2024年三方協(xié)議房屋買賣合同

三方協(xié)議房屋買賣合同甲方（賣方）：____________________地質：____________________________聯(lián)系號碼：______________________乙方（買方）：____________________地質：____________________________聯(lián)系號碼：______________________丙方（中介方）：__________________地質：____________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________鑒于：2.乙方愿意購買該房屋；3.丙方是一家依法成立并取得相應資質的房地產(chǎn)中介機構，愿意作為甲乙雙方的中介方，協(xié)助甲乙雙方完成該房屋的買賣事宜。根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地質：____市____區(qū)____路____號；1.2房屋結構：____；1.3房屋面積：____平方米；1.4房屋所有權證號：____；1.5房屋共有情況：____；1.6房屋附屬設施及設備：____。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于____年__月__日前一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方全部房款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方；3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權證、聯(lián)系等必要文件；3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家有關規(guī)定由甲乙雙方承擔。第四條違約責任4.1如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，應向乙方支付違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×房屋買賣總價款×____%；4.2如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付房款，應向甲方支付違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×房屋買賣總價款×____%；4.3如丙方未能履行本協(xié)議約定的義務，導致甲乙雙方房屋買賣事宜，應向甲乙雙方支付違約金，計算方式為：房屋買賣總價款×____%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律；5.2甲乙丙三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（中介方）：__________________簽訂日期：____年__月__日附件：1.房屋所有權證復印件2.甲乙雙方聯(lián)系復印件3.丙方營業(yè)執(zhí)照復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：跨國房屋買賣增加條款：a.貨幣單位及匯率：明確買賣雙方的貨幣單位，約定匯率的確定方式及匯率波動風險承擔。b.法律適用：約定適用哪國法律，以及解決爭議的司法管轄地。c.語言版本：約定合同的主要語言版本，以及在不同語言版本解釋發(fā)生沖突時的解決方法。2.特殊應用場合：期房買賣增加條款：a.交房期限：明確房屋交付的具體期限，以及延期交房的違約責任。b.質量標準：約定房屋的建筑質量標準和驗收程序。c.風險承擔：明確在房屋建設過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致房屋無法交付時的風險承擔。3.特殊應用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：a.權利證明：要求賣方提供遺產(chǎn)繼承的合法證明文件。b.遺囑執(zhí)行：如房屋買賣涉及遺囑執(zhí)行，應約定遺囑執(zhí)行的程序和責任。c.權利瑕疵擔保：賣方應保證房屋不存在任何未解決的遺產(chǎn)糾紛。4.特殊應用場合：拍賣房屋買賣增加條款：a.拍賣規(guī)則：明確拍賣的程序、保證金、競價方式等規(guī)則。b.成交確認：約定拍賣成交后的確認程序和成交價的支付方式。c.交易保障：雙方約定拍賣過程中的交易保障措施，如拍賣無效或撤銷時的責任承擔。5.特殊應用場合：共有房屋買賣增加條款：a.共有人同意：要求所有共有人共同簽署買賣合同，或提供其他共有人同意出售的證明。b.分割協(xié)議：如共有房屋需分割，應附上分割協(xié)議，明確分割后的產(chǎn)權歸屬。c.權利限制：如共有房屋存在權利限制，如抵押、查封等，應披露相關情況并約定解決辦法。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求提供最新版本的房屋所有權證，以證明賣方對房屋的所有權。2.甲乙雙方聯(lián)系復印件：要求提供有效的聯(lián)系件，以證明合同簽署人的身份。3.丙方營業(yè)執(zhí)照復印件：要求提供最新的營業(yè)執(zhí)照，以證明中介方的合法經(jīng)營資格。4.房屋平面圖：要求提供詳細準確的房屋平面圖，以明確房屋的具體結構。5.房屋質量檢測報告：如適用，要求提供房屋質量檢測報告，以證明房屋質量符合約定的標準。6.遺囑、繼承證明文件：如適用，要求提供遺囑、繼承證明文件，以證明遺產(chǎn)房屋買賣的合法性。7.拍賣成交確認書：如適用，要求提供拍賣成交確認書，以證明房屋買賣的成交價和成交程序。8.共有人同意出售證明：如適用，要求提供其他共有人同意出售的書面證明，以證明共有房屋買賣的合法性。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權利瑕疵，如抵押、查封等。解決辦法：在簽訂合同前進行房屋權屬調(diào)查，確保房屋不存在任何權利瑕疵。如存在權利瑕疵，要求賣方解決后再進行交易。2.問題：買方支付定金后，賣方反悔不賣。解決辦法：在合同中約定高額的違約金，以約束賣方履行合同。同時，買方在支付定金前應充分了解賣方的信用狀況。3.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：在合同中約定房屋質量標準和驗收程序，確保房屋質量符合約定。如有質量問題，買方有權要求賣方修復或賠償。4.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，辦理時間長。解決辦法：在