2024年一手購房合同模板-(含附件)

一手購房合同模板甲方（賣方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系號碼：______________________乙方（買方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系號碼：______________________一、房屋基本情況1.該房產(chǎn)的詳細(xì)地質(zhì)為：____________________________。2.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：____________________________。3.該房產(chǎn)的建筑面積為：________________平方米。4.該房產(chǎn)的用途為：住宅/商業(yè)/工業(yè)/其他。5.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房/其他。6.該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土/磚混/磚木/其他。7.該房產(chǎn)的建成年份為：____年。二、房屋交易價格及支付方式1.該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元。a)首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元，于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。b)按揭款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元，由乙方辦理按揭貸款，貸款期限為__年，按月等額本息還款方式。3.甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起__個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。a)該房產(chǎn)的實物狀況與合同附件一《房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)》相符。b)該房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能正常。c)該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情況。3.交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并簽訂《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.本合同項下房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。3.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：已付房款的__%。2.乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未付款項的__%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日附件一：《房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)》1.該房產(chǎn)的實物狀況與合同附件一《房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)》相符。2.該房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能正常。3.該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情況。附件二：《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》1.甲乙雙方共同對該房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房產(chǎn)的實物狀況、附屬設(shè)施設(shè)備齊全且使用功能正常。2.甲方已將房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方已按照合同約定支付購房款。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________驗收日期：____年__月__日========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售房增加條款：a)交房時間：明確預(yù)售房的交房時間，以及延遲交房的違約責(zé)任。b)風(fēng)險承擔(dān)：約定在房屋建設(shè)過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致房屋無法交付或損毀的責(zé)任承擔(dān)。c)質(zhì)量保證：賣方需提供預(yù)售房的質(zhì)量保證書，并約定質(zhì)量問題的解決方式和責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：a)房屋現(xiàn)狀：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，并約定交付時的標(biāo)準(zhǔn)。b)租賃關(guān)系：如房屋存在租賃關(guān)系，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止方式，以及租金歸屬問題。c)產(chǎn)權(quán)糾紛：賣方需保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：購買房產(chǎn)作為投資增加條款：a)投資回報：約定買方購買房產(chǎn)后，賣方或第三方應(yīng)提供的投資回報方式、時間和金額。b)經(jīng)營權(quán)：如房產(chǎn)涉及經(jīng)營權(quán)，需明確經(jīng)營權(quán)的歸屬和使用方式。c)退出機(jī)制：約定買方在特定條件下可以退出投資，以及退出的方式和程序。4.特殊應(yīng)用場合：購買房產(chǎn)作為辦公場所增加條款：a)使用功能：明確房產(chǎn)的使用功能，如辦公、商業(yè)等，并約定交付時的使用標(biāo)準(zhǔn)。b)設(shè)施設(shè)備：賣方需保證房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全且符合辦公需求，并約定維修和更換責(zé)任。c)物業(yè)管理：約定物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用和責(zé)任，以及物業(yè)管理合同的轉(zhuǎn)讓方式。5.特殊應(yīng)用場合：購買房產(chǎn)作為養(yǎng)老房增加條款：a)適老化改造：約定房產(chǎn)是否需要進(jìn)行適老化改造，以及改造的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。b)醫(yī)療服務(wù)：如房產(chǎn)所在小區(qū)提供醫(yī)療服務(wù)，需明確醫(yī)療服務(wù)的范圍和費(fèi)用。c)長期護(hù)理：約定買方在養(yǎng)老期間，如需長期護(hù)理，賣方或第三方應(yīng)提供的服務(wù)和費(fèi)用。附件列表及要求說明：1.附件一：《房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)》要求：詳細(xì)描述房產(chǎn)的實物狀況、附屬設(shè)施設(shè)備齊全且使用功能正常。2.附件二：《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》要求：記錄甲乙雙方共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收的結(jié)果，包括房產(chǎn)的實物狀況、附屬設(shè)施設(shè)備齊全且使用功能正常，以及房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證原件的交付情況。3.附件三：《房屋質(zhì)量保證書》（適用于預(yù)售房）要求：賣方提供預(yù)售房的質(zhì)量保證書，明確質(zhì)量問題的解決方式和責(zé)任。4.附件四：《租賃合同》（適用于二手房）要求：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同，明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止方式，以及租金歸屬問題。5.附件五：《投資回報協(xié)議》（適用于投資房產(chǎn)）要求：約定買方購買房產(chǎn)后，賣方或第三方應(yīng)提供的投資回報方式、時間和金額。6.附件六：《物業(yè)管理合同》（適用于辦公場所、養(yǎng)老房等）要求：明確物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用和責(zé)任，以及物業(yè)管理合同的轉(zhuǎn)讓方式。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交易過程中，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：根據(jù)合同約定，買方有權(quán)要求賣方解決質(zhì)量問題，或根據(jù)《房屋質(zhì)量保證書》要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.問題：房產(chǎn)交易過程中，買方無法按時支付購房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金，并盡快解決支付問題。雙方可協(xié)商延長支付時間或分期支付。3.問題：房產(chǎn)交易過程中，賣方無法按時交付房產(chǎn)。解決辦法：根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，并盡快解決交付問題。雙方可協(xié)商延長交付時間或選擇其他解決方案。4.問題：房產(chǎn)交易過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)