2024年二手房買賣定金合同通用

二手房買賣定金合同賣方：姓名：________聯(lián)系號(hào)碼：________地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________買方：姓名：________聯(lián)系號(hào)碼：________地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：________1.2房產(chǎn)面積：________平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________1.4房產(chǎn)用途：________1.5房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________1.6房產(chǎn)共有情況：________第二條定金2.2定金支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他支付方式。2.3買方支付定金后，賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)。第三條房款支付（1）首付款：人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整），支付時(shí)間為________。（2）貸款款：人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整），支付時(shí)間為________。3.2買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額將房款支付至賣方指定的賬戶。第四條房產(chǎn)交付4.1賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間和條件將房產(chǎn)交付給買方。4.2房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給買方。4.3房產(chǎn)交付后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照約定時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金。5.2如買方未能按照約定時(shí)間和金額支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽章）：________簽訂日期：________買方（簽章）：________簽訂日期：________附件：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖復(fù)印件4.買方聯(lián)系復(fù)印件5.賣方聯(lián)系復(fù)印件6.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：（1）賣方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知買方房產(chǎn)的抵押和查封情況，并負(fù)責(zé)解除抵押和查封。（2）如賣方未能解除抵押和查封，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如賣方解除抵押和查封后，買方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，如解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）賣方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知買方房產(chǎn)的租賃情況，包括租賃期限、租金等。（2）如房產(chǎn)交付時(shí)租賃合同尚未到期，賣方應(yīng)將租賃合同轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意接受租賃合同。（3）如賣方違反租賃合同約定，導(dǎo)致租賃合同解除，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）賣方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知買方房產(chǎn)的共有權(quán)人情況，并負(fù)責(zé)取得共有權(quán)人的同意。（2）如賣方未能取得共有權(quán)人的同意，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)，賣方應(yīng)與共有權(quán)人共同簽訂本合同。4.特殊應(yīng)用場合：買方需要貸款購買房產(chǎn)增加條款：（1）買方應(yīng)在合同簽訂前向賣方提供貸款批準(zhǔn)函，并確保貸款批準(zhǔn)函的真實(shí)性和有效性。（2）如買方貸款被拒絕，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還定金。（3）如買方貸款批準(zhǔn)函到期，買方未能重新獲得貸款批準(zhǔn)，賣方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：（1）賣方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知買方房產(chǎn)的質(zhì)量問題，并負(fù)責(zé)修復(fù)。（2）如賣方未能修復(fù)質(zhì)量問題，導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)，賣方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，確保房產(chǎn)所有權(quán)證的真實(shí)性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性。3.房產(chǎn)平面圖復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，展示房產(chǎn)的平面布局。4.買方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，確保買方的身份真實(shí)性。5.賣方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，確保賣方的身份真實(shí)性。6.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況提供，如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)函等，要求真實(shí)、完整、清晰。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時(shí)間和條件交付房產(chǎn)。解決辦法：買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：買方未能按照約定時(shí)間和金額支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如賣方未能修復(fù)，買方有權(quán)要求解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金。4.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系。解決辦法：賣方應(yīng)將租賃合同轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意