2024年住宅租賃合同范本(通用)

住宅租賃合同范本(通用)甲方（出租人）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（承租人）：________________聯(lián)系號(hào)：________________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于_______省（市、自治區(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街）_______號(hào)，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證出租房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，并保證該房屋符合國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金由雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3乙方支付租金方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬//支付等。甲方收款賬號(hào)信息如下：開戶行：_______，賬戶名稱：_______，賬號(hào)：_______。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞或改變房屋主體結(jié)構(gòu)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。5.2在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后及時(shí)進(jìn)行維修，確保乙方正常使用。六、合同解除6.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置的；（2）利用房屋從事違法活動(dòng)的；（3）拖欠租金累計(jì)達(dá)兩個(gè)月的。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。7.2甲方未按約定提供房屋或干涉乙方正常使用的，應(yīng)向乙方支付違約金，并退還乙方已付租金及押金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：《房屋附屬設(shè)施清單》注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士意見。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃：增加條款：a.允許乙方在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，并明確商業(yè)活動(dòng)的范圍和限制。b.規(guī)定甲方對(duì)乙方商業(yè)活動(dòng)的監(jiān)管權(quán)和干預(yù)權(quán)，以及乙方應(yīng)遵守的商業(yè)行為準(zhǔn)則。c.明確租賃區(qū)域內(nèi)廣告宣傳和店鋪招牌的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)和審批流程。2.學(xué)生宿舍租賃：增加條款：a.規(guī)定乙方為學(xué)生身份，并提供相關(guān)證明文件。b.明確宿舍內(nèi)的生活規(guī)則和安靜時(shí)間，以及違反規(guī)定的處罰措施。c.規(guī)定甲方對(duì)學(xué)生宿舍的定期檢查和維護(hù)職責(zé)。3.短期租賃（如度假屋、rbnb）：增加條款：a.明確租賃的最短和最長租期，以及相應(yīng)的租金調(diào)整機(jī)制。b.規(guī)定乙方的入住和退房時(shí)間，以及相應(yīng)的鑰匙交接流程。c.明確乙方在使用期間的清潔維護(hù)責(zé)任和退房時(shí)的清潔標(biāo)準(zhǔn)。4.租賃轉(zhuǎn)租：增加條款：a.允許乙方在獲得甲方書面同意后，將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。b.規(guī)定轉(zhuǎn)租的條件、程序和甲方對(duì)轉(zhuǎn)租租金的審核權(quán)。c.明確轉(zhuǎn)租關(guān)系終止時(shí)，乙方對(duì)第三方的責(zé)任和甲方對(duì)乙方的追責(zé)權(quán)。5.高端住宅租賃：增加條款：a.規(guī)定甲方提供的高端設(shè)施和服務(wù)，如健身房、游泳池、管家服務(wù)等。b.明確乙方使用高端設(shè)施和服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)方式。c.規(guī)定甲方對(duì)高端設(shè)施的維護(hù)和更新義務(wù)，以及乙方在設(shè)施維護(hù)期間的補(bǔ)償安排。附件列表及要求說明：1.《房屋附屬設(shè)施清單》：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括家具、電器、裝修等。對(duì)于每個(gè)設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)注明品牌、型號(hào)、數(shù)量和狀況。附件應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，并在租賃期開始和結(jié)束時(shí)進(jìn)行核對(duì)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋損壞責(zé)任界定：問題：在租賃期間，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞，難以確定責(zé)任方。解決辦法：在合同中明確損壞的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任劃分，如提供設(shè)施檢查清單，定期進(jìn)行設(shè)施狀況記錄，以便于糾紛解決。2.租金調(diào)整爭(zhēng)議：問題：租賃期間市場(chǎng)租金變化，甲乙雙方對(duì)租金調(diào)整有分歧。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的條件和機(jī)制，如參照市場(chǎng)租金指數(shù)定期調(diào)整，或提前約定調(diào)整幅度和頻率。3.房屋維修響應(yīng)時(shí)間：問題：甲方在接到乙方維修通知后，響應(yīng)不及時(shí)。解決辦法：在合同中明確甲方維修響應(yīng)的時(shí)間限制，以及乙方在甲方未按時(shí)維修時(shí)的救濟(jì)措施。4.押金退還爭(zhēng)議：問題：租賃結(jié)束后，甲乙雙方對(duì)押金退