呼和浩特市購房者消費行為調(diào)查報告樣本

呼和浩特購房者消費行為調(diào)查報告目錄第一某些調(diào)查闡明 -4-1．調(diào)查時間 -4-2．調(diào)查都市 -4-3．調(diào)查目 -4-4．調(diào)查方式與對象 -5-5.樣本解析 -5-第二某些呼和浩特購房者消費行為調(diào)查 61.購房者認知 61.1房價認知 61.2政策認知 81.3拐點認知 102.需求意向 112.1籌劃購房時間 112.2購房次數(shù) 112.3購房因素 123.支付能力及方式 133.1支付方式 133.2首付款比例 133.3可承受總價 143.4可承受單價 144.產(chǎn)品偏好 164.1影響因素 164.2偏好面積 164.3偏好戶型 174.4構(gòu)造組合 184.5公共配套 184.6信息渠道 19第三某些呼和浩特購房者消費行為交叉分析 201.購房次數(shù)交叉分析 201.1購房次數(shù)與購房籌劃 201.2購房次數(shù)與購房目 201.3購房次數(shù)與產(chǎn)品構(gòu)造 211.4購房次數(shù)與居住狀況 221.5購房次數(shù)與家庭年收入 221.6購房次數(shù)與購房者年齡 232.購房籌劃交叉分析 242.1購房籌劃與政策關(guān)注度 242.2購房籌劃與拐點認知 243.購房目交叉分析 263.1購房目與可承受房價 263.2購房目與產(chǎn)品構(gòu)造 263.3購房目與房價認知 273.4購房目與居住狀態(tài) 28第四某些購房者特性描述 291.性別 292.年齡 293.職務(wù) 304.學(xué)歷 305.家庭年收入 316.居住狀況 317.居住構(gòu)造 32第一某些調(diào)查闡明1.調(diào)查時間5月20日2.調(diào)查都市呼和浩特3.調(diào)查目獲取客戶購房時間、購房次數(shù)、購房目、購房因素等，來分析客戶購房意向。獲取客戶在購房籌劃期間內(nèi)，對項目關(guān)注限度、到案場次數(shù)、參觀樓盤個數(shù)，以及客戶對樓盤對比比較等，來分析客戶購房急迫性和市場活躍限度。獲取客戶在購房時購房預(yù)算、付款方式、首付款籌劃、承受價位等方面信息，來分析客戶支付能力。獲取客戶在選購房產(chǎn)時對產(chǎn)品看法，涉及區(qū)位選取、配套環(huán)境、裝修原則、戶型構(gòu)造、戶型面積、產(chǎn)品價格，以及客戶對二手房承認和接受限度等，來分析客戶產(chǎn)品偏好。獲取客戶對當(dāng)前市場價格水平、價格變化，以及客戶對將來市場走勢預(yù)測等，來分析客戶對當(dāng)前市場看法及判斷。獲取客戶基本信息，涉及客戶地區(qū)來源、年齡構(gòu)造、學(xué)歷背景、職業(yè)背景、身份特性、收入狀況、資產(chǎn)狀況、居住狀態(tài)，以及客戶家庭狀況等，來分析購房客戶基本特性。4.調(diào)查方式與對象本次調(diào)查采用房展會調(diào)查方式，重要針對呼和浩特購房消費者。并具備如下特點：訪問對象在將來兩年內(nèi)有購房籌劃；訪問對象在本地生活2年以上居民；訪問對象應(yīng)符合受訪年齡（22～60歲）；訪問對象及其家人未在房地產(chǎn)有關(guān)行業(yè)工作。5.樣本解析本次呼和浩特受訪者中，女性與男性比例均衡，并以公司員工為主（共計38.1%），學(xué)歷多為本科（30.6%）或大專（30.6%），家庭年收入集中在5萬如下，以三口之家（49.4%）為主。第二某些呼和浩特購房者消費行為調(diào)查去年以來房地產(chǎn)市場異?；钴S，某些都市房價不斷沖破歷史最高水平，而4月以來，政策收緊，后市走勢不明朗。在這樣環(huán)境下，居民對房地產(chǎn)市場看法和判斷以及對住房需求就顯得尤為重要，因而中華人民共和國指數(shù)研究院于5月20日-23日，借助呼和浩特房展會，對1.購房者認知1.1房價認知1.近八成呼和浩特購房者以為當(dāng)前住宅價格偏高，甚至太高針對當(dāng)前呼和浩特住宅價格水平，56.8%購房者以為偏高，18.2%以為太高；僅有17.1%人以為當(dāng)前水平基本適當(dāng)；以為偏低，甚至太低人僅占4.1%。當(dāng)前住宅價格水平如何數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.呼和浩特購房者對將來一年房價認知有一定分歧，但多以為仍會上漲由下圖可知，對將來一年內(nèi)房價走勢持上漲、穩(wěn)定以及下行三種態(tài)度呼和浩特購房者比重均不少，但持小幅上漲與大幅上漲認知購房者比重總計達到近五成，表白雖然購房者對房價走勢具備一定分歧，但仍有不少人以為會繼續(xù)上行。對將來一年房價走勢判斷數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.1八成以上購房者表達對房價走勢認知會影響其購房籌劃，并且五成表達暫時觀望調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，85.6%呼和浩特購房者表達其對房價走勢認知將影響其購房籌劃。其中，34.3%表達影響比較大；29.4%表達有影響，但較??；另有16.0%人表達影響將非常大。對房價走勢認知與否影響購房籌劃數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查此外，表達有影響購房者中，55.7%人將推遲購房，暫時觀望；17.5%人將延遲購房；14.4%則表達將加快購房。表白當(dāng)前呼和浩特房地產(chǎn)市場觀望氛圍濃重。房價走勢認知對購房籌劃影響數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.2政策認知1.2.1絕大多數(shù)呼和浩特購房者表達關(guān)注國家房地產(chǎn)政策數(shù)據(jù)顯示，87.7%呼和浩特購房者表達關(guān)注國家房地產(chǎn)政策。其中，43.8%表達比較關(guān)注；43.9%表達非常關(guān)注；10.0%偶爾關(guān)注。僅有局限性3%不太關(guān)注。政策對購房籌劃影響數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.2.2呼和浩特購房者以為，一系列差別房貸政策將有效平抑房價針對4月以來所實行一系列新政，呼和浩特購房者以為差別房貸政策將有效平抑房價。其中，32.4%以為“限制首套房貸政策”將有效平抑房價；30.9%以為“限制二套房貸政策”最有效；20.1%則以為最有效是“限制三套房貸政策”。最能有效平抑房價政策首套住房且套型面積首套住房且套型面積90平方米以上，貸款首付款比例不得低于30%二套房貸首付款比例不得低于50%第三套房大幅提高首付款比例和利率水平并且貸款可暫停開征個人住宅消費稅其她數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.2.3呼和浩特購房者多對政府平抑房價政策具備信心，但信心強弱不一由下圖數(shù)據(jù)顯示，近九成購房者表達對平抑房價政策持有信心。其中47.3%表達信心較強；42.1%人則表達有一定信心，但信心不大。10.6%表達不具信心。對政府平抑房價政策信心數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.3拐點認知近半數(shù)以為房價拐點將于今年下半年浮現(xiàn)呼和浩特購房者多以為在4月以來平抑房價政策影響下，房價拐點將于今年下半年之后浮現(xiàn)。其中，47.1%以為拐點將于今年下半年浮現(xiàn)；25.7%以為將于來年上半年浮現(xiàn)；此外，分別有7.3%和13.5%人以為將于來年下半年或兩年后來浮現(xiàn)。房價拐點浮現(xiàn)時間數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查2.需求意向2.1籌劃購房時間呼和浩特購房者多籌劃于1年內(nèi)置業(yè)，購房意向相對急切調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特購房者中籌劃于1年內(nèi)置業(yè)者比重達到72.8%以上，其中籌劃于半年-1年內(nèi)置業(yè)者有36.6%，籌劃于半年內(nèi)置業(yè)者有36.2%。由此可知呼和浩特購房者置業(yè)意向比較急切?；I劃何時購房數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查2.2購房次數(shù)六成以上購房者為初次置業(yè)由下圖可知，當(dāng)前呼和浩特購房者中初次購房者比重達到65.2%；第二次置業(yè)者比重也相對較多，為27.1%。三次及三次以上者則相對較少。第幾次購房數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查2.3購房因素結(jié)婚用房、改進用房以及自己無房是呼和浩特購房者置業(yè)三大主因數(shù)據(jù)顯示，23.8%呼和浩特購房者因需購買婚房而置業(yè)；另一方面，分別有21.5%和21.1%購房者用以改進居住和因自己無房而置業(yè)。以拆遷用房、投資理財作為置業(yè)重要因素購房者比重較少，均局限性3%。購房因素數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查3.支付能力及方式3.1支付方式商業(yè)貸款與公積金貸款是呼和浩特購房者支付房款重要方式在所選取房款支付方式上，40.7%呼和浩特購房者選取商業(yè)貸款；28.6%選取公積金貸款；選取一次性付清者比重18.5%。選取其她方式者則較少。購房者選取付款方式數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查3.2首付款比例八成以上購房者表達可接受40%之下首付款由下圖可知，多數(shù)呼和浩特購房者可接受40%之下首付款，其中36.6%人可以承受21-30%首付款，26.9%可承受20%之下首付款，21.3%人能承受31-40%首付款?？沙惺苁赘犊畋壤龜?shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查3.3可承受總價多數(shù)呼和浩特購房者可以承受40萬如下房屋總價調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，51.2%購房者可以承受20-39萬元房屋總價款；另一方面，28.1%可以承受20萬元如下總價。由下圖可知，有將近八成呼和浩特購房者可承受總價均處在40萬元如下。可以承受房屋總價數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查3.4可承受單價八成以上購房者可接受房屋單價處在4000元/平方米之下呼和浩特購房者中，50.6%人可以接受3000元/平方米之下價位；37.8%可以承受3000-3999元/平方米之間價位；僅有12%左右人可接受4000元/平方米以上價位?？沙惺芊课輪蝺r數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查4.產(chǎn)品偏好4.1影響因素地段與環(huán)境是影響呼和浩特購房者置業(yè)兩大首要因素地段與環(huán)境是呼和浩特購房者在置業(yè)時首要考慮兩大因素，選取該兩項購房者比重分別為29.3%和21.4%。此外，選取考慮交通與價格購房者比重分別為15.4%和14.6%。選取配套、戶型、開發(fā)商等其她因素人則相對較少。購房時考慮重要因素數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查4.2偏好面積呼和浩特購房者偏好面積區(qū)間集中于70-100平方米之間。由下圖可知，38.2%購房者傾向于選取70-89平方米產(chǎn)品；另一方面，25.6%傾向于選取90-99平方米；15.9%則傾向于100-119平方米。由此可見，呼和浩特購房者偏好面積區(qū)間集中于70傾向選取面積區(qū)間數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查4.3偏好戶型近六成呼和浩特購房者傾向選取兩室一廳戶型構(gòu)造數(shù)據(jù)顯示，58.9%呼和浩特購房者傾向于選取兩室一廳戶型構(gòu)造，而選取兩室兩廳、三室一廳、三室兩廳以及一室一廳等其她戶型構(gòu)造購房者比重均較小，分別為18.4%、9.6%、9.2%和3.4%。傾向選取戶型構(gòu)造數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查4.4構(gòu)造組合70-89平方米二室一廳最受呼和浩特購房者歡迎通過面積區(qū)間與戶型構(gòu)造交叉分析可知，呼和浩特購房者以為50平方米及如下面積住宅最適合建設(shè)成為一室一廳；50-99平方米面積區(qū)間則最適合建設(shè)成為兩室一廳；100-119平方米則可建設(shè)成為兩室一廳、兩室兩廳或三室一廳；而120平方米以上面積區(qū)間與戶型構(gòu)造交叉數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查4.5公共配套呼和浩特購房者比較喜好社區(qū)內(nèi)具備健身、休閑以及足夠停車位等配套由下圖可知，27.8%購房者但愿社區(qū)內(nèi)具備健身中心、公共健身設(shè)施；另一方面，18.8%與18.0%人但愿具備業(yè)主/休閑會所和充分停車場/停車位。傾向選取社區(qū)配套數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查4.6信息渠道報紙、房交會和網(wǎng)絡(luò)是呼和浩特購房者獲得房屋信息重要渠道由下圖可知，21.8%購房者表達報紙是其獲得房屋信息重要渠道。另一方面，20.3%人以為房交會是其獲得信息重要渠道；再次15.7%以為網(wǎng)絡(luò)是其重要渠道。獲得信息渠道數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查第三某些呼和浩特購房者消費行為交叉分析1.購房次數(shù)交叉分析1.1購房次數(shù)與購房籌劃初次與第二次購房者相對更急于置業(yè)初次購房者中75.5%表達籌劃在1年內(nèi)置業(yè)，二次以上購房者中也有71.1%以上比重表達要在1年內(nèi)置業(yè)。由下圖可知，第三次與三次以上置業(yè)者相對不急于置業(yè)，籌劃于1年以上購房者比重較多。購房次數(shù)與購房籌劃交叉分析數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.2購房次數(shù)與購房目初次置業(yè)者多為自己無房和婚房，二次以上者多為改進，三次以上者中投資理財增長第一次置業(yè)者中，32.1%為結(jié)婚用房，29.1%為自己無房；二次置業(yè)者中45.3%為改進性住房；三次及三次以上購房者中，改進性需求也占有較大比重，同步以投資理財為目購房者比重增長。購房次數(shù)與購房目交叉分析數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.3購房次數(shù)與產(chǎn)品構(gòu)造初次購房者多傾向于兩室一廳，二次以上者戶型需求多樣化呼和浩特購房者多偏好兩室一廳戶型，但隨著購房次數(shù)增長購房者對戶型規(guī)定相對復(fù)雜。如下圖所示，第一次購房者中，68.8%傾向選取兩室一廳；二次以上購房者中選取兩室兩廳、三室等戶型比重增長，總計分別為54.3%、54.8%和44.4%。購房次數(shù)與產(chǎn)品戶型交叉分析數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.4購房次數(shù)與居住狀況初次購房者多為租住房屋或住父母家，二次以上購房者多已經(jīng)擁有自己住房初次置業(yè)呼和浩特購房者中，46.6%當(dāng)前居住狀況為租住房屋，20.6%則住在父母家；第二次、三次及三次以上購房者中澤多為擁有自己住房，且以居住在自己購買房屋為主，比重分別為65.4%、56.7%和44.4%。購房次數(shù)與居住狀況交叉分析數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.5購房次數(shù)與家庭年收入購房次數(shù)越多者，家庭年收入相對越多呼和浩特購房者中，多次購房者普通家庭收入較高。如下圖所示，第一次購房者中90.6%家庭年收入處在10萬如下，而二次、三次購房者家庭年收入逐漸增長，年收入10萬以上者比重分別達到20%、60%左右。購房次數(shù)與家庭年收入交叉分析數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.6購房次數(shù)與購房者年齡購房次數(shù)越多人，普通年齡偏大隨著購房次數(shù)增長，購房者年齡逐漸增長。如初次購房者51.8%屬于30歲如下；第二次與第三次購房者中，分別有38.8%和45.2%處在31-40歲之間；三次以上者則多為40歲以上購房者。購房次數(shù)與購房者年齡交叉分析數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查2.購房籌劃交叉分析2.1購房籌劃與政策關(guān)注度籌劃購房時間越長，對國家政策“非常關(guān)注”限度越弱籌劃于短期內(nèi)置業(yè)購房者對國家房地產(chǎn)政策體現(xiàn)出非常強烈關(guān)注，而籌劃于長期內(nèi)置業(yè)者關(guān)注度則稍弱。如下圖，籌劃半年內(nèi)購房者中非常關(guān)注國家政策比重占到49.7%；籌劃于半年-1年、1-1.5年、1.5-2年置業(yè)購房者中，非常關(guān)注政策者比重依次下降，分別為41.7%、37.1%和25.0%（兩年以上樣本較少，不列入分析）。購房籌劃與政策關(guān)注度交叉分析數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查2.2購房籌劃與拐點認知籌劃購房時間與拐點認知存在一定一致性如下圖所示，籌劃半年內(nèi)購房者中，60%以上以為房價拐點將于今年浮現(xiàn)；籌劃1-1.5年內(nèi)置業(yè)購房者中則有50%以上以為拐點將于來年上半年浮現(xiàn)。呼和浩特購房者籌劃購房時間與其持有拐點認知具備一定一致性。購房籌劃與政策關(guān)注度交叉數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查3.購房目交叉分析3.1購房目與可承受房價投資理財者更能接受高價位，但自己無房剛性需求則承受力較弱調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，以投資理財為目購房者中近半數(shù)可以承受5000元/平方米以上價位，而當(dāng)前自己無房者中，則71.2%只能承受3000元/平方米如下房價。購房目與可承受房價交叉分析數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國指數(shù)研究院·中指調(diào)查3.2購房目與產(chǎn)品構(gòu)造改進型需求、孩子上學(xué)以及投資理財相對較能接受大面積多居室構(gòu)造產(chǎn)品由下圖所示，呼和浩特購房者多偏好90平米如下住宅，但用于改進性住房、孩子上學(xué)以及投資理財購房者則較傾向于選取稍大面積住宅。如，用于改進居住購房者中65%左右傾向于90平方米以上住宅，投資理財中則有67%左右。購買目與面積大小交叉分析數(shù)據(jù)來源：中華人民共和