2024年房地產(chǎn)買賣居間合同范本-(含多場合)

房地產(chǎn)買賣居間合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方愿意出售其擁有合法產(chǎn)權的房地產(chǎn)，乙方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方同意通過丙方作為居間方，就房地產(chǎn)買賣事宜達成如下合同：第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)地質(zhì)：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號。1.2房地產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房地產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/工業(yè)。1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權證書編號：_______。第二條房地產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下后_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在收到乙方支付的全部房款后_______個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應在房地產(chǎn)交付之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3甲方應保證房地產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行，并承擔因甲方原因導致房地產(chǎn)過戶手續(xù)的全部責任。第四條居間服務4.1丙方作為居間方，應協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)買賣相關手續(xù)，并確保交易的真實性和合法性。4.2丙方應在房地產(chǎn)交易過程中，向甲乙雙方提供必要的咨詢和協(xié)助。4.3丙方收取的居間服務費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。該費用由甲乙雙方各自承擔一半，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第五條違約責任5.1如甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)或辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為房地產(chǎn)交易價格的_______%。5.2如乙方未能按照約定時間支付房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為房地產(chǎn)交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條合同的變更和解除7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更或解除。7.2本合同的變更或解除不得影響甲乙雙方已經(jīng)履行的權利和義務。第八條合同的生效和終止8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（居間方）：____________________附件：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件2.甲方聯(lián)系復印件3.乙方聯(lián)系復印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復印件甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（居間方）：____________________簽訂日期：____________________========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：（1）商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營范圍：明確商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營范圍，以及乙方購買后是否需要遵守原經(jīng)營范圍。（2）商業(yè)地產(chǎn)的租賃情況：如商業(yè)地產(chǎn)已出租，需明確租賃合同的處理方式，以及租賃合同是否隨房地產(chǎn)買賣一并轉讓。（3）商業(yè)地產(chǎn)的配套設施：明確商業(yè)地產(chǎn)所包含的配套設施，如電梯、中央空調(diào)等，以及配套設施的維護責任。2.特殊應用場合：預售商品房買賣增加條款：（1）預售許可證：明確甲方需提供預售許可證，并保證預售商品房的合法性。（2）交房時間及條件：明確預售商品房的交房時間及條件，如竣工驗收合格、取得不動產(chǎn)權證書等。（3）預售商品房的變更：如預售商品房在設計、規(guī)劃等方面發(fā)生變更，需明確變更的處理方式。3.特殊應用場合：二手房買賣增加條款：（1）房屋質(zhì)量保證：明確甲方對房屋質(zhì)量的基本保證，以及乙方在購買后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時的解決方式。（2）房屋附屬設施：明確房屋所包含的附屬設施，如家具、電器等，以及附屬設施的轉讓方式。（3）房屋維修基金：明確房屋維修基金的繳納情況，以及維修基金的處理方式。4.特殊應用場合：房地產(chǎn)拍賣增加條款：（1）拍賣合法性：明確甲方需提供拍賣所需的合法手續(xù)，如法院判決書、拍賣許可證等。（2）拍賣保證金：明確乙方在參與拍賣時需支付的保證金，以及保證金的退還條件。（3）拍賣成交價：明確拍賣成交價的確定方式，以及成交價與合同價不一致時的處理方式。5.特殊應用場合：房地產(chǎn)合作開發(fā)增加條款：（1）合作開發(fā)方式：明確甲乙雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)的具體方式，如共同出資、共同承擔風險等。（2）合作開發(fā)權益：明確甲乙雙方在合作開發(fā)過程中的權益分配，如收益分配、土地使用權等。（3）合作開發(fā)終止：明確合作開發(fā)過程中，如一方違約或出現(xiàn)爭議時的解決方式，以及合作開發(fā)的終止條件。附件列表及要求：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件：要求提供清晰、完整的產(chǎn)權證書復印件，以證明甲方對房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權。2.甲方聯(lián)系復印件：要求提供清晰、完整的甲方聯(lián)系復印件，以證明甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復印件：要求提供清晰、完整的乙方聯(lián)系復印件，以證明乙方的身份信息。4.丙方營業(yè)執(zhí)照復印件：要求提供清晰、完整的丙方營業(yè)執(zhí)照復印件，以證明丙方的合法經(jīng)營資格。5.房地產(chǎn)平面圖：要求提供房地產(chǎn)的平面圖，以明確房地產(chǎn)的具體位置和面積。6.房地產(chǎn)交易資金托管協(xié)議：要求提供房地產(chǎn)交易資金托管協(xié)議，以明確交易資金的托管方式和責任。7.房地產(chǎn)交易稅費承擔協(xié)議：要求提供房地產(chǎn)交易稅費承擔協(xié)議，以明確交易過程中涉及的稅費承擔方式。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)產(chǎn)權不清晰解決辦法：在簽訂合同前，對房地產(chǎn)的產(chǎn)權進行詳細調(diào)查，確保產(chǎn)權清晰、無爭議。2.問題：房地產(chǎn)交易資金安全問題解決辦法：引入第三方資金托管機構，對交易資金進行托管，確保交易資金的安全。3.問題：房地產(chǎn)交易稅費計算錯誤解決辦法：在簽訂合同前，對交易