2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本-(附加條款版)1

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本-(附加條款版)2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本-(附加條款版)/2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本-(附加條款版)2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本-(附加條款版)2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：_______姓名/名稱(chēng)：____________________證件類(lèi)型：____________________證件號(hào)碼：____________________通訊地質(zhì)：____________________郵政編碼：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名/名稱(chēng)：____________________證件類(lèi)型：____________________證件號(hào)碼：____________________通訊地質(zhì)：____________________郵政編碼：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)（縣）的房產(chǎn)，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì)：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米1.3房產(chǎn)證號(hào)：____________________1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________1.5房產(chǎn)用途：____________________1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________1.7甲方保證對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：甲乙雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的_______%作為定金，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，乙方向甲方支付的具體時(shí)間和方式如下：____________________。第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付后，乙方對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分不受甲方任何權(quán)利主張的影響。第四條甲方保證4.1甲方保證對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證在房產(chǎn)交付前，已將房產(chǎn)內(nèi)所有戶(hù)口遷出，不存在任何戶(hù)口糾紛。4.3甲方保證在房產(chǎn)交付時(shí)，房產(chǎn)內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用，不存在欠費(fèi)情況。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款。5.2乙方保證在房產(chǎn)交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)與房產(chǎn)使用相關(guān)的全部費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前解除與第三方的租賃合同，并向乙方提供租賃合同解除的證明。b.若租賃合同無(wú)法解除，甲方應(yīng)向乙方支付租賃合同剩余租期的租金作為補(bǔ)償。c.乙方同意在房產(chǎn)交付后繼續(xù)履行原租賃合同的，甲方應(yīng)將租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前解除抵押或查封，并向乙方提供相關(guān)證明。b.若甲方無(wú)法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)在解除抵押或查封后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在維修或改造需求增加條款：a.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前完成維修或改造工作，并保證房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方應(yīng)向乙方提供維修或改造的發(fā)票、合同等相關(guān)證明。c.乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付前對(duì)維修或改造情況進(jìn)行驗(yàn)收，若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與增加條款：a.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前完成遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明。b.若遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與手續(xù)未完成，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)在完成遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與手續(xù)后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并保證共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)異議。b.若共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有異議，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，與共有權(quán)人共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。5.維修或改造相關(guān)證明：包括發(fā)票、合同等，要求真實(shí)、有效。6.遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與相關(guān)證明：要求真實(shí)、有效，包括法院判決書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)等。7.共有權(quán)人同意出售證明：要求真實(shí)、有效，包括共有權(quán)人簽字的同意書(shū)等。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或欠費(fèi)。解決辦法：在房產(chǎn)交付前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并記錄設(shè)施設(shè)備的情況。若發(fā)現(xiàn)損壞或欠費(fèi)，甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前修復(fù)或結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)流程，并準(zhǔn)備好相關(guān)材料。在合同中明確約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間和責(zé)任方，確保雙方按照約定履行。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：在合同中明確約定房產(chǎn)交付的時(shí)間，并設(shè)定逾期交付的違約責(zé)任。若甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：在合同中明確約定購(gòu)房款的支付時(shí)間和方式，并設(shè)定逾期付款的違約責(zé)任。若乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定解除合同。5.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。解決辦法：在合同中明確約定甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬和瑕疵情況負(fù)責(zé)，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方隱瞞權(quán)屬糾紛或法律瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定解除合同。6.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中政策變化導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確若因政策變化導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)如何處理。例如，可以約定在一定時(shí)間內(nèi)等待政策變化解決，或者協(xié)商解除合同，并約定相應(yīng)的責(zé)任分配。7.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。解決辦法：在合同中增加市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)條款，明確若市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方是否有權(quán)重新協(xié)商交易價(jià)格。同時(shí)，可以設(shè)定價(jià)格調(diào)整的條件和幅度，以保護(hù)雙方的權(quán)益。8.問(wèn)題：甲方或乙方在交易過(guò)程中喪失行為能力。解決辦法：在合同中增加喪失行為能力條款，明確若一方在交易過(guò)程中喪失行為能力，合同的處理方式。例如，可以約定由其法定代理人繼續(xù)履行合同，或者協(xié)商解除合同。9.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，應(yīng)約定不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理程序。10.問(wèn)題：房產(chǎn)交易完成后，甲方未能及時(shí)遷出戶(hù)口。解決辦法：在合同中增加戶(hù)口遷出條款，明確甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前遷出戶(hù)口，并約定若未能按時(shí)遷出應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。同時(shí)，可以設(shè)定一定的寬限期，并要求甲方提供戶(hù)口遷出的進(jìn)度和計(jì)劃。11.問(wèn)題：房產(chǎn)交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中增加隱蔽瑕疵條款，明確若乙方在房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。同時(shí)，可以約定乙方在一定時(shí)間內(nèi)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。12.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，第