2024年二手房房屋買賣合同封面-(帶附加條款)

二手房房屋買賣合同封面-(帶附加條款)二手房房屋買賣合同封面-(帶附加條款)/二手房房屋買賣合同封面-(帶附加條款)二手房房屋買賣合同封面-(帶附加條款)合同編號：_______二手房房屋買賣合同甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（具體地質(zhì)）。1.2房屋面積：_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。1.4房屋共有情況：甲方對該房屋擁有完全所有權(quán)，不存在其他共有人。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）定金：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）首付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為首付款；（3）尾款：乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)并取得新的房屋所有權(quán)證之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋價(jià)款。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情況。4.2甲方保證在房屋交付前，已將房屋內(nèi)所有物品清理完畢，不遺留任何物品。五、乙方保證5.1乙方保證其具有購買房屋的資格，并按照約定支付房屋價(jià)款。5.2乙方保證在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)的_______%作為違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)的_______%作為違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除房屋上的抵押或貸款，并取得相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的書面同意。（2）如甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方解除抵押或貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除房屋上的租賃關(guān)系，并取得承租人的書面同意。（2）如甲方未能按時(shí)解除租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）租賃關(guān)系解除所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在權(quán)屬糾紛增加條款：（1）甲方保證其對出售的房屋擁有完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）如房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）如權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方披露房屋存在的質(zhì)量問題。（2）如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在交付房屋前進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）如甲方未能按時(shí)修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方保證其對出售的房屋擁有完全繼承權(quán)，不存在其他繼承人的爭議。（2）如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供相關(guān)繼承文件。（3）如遺產(chǎn)繼承導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、面積等。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示聯(lián)系上的所有信息。3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好情況等。4.房屋租賃合同：如房屋存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同復(fù)印件，顯示租賃期限、租金等信息。5.遺產(chǎn)繼承文件：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，要求提供相關(guān)繼承文件，如遺囑、繼承公證書等。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)解除房屋上的抵押或貸款。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的書面同意，證明抵押或貸款已經(jīng)解除。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系，甲方未能按時(shí)解除。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供承租人的書面同意，證明租賃關(guān)系已經(jīng)解除。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供相關(guān)法律文件，證明權(quán)屬糾紛已經(jīng)解決。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方未能按時(shí)修復(fù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供修復(fù)質(zhì)量問題的相關(guān)證明，如維修記錄、驗(yàn)收報(bào)告等。5.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，存在其他繼承人的爭議。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供相關(guān)繼承文件，證明甲方擁有完全繼承權(quán)，并解決其他繼承人的爭議。6.問題：乙方在支付房屋價(jià)款時(shí)遇到資金困難。解決辦法：雙方可以協(xié)商延長支付時(shí)間，或者乙方可以尋求貸款等融資方式解決資金問題。如果乙方無法按時(shí)支付，可能需要按照合同約定支付違約金，或者與甲方協(xié)商解決，甚至可能面臨合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。7.問題：房屋過戶過程中遇到行政部門的延遲或?qū)徟鷨栴}。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶流程和可能遇到的問題，并預(yù)留充足的時(shí)間。如果遇到行政部門的問題，應(yīng)及時(shí)溝通解決，并保留相關(guān)溝通證據(jù)。如果因非雙方原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商適當(dāng)延長合同履行時(shí)間。8.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如果發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)立即提出，并與甲方協(xié)商解決。如果甲方故意隱瞞房屋真實(shí)情況，乙方可以要求賠償或解除合同。9.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行合同，或者解除合同。如果合同中已有不可抗力條款，應(yīng)按照條款執(zhí)行。10.問題：合同條款理解存在分歧，導(dǎo)致合同執(zhí)行爭議。解決辦法：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，并在簽訂合同前明確各自的權(quán)利義務(wù)。如果出現(xiàn)理解分歧，應(yīng)及時(shí)溝通解決，或者尋求專業(yè)法律意見。必要時(shí)，可以通過法律途徑解決爭議。注意事項(xiàng)：1.確保