁扎施工辦法和施工辦法--------------------------155、混凝土現(xiàn)場拌制施工辦法和施工辦法--------------------------------186、磚混構造、構造柱、圈梁等混凝土施工辦法和施工辦法----------------207、多空磚砌筑工程施工辦法和施工辦法--------------------------------228、裝飾工程施工辦法和施工辦法--------------------------------------249、屋面SBS防水工程施工辦法和施工辦法------------------------------2610、混凝土工程施工辦法和施工辦法-----------------------------------2711、給水管道安裝施工辦法和施工辦法、操作工藝-----------------------2912、采暖管道安裝施工辦法和施工辦法、操作工藝-----------------------3113、電照工程施工辦法和施工辦法、操作工藝---------------------------35五、工期保證體系---------------------------------------------------395.1、工期保證體系--------------------------------------------------395.2、工期保證辦法--------------------------------------------------395.3、停水、停電保證正常施工辦法------------------------------------405.4、保證資金使用，保證工期辦法------------------------------------405.5、農(nóng)忙季節(jié)及節(jié)假日勞動力保勤辦法--------------------------------41六、質量目的及保證體系及辦法---------------------------------------416.1、質量目的------------------------------------------------------416.2、質量保證體系--------------------------------------------------416.3、質量保證辦法--------------------------------------------------426.4、創(chuàng)合格工程辦法------------------------------------------------436.5、消除質量通病辦法----------------------------------------------43七、安全保證體系及辦法---------------------------------------------477.1、安全保證體系--------------------------------------------------477.2、安全保證辦法--------------------------------------------------477.3、外電線及用電設備防護辦法--------------------------------------487.4、消防安全辦法--------------------------------------------------48八、創(chuàng)立文明工地及環(huán)保辦法-------------------------------------498.1、文明施工辦法--------------------------------------------------498.2、減少工程造價體系辦法------------------------------------------498.3、創(chuàng)立市級文明工地保證體系及辦法--------------------------------498.4、減少施工噪聲技術、防塵、環(huán)保、排污辦法----------------------508.5、解決睦鄰關系辦法----------------------------------------------508.6、成品保護辦法--------------------------------------------------51九、屋面、廁所防滲漏施工方案---------------------------------------519.1、屋面防滲漏施工方案--------------------------------------------519.2、外墻防滲漏技術辦法--------------------------------------------529.3、廁所防滲漏施工方案--------------------------------------------529.4、管道防滲漏技術辦法--------------------------------------------52十、施工中消防安全保證體系及辦法---------------------------------53十一、冬季施工方案-------------------------------------------------531、冬季施工準備工作------------------------------------------------542、土方工程--------------------------------------------------------553、砌體工程--------------------------------------------------------554、混凝土和混凝土澆筑工程------------------------------------------565、室內(nèi)抹灰--------------------------------------------------------566、室外抹灰--------------------------------------------------------577、屋面工程--------------------------------------------------------578、油漆、玻璃、刷槳工程--------------------------------------------579、水電工程--------------------------------------------------------5710、安全注意事項---------------------------------------------------58十二、雨季施工方案-------------------------------------------------58（一）、做好雨季施工前準備工作------------------------------------58（二）、合理安排施工籌劃、掌握好施工節(jié)奏----------------------------59（三）、雨期施工技術辦法--------------------------------------------59（四）、雨期施工安全保證辦法----------------------------------------61十三、竣工回訪保修辦法---------------------------------------------62十四、各類資源籌劃-------------------------------------------------6314.1、勞動力籌劃安排-----------------------------------------------6314.2、重要機械設備一覽表-------------------------------------------64十五、我公司承諾優(yōu)惠條件-------------------------------------------65十六、施工進度網(wǎng)絡籌劃圖-------------------------------------------65十七、施工進度籌劃橫道圖-------------------------------------------65十八、施工總平面布置圖---------------------------------------------65

工程概況（一）、總體概況序號項目內(nèi)容1工程名稱××市光明花園8號商住樓2工程地址××市光明路8號3建設單位××市房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司4設計單位××市建筑設計研究所5監(jiān)理公司××市××監(jiān)理責任有限公司6質量監(jiān)督站××市質量監(jiān)督站7工總承包××市建筑工程公司光明花園8號商住樓項目部8合同性質總承包合同9投資性質自籌資金10合同工期290天11質量目的合格、“叢臺杯”顧客滿意工程12建筑功能商店、住宅一體13建筑面積占地面積××××m2、總建筑面積××××m214建筑層數(shù)共計六層15建筑層高底層3.2m、二至六層均為2.7m、16建筑高度室內(nèi)外高差500mm±0.00絕對標高5.3m基底標高-3.2m總高度17m17建筑防火防火級別為二級（一）、總體概況序號項目內(nèi)容18外裝修外墻裝飾首層為花崗巖石材、二層以上為米黃色涂料門窗工程商店均為普通卷簾門、外窗均為鋁合金窗屋面工程SBSⅡ型防水層19室內(nèi)裝修地面工程衛(wèi)生間、廚房為防滑地磚地面、其她均為水泥毛地面內(nèi)墻裝修衛(wèi)生間、廚房為帶色釉面磚、其她為仿瓷墻面踢腳室內(nèi)均為水泥砂漿踢腳門窗工程樓梯間、管道間防火門其她木門20防水工程屋面防水SBSⅡ型防水層衛(wèi)生間、廚房SBSⅡ型防水層（二）、構造狀況序號項目內(nèi)容1構造形式基本構造混凝土滿堂基本主體構造首層框架剪力墻、以上為磚混構造2建筑物地基地基土質粉質粘土地基承載力120kpa3地下防水系統(tǒng)底板抗?jié)B混凝土4混凝土強度級別C10墊層C25底板、首層混凝土（二）、構造狀況序號項目內(nèi)容4混凝土強度級別C20二層以上混凝土5抗震級別抗震設防級別8度抗震級別二級6鋼筋類別一級鋼￠6、￠8、￠10二級鋼￠12、￠14、￠16、￠20、￠22、￠257構造斷面尺寸外墻厚度370內(nèi)墻厚度240、120柱子截面尺寸370×370、240×240、370×240梁斷面尺寸370×240、240×240樓板斷面尺寸150、1008鋼筋接頭形式氣壓焊直徑≧22鋼筋搭接焊直徑﹤22施工布置(一)、項目組織構造及職責分工1、組織構造圖經(jīng)理項目經(jīng)理施工員生材設財技安翻資產(chǎn)料備務術調(diào)供管預質度應理算量全樣料為保證工程質量，加快施工進度，縮短工期，經(jīng)公司研究決定，對該工程實行項目法管理，實行項目經(jīng)理負責制，抽調(diào)公司最具備實力專業(yè)隊伍進駐施工現(xiàn)場，項目部人員職責分工如下：序號姓名崗位分工技術職稱學歷eq\o\ac(○,1)×××項目經(jīng)理工程師大專eq\o\ac(○,2)×××項目技術負責人助理經(jīng)濟師中專eq\o\ac(○,3)×××質量檢查員助理經(jīng)濟師中專eq\o\ac(○,4)×××施工員助理工程師中專eq\o\ac(○,5)×××安全檢查員技術員中專eq\o\ac(○,6)×××勞資員助理經(jīng)濟師中專eq\o\ac(○,7)×××會計員助理睬計師中專eq\o\ac(○,8)×××預算員助理工程師中專eq\o\ac(○,9)×××資料員技術員中專（二）、施工布置原則本工程構造質量、裝修原則高,總工期只有290天,工期非常緊張.為了保證基本、主題、裝修均盡量有充裕時間施工.保質如期完畢施工任務,施工布置原則如下:空間上布置原則-----立體交叉采用主體和安裝、主體和裝修、安裝和裝修立體交叉施工。施工順序上布置原則按照先地下，后地上，先主體，后裝修，以土建為主，專業(yè)配合總施工順序原則進行布置。施工準備(一)、方案編制籌劃序號籌劃名稱負責人編制人審批單位1臨水、臨電施工方案××××××項目總工程師2土方、支護方案××××××項目總工程師3電氣工程施工方案××××××項目總工程師4給排水及采暖施工方案××××××項目總工程師5模板工程施工方案××××××項目總工程師6鋼筋施工方案××××××項目總工程師7防水工程施工方案××××××項目總工程師8混凝土工程施工方案××××××項目總工程師9砌筑工程施工方案××××××項目總工程師10樓地面工程施工方案××××××項目總工程師11屋面工程施工方案××××××項目總工程師12門窗工程施工方案××××××項目總工程師13裝飾裝修施工方案××××××項目總工程師14腳手架施工方案××××××項目總工程師15施龍門架施工方案××××××項目總工程師16冬、雨季施工方案××××××項目總工程師17施工測量施工方案××××××項目總工程師18實驗管理施工方案××××××項目總工程師（二）、生產(chǎn)準備暫時道路及圍墻場地周邊設2m高圍墻，在場地南側設立大門，并硬化道路（采用100厚c15混凝土進行硬化）。生產(chǎn)暫時準備暫時辦公室設立在場地南側圍墻處，分別為監(jiān)理、甲方、項目部管理人員辦公室、西側圍墻設立廁所，西南處設立食堂，清除地面障礙物，平整場地，設立測量控制網(wǎng)及水準基點，對工程進行定位放線。安排勞動力、施工機械及材料等進場。臨水、電設立設立建筑生產(chǎn)用水、生活用水，均采用消防供水，管徑采用DN100鍍鋅鋼管。支管采用DN75鍍鋅鋼管，現(xiàn)場設一種消防栓，管徑DN45。參照施工機械選配數(shù)量及分階段使用狀況，施工時最大用電量需要250kW，能滿足施工用電規(guī)定。四、重要項目施工辦法和施工辦法1、機械挖土施工辦法和施工辦法1.1重要機具：1.1.1挖土機械有：挖土機、自卸汽車等。1.1.2普通機具備：鐵鍬（尖、平頭兩種）、手推車、小白線或20號鉛絲和鋼卷尺以及坡度尺等。1.2作業(yè)條件：1.2.1土方開挖前，應依照施工方案規(guī)定，將施工區(qū)域內(nèi)地下、地上障礙物清除和解決完畢。1.2.2建筑物或構筑物位置或場地定位控制線（樁）、原則水平樁及開槽灰線尺寸，必要通過檢查合格；并辦完預檢手續(xù)。1.2.3夜間施工時，應有足夠照明設施；在危險地段應設立明顯標志，并要合理安排開挖順序，防止錯挖或超挖。1.2.4開挖有地下水位基坑槽、管溝時，應依照本地工程地質資料，采用辦法減少地下水位。普通要降至開挖面如下0.5m，然后才干開挖。1.2.5施工機械進入現(xiàn)場合通過道路、橋梁和卸車設施等，應事先通過檢查，必要時要進行加固或加寬等準備工作。1.2.6選取土方機械，應依照施工區(qū)域地形與作業(yè)條件、土類別與厚度、總工程量和工期綜合考慮，以能發(fā)揮施工機械效率來擬定，編好施工方案。1.2.7施工區(qū)域運營路線布置，應依照作業(yè)區(qū)域工程大小、機械性能、運距和地形起伏等狀況加以擬定。1.2.8在機械施工無法作業(yè)部位和修整邊坡坡度、清理槽底等，均應配備人工進行。1.2.9熟悉圖紙，做好技術交底。1.2工藝流程： 擬定開挖順序和坡度 → 分段分層平均下挖 → 修邊和清底 1.3挖方制定專項施工方案。1.4開挖基坑（槽）或管溝時，應合理擬定開挖順序、路線及開挖深度。1.4.1采用推土機開挖大型基坑（槽）時，普通應從兩端或頂端開始（縱向）推土，把土推向中部或頂端，暫時堆積，然后再橫向將土推離基坑（槽）兩側。1.5土方開挖宜從上到下分層分段依次進行。隨時作成一定坡勢，以利泄水。1.5.l在開挖過程中，應隨時檢查槽壁和邊坡狀態(tài)。深度不不大于1.5m時，依照土質變化狀況，應做好基坑（槽）或管溝支撐準備，以防坍陷。1.5.2開挖基坑（槽）和管溝，不得挖至設計標高如下，如不能精確地挖至設計基底標高時，可在設計標高以上暫留一層土不挖，以便在抄平后，由人工挖出。暫留土層：普通鏟運機、推土機挖土時，為20cm左右；挖土機用反鏟、正鏟和拉鏟挖土時，為30cm左右為宜。1.5.3在機械施工挖不到土方，應配合人工隨時進行挖掘，并用手推車把土運到機械挖到地方，以便及時用機械挖走。1.6修幫和清底。在距槽底設計標高50cm槽幫處，抄出水平線，釘上小木撅，然后用人工將暫留土層挖走。同步由兩端軸線（中心線）引樁拉通線（用小線或鉛絲），檢查距槽邊尺寸，擬定槽寬原則，以此修整槽邊。最后清除槽底土方。1.6.1槽底修理鏟平后，進行質量檢查驗收。1.6.2開挖基坑（槽）土方，在場地有條件堆放時，一定留足回填需用好土；多余土方，應一次運走，避免二次搬運。1.7雨、冬期施工：1.7.1土方開挖普通不適當在雨季進行，否則工作面不適當過大，應逐段、逐片分期完畢。1.7.2雨期施工在開挖基坑（槽）或管溝時，應注意邊坡穩(wěn)定。必要時可恰當放緩邊坡坡度，或設立支撐。同步應在坑（槽）外側圍以土堤或開挖水溝，防止地面水流入。經(jīng)常對邊坡、支撐、土堤進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。1.7.3土方開挖不適當在冬期施工。如必要在冬期施工時，其施工辦法應按冬施方案進行。1.7.4采用防止凍結法開挖土方時，可在凍結此前，用保溫材料覆蓋或將表層土翻耕耙松，其翻耕深度應依照本地氣溫條件擬定。普通不不大于30cm。1.7.5開挖基坑（槽）或管溝時，必要防止基本下基土受凍。應在基底標高以上預留恰當厚度松土?；蛴闷渌夭牧细采w。如遇開挖土方引起鄰近建筑物或構筑物地基和基本暴露時，應采用防凍辦法，以防產(chǎn)生凍結破壞。2．基土釬探施工辦法和施工辦法2.1工藝流程： 放釬點線 → 就位打釬→拔釬→灌砂 2.2按釬探孔位置平面布置圖放線；孔位釘上小木樁或灑上白灰點。2.3就位打釬2.3.1人工打釬：將釬尖對準孔位，一人扶正鋼釬，一人站在操作凳子上，用大錘打鋼釬頂端；錘舉高度普通為50～70crn，將釬垂直打入土層中。2.3.2機械打釬：將觸探桿尖對準孔位，再把穿心錘會在釬桿上，扶正釬桿，拉起穿心錘，使其自由下落，錘距為50cm，把觸探桿垂直打入土層中。2.4記錄錘擊數(shù)。釬桿每打入土層30cm時，記錄一吹錘擊數(shù)。釬探深度如設計無規(guī)定期，普通按表l-6執(zhí)行。2.5拔釬：用麻繩或鉛絲將釬桿綁好，留出活套，套內(nèi)插入撬棍或鐵管，運用杠桿原理，將釬拔出。每拔出一段將繩套往下移一段，依此類推，直至完全拔出為止。2.6移位：將釬桿或觸探器搬到下一孔位，以便繼續(xù)打釬。2.7灌砂：打完釬孔，通過質量檢查人員和關于工長檢查孔深與記錄無誤后，即可進行灌砂。灌砂時，每填入30cm左右可用木棍或鋼筋棒搗實一次。灌砂有兩種形式，一種是每孔打完或幾孔打完后及時灌砂；另一種是每天打完后，統(tǒng)一灌砂一次。釬探孔排列方式表1-6槽寬(cm) 間距(m) 深度(m) 不大于80 中心一排 1.5 1.5 80～200 兩排錯開 1.5 1.5 不不大于200 梅花型 1.5 2.0 柱基 梅花型 1.5～2.01.5，并不淺于短邊 2.8整頓記錄：按釬孔順序編號，將錘擊數(shù)填入統(tǒng)一表格內(nèi)。筆跡要清晰，再通過打釬人員和技術員簽字后歸檔。3．基本鋼筋綁扎施工辦法和施工辦法3.1工藝流程： 劃鋼筋位置線→運鋼筋到使用部位→綁底板及梁鋼筋→綁墻鋼筋 3.2劃鋼筋位置線：按圖紙標明鋼筋間距，算出底板實際需用鋼筋根數(shù)，普通讓接近底板模板邊那根鋼筋離模板邊為5cm，在底板上彈出鋼筋位置線（涉及基本梁鋼筋位置線）。3.3綁基本及基本梁鋼筋3.3.l按彈出鋼筋位置線，先鋪底板下層鋼筋。依照底板受力狀況，決定下層鋼筋哪個方向鋼筋在下面，普通狀況下先鋪短向鋼筋，再鋪長向鋼筋。3.3.2鋼筋綁扎時，接近外圍兩行相交點每點都綁扎，中間某些相交點可相隔交錯綁扎，雙向受力鋼筋必要將鋼筋交叉點所有綁扎。如采用一面順扣應交錯變換方向，也可采用八字扣，但必要保證鋼筋不位移。3.3.3擺放混凝土保護層用砂漿墊塊，墊塊厚度等于保護層厚度，按每1m左右距離梅花型擺放。如基本底板較厚或基本梁及底板用鋼量較大，擺放距離可縮小，甚至砂漿墊塊可改用鐵塊代替。3.3.4底板如有基本梁，可分段綁扎成型，然后安裝就位，或依照梁位置線就地綁扎成型。3.3.5基本底板采用雙層鋼筋時，綁完下層鋼筋后，擺放鋼筋馬凳或鋼筋支架（間距以1m左右一種為宜），在馬凳上擺放縱橫兩個方向定位鋼筋，鋼筋上下順序及綁扣辦法同底板下層鋼筋。3.3.6鋼筋如有綁扎接頭時，鋼筋搭接長度及搭接位置應符合施工規(guī)范規(guī)定，鋼筋搭接處應用鐵絲在中心及兩端扎牢。如采用焊接接頭，除應按焊接規(guī)程規(guī)定抽取試樣外，接頭位置也應符合施工規(guī)范規(guī)定。3.3.7由于基本底板及基本梁受力特殊性，上下層鋼筋斷筋位置應符合設計規(guī)定。3.3.8依照彈好柱位置線，將柱伸入基本插筋綁扎牢固，插入基本深度要符合設計規(guī)定，甩出長度不適當過長，其上端應采用辦法保證甩筋垂直，不歪斜、傾倒、變位。4．構造柱、圈梁鋼筋綁扎施工辦法和施工辦法4.1構造柱鋼筋綁扎：4.1.1工藝流程： 預制構造柱鋼筋骨架→修整底層伸出構造柱塔接筋→安裝構造柱鋼筋骨架→綁扎搭接部位箍筋 4.1.2預制構造柱鋼筋骨架：4.1.2.1先將兩根豎向受力鋼筋平放在綁扎架上，并在鋼筋上畫出箍筋間距。4.1.2.2依照畫線位置，將箍筋套在受力筋上逐個綁扎，要預留出搭接部位長度。為防止骨架變形，宜采用反十字扣或套扣綁扎。箍筋應與受力鋼筋保持垂直；箍筋彎鉤疊合處，應沿受力鋼筋方向錯開放置。4.1.2.3穿此外二根受力鋼筋，并與箍筋綁扎牢固，箍筋端頭平直長度不不大于10d（d為箍筋直徑），彎鉤角度不不大于135°。4.1.2.4在柱頂、柱腳與圈梁鋼筋交接部位，應按設計規(guī)定加密柱箍筋，加密范疇普通在圈梁上、下均不應不大于六分之一層高或45cm，箍筋間距不適當不不大于10cm（柱腳加密區(qū)箍筋待柱骨架立起搭接后再綁扎）。4.1.3修整底層伸出構造柱搭接筋：依照已放好構造柱位置線，檢查搭接筋位置及搭接長度與否符合設計和規(guī)范規(guī)定。底層構造柱豎筋與基本圈梁錨固；無基本圈梁時，埋設在柱根部混凝土座內(nèi)，4.1.4安裝構造柱鋼筋骨架：先在搭接處鋼筋上套上箍筋，然后再將預制構造柱鋼筋骨架立起來，對正伸出搭接筋，搭接倍數(shù)不低于35d，對好標高線，在豎筋搭接部位各綁3個扣。骨架調(diào)節(jié)后，可綁根部加密區(qū)箍筋。4.1.5綁扎搭接部位鋼筋：4.1.5.1構造柱鋼筋必要與各層縱橫墻圈梁鋼筋綁扎連接，形成一種封閉框架。4.1.5.2在砌磚墻大馬牙槎時，沿墻高每50cm埋設兩根