工程手冊崗位職責(zé)樣本

4. 崗位職責(zé) 工程管理中心思想高檔物業(yè)項(xiàng)目集中了當(dāng)代科學(xué)技術(shù)提供最新設(shè)備，這些設(shè)備成為實(shí)現(xiàn)物業(yè)豪華、舒服和一流服務(wù)保證。要管理好這些當(dāng)代化設(shè)備，除了需要具備較高專門技術(shù)、技能工程技術(shù)人員和技術(shù)工人外，還必要有一套嚴(yán)格管理辦法和科學(xué)檢修、保養(yǎng)籌劃，及細(xì)致周全崗位責(zé)任制度。設(shè)備對的使用和維修保養(yǎng)，是保證設(shè)備完好兩個(gè)不可分割環(huán)節(jié)。也就是說，要科學(xué)管理物業(yè)設(shè)備，僅僅靠工程部檢修和保養(yǎng)是不夠，還必要對使用這些設(shè)備各個(gè)部門作相應(yīng)損傷規(guī)程和管理。因而，設(shè)備管理是物業(yè)各部門有關(guān)聯(lián)綜合管理，而工程部職能一方面是管理，另一方面才是檢修。工程部必要制定人為損壞設(shè)備經(jīng)濟(jì)責(zé)任制和合理報(bào)修、檢修程序。對重要設(shè)備使用，還應(yīng)制定嚴(yán)格設(shè)備交接班制度，做好交接班工作，并書面報(bào)告值班狀況。物業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)，要突出以籌劃內(nèi)維修(防止性維修)為主思想。要制定不同步期設(shè)備維修保養(yǎng)籌劃和嚴(yán)格保養(yǎng)原則，使保養(yǎng)維修工作達(dá)到原則化和表格化。設(shè)備籌劃內(nèi)維修，不但能達(dá)到防患于未然，減少籌劃外維修(緊急維修)工作量，使設(shè)備經(jīng)常處在良好工作狀態(tài)，并且應(yīng)當(dāng)檢修時(shí)間、內(nèi)容、原則等詳細(xì)規(guī)定，作為工時(shí)定額、檢修保養(yǎng)質(zhì)量評比、檢修工考核、崗位責(zé)任制實(shí)行根據(jù)。因此，必要通過制定和健全工程部規(guī)章制度，以達(dá)到對部屬員工管理。

總工程師崗位職責(zé)直接上級(jí)： 總經(jīng)理直接下屬： 副總工程師、值班工程師、秘書崗位職責(zé)：貫徹執(zhí)行總經(jīng)理指令，負(fù)責(zé)工程部尋常管理，對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。主持部門工作例會(huì)，檢查值班工程師工作日記，保證工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并竭力節(jié)約能源。全權(quán)調(diào)配工程部技工和設(shè)備，界定各班組工作范疇及職責(zé)，為業(yè)戶及各部門提供良好服務(wù)場合和條件。安排尋常維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實(shí)行成果。審定班組工作籌劃，檢查籌劃執(zhí)行狀況，制定本部門年度工作籌劃及月度實(shí)行方案，報(bào)總經(jīng)理審批后執(zhí)行。參加新增項(xiàng)目談判、評審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，保證質(zhì)量達(dá)到預(yù)定原則。進(jìn)一步第一線理解狀況并指引工作，及時(shí)解決各種問題。負(fù)責(zé)制定部門制度、操作規(guī)程和規(guī)定，并督導(dǎo)技工執(zhí)行。培訓(xùn)下屬技工，定期對下屬技工進(jìn)行績效評估，并按規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)懲。組織、制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)外判標(biāo)書、合同規(guī)定，備件購進(jìn)籌劃，并負(fù)責(zé)實(shí)行及監(jiān)察外判公司工作。依照實(shí)際規(guī)定與運(yùn)營狀況比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，征詢專業(yè)意見，不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)同物業(yè)公司其她部門關(guān)系及對外關(guān)系，諸如供電局、電話局、自來水公司、市政局、環(huán)衛(wèi)局、勞動(dòng)局及消防局等單位。在接觸中要處處以公司利益為重，維護(hù)和提高公司在社會(huì)上良好形象。保證物業(yè)所有屋宇設(shè)備，依照政府規(guī)定和法例規(guī)定，接受定期之檢查、測試和保養(yǎng)。為每年之工程開支和水電費(fèi)作出預(yù)算案，并提交總經(jīng)理審批。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：具備相稱豐富工程管理專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門互有關(guān)系，具備相稱組織管理能力。自然條件：35歲以上，身體健康。文化限度：工程技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷，受過樓宇工程技術(shù)管理專業(yè)培訓(xùn)。具備高檔工程師技術(shù)職稱。外語水平：中級(jí)以上英文水平，能閱讀普通工程技術(shù)資料。工作經(jīng)驗(yàn)：在高檔大型物業(yè)或四星級(jí)以上酒店中擔(dān)任過工程總工程師3年以上或副總工程師5年以上；具備7年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。特殊規(guī)定：對當(dāng)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓裝修以及機(jī)械、電力、鍋爐、管道和弱電等方面專業(yè)知識(shí)有較全面理解。

副總工程師崗位職責(zé)直接上級(jí)： 總工程師直接下屬： 值班工程師、各專業(yè)工程師、主管、材料員崗位職責(zé)：協(xié)助工程總工程師工作，側(cè)重工程部尋常維修工作，當(dāng)工作總工程師不在崗時(shí)，代理總工程師行使職權(quán)。監(jiān)督檢查各專業(yè)組尋常工作并檢查其任務(wù)質(zhì)量。培訓(xùn)下屬、督導(dǎo)下屬工作。組織、審核、編寫工程部月工作籌劃和工作總結(jié)。協(xié)助總工解決好與市政等關(guān)于單位工作關(guān)系，如與供電局、自來水公司等單位保持長期和諧關(guān)系。組織尋常巡視，并負(fù)責(zé)解決巡視中發(fā)現(xiàn)問題及進(jìn)一步跟進(jìn)單一種案/事件，分析后上報(bào)總工審視。負(fù)責(zé)匯總各系統(tǒng)工程師所做年度財(cái)政預(yù)算，核對無誤后上報(bào)總工程師作為草稿。完畢上級(jí)指派其他工作。素質(zhì)規(guī)定：與工程總工程師相似。

工程部秘書崗位職責(zé)直接上級(jí)： 總工程師直接下屬： 無崗位職責(zé)：在總工程師指引下，負(fù)責(zé)工程部辦公室關(guān)于事務(wù)性工作接待及來訪客人。協(xié)助總工程師翻譯、整頓、打印各類報(bào)告、文獻(xiàn)資料及技術(shù)資料等。提示總工程師準(zhǔn)時(shí)參加籌劃中各種會(huì)議。填報(bào)關(guān)于報(bào)表，經(jīng)總工程師簽字后上報(bào)總經(jīng)理室。負(fù)責(zé)工作部內(nèi)部文獻(xiàn)、資料、告知傳閱和回收。負(fù)責(zé)工作部人員考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工資、獎(jiǎng)金、加班費(fèi))、勞保用品申報(bào)、領(lǐng)取和發(fā)放。負(fù)責(zé)鈔票報(bào)銷和支票辦理。接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件記錄和傳遞。參加工作部例會(huì)，做好會(huì)議記錄并整頓下發(fā)。負(fù)責(zé)技術(shù)檔案整頓存檔。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：辦事嚴(yán)謹(jǐn)、講究效率、保守秘密。文化限度：大學(xué)以上或同等學(xué)歷。外語水平：高檔英文水平，具備筆譯、口譯和文獻(xiàn)起草能力。工作經(jīng)驗(yàn)：在物業(yè)管理或物業(yè)設(shè)備維修工作2年以上，具備工程技術(shù)方面普通知識(shí)，理解工程部在物業(yè)管理中地位和作用，可以解決辦公室尋常業(yè)務(wù)及設(shè)備檔案分類和管理，能純熟使用電腦。

值班工程師崗位職責(zé)直接上級(jí)：工程部經(jīng)理直接下屬：工程部所有值班人員崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)解決值班期間發(fā)生一切關(guān)于工程及設(shè)備方面維修事務(wù)。完畢上一種班次尚未完畢事宜。監(jiān)督檢查工程部各崗位值班狀況。檢查并掌握物業(yè)各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)營狀況，發(fā)現(xiàn)異?；蚬收希皶r(shí)做出對的判斷，采用有效辦法及時(shí)解決。做好值班記錄，審視各班組設(shè)備運(yùn)營報(bào)表，完畢請修單登記、編號(hào)、分派和完畢報(bào)記錄工作。掌握每天維修工作進(jìn)程，保證物業(yè)各部門維修需要。重要問題及時(shí)報(bào)告總工程師和副總工程師并提出解決辦法。完畢總工程師分派其她任務(wù)。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：工作踏實(shí)、細(xì)致，情緒穩(wěn)定，有進(jìn)取心。自然條件：身體健康，30歲以上。文化限度：工程技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷，接受過酒店工程技術(shù)管理專業(yè)培訓(xùn)。具備工程師資格。外語水平：中級(jí)英文水平，能看懂設(shè)備型號(hào)及操作闡明。工作經(jīng)驗(yàn)：5年以上酒店或物業(yè)設(shè)備維修管理經(jīng)驗(yàn)，在高檔大型物業(yè)或酒店中擔(dān)任值班工程師3年以上，對工程部各個(gè)環(huán)節(jié)全面理解，有效強(qiáng)動(dòng)手能力。

空調(diào)采暖專業(yè)崗位職責(zé)負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)鍋、冷凍系統(tǒng)、鍋爐系統(tǒng)、熱力站尋常運(yùn)營和維修保養(yǎng)。4.5.1 空調(diào)采暖工程師/主管直接上級(jí)： 總工程師/副總工程師直接下屬： 空調(diào)領(lǐng)班、冷凍領(lǐng)班、熱力領(lǐng)班、鍋爐領(lǐng)班。崗位職責(zé)：保證空調(diào)采暖系統(tǒng)設(shè)備正常運(yùn)營，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全面管理責(zé)任。檢查空調(diào)采暖系統(tǒng)運(yùn)營狀況、控制狀態(tài)，審視運(yùn)營記錄，發(fā)現(xiàn)誤差及時(shí)糾正。提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)籌劃和備品備件購買籌劃，每月定期上報(bào)工程部總工程師/副總工程師審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)行。熟悉和掌握所有設(shè)備性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)浮現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)營。貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證空調(diào)機(jī)房干凈整潔。做好下屬員工技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。做好技術(shù)檔案建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐漸用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。負(fù)責(zé)制定空調(diào)采暖系統(tǒng)運(yùn)營方案及設(shè)備開停時(shí)間表，并不斷研究改進(jìn)辦法，使系統(tǒng)更節(jié)約能源和減少損耗。組織鍋爐、冷水機(jī)組等設(shè)備年檢及外判維修保養(yǎng)工作。提交每周/每月空調(diào)采暖系統(tǒng)運(yùn)營報(bào)告，編寫停止空調(diào)或其他供應(yīng)特別告示。協(xié)助總工程師進(jìn)行工作：計(jì)算年度開支預(yù)算重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判標(biāo)書制定及報(bào)價(jià)單審核監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行之工程，以保證其安裝水平合乎工程部原則工程結(jié)束后驗(yàn)收素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干。團(tuán)結(jié)協(xié)作，為人正直。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上鍋爐操作運(yùn)營工作經(jīng)驗(yàn)。具備組織鍋爐系統(tǒng)運(yùn)營操作、維修保養(yǎng)能力及普通故障解決能力。

4.5.2 空調(diào)領(lǐng)班直接上級(jí)： 空調(diào)采暖工程師/主管直接下屬： 空調(diào)班技工崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)空調(diào)、送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)，保證空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)營。按照所測定室外溫度和相對濕度，調(diào)節(jié)各空調(diào)區(qū)域溫度和濕度。設(shè)備系統(tǒng)浮現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力搶修，在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)其使用功能。規(guī)定值班人員每天詳盡記錄系統(tǒng)設(shè)備在運(yùn)營過程中工作狀態(tài)。依照設(shè)備規(guī)定和使用狀況，提出對空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)籌劃安排，報(bào)總工程師審批后組織實(shí)行。培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件及時(shí)報(bào)告。管理使用好本班工具及儀表，使之經(jīng)常處在良好及精確狀態(tài)。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：腳踏實(shí)地，一絲不茍，精益求精。具備上下溝能能力，善于督導(dǎo)部屬員工工作。自然條件：身體健康，年齡25歲以上。文化限度：具備中檔技術(shù)專業(yè)或同等學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，4年以上空調(diào)設(shè)備技術(shù)管理，維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。

4.5.3 空調(diào)班技工直接上級(jí)： 空調(diào)領(lǐng)班直接下屬： 無崗位職責(zé)：嚴(yán)格遵守操作程序，保證空調(diào)設(shè)備正常運(yùn)營。按照主管領(lǐng)班安排，根據(jù)維修保養(yǎng)制度規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)、按量對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，保證人身和設(shè)備安全。堅(jiān)守崗位，定期巡邏本系統(tǒng)設(shè)備，并精確記錄各種運(yùn)營數(shù)據(jù)，填好運(yùn)營表格上報(bào)。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班合力排除故障，完畢后編寫事故報(bào)告，交工程師審視。接到維修告知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程師，并盡快回到值班地點(diǎn)。按規(guī)定開閉設(shè)備，不擅自調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)營控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)營方式、設(shè)定值及管線走向。嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其他規(guī)章制度，保證空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)營。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干。具備團(tuán)結(jié)協(xié)作工作精神。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：2年以上空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。

4.5.4 熱力站領(lǐng)班直接上級(jí)： 空調(diào)采暖工程師/主管直接下屬： 熱力站技工崗位職責(zé)：保證熱力站設(shè)備正常運(yùn)營。遵守巡視檢查制度，檢查各班次巡視記錄內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)解決。按照維修保養(yǎng)制度規(guī)定適時(shí)安排對熱力點(diǎn)設(shè)備籌劃維修，使設(shè)備始終處在良好工作狀態(tài)。管理好技術(shù)檔案，并做好維修保養(yǎng)和零配件更換記錄。保證熱力站正常動(dòng)作。做好班組人員考勤，準(zhǔn)時(shí)向主管上報(bào)。培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件及時(shí)報(bào)告。管理使用好本班工具及儀表，使之經(jīng)常處在良好及精確狀態(tài)。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干，講究效率。團(tuán)結(jié)協(xié)作，為人正直，具備上下溝通能力和融洽人際關(guān)系。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備3年以上物業(yè)設(shè)備管理工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上熱力站設(shè)備遠(yuǎn)行操作工作經(jīng)驗(yàn)，有維修保養(yǎng)能力及普通故障解決能力。特殊規(guī)定：持有關(guān)于部門頒發(fā)熱力站上崗操作證。

4.5.5 熱力站技工直接上級(jí)： 熱力站領(lǐng)班直接下屬： 無崗位職責(zé)：嚴(yán)格遵守操作程序，保證熱力站設(shè)備正常運(yùn)營。做好設(shè)備運(yùn)營和巡社檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。按照主管領(lǐng)班安排，根據(jù)維修保養(yǎng)制度規(guī)定，對熱力站設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。嚴(yán)格執(zhí)行工程部值班制度、交接班制度，保證在崗時(shí)不出任何問題。堅(jiān)守崗位，定期巡邏本系統(tǒng)設(shè)備，并精確記錄各種運(yùn)營數(shù)據(jù)，填好運(yùn)營表格上報(bào)。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班合力排除故障，完畢后編寫事故報(bào)告，交工程師審視。接到維修告知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程師，并盡快回到值班地點(diǎn)。按規(guī)定開閉設(shè)備，不擅自調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)營控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)營方式、設(shè)定值及管線走向。嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其他規(guī)章制度，保證熱力站正常運(yùn)營。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，團(tuán)結(jié)協(xié)作，為人正直。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備3年以上灑店工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上熱力站設(shè)備操作經(jīng)驗(yàn)。特殊規(guī)定：持有關(guān)于部門頒發(fā)熱力站上崗操作證。

4.5.6 制冷領(lǐng)班直接上級(jí)： 空調(diào)采暖工程師/主管直接下屬： 制冷技工崗位職責(zé)：保證冷凍機(jī)組和其他冷凍設(shè)備正常運(yùn)營。嚴(yán)格執(zhí)行巡視檢查制度，檢查各班次巡視記錄內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)采用辦法，防止小隱患釀成大故障。按照維修保養(yǎng)制度規(guī)定，適時(shí)安排對冷凍機(jī)組和其他冷凍設(shè)備籌劃維修，使設(shè)備始終處在良好工作狀態(tài)。建立并管理好技術(shù)檔案，做好維修保養(yǎng)和零配件更換記錄。做好班組人員考勤，準(zhǔn)時(shí)向主管上報(bào)。培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件及時(shí)報(bào)告。管理使用好本班工具及儀表，使之經(jīng)常處在良好及精確狀態(tài)。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干，講究效率。上下溝通，團(tuán)結(jié)協(xié)作，為人正直。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上冷凍設(shè)備運(yùn)營操作工作經(jīng)驗(yàn)。具備組織冷凍設(shè)備操作運(yùn)營、維修保養(yǎng)能力及普通故障解決能力。

4.5.7 制冷技工直接上級(jí)： 制冷領(lǐng)班直接下屬： 無崗位職責(zé)：嚴(yán)格遵守操作程序，保證冷凍機(jī)組及其他制冷設(shè)備正常運(yùn)營。做好設(shè)備運(yùn)營和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。按照主管領(lǐng)班安排，根據(jù)維修保養(yǎng)制度規(guī)定，對冷凍機(jī)組和其他制冷設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。團(tuán)結(jié)其她員工，保證冷凍設(shè)備正常運(yùn)作。嚴(yán)格執(zhí)行工程部值班制度、交接班制度，保證在崗時(shí)不出任何問題。堅(jiān)守崗位，定期巡邏本系統(tǒng)設(shè)備，并精確記錄各種運(yùn)營數(shù)據(jù)，填好運(yùn)營表格上報(bào)。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班合力排除故障，完畢后編寫事故報(bào)告，交工程師審視。接到維修告知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程師，并盡快回到值班地點(diǎn)。按規(guī)定開閉設(shè)備，不擅自調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)營控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)營方式、設(shè)定值及管線走向。嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其他規(guī)章制度，保證制冷系統(tǒng)正常運(yùn)營。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上冷凍設(shè)備操作經(jīng)驗(yàn)。

4.5.8 鍋爐領(lǐng)班直接上級(jí)： 空調(diào)采暖工程師/主管直接下屬： 鍋爐技工崗位職責(zé)：保證鍋爐設(shè)備正常運(yùn)營。遵守巡視檢查制度，檢查各班次巡視記錄內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)解決。按照維修保養(yǎng)制度規(guī)定適時(shí)安排對鍋爐設(shè)備籌劃維修，使設(shè)備始終處在良好工作狀態(tài)；并做好維修保養(yǎng)、更換零配件記錄。及時(shí)向主管提出所需零配件清單，協(xié)助主管辦理購買手續(xù)。保證鍋爐系統(tǒng)正常動(dòng)作。做好班組人員考勤，準(zhǔn)時(shí)向主管上報(bào)。培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件及時(shí)報(bào)告。管理使用好本班工具及儀表，使之經(jīng)常處在良好及精確狀態(tài)。協(xié)助主管做好鍋爐設(shè)備年檢取證工作。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干，講究效率。團(tuán)結(jié)協(xié)作，為人正直，具備上下溝通能力和融洽人際關(guān)系。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備3年以上物業(yè)設(shè)備管理工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上鍋爐設(shè)備遠(yuǎn)行操作工作經(jīng)驗(yàn)，有維修保養(yǎng)能力及普通故障解決能力。特殊規(guī)定：持有關(guān)于部門頒發(fā)鍋爐上崗操作證。

4.5.9 鍋爐技工直接上級(jí)： 鍋爐領(lǐng)班直接下屬： 無崗位職責(zé)：認(rèn)真按操作程序工作，保證鍋爐系統(tǒng)正常運(yùn)營。遵守巡視檢查制度，做好設(shè)備運(yùn)營和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)采用辦法，防止小隱患釀成大故障。按照主管領(lǐng)班安排，根據(jù)維修保養(yǎng)制度規(guī)定，對鍋爐進(jìn)行維修保養(yǎng)，消滅跑氣、冒氣、滴水、漏水現(xiàn)象。嚴(yán)格執(zhí)行工程部值班制度、交接班制度，保證在崗時(shí)不出任何問題。嚴(yán)守工作崗位，不擅自離崗。堅(jiān)守崗位，定期巡邏本系統(tǒng)設(shè)備，并精確記錄各種運(yùn)營數(shù)據(jù)，填好運(yùn)營表格上報(bào)。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班合力排除故障，完畢后編寫事故報(bào)告，交工程師審視。接到維修告知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程師，并盡快回到值班地點(diǎn)。按規(guī)定開閉設(shè)備，不擅自調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)營控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)營方式、設(shè)定值及管線走向。嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其他規(guī)章制度，保證鍋爐設(shè)備正常運(yùn)營。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干，團(tuán)結(jié)協(xié)作。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化限度：具備高中以上文化限度。工作經(jīng)驗(yàn)：具備2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，1年以上鍋爐運(yùn)營操作經(jīng)驗(yàn)。特殊規(guī)定：持有關(guān)于部門頒發(fā)鍋爐操作上崗證。

4.5.10 軟化水技工直接上級(jí)： 空調(diào)采暖工程師/主管直接下屬： 無崗位職責(zé)：按照主管領(lǐng)班安排，根據(jù)維修保養(yǎng)制度規(guī)定，對軟化水設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)采用解決辦法。適時(shí)安排對軟化水系統(tǒng)進(jìn)行籌劃維修、保養(yǎng)，使軟化水設(shè)備始終處在良好工作狀態(tài)。及時(shí)向主管提出所需零配件清單，協(xié)助主管辦理申購手續(xù)。嚴(yán)格執(zhí)行工程部值班制度和交接班制度，保證在崗時(shí)不出任何問題。依照水質(zhì)狀況恰當(dāng)調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)營參數(shù)，并精確記錄水質(zhì)及調(diào)節(jié)辦法。堅(jiān)守崗位，定期巡邏本系統(tǒng)設(shè)備，并精確記錄各種運(yùn)營數(shù)據(jù)，填好運(yùn)營表格上報(bào)。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班合力排除故障，完畢后編寫事故報(bào)告，交工程師審視。接到維修告知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程師，并盡快回到值班地點(diǎn)。按規(guī)定開閉設(shè)備，不擅自調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)營控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)營方式、設(shè)定值及管線走向。嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其他規(guī)章制度，保證軟化水系統(tǒng)正常運(yùn)營。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，具備團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備3年以上物業(yè)設(shè)備管理工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上軟化水設(shè)備操作經(jīng)驗(yàn)。具備軟化水設(shè)備運(yùn)營操作和維修保養(yǎng)知識(shí)及普通故障解決能力。

4.6 強(qiáng)電專業(yè)組全面負(fù)責(zé)物業(yè)變配電站運(yùn)營和管理、電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)運(yùn)營，負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，負(fù)責(zé)照明設(shè)備維修和保養(yǎng)。4.6.1 強(qiáng)電工程師/主管直接上級(jí)： 工程部經(jīng)理直接下屬： 配電領(lǐng)班，照明領(lǐng)班，電梯領(lǐng)班崗位職責(zé)：保證變電設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)營，為物業(yè)經(jīng)營提供動(dòng)力、照明、電能是強(qiáng)電組主管首要職責(zé)。檢查供電系統(tǒng)運(yùn)營狀況、控制狀態(tài)，審視運(yùn)營記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)解決。按照維修保養(yǎng)制度規(guī)定，提出對變電室設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)籌劃，每月定期上報(bào)工程部審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)行。熟悉掌握所有設(shè)備性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)浮現(xiàn)故障，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短時(shí)間恢復(fù)其使用功能。貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，保證設(shè)備及人員有發(fā)生安全事故，保證配電室干凈整潔。做好下屬員工技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。培訓(xùn)下屬，督導(dǎo)檢查下屬工作。做好技術(shù)檔案建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄，善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐漸用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。做好與供電局等外協(xié)單位協(xié)作關(guān)系。制定系統(tǒng)運(yùn)營方案，保證變壓器及所有設(shè)備在最高效率下工作，使系統(tǒng)更節(jié)約能源和減少能耗。組織電梯設(shè)備年檢及外判維修保養(yǎng)工作。提交每周/每月空調(diào)采暖系統(tǒng)運(yùn)營報(bào)告，編寫停止空調(diào)或其他供應(yīng)特別告示。協(xié)助總工程師進(jìn)行工作：計(jì)算年度開支預(yù)算重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判標(biāo)書制定及報(bào)價(jià)單審核監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行之工程，保證其安裝水平合乎工程部原則工程結(jié)束后驗(yàn)收素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：具備認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精工作精神和工作風(fēng)，為人正直，善于協(xié)調(diào)人際關(guān)系。自然條件：身體健康，年齡35歲以上。文化限度：具備中專或同等學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)，8年以上變電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)營工作經(jīng)驗(yàn)。特殊規(guī)定：持有關(guān)于部門領(lǐng)發(fā)高/低壓配電上崗證。

4.6.2 配電領(lǐng)班直接上級(jí)： 強(qiáng)電組工程師/主管直接下屬： 配電電工崗位職責(zé)：協(xié)助主管做好變電室和強(qiáng)電設(shè)備運(yùn)營管理，做好防火、防水、防小動(dòng)物及防塵辦法，保證強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)營。認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查各班次巡視記錄和用電量記錄記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。按照維修保養(yǎng)制度規(guī)定，協(xié)助主管做好對變電設(shè)備系統(tǒng)及強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)籌劃及其實(shí)行，使變電室設(shè)備始終處在良好運(yùn)營狀況。及時(shí)向主管提出所需零配件材料清單，保證慣用材料零配件必要庫存量。做好班組人員考勤，準(zhǔn)時(shí)向主管上報(bào)。培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件及時(shí)報(bào)告。管理使用好本班工具及儀表，使之經(jīng)常處在良好及精確狀態(tài)。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干。具備上下溝通，團(tuán)結(jié)協(xié)作工作精神。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)，4年以上變電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)營工作經(jīng)歷。特殊規(guī)定：持有關(guān)于部門頒發(fā)高/低壓配電上崗證。

4.6.3 配電電工直接上級(jí)： 強(qiáng)電領(lǐng)班直接下屬： 無崗位職責(zé)嚴(yán)格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動(dòng)物及防塵辦法，保證變電設(shè)備正常運(yùn)營。認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)營記錄和用電量記錄記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采用辦法，防止隱患釀成大故障。按照主管領(lǐng)班安排，根據(jù)維修保養(yǎng)制度內(nèi)容和規(guī)定對變電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，保證人身和設(shè)備安全。嚴(yán)格執(zhí)行工程部值班制度和交接班制度，保證在崗時(shí)不出任何問題。每班必要對配電室進(jìn)行清潔，使地面、窗臺(tái)、設(shè)備表面不留積塵。依照上級(jí)安排，定期進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔。堅(jiān)守崗位，定期巡邏本系統(tǒng)設(shè)備，并精確記錄各種運(yùn)營數(shù)據(jù)，填好運(yùn)營表格上報(bào)。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班合力排除故障，完畢后編寫事故報(bào)告，交工程師審視。按規(guī)定開閉設(shè)備，不擅自調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)營控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)營方式、設(shè)定值及管線走向。嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其他規(guī)章制度，保證配電系統(tǒng)正常運(yùn)營。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：具備認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干工作精神和作風(fēng)。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上變電設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)營操作、維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。特殊規(guī)定：持有關(guān)于部門領(lǐng)發(fā)高/低壓配電上崗證操作證。

4.6.4 強(qiáng)電維修領(lǐng)班直接上級(jí)： 強(qiáng)電工程師/主管直接下屬： 強(qiáng)電維修電工崗位職責(zé)：協(xié)助主管搞好物業(yè)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)動(dòng)作和維護(hù)。按照維修保養(yǎng)制度規(guī)定，作好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)維修保養(yǎng)籌劃安排和組織實(shí)行工作，使物業(yè)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)始終處在良好運(yùn)營狀況。協(xié)助主管做好所需零配件材料清單，零配件整頓和申購工作，保證慣用材料零配件必要儲(chǔ)備量。做好班組人員考勤，準(zhǔn)時(shí)向主管上報(bào)。培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件及時(shí)報(bào)告。管理使用好本班工具及儀表，使之經(jīng)常處在良好及精確狀態(tài)。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干。具備上下溝通，團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上強(qiáng)電系統(tǒng)管理運(yùn)營工作經(jīng)歷。特殊規(guī)定：持有關(guān)于部門頒發(fā)高/低壓配電上崗證、操作證。

4.6.5 強(qiáng)電維修班電工直接上級(jí)： 強(qiáng)電維修領(lǐng)班直接下屬： 無崗位職責(zé)：純熟掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。服從主管、領(lǐng)班工作安排，保證按質(zhì)完畢工作任務(wù)。按照主管領(lǐng)班安排，根據(jù)維修保養(yǎng)制度內(nèi)容規(guī)定，對強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量規(guī)定。維修保養(yǎng)操作必要嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必要牢固結(jié)實(shí)，絕緣及防水解決必要可靠。嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，保證人身和設(shè)備設(shè)施安全。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班合力排除故障，完畢后編寫事故報(bào)告，交工程師審視。接到維修告知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程師，并盡快回到值班地點(diǎn)。按規(guī)定開閉設(shè)備，不擅自調(diào)節(jié)設(shè)備，變化線路走向。嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其他規(guī)章制度，保證配電系統(tǒng)正常運(yùn)營。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干。具備團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上強(qiáng)電系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。特殊規(guī)定：持有關(guān)于部門頒發(fā)高/低壓配電上崗證、操作證。

4.6.6 電梯領(lǐng)班直接上級(jí)： 強(qiáng)電工程師/主管直接下屬： 電梯班技工崗位職責(zé)：保證物業(yè)所有電梯、扶梯正常運(yùn)營。協(xié)助電梯公司對物業(yè)內(nèi)所有電梯及附屬設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。制定電梯維修保養(yǎng)制度，報(bào)工程部經(jīng)理審批后，負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)自動(dòng)門維修保養(yǎng)和故障檢修。密切監(jiān)視和掌握各電梯、扶梯運(yùn)營動(dòng)態(tài)，浮現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)及時(shí)召集關(guān)于人員排除。廣泛收集關(guān)于電梯、扶梯保養(yǎng)資料，以利于電梯維修。協(xié)助電/扶梯年檢取證工作。培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件及時(shí)報(bào)告。管理使用好本班工具及儀表，使之經(jīng)常處在良好及精確狀態(tài)。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干。上下溝通能力和團(tuán)結(jié)協(xié)作工作精神。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，4年以上電梯專業(yè)運(yùn)營管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗(yàn)。特殊規(guī)定：持有關(guān)于部門頒發(fā)電梯維修上崗證、操作證。

4.6.7 電梯班技工直接上級(jí)： 電梯領(lǐng)班直接下屬： 無崗位職責(zé)：準(zhǔn)時(shí)完畢分管設(shè)備定期保養(yǎng)項(xiàng)目和當(dāng)班分派維修工作。機(jī)房值班人員接到急修項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)與外出聯(lián)系，盡快到位檢修以恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同步作好電話記錄。運(yùn)營中電梯、扶梯浮現(xiàn)緊急狀況，應(yīng)一方面保持鎮(zhèn)定，立即報(bào)告電梯領(lǐng)班或主管，以便采用“應(yīng)急方案”。值班時(shí)，應(yīng)按規(guī)定巡檢時(shí)間對各機(jī)房、各梯進(jìn)行異聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選批示等項(xiàng)目檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)解決。交班時(shí)，應(yīng)交代清晰各機(jī)運(yùn)營狀況；如有異常狀況應(yīng)協(xié)同維修好再交接班。填寫“工作日報(bào)表”，做好值班室桌面、地面、洗手間衛(wèi)生工作。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干。具上下溝通能力，為人正直。自然條件：身體健康，年齡在30歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備3年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上電梯專業(yè)工作經(jīng)歷。特殊規(guī)定：持有關(guān)于部門頒發(fā)電梯維修上崗證、操作證。

4.7 弱電專業(yè)組負(fù)責(zé)物業(yè)電話系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、消防噴淋和監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)營和維修保養(yǎng)。4.7.1 弱電工程師/主管直接上級(jí)： 工程部經(jīng)理直接下屬： 電話領(lǐng)班、音響電視領(lǐng)班、樓宇自控領(lǐng)班崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)電視、音響、樓宇自控室及電話機(jī)房各種設(shè)備保養(yǎng)維修，保證其正常運(yùn)營。檢查各弱電系統(tǒng)運(yùn)營狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)解決。編排電視、音響節(jié)目表，經(jīng)總經(jīng)理審批后播放，不得隨意更改播放內(nèi)容和時(shí)間。負(fù)責(zé)物業(yè)重大活動(dòng)攝像、音響工作，并分類歸檔保存。提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)籌劃和備品備件購買籌劃，每月定期上報(bào)工程部總工程師/副總工程師審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)行。熟悉和掌握所有設(shè)備性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)浮現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行維修或聯(lián)系外判廠商修理，以最短時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)營。貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證弱電機(jī)房干凈整潔。做好下屬員工技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。做好技術(shù)檔案建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐漸用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。提交每周/每月弱電系統(tǒng)運(yùn)營報(bào)告，編寫停止系統(tǒng)運(yùn)營特別告示。協(xié)助總工程師進(jìn)行工作：計(jì)算年度開支預(yù)算重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判標(biāo)書制定及報(bào)價(jià)單審核監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行之工程，以保證其安裝水平合乎工程部原則工程結(jié)束后驗(yàn)收素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：工作快捷，反映敏捷。人際關(guān)系融洽，善于溝通上、下級(jí)和協(xié)調(diào)各部門互有關(guān)系。自然條件：身體健康，情緒穩(wěn)定，年齡28歲以上。文化限度：工程技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷，具備工程師資格。工作經(jīng)驗(yàn)：5年以上設(shè)備維修經(jīng)驗(yàn)，3年以上物業(yè)設(shè)備維修專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)、掌握所管系統(tǒng)設(shè)備性能、配備，具備工程部基層管理、人員調(diào)配和設(shè)備維修組織能力，專項(xiàng)設(shè)備故障解決能力。

4.7.2 電話領(lǐng)班直接上級(jí)： 弱電工程師/主管直接下屬： 電話班技工崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)電話機(jī)房維護(hù)和保養(yǎng)，保證通訊系統(tǒng)暢通無阻。負(fù)責(zé)業(yè)戶單元和各功能室以及辦公室電話拆裝和維修。與電訊局保持聯(lián)系。保持電話機(jī)房清潔整潔。每天檢查電話系統(tǒng)巡檢記錄，并對整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。對物業(yè)內(nèi)電話系統(tǒng)資源及分派狀況作出完整詳盡記錄。熟悉電話互換機(jī)性能，發(fā)生故障時(shí)應(yīng)能及時(shí)解決，解決不了應(yīng)及時(shí)聯(lián)系設(shè)備廠家解決。培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件及時(shí)報(bào)告。管理使用好本班工具及儀表，使之經(jīng)常處在良好及精確狀態(tài)。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，腳踏實(shí)地、精益求精。自然條件：身體健康25歲以上。文化限度：通訊技術(shù)專業(yè)中專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：5年以上通訊設(shè)備維修經(jīng)驗(yàn)，3年以上物業(yè)通訊管理工作經(jīng)驗(yàn)。

4.7.3 電話班技工直接上級(jí)： 電話領(lǐng)班直接下屬： 無崗位職責(zé)：服從電話領(lǐng)班工作安排，并準(zhǔn)時(shí)按質(zhì)按量完畢通訊系統(tǒng)檢測維修任務(wù)。對電話設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量規(guī)定。熟悉線路布置，清晰電話資源分布，能順利完畢電話線路維修改造工作。堅(jiān)守崗位，定期巡邏本系統(tǒng)設(shè)備，并精確記錄各種運(yùn)營數(shù)據(jù)，填好運(yùn)營表格上報(bào)。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班合力排除故障，完畢后編寫事故報(bào)告，交工程師審視。接到維修告知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程師，并盡快回到值班地點(diǎn)。嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其他規(guī)章制度，保證電話系統(tǒng)正常運(yùn)營。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：工作踏實(shí)肯干，認(rèn)真負(fù)責(zé)，團(tuán)結(jié)協(xié)作。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化限度：具備技校通訊專業(yè)以上文憑。工作經(jīng)驗(yàn)：具備3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上電話通訊系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。

4.7.4 電視音響領(lǐng)班直接上級(jí)： 弱電工程師/主管直接下屬： 音響技工崗位職責(zé)：保證音響設(shè)備系統(tǒng)、電視接受及播放系統(tǒng)正常運(yùn)營，為物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)服務(wù)。按照維修保養(yǎng)制度規(guī)定，提出對音響電視設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)籌劃，每月定期上報(bào)工程部，并負(fù)責(zé)組織實(shí)行。熟悉掌握系統(tǒng)中設(shè)備性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)浮現(xiàn)故障，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短時(shí)間恢復(fù)其使用功能，不能維修應(yīng)及時(shí)聯(lián)系設(shè)備廠家解決。貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制、督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，保證設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。每天檢查音響、電視系統(tǒng)巡檢記錄，并對整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件及時(shí)報(bào)告。管理使用好本班工具及儀表，使之經(jīng)常處在良好及精確狀態(tài)。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，腳踏實(shí)地，一絲不茍。善于調(diào)解人際關(guān)系。自然條件：身體健康，年齡25歲以上。文化限度：具備中?；蛲葘W(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，8年以上音響系統(tǒng)管理運(yùn)營工作經(jīng)驗(yàn)。

4.7.5 電視音響班技工直接上級(jí)： 電視音響領(lǐng)班直接下屬： 無崗位職責(zé)：保質(zhì)保量完畢領(lǐng)班安排工作任務(wù)，保證電視、音響系統(tǒng)正常運(yùn)營。按照主管領(lǐng)班安排，根據(jù)維修保養(yǎng)制度內(nèi)容，對音響電視設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量規(guī)定。嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，保證人身和設(shè)備安全。堅(jiān)守崗位，定期巡邏本系統(tǒng)設(shè)備，并精確記錄各種運(yùn)營數(shù)據(jù)，填好運(yùn)營表格上報(bào)。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班合力排除故障，完畢后編寫事故報(bào)告，交工程師審視。接到維修告知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程師，并盡快回到值班地點(diǎn)。按規(guī)定開閉設(shè)備，不擅自調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)營控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)營方式、設(shè)定值及線路走向。嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其他規(guī)章制度，保證電視音響系統(tǒng)正常運(yùn)營。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干。具備團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上音響設(shè)備系統(tǒng)維修操作工作經(jīng)歷。

4.7.6 樓宇自控領(lǐng)班直接上級(jí)： 弱電主管直接下屬： 樓宇自控技工崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)(樓宇自控室)設(shè)備維修和保養(yǎng)、保證自控室24小時(shí)正常運(yùn)營，為業(yè)戶創(chuàng)造一種安全環(huán)境。按照主管批示和維修保養(yǎng)制度規(guī)定，提出對樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)維修和保養(yǎng)籌劃，每月定期上報(bào)工程部，并負(fù)責(zé)組織實(shí)行。設(shè)備浮現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短時(shí)間恢復(fù)正常運(yùn)營。每天檢查音響、電視系統(tǒng)巡檢記錄，并對整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件及時(shí)報(bào)告。管理使用好本班工具及儀表，使之經(jīng)常處在良好及精確狀態(tài)。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，腳踏實(shí)地，精益求精。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化限度：大專以上文化限度，接受過樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)備檢修保養(yǎng)專業(yè)培訓(xùn)。工作經(jīng)驗(yàn)：5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上樓宇自動(dòng)控制專業(yè)維修保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)。

4.7.7 樓宇自控技工直接上級(jí)： 樓宇自控領(lǐng)班直接下屬： 無崗位職責(zé)：嚴(yán)密監(jiān)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)營狀況并做好記錄。熟悉系統(tǒng)工作原理、線路連接，一旦浮現(xiàn)故障，立即進(jìn)行搶修。在盡量短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)所有功能。嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制和安全責(zé)任制，保證人身和設(shè)備安全。堅(jiān)守崗位，定期巡邏本系統(tǒng)設(shè)備，并精確記錄各種運(yùn)營數(shù)據(jù)，填好運(yùn)營表格上報(bào)。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班合力排除故障，完畢后編寫事故報(bào)告，交工程師審視。接到維修告知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程師，并盡快回到值班地點(diǎn)。按規(guī)定開閉設(shè)備，不擅自調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)營控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)營方式、設(shè)定值及管線走向。嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其他規(guī)章制度，保證樓宇自控系統(tǒng)正常運(yùn)營。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：具備腳踏實(shí)地工作精神和作風(fēng)。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化限度：工程技術(shù)專業(yè)技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)歷，理解樓宇自控中心及設(shè)備作用和性能，具備此類設(shè)備維修保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)。

4.8 機(jī)械、給排水、煤氣、土木維修專業(yè)組(機(jī)木組)負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)給排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)維修和保養(yǎng)，負(fù)責(zé)各類機(jī)械設(shè)備維修和保養(yǎng)，負(fù)責(zé)對整個(gè)物業(yè)進(jìn)行內(nèi)外裝修、維修保養(yǎng)及更新。4.8.1 機(jī)木工程師/主管直接上級(jí)： 工程部經(jīng)理直接下屬： 給排水領(lǐng)班、煤氣領(lǐng)班、機(jī)修領(lǐng)班、裝修領(lǐng)班崗位職責(zé)：保證給排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)及各種機(jī)械設(shè)備、廚房設(shè)備、內(nèi)外裝修正常運(yùn)營，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員全面責(zé)任。檢查給排水系統(tǒng)運(yùn)營狀況、控制狀態(tài)，審視運(yùn)營記錄，發(fā)現(xiàn)誤差及時(shí)糾正。按照維修保養(yǎng)制度規(guī)定，提出對所屬設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)籌劃，每月定期上報(bào)工程部審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)行。設(shè)備系統(tǒng)浮現(xiàn)故障，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短時(shí)間恢復(fù)其使用功能。貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，保證設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。做好下屬員工技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。培訓(xùn)下屬，督導(dǎo)檢查下屬工作。做好技術(shù)檔案建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作，善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐漸用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。做好所需材料和零配件采購籌劃，保證慣用材料和零配件備用量。提交每周/每月空調(diào)采暖系統(tǒng)運(yùn)營報(bào)告，編寫停止空調(diào)或其他供應(yīng)特別告示。協(xié)助總工程師進(jìn)行工作：計(jì)算年度開支預(yù)算重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判標(biāo)書制定及報(bào)價(jià)單審核監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行之工程，以保證其安裝水平合乎工程部原則工程結(jié)束后驗(yàn)收素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：具備認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精工作精神和作風(fēng)。具備上下溝通能力，為人正直，人際關(guān)系融洽。自然條件：身體健康，年齡30歲以上。文化限度：具備中檔技術(shù)專業(yè)或同等學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，4年以上給排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、機(jī)械設(shè)備、土木維修技術(shù)管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。

4.8.2 給排水領(lǐng)班直接上級(jí)： 機(jī)木工程師/主管直接下屬： 給排水技工崗位職責(zé)：協(xié)助主管做好給排水系統(tǒng)運(yùn)營管理，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)營。按照維修保養(yǎng)制度規(guī)定，協(xié)助主管做好設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)籌劃安排組織實(shí)行，使給排水系統(tǒng)處在良好運(yùn)營狀況。協(xié)助主管做好所需零配件整頓和申購工作，保證慣用材料零配件必要備用量。協(xié)助主管做好本專業(yè)技術(shù)檔案建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，以便于從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐漸采用新技術(shù)、新工藝，使給排水系統(tǒng)功能更加完善。每天檢查給排水系統(tǒng)巡檢記錄、并對整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件及時(shí)報(bào)告。管理使用好本班工具及儀表，使之經(jīng)常處在良好及精確狀態(tài)。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干，團(tuán)結(jié)協(xié)作，為人正直。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化限度：技校水管工專業(yè)畢業(yè)。工作經(jīng)驗(yàn)：具備2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，4年以上給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗(yàn)。

4.8.3 給排水技工直接上級(jí)： 給排水領(lǐng)班直接下屬： 無崗位職責(zé)：嚴(yán)格遵守操作程序，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)營。按照主管領(lǐng)班安排，根據(jù)維修保養(yǎng)制度內(nèi)容，對給排水設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，保證人身和設(shè)備安全。堅(jiān)守崗位，定期巡邏本系統(tǒng)設(shè)備，并精確記錄各種運(yùn)營數(shù)據(jù)，填好運(yùn)營表格上報(bào)。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班合力排除故障，完畢后編寫事故報(bào)告，交工程師審視。接到維修告知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程師，并盡快回到值班地點(diǎn)。按規(guī)定開閉設(shè)備，不擅自調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)營控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)營方式、設(shè)定值及管線走向。嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其他規(guī)章制度，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)營。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：工作踏實(shí)肯干，具備團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗(yàn)。

4.8.4 煤氣站領(lǐng)班直接上級(jí)： 機(jī)木工程師/主管直接下屬： 煤氣站技工崗位職責(zé)：做好煤調(diào)站運(yùn)營管理。按照維修保養(yǎng)制度規(guī)定安排對煤調(diào)站設(shè)備運(yùn)營、籌劃維修，使煤調(diào)站設(shè)備下于良好工作狀態(tài)。及時(shí)向主管理出所需材料零配件清單，協(xié)助主管辦理購買手續(xù)。保證煤調(diào)站正常工作。做好班組人員考勤，準(zhǔn)時(shí)向主管上報(bào)。每天檢查煤氣系統(tǒng)巡檢記錄，并巡視整個(gè)管線及調(diào)壓系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件及時(shí)報(bào)告。管理使用好本班工具及儀表，使之經(jīng)常處在良好及精確狀態(tài)。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干，為人正直。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上煤調(diào)站操作運(yùn)營工作經(jīng)驗(yàn)。具備組織煤調(diào)站設(shè)備運(yùn)營操作、維修保養(yǎng)能力及普通故障解決能力。特殊規(guī)定：持有關(guān)于部門頒發(fā)煤調(diào)站上崗操作證。

4.8.5 煤氣站技工直接上級(jí)： 煤氣站領(lǐng)班直接下屬： 無崗位職責(zé)：嚴(yán)格遵守操作程序，保證煤氣調(diào)壓站設(shè)備正常運(yùn)營。按照主管領(lǐng)班安排，根據(jù)維修保養(yǎng)制度規(guī)定，對煤氣調(diào)壓站設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。遵守安全操作規(guī)程，保證人身及設(shè)備安全萬無一失。嚴(yán)格遵守工程部值班制度和交接班制度，保證在崗時(shí)不出任何問題。堅(jiān)守崗位，定期巡邏本系統(tǒng)設(shè)備，并精確記錄各種運(yùn)營數(shù)據(jù)，填好運(yùn)營表格上報(bào)。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班合力排除故障，完畢后編寫事故報(bào)告，交工程師審視。接到維修告知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程師，并盡快回到值班地點(diǎn)。嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其他規(guī)章制度，保證燃?xì)庀到y(tǒng)正常運(yùn)營。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干。具備團(tuán)結(jié)協(xié)作工作精神。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上煤氣調(diào)壓站設(shè)備操作經(jīng)驗(yàn)。特殊規(guī)定：持有關(guān)于部門頒發(fā)煤調(diào)站上崗操作證。

4.8.6 機(jī)修領(lǐng)班直接上級(jí)： 機(jī)木工程師/主管直接下屬： 機(jī)修技工崗位職責(zé)：協(xié)助主管做好各種機(jī)械設(shè)備運(yùn)營管理，保證各種機(jī)械設(shè)備正常運(yùn)營。按照維修保養(yǎng)制度規(guī)定，協(xié)助主管做好設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)籌劃并組織實(shí)行，使各種機(jī)械設(shè)備始終處在良好運(yùn)營狀況。及時(shí)向主管提出各種機(jī)械設(shè)備所需零配件申購，保證慣用材料零配件備用量。協(xié)助主管做好本專業(yè)技術(shù)檔案建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，從中總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐漸采用新技術(shù)、新工藝，使各種機(jī)械設(shè)備性能更加完善。培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件及時(shí)報(bào)告。管理使用好本班工具及儀表，使之經(jīng)常處在良好及精確狀態(tài)。素質(zhì)規(guī)定：基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干。具備上下溝通，團(tuán)結(jié)協(xié)作精神和良好人際關(guān)系。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化限度：具備技校以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具備5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。

4.8.7 機(jī)修工(鉗工)直接上級(jí)： 機(jī)修領(lǐng)班直接下屬： 無崗位職責(zé)：服從主管領(lǐng)班工作安排，保質(zhì)保量完畢工作任務(wù)。按照主管領(lǐng)班安排，根據(jù)維修保養(yǎng)制度內(nèi)容，對各種機(jī)械設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量規(guī)定。嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，保證人身和設(shè)備安全。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班合力排