2024年房屋買賣合同(商品房預(yù)售)范本(增加附錄條款)

房屋買賣合同(商品房預(yù)售)范本甲方（賣方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是商品房預(yù)售方，擁有合法的商品房預(yù)售許可證，乙方是購買方，雙方本著平等自愿的原則，就乙方購買甲方預(yù)售的商品房事宜，達成如下合同：第一條商品房基本情況1.1商品房坐落位置：________________1.2商品房面積：________________平方米1.3商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公等1.4商品房戶型：________________1.5商品房單價：________________元/平方米1.6商品房總價：________________元1.7交房日期：________________第二條付款方式（1）簽訂本合同之日起日內(nèi)，支付購房款的__%；（2）交房前日內(nèi)，支付購房款的__%；（3）交房后日內(nèi)，支付購房款的__%。2.2乙方支付購房款的方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/按揭等。第三條交房條件（1）商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格；（2）商品房裝修及設(shè)施設(shè)備符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房所在小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等達到約定條件。（1）商品房竣工驗收合格證書；（2）商品房實測面積報告；（3）商品房買賣合同登記備案證明；（4）其他相關(guān)文件。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在交房后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。4.2乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時間交房，應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：每日按購房款的__%計算。5.2如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：每日按應(yīng)付未付款項的__%計算。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)預(yù)售增加條款：（1）商業(yè)配套條款：明確商業(yè)地產(chǎn)中的商鋪、辦公區(qū)等配套設(shè)施的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)定及維護責(zé)任。（2）租賃管理條款：若乙方購買的商業(yè)地產(chǎn)用于出租，應(yīng)約定甲方提供租賃管理服務(wù)的內(nèi)容、費用及分成比例。（3）經(jīng)營范圍限制：規(guī)定乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)從事的經(jīng)營活動類型，以符合甲方整體商業(yè)規(guī)劃。2.特殊應(yīng)用場合：期房投資增加條款：（1）投資回報條款：若乙方購買商品房用于投資，應(yīng)明確甲方承諾的投資回報率、回報方式及風(fēng)險承擔(dān)。（2）轉(zhuǎn)售限制條款：為防止短期炒房，可約定乙方在一定期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)售。（3）租金收益分配：若乙方購買后委托甲方出租，應(yīng)約定租金收益的分配比例及支付方式。3.特殊應(yīng)用場合：綠色建筑增加條款：（1）綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)：明確商品房應(yīng)達到的綠色建筑認(rèn)證等級及相應(yīng)的環(huán)保、節(jié)能要求。（2）環(huán)保設(shè)施交付：約定甲方交付的環(huán)保設(shè)施，如太陽能板、節(jié)能燈具等的品牌、規(guī)格及安裝標(biāo)準(zhǔn)。（3）環(huán)保維護責(zé)任：規(guī)定甲方對綠色建筑設(shè)施的日常維護保養(yǎng)責(zé)任及乙方在使用過程中的環(huán)保責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：精裝修房預(yù)售增加條款：（1）裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出精裝修房屋的裝修材料、品牌、工藝等標(biāo)準(zhǔn)。（2）裝修保修：約定裝修工程的保修期限、保修范圍及保修責(zé)任。（3）裝修變更：若乙方對裝修方案有特殊要求，應(yīng)約定裝修變更的程序、費用承擔(dān)及交付時間調(diào)整。5.特殊應(yīng)用場合：學(xué)區(qū)房預(yù)售增加條款：（1）學(xué)區(qū)名額條款：明確乙方購買房屋所對應(yīng)的學(xué)區(qū)名額及入學(xué)條件。（2）教育配套服務(wù)：約定甲方提供的教育配套服務(wù)，如教育資源對接、學(xué)校參觀等。（3）學(xué)區(qū)政策變動：若學(xué)區(qū)政策發(fā)生變動，應(yīng)約定相應(yīng)的處理辦法及風(fēng)險承擔(dān)。附件列表及要求說明：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含預(yù)售許可證號、批準(zhǔn)預(yù)售的房屋信息、有效期限等。2.商品房實測面積報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包含實測面積、分?jǐn)偯娣e、套內(nèi)面積等信息。3.商品房買賣合同登記備案證明要求：由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具，證明合同已經(jīng)進行登記備案，具有法律效力。4.商品房竣工驗收合格證書要求：由建設(shè)行政主管部門出具，證明商品房已經(jīng)通過竣工驗收，符合交付條件。5.裝修材料及設(shè)施設(shè)備清單（如適用）要求：詳細(xì)列出裝修所用材料、品牌、規(guī)格等，以及設(shè)施設(shè)備的型號、性能等信息。實際操作中的問題及解決辦法：1.問題：交房時間延遲解決辦法：在合同中明確違約金的計算方式，并約定甲方應(yīng)提前通知乙方延遲交房的原因及預(yù)計延遲時間。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定甲方交付的房屋應(yīng)達到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定質(zhì)量問題出現(xiàn)時的修復(fù)責(zé)任及時間限制。3.問題：付款方式變更解決辦法：在合同中約定付款方式的變更程序，以及因變更產(chǎn)生的費用承擔(dān)和交付時間