二手房交易合同：權(quán)益保障

合同編號：_______甲方（賣方）：_______，身份證號：_______乙方（買方）：_______，身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下二手房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.5房屋共有情況：_______1.6房屋土地使用證號：_______1.7房屋他項權(quán)利情況：_______二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______2.2付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（2）乙方應(yīng)于甲方將房屋過戶至乙方名下后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購房款后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等他項權(quán)利。4.2甲方保證在房屋交付給乙方之前，已結(jié)清與該房屋相關(guān)的所有費用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)費等。五、乙方保證5.1乙方保證其具有購買該房屋的資格，并按照國家相關(guān)政策法規(guī)辦理購房手續(xù)。5.2乙方保證按照本合同的約定支付購房款。六、違約責(zé)任6.1如果甲方未能按照本合同的約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房定金。6.2如果乙方未能按照本合同的約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本情況三、交易價格及支付方式四、房屋交付及過戶五、甲方保證六、乙方保證七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件合同編號：_______甲方（賣方）：_______，身份證號：_______乙方（買方）：_______，身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下二手房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息名稱：_______法定代表人：_______統(tǒng)一社會信用代碼：_______地址：_______聯(lián)系人：_______1.2乙方（買方）基本信息名稱：_______法定代表人：_______統(tǒng)一社會信用代碼：_______地址：_______聯(lián)系人：_______二、房屋基本情況2.1房屋地址：_______2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋面積：_______2.4房屋所有權(quán)證號：_______2.5房屋共有情況：_______2.6房屋土地使用證號：_______2.7房屋他項權(quán)利情況：_______三、交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______3.2付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（2）乙方應(yīng)于甲方將房屋過戶至乙方名下后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。四、房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購房款后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。五、甲方保證5.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等他項權(quán)利。5.2甲方保證在房屋交付給乙方之前，已結(jié)清與該房屋相關(guān)的所有費用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)費等。六、乙方保證6.1乙方保證其具有購買該房屋的資格，并按照國家相關(guān)政策法規(guī)辦理購房手續(xù)。6.2乙方保證按照本合同的約定支付購房款。七、違約責(zé)任7.1如果甲方未能按照本合同的約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房定金。7.2如果乙方未能按照本合同的約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的_______%。八、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日十、附件（此處為合同附件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋平面圖等）注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋他項權(quán)利證明文件（如抵押登記證明等）5.甲方身份證明文件復(fù)印件6.乙方身份證明文件復(fù)印件7.購房資格證明文件8.購房款支付憑證法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及違約責(zé)任等方面的法律規(guī)則。2.物權(quán)法：指中華人民共和國物權(quán)法，規(guī)定了物的所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等物權(quán)制度。3.所有權(quán)：指權(quán)利人對某物享有占有、使用、收益和處分的絕對權(quán)利。4.他項權(quán)利：指除所有權(quán)以外的其他權(quán)利，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰性問題：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核查房屋的產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等他項權(quán)利。2.購房資格問題：買方應(yīng)確保自己具備購房資格，包括但不限于具備當(dāng)?shù)貞艏⑸绫＠U納記錄等。3.資金安全問題：在支付購房款時，應(yīng)通過正規(guī)渠道進(jìn)行交易，并保留支付憑證。4.房屋交付問題：賣方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，并確保房屋交付時的質(zhì)量符合合同約定。5.過戶手續(xù)問題：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程中所需的文件齊全，并及時辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：1.對于房屋產(chǎn)權(quán)清晰性問題，可以通過查詢當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記信息來確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀態(tài)。2.對于購房資格問題，買方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，并?zhǔn)備好相應(yīng)的證明材料。3.對于資金安全問題，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的支付方式進(jìn)行交易，并保留好支付憑證。4.對于房屋交付問題，雙方應(yīng)在合同中明確交付時間和房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時進(jìn)行現(xiàn)場驗收。5.對于過戶手續(xù)問題，雙方應(yīng)提前了解過戶流程和所需材料，