租房租賃合同模板(完整版)

房屋租賃合同房屋出租方（甲方）：身份證號碼：房屋承租方（乙方）：身份證號碼：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)之上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：一、房屋基本情況1、房屋位置：___________________________________________________________2、建筑面積：_______平方米3、房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證□房屋買賣合同□其他房屋權(quán)屬證明文件），物業(yè)權(quán)屬證書編號：_____________________，□該房屋未設(shè)定抵押□該房屋已設(shè)定抵押。二、房屋租賃情況1、租賃房屋用途：□居住□商業(yè)□辦公□廠房□倉儲□綜合□其他________，如租賃用途為居住，居住人數(shù)為_____人，最多不超過_____人。2、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。三、交付日期和租賃期限1、甲乙雙方約定，房屋租賃期自_______年___月___日起至_______年___月___日止。前述約定之期限不得超過批準的土地使用年限，且不得超過20年，超出部分無效。甲方于_______年___月___日前將該房屋按約定條件交付給乙方。房屋經(jīng)甲乙雙方交驗后并移交房門鑰匙/門禁卡/電子密碼后即視為交付完成。2、租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還，甲乙雙方應(yīng)對該房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前1個月，向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同/續(xù)約協(xié)議。四、租金及押金1、租金標準及支付方式：人民幣（小寫）_________元（大寫：_____________）□月□季□半年□年，乙方應(yīng)于本合同簽署后的____個工作日內(nèi)向甲方支付首期租金，首期租金金額為人民幣（小寫）_________元（大寫：_____________），首期租金的租賃期限為_______年___月___日至_______年___月___日。剩余各期租金乙方應(yīng)通過□現(xiàn)金□轉(zhuǎn)賬□銀行匯款□第三方平臺（微信、支付寶）于□每月____號前向甲方支付當(dāng)月租金；□每季度第____個月____號前向甲方支付當(dāng)季租金；□每半年第____個月____號前向甲方支付該半年租金；□每年第____個月____號前向甲方支付當(dāng)年租金；甲乙雙方協(xié)商一致，乙方□需要□不需要甲方提供租金相應(yīng)金額的發(fā)票。2、押金：人民幣（小寫）_________元（大寫：_____________），乙方應(yīng)于□簽訂本合同___日內(nèi)□房屋交付____日內(nèi)□其他_____________向甲方支付，甲方收取押金后應(yīng)向乙方開具對應(yīng)金額的押金收據(jù)。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。五、其他費用的承擔(dān)方式1、租賃期間內(nèi)的下列費用中：由甲方承擔(dān)：□水費□電費□電話費□電視收視費□燃氣費□物業(yè)管理費□房屋租賃稅費□衛(wèi)生費□上網(wǎng)費□車位費□其他費用______由乙方承擔(dān)：□水費□電費□電話費□電視收視費□燃氣費□物業(yè)管理費□房屋租賃稅費□衛(wèi)生費□上網(wǎng)費□車位費□其他費用______除甲乙雙方已有約定的費用外，本合同中未列明的與該房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。六、房屋維護及維修租賃期間，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、乙方在使用該房屋過程中，如非因乙方過錯所致，該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__日內(nèi)進行維修。因維修該房屋嚴重影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減免租金或順延租賃期限。逾期不維修，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。前述兩種情況下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修的合理費用及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔(dān)。乙方未及時通知甲方維修或未及時采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該部分維修費用由乙方承擔(dān)。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任，并及時告知甲方。七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、除甲乙雙方另有約定外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租/分租給他人，并就受轉(zhuǎn)租/分租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。2、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。八、雙方權(quán)利義務(wù)租賃期間，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：1、甲方保證對該房屋享有出租權(quán)，因為甲方權(quán)利瑕疵造成乙方損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。租賃期間，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：1、妥善使用該房屋及相關(guān)設(shè)施，因使用需要對該房屋進行擴、加、改建（含改變間隔）室內(nèi)裝修，須事先征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自進行任何形式的裝修，不得隨意打通墻體或改變該房屋的其他主體結(jié)構(gòu)且不得搭建任何形式的違章建筑。甲方書面同意乙方裝修房屋的，乙方使用的裝修及用料標準須符合消防部門及物業(yè)管理處的有關(guān)規(guī)定。2、乙方保證遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，嚴格遵守物業(yè)管理處的規(guī)定，服從物業(yè)管理處的各種管理工作。3、若租賃物業(yè)為商鋪，則乙方應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）商鋪應(yīng)在法律法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)辦理合法的營業(yè)執(zhí)照，不得非法經(jīng)營，不得未經(jīng)工商局許可變更營業(yè)，并根據(jù)工商局和甲方核準的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營。（2）遵守消防及其他安全管理規(guī)定，愛護公共消防設(shè)施，并按消防以及相關(guān)安全部門規(guī)定自行購置相應(yīng)數(shù)量及規(guī)定的消防及安全器材，如因乙方原因造成火險、損害等導(dǎo)致甲方或其他方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（3）如乙方將該租賃物業(yè)作為注冊地址辦理工商登記，則乙方應(yīng)在合同解除或終止之日起七個工作日內(nèi)將注冊地址遷出該租賃物業(yè)或注銷該營業(yè)執(zhí)照。九、合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同：1、延遲交付房屋達十日的。2、交付房屋不符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章等規(guī)定，或嚴重不符合合同約定，影響乙方安全健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。4、欠繳各項費用致使乙方無法正常使用房屋的。5、未經(jīng)乙方同意，將該房屋進行改建、擴建或裝修的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：1、不按照約定支付租金或押金達十日的。2、欠繳各項費用（除租金押金外）的金額相當(dāng)于一個月房屋租金的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或妨礙他人正常工作、生活的。7、未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租/分租給第三人的。8、未經(jīng)甲方書面同意擅自對該房屋進行裝修的。（五）其他法定的合同解除情形。十、違約責(zé)任（一）甲方有第九條第三款約定情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向乙方支付違約金；乙方有第九條第四款約定情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向甲方支付違約金，同時甲方可要求乙方將該房屋恢復(fù)原狀并賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期間，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)征得乙方同意，并按照月租金200%承擔(dān)違約責(zé)任；乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付違約金；甲方應(yīng)退還剩余押金和未發(fā)生的租金。（三）甲乙雙方其中一方不按約定履行合同但未達到解除合同條件的、已經(jīng)達到合同解除條件但雙方仍然選擇繼續(xù)履行合同的、以及合同到期后甲方未按約定退還押金或乙方未按約定時間返還該房屋的，應(yīng)按日租金的200%/日向守約方支付違約金。（四）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭議解決方式及合同生效甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴求。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式兩份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。十二、特別約定如有未盡事宜或其他特別約定的，應(yīng)在本條中進行約定，以上合同內(nèi)容與本條約定不符的，以本條約定