2024年二手房居間合同違約如何處理

二手房居間合同違約如何處理二手房居間合同違約如何處理/二手房居間合同違約如何處理二手房居間合同違約如何處理合同編號(hào)：_______甲方（委托人）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______乙方（中介方）：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供二手房居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物1.1甲方委托乙方尋找、介紹符合甲方要求的二手房，并協(xié)助甲方與賣(mài)方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。1.2乙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整而產(chǎn)生的法律責(zé)任。二、服務(wù)內(nèi)容（1）收集、整理、發(fā)布二手房房源信息；（2）根據(jù)甲方的要求，篩選、推薦合適的房源；（3）陪同甲方實(shí)地查看房源，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；（4）協(xié)助甲方與賣(mài)方進(jìn)行價(jià)格談判，促成交易；（5）協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；（6）其他與二手房交易相關(guān)的服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求履行服務(wù)職責(zé)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)。三、服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，具體金額為：_______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為：_______。3.3乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至_______年_______月_______日止。4.2在合同期限內(nèi)，如甲方與賣(mài)方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行服務(wù)職責(zé)。五、違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)自逾期之日起，按照應(yīng)付款項(xiàng)的_______%向乙方支付違約金；（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方在合同履行過(guò)程中，無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付甲方已支付服務(wù)費(fèi)用的_______%作為違約金；（2）乙方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付甲方已支付服務(wù)費(fèi)用的_______%作為違約金；（3）乙方在合同履行過(guò)程中，無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)支付甲方已支付服務(wù)費(fèi)用的_______%作為違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托人）：_______乙方（中介方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：_______（如有）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：跨境二手房交易增加條款：（1）雙方同意遵守及標(biāo)的物所在國(guó)家（地區(qū)）的相關(guān)法律法規(guī)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解并遵守標(biāo)的物所在國(guó)家（地區(qū)）的房地產(chǎn)交易政策、稅收政策等。（3）雙方同意在合同中明確約定使用哪種貨幣進(jìn)行交易，以及匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及遺產(chǎn)或離婚訴訟的二手房交易增加條款：（1）甲方應(yīng)提供合法、完整的房屋權(quán)屬證明，確保房屋不存在任何法律糾紛。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方調(diào)查房屋是否存在遺產(chǎn)或離婚訴訟等法律糾紛，并及時(shí)告知甲方。（3）如因房屋存在法律糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及共有產(chǎn)權(quán)的二手房交易增加條款：（1）甲方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人均同意出售房屋，并提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方核實(shí)共有產(chǎn)權(quán)人的身份及同意出售的真實(shí)性。（3）如因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及房屋質(zhì)量問(wèn)題的二手房交易增加條款：（1）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量狀況，并提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。（3）如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及房屋租賃的二手房交易增加條款：（1）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的租賃情況，并提供租賃合同等相關(guān)文件。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與租賃相關(guān)的各項(xiàng)事宜，如解除租賃合同、退還租金等。（3）如因租賃問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，以核實(shí)甲方身份真實(shí)性。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求清晰、完整，以核實(shí)乙方合法經(jīng)營(yíng)資格。3.房屋權(quán)屬證明：要求提供原件或加蓋公章的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬清晰、無(wú)法律糾紛。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：要求提供原件或加蓋公章的復(fù)印件，以證明房屋質(zhì)量符合交易要求。5.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書(shū)面證明：要求提供原件，以證明所有共有產(chǎn)權(quán)人均同意出售房屋。6.租賃合同等相關(guān)文件：要求提供原件或加蓋公章的復(fù)印件，以證明房屋租賃情況。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，甲方或乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。注意事項(xiàng)：應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可按照合同約定向法院提起訴訟。解決辦法：可要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，或共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，以確定房屋質(zhì)量是否符合交易要求。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，甲方或乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在法律糾紛。注意事項(xiàng)：應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并暫停交易。如雙方無(wú)法解決，可按照合同約定向法院提起訴訟。解決辦法：可要求甲方提供相關(guān)法律文件，或共同委托律師進(jìn)行調(diào)查，以核實(shí)房屋是否存在法律糾紛。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，甲方或乙方要求解除合同。注意事項(xiàng)：應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可按照合同約定向法院提起訴訟。解決辦法：可要求雙方協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可向法院提起訴訟，請(qǐng)求判決解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，甲方或乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。注意事項(xiàng)：應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。如對(duì)方仍未支付，可按照合同約定向法院提起訴訟。解決辦法：可要求雙方協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可向法院提起訴訟，請(qǐng)求判決支付服務(wù)費(fèi)用及違約金。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，甲方或乙方發(fā)現(xiàn)對(duì)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。注意事項(xiàng)：應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并要求其提供真實(shí)信息。如對(duì)方拒不提供，可按照合同約定向法院提起訴訟。解決辦法：可要求雙方協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可向法院提起訴訟，請(qǐng)求判決解除合同并賠償損失。6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，乙方未能履行居間服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗。注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)記錄乙方未履行職責(zé)的具體情況，并保留相關(guān)證據(jù)。解決辦法：甲方可以要求乙方根據(jù)合同約定退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。如乙方不同意，甲方可以依據(jù)合同條款向法院提起訴訟。7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，房屋市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，一方要求調(diào)整交易價(jià)格。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確價(jià)格調(diào)整機(jī)制，或約定在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過(guò)一定幅度時(shí)，雙方有權(quán)重新協(xié)商價(jià)格。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則處理價(jià)格調(diào)整事宜。如協(xié)商無(wú)果，任何一方可以依據(jù)合同條款向法院提起訴訟。8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，甲方或乙方因個(gè)人原因（如財(cái)務(wù)狀況變化、工作調(diào)動(dòng)等）無(wú)法繼續(xù)履行合同。注意事項(xiàng)：應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可以依據(jù)合同條款解除合同，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，房屋過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)辦理中出現(xiàn)障礙。注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料，以確保手續(xù)能夠順利進(jìn)行。解決辦法：可以共同委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，或根據(jù)合同約定尋求法律途徑解決。10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方對(duì)對(duì)方的履