2024年商鋪物業(yè)管理合同范本

商鋪物業(yè)管理合同范本商鋪物業(yè)管理合同范本/商鋪物業(yè)管理合同范本商鋪物業(yè)管理合同范本甲方（業(yè)主）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為商鋪的所有權(quán)人，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，甲方愿意將商鋪委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同目的本合同的目的是明確甲方與乙方在商鋪物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商鋪的順利運營和保值增值。第二條委托管理范圍第三條委托管理期限本合同的委托管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四條物業(yè)管理費1.商鋪物業(yè)管理費為人民幣____元/平方米/月；2.物業(yè)管理費按季度支付，每季度第一個月的5日前支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費；3.物業(yè)管理費的計算基數(shù)為商鋪的建筑面積。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費；4.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害商鋪的公共設(shè)施和公共利益；5.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行商鋪的安全檢查、維修保養(yǎng)等工作。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)收取甲方支付的物業(yè)管理費；2.乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪的公共秩序；3.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪的正常運營；4.乙方應(yīng)定期對商鋪的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；5.乙方應(yīng)建立健全商鋪的安全管理制度，確保商鋪的安全。第七條違約責(zé)任1.若甲方未按時足額支付物業(yè)管理費，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向乙方支付滯納金；2.若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為物業(yè)管理費的____%；3.若甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致商鋪損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更和解除1.本合同在履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同；2.任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前30日通知對方，并書面說明理由；3.變更或解除合同，不影響雙方在合同解除前的權(quán)利和義務(wù)。第九條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附件本合同的附件包括：1.商鋪平面圖；2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單；3.物業(yè)管理規(guī)定。第十一條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________簽訂日期：________________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商鋪位于歷史保護(hù)區(qū)域：增加條款：a.乙方需遵守所有關(guān)于歷史建筑保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動不會對建筑的歷史價值造成損害。b.乙方在進(jìn)行任何維修或改造工作時，必須獲得相關(guān)文物保護(hù)部門的批準(zhǔn)。c.甲方有責(zé)任提供商鋪的歷史背景資料和文物保護(hù)要求，乙方應(yīng)據(jù)此制定物業(yè)管理計劃。2.商鋪為大型購物中心：增加條款：a.乙方需提供專業(yè)的市場營銷和租賃管理服務(wù)，以吸引和保留商戶。b.乙方應(yīng)定期組織促銷活動，提高購物中心的知名度和客流量。c.甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的租賃和銷售報告，以便監(jiān)控商鋪的經(jīng)營狀況。3.商鋪涉及特殊行業(yè)（如餐飲、娛樂）：增加條款：a.乙方需確保所有商戶遵守行業(yè)特定的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，如食品安全規(guī)定、噪音控制等。b.乙方應(yīng)提供專業(yè)的清潔和垃圾處理服務(wù)，以維護(hù)商鋪的環(huán)境衛(wèi)生。c.甲方有權(quán)要求乙方對商戶進(jìn)行定期的安全和衛(wèi)生檢查。4.商鋪包含共享辦公空間：增加條款：a.乙方需提供高速互聯(lián)網(wǎng)接入、會議室預(yù)訂、打印等服務(wù)。b.乙方應(yīng)定期組織社交和網(wǎng)絡(luò)活動，以促進(jìn)租戶之間的交流合作。c.甲方有權(quán)要求乙方提供租戶滿意度的調(diào)查報告，并據(jù)此改進(jìn)服務(wù)。5.商鋪位于高安全風(fēng)險區(qū)域：增加條款：a.乙方需安裝和維護(hù)高級安全系統(tǒng)，如監(jiān)控攝像頭、報警系統(tǒng)等。b.乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練，確保員工和租戶的安全意識。c.甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的安全報告，包括事故記錄和安全措施的實施情況。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖：要求：必須是最新和官方批準(zhǔn)的圖紙，包括所有區(qū)域的尺寸、布局和用途標(biāo)識。2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單：要求：詳細(xì)列出所有設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、安裝日期和維護(hù)記錄。3.物業(yè)管理規(guī)定：要求：包含所有物業(yè)管理相關(guān)的規(guī)章制度，如清潔、維修、安全、租賃等。實際操作過程中的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費支付逾期。解決辦法：建立自動提醒系統(tǒng)，提前通知甲方支付物業(yè)管理費，并對逾期支付實施滯納金制度。2.問題：商戶對物業(yè)管理服務(wù)不滿意。解決辦法：建立反饋機制，定期收集商戶的意見和建議，并根據(jù)反饋改進(jìn)服務(wù)。3.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備故障。解決辦法：制定定期檢查和預(yù)防性維護(hù)計劃，確保設(shè)施設(shè)備的良好運行狀態(tài)。4.問題：商鋪安全事件。解決辦法：加強安全培訓(xùn)和演練，提高員工和租戶的安全意識，及時更新和維護(hù)安全系統(tǒng)。5.問題：租賃合同糾紛。解決辦法：明確租賃合同的條款和條件，提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，及時解決租戶的疑問和投訴。6.問題：商戶違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：制定明確的獎懲機制，對違反規(guī)定的商戶進(jìn)行警告或處罰，同時對遵守規(guī)定的商戶給予獎勵或優(yōu)惠。7.問題：商鋪公共區(qū)域維護(hù)不足。解決辦法：制定詳細(xì)的公共區(qū)域清潔和維護(hù)計劃，確保定期進(jìn)行保養(yǎng)，并記錄維護(hù)日志。8.問題：緊急情況下的響應(yīng)不足。解決辦法：建立緊急響應(yīng)團(tuán)隊和流程，確保在火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況下能夠迅速采取行動。9.問題：物業(yè)管理服務(wù)與市場標(biāo)準(zhǔn)不符。解決辦法：定期進(jìn)行市場調(diào)研，了解行業(yè)最佳實踐，并根據(jù)市場變化調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。10.問題：合同條款解釋不清或產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，由法律專業(yè)人士對合同條款進(jìn)行審查，確保所有條款清晰無歧義。如有必要，可以附加解釋性附錄或定義條款。11.問題：商鋪裝修改造需求與物業(yè)管理規(guī)定沖突。解決辦法：在合同中明確裝修改造的規(guī)定和流程，包括審批程序、設(shè)計要求、施工管理等，確保商戶的改造需求符合物業(yè)管理規(guī)定。12.問題：物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量下降。解決辦法：合同中應(yīng)包含服務(wù)質(zhì)量評估機制，定期對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整管理費或采取其他措施。13.問題：商鋪經(jīng)營活動對周邊居民造成干擾。解決辦法：在合同中規(guī)定商戶的經(jīng)營時間和噪音控制要求，并建立與周邊居民的溝通機制，及時解決可能出現(xiàn)的糾紛。14.問題：商鋪租金調(diào)整機制不明確。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件和程序，包括調(diào)整頻率、依據(jù)的市場指數(shù)、通知期限等。15.問題：商鋪保險責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明保險責(zé)任的范圍、保險公司的選擇、保險費用的承擔(dān)方式等，并確保所有相關(guān)方都理解并同意這些條款。注意事項：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行充分討論和修改，確保