物權(quán)變動三階段論

物權(quán)變動三階段論一、本文概述物權(quán)變動三階段論，作為一種法學理論，深入探討了物權(quán)產(chǎn)生、變更和消滅的動態(tài)過程，是物權(quán)法領(lǐng)域中重要的學說之一。物權(quán)，作為民法中的重要概念，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)變動則是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的法律事實。物權(quán)變動三階段論，即將物權(quán)變動的過程劃分為三個階段：物權(quán)變動的原因、物權(quán)變動的公示和物權(quán)變動的效力。這一理論框架的構(gòu)建，有助于我們更好地理解和把握物權(quán)變動的內(nèi)在邏輯和規(guī)則體系。物權(quán)變動的原因階段，主要探討導(dǎo)致物權(quán)發(fā)生變動的各種法律事實，如法律行為、事實行為和法律規(guī)定等。在這一階段，需要明確物權(quán)變動的原因是否合法、有效，以及是否符合物權(quán)變動的法定條件。物權(quán)變動的公示階段，主要關(guān)注物權(quán)變動的公示方法和公示效力。公示是物權(quán)變動生效的必要條件，其目的在于通過一定的方式將物權(quán)變動的事實公之于眾，以保障交易安全和第三人的利益。公示方法因物權(quán)種類的不同而有所區(qū)別，如動產(chǎn)交付、不動產(chǎn)登記等。物權(quán)變動的效力階段，主要研究物權(quán)變動產(chǎn)生何種法律效力。物權(quán)變動一旦生效，將對當事人和第三人產(chǎn)生相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。在這一階段，需要探討物權(quán)變動是否具有對抗第三人的效力，以及是否會影響既有的法律關(guān)系。本文將對物權(quán)變動三階段論進行詳細闡述，旨在幫助讀者全面理解物權(quán)變動的內(nèi)涵和規(guī)則體系，為實踐中物權(quán)變動問題的解決提供理論支持。本文還將對物權(quán)變動三階段論在司法實踐中的應(yīng)用進行探討，以期對完善我國物權(quán)法體系提供參考。二、物權(quán)變動三階段論概述物權(quán)變動，作為物權(quán)法中的核心概念，指的是物權(quán)在法律上的產(chǎn)生、變更和消滅。物權(quán)變動三階段論是對這一過程進行系統(tǒng)化、理論化分析的框架，旨在揭示物權(quán)變動的內(nèi)在邏輯和運行機制。該理論主要由三個階段構(gòu)成：物權(quán)變動的發(fā)生、物權(quán)變動的公示以及物權(quán)變動的效力。物權(quán)變動的發(fā)生是物權(quán)變動三階段論的首要環(huán)節(jié)。在這一階段，物權(quán)變動的原因或基礎(chǔ)事實得以產(chǎn)生，如買賣合同的成立、繼承的開始等。這些原因或事實為物權(quán)變動提供了前提和條件，使得物權(quán)能夠在法律上產(chǎn)生、變更或消滅。物權(quán)變動的公示是物權(quán)變動三階段論的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。公示是物權(quán)變動對外產(chǎn)生效力的必要條件，其目的在于通過一定的方式將物權(quán)變動的事實公之于眾，以保護交易安全和維護社會秩序。在大多數(shù)法律體系中，公示通常采取交付或登記的方式，如動產(chǎn)的交付和不動產(chǎn)的登記。物權(quán)變動的效力是物權(quán)變動三階段論的最終環(huán)節(jié)。在這一階段，經(jīng)過公示的物權(quán)變動在法律上產(chǎn)生實際的效力，即新的物權(quán)得以確立，舊的物權(quán)則相應(yīng)消滅。這種效力不僅具有對內(nèi)效力，即對當事人產(chǎn)生約束力，而且具有對外效力，即對抗第三人的效力。物權(quán)變動三階段論是對物權(quán)變動過程進行系統(tǒng)化、理論化分析的重要框架。通過深入分析物權(quán)變動的發(fā)生、公示和效力三個階段，我們能夠更好地理解物權(quán)變動的內(nèi)在邏輯和運行機制，為物權(quán)法的實踐應(yīng)用提供理論支持。三、物權(quán)變動三階段論的第一階段：物權(quán)變動的原因物權(quán)變動三階段論的第一階段，我們聚焦于物權(quán)變動的原因。物權(quán)變動并非無緣無故發(fā)生，而是由一定的法律事實或法律行為所引發(fā)。這些法律事實或行為，構(gòu)成了物權(quán)變動的原因。物權(quán)變動的原因可以分為兩大類：一是基于法律行為的原因，二是基于非法律行為的原因?；诜尚袨榈脑?，通常包括買賣、贈與、互易、設(shè)定抵押權(quán)等合同行為，以及遺贈、遺囑等單方民事法律行為。這些法律行為在當事人之間創(chuàng)設(shè)了新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，進而引發(fā)物權(quán)的變動。另一方面，基于非法律行為的原因，主要包括法律的直接規(guī)定、公法上的原因（如征收、沒收等）、以及事實行為（如先占、加工、附合等）。這些非法律行為的原因，同樣可以引起物權(quán)的變動。在物權(quán)變動的原因中，法律行為的效力往往依賴于當事人的意思表示，而非法律行為的效力則通常與特定的法律事實或法律規(guī)定相關(guān)。因此，在理解物權(quán)變動的原因時，我們需要綜合考慮各種可能的法律事實或法律行為，以及它們對物權(quán)變動的影響。物權(quán)變動的原因，作為物權(quán)變動三階段論的第一階段，對于理解物權(quán)變動的全過程具有重要意義。只有明確了物權(quán)變動的原因，我們才能進一步理解物權(quán)變動的過程和結(jié)果，從而更好地保護物權(quán)人的合法權(quán)益，維護社會經(jīng)濟的穩(wěn)定和發(fā)展。四、物權(quán)變動三階段論的第二階段：物權(quán)變動的公示物權(quán)變動的公示，是物權(quán)變動三階段論中的核心環(huán)節(jié)，也是連接物權(quán)變動意思與物權(quán)變動效力的橋梁。公示的目的在于通過一定的方式，將物權(quán)變動的信息公之于眾，使得外界能夠了解物權(quán)變動的事實，從而維護交易的安全和秩序。物權(quán)變動的公示方式因物權(quán)的種類不同而有所區(qū)別。對于動產(chǎn)物權(quán)，公示方式通常為占有，即動產(chǎn)的交付。當動產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生變動時，占有的轉(zhuǎn)移即為公示。而對于不動產(chǎn)物權(quán)，公示方式則為登記，即在不動產(chǎn)登記簿上進行記載。公示的效力在于，通過公示，物權(quán)變動的意思得以對外表達，從而使得物權(quán)變動產(chǎn)生對抗第三人的效力。在公示之前，物權(quán)變動僅在當事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力，不能對抗外部第三人。而一旦完成公示，物權(quán)變動即產(chǎn)生外部效力，能夠?qū)谷魏蔚谌?。需要注意的是，公示并非物?quán)變動的生效要件，而是對抗要件。也就是說，即使未完成公示，物權(quán)變動仍然可以在當事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力。如果未完成公示，物權(quán)變動則不能對抗外部第三人，這可能會對交易安全造成一定的影響。因此，在物權(quán)變動的過程中，公示環(huán)節(jié)至關(guān)重要。當事人應(yīng)當根據(jù)物權(quán)的種類和法律規(guī)定，選擇合適的公示方式，并及時完成公示，以確保物權(quán)變動的合法性和有效性。外部第三人也有權(quán)查詢公示信息，以便了解物權(quán)變動的情況，從而做出合理的交易決策。五、物權(quán)變動三階段論的第三階段：物權(quán)變動的效力物權(quán)變動的第三階段，即物權(quán)變動的效力階段，主要關(guān)注的是物權(quán)變動后所產(chǎn)生的法律效果和影響。物權(quán)變動一旦完成，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，對當事人及第三人產(chǎn)生約束力。物權(quán)變動完成后，新的物權(quán)人即取得對物的直接支配權(quán)。這意味著新的物權(quán)人可以依據(jù)其物權(quán)對物進行占有、使用、收益和處分，而無需經(jīng)過原物權(quán)人的同意或授權(quán)。同時，原物權(quán)人則喪失了對物的直接支配權(quán)，其原有的物權(quán)權(quán)利也隨之消滅。物權(quán)變動還具有對抗第三人的效力。這意味著一旦物權(quán)變動完成，新的物權(quán)人即可以對抗任何第三人對該物的權(quán)利主張。即使第三人在物權(quán)變動前已經(jīng)取得了對該物的某種權(quán)利，也不能對抗新的物權(quán)人的權(quán)利。當然，如果第三人在物權(quán)變動前已經(jīng)取得了對該物的合法權(quán)利，并且該權(quán)利與新物權(quán)人的權(quán)利發(fā)生沖突時，則需要根據(jù)具體的法律規(guī)定來解決沖突。物權(quán)變動還具有公示公信的效力。公示是指物權(quán)變動必須通過一定的方式進行公示，以使公眾了解物權(quán)的變動情況。公信則是指一旦物權(quán)變動完成并進行了公示，公眾就有理由相信公示的內(nèi)容是真實的，即使公示的內(nèi)容與實際情況不符，公眾也可以依據(jù)公示的內(nèi)容進行交易而不受欺詐。因此，公示公信原則是保護交易安全和維護社會經(jīng)濟秩序的重要手段之一。物權(quán)變動的第三階段即物權(quán)變動的效力階段，涉及到新的物權(quán)人的權(quán)利取得、原物權(quán)人的權(quán)利喪失、對抗第三人的效力以及公示公信原則等多個方面。這些方面共同構(gòu)成了物權(quán)變動效力的完整內(nèi)容，為物權(quán)變動提供了堅實的法律保障。六、物權(quán)變動三階段論在實際案例中的應(yīng)用物權(quán)變動三階段論，即物權(quán)變動的過程可以分為意思主義、形式主義和折中主義三個階段，這一理論在實際案例中具有廣泛的應(yīng)用。以下，我們將通過幾個具體案例來探討物權(quán)變動三階段論的實際應(yīng)用。我們來看一個意思主義的案例。甲與乙簽訂了一份房屋買賣合同，約定甲將其名下的一套房屋出售給乙。在雙方達成協(xié)議并支付房款后，乙開始占有該房屋。雖然尚未辦理過戶手續(xù)，但根據(jù)意思主義的原則，乙已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)。這是因為物權(quán)變動的基礎(chǔ)在于當事人的意思自治，只要雙方達成協(xié)議并履行了交付義務(wù)，物權(quán)變動就已經(jīng)發(fā)生。接下來，我們來看一個形式主義的案例。丙與丁簽訂了一份汽車買賣合同，約定丙將其名下的一輛汽車出售給丁。在雙方達成協(xié)議并支付車款后，丁要求丙辦理過戶手續(xù)。此時，根據(jù)形式主義的原則，只有在辦理了過戶手續(xù)后，丁才能取得該汽車的所有權(quán)。這是因為物權(quán)變動需要借助一定的公示方式才能產(chǎn)生對抗第三人的效力，而過戶手續(xù)就是汽車所有權(quán)變動的公示方式。我們來看一個折中主義的案例。戊與己簽訂了一份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定戊將其名下的一塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給己。在雙方達成協(xié)議并支付轉(zhuǎn)讓款后，戊與己共同向土地管理部門申請了土地使用權(quán)變更登記。此時，根據(jù)折中主義的原則，己在支付轉(zhuǎn)讓款并辦理變更登記后取得了該土地使用權(quán)。這是因為折中主義既重視當事人的意思自治，又強調(diào)物權(quán)變動的公示原則，只有在雙方意思一致并履行了公示義務(wù)后，物權(quán)變動才能發(fā)生。通過以上三個案例的分析，我們可以看到物權(quán)變動三階段論在實際案例中的應(yīng)用是十分廣泛的。無論是意思主義、形式主義還是折中主義，都在不同的場景中發(fā)揮著重要的作用。因此，在處理物權(quán)變動相關(guān)問題時，我們應(yīng)當充分理解并靈活運用物權(quán)變動三階段論的理論知識，以確保當事人的合法權(quán)益得到保障。七、結(jié)論物權(quán)變動三階段論為我們理解物權(quán)變動的過程提供了清晰的理論框架。從物權(quán)變動的準備階段，到物權(quán)變動的實現(xiàn)階段，再到物權(quán)變動的完成階段，每個階段都有其獨特的功能和作用。理解并掌握這一理論，有助于我們更好地處理物權(quán)變動中可能出現(xiàn)的各種法律問題。在物權(quán)變動的準備階段，我們需要明確物權(quán)變動的主體和客體，以及物權(quán)變動的原因。這是物權(quán)變動的基礎(chǔ)，也是后續(xù)階段的前提。在這一階段，我們需要充分尊重當事人的意思自治，保障其合法權(quán)益。進入物權(quán)變動的實現(xiàn)階段，我們需要通過一定的法律行為和法律事實來實現(xiàn)物權(quán)變動。這一階段的關(guān)鍵在于確保物權(quán)變動的合法性和有效性。我們需要遵循相關(guān)法律規(guī)定，確保物權(quán)變動符合法律要求，同時也要注意保護第三人的合法權(quán)益。在物權(quán)變動的完成階段，我們需要確認物權(quán)變動已經(jīng)發(fā)生，并對變動后的物權(quán)狀態(tài)進行公示。這一階段的目的在于保護交易安全，確保社會公眾能夠了解物權(quán)的真實狀態(tài)。我們也要關(guān)注物權(quán)變動的社會效果，確保其符合社會公平正義的要求。物權(quán)變動三階段論為我們?nèi)胬斫夂吞幚砦餀?quán)變動問題提供了有益的指導(dǎo)。在實踐中，我們應(yīng)當遵循這一理論框架，確保物權(quán)變動的合法性、有效性和公平性，為社會和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展貢獻力量。參考資料：物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅。物權(quán)變動是物權(quán)法上的一種民事法律效果，和其他民事法律效果一樣，物權(quán)的變動也是由一定民事法律事實引起的。債權(quán)意思主義是指法律認定以債權(quán)法上的當事人的意思表示直接引起物權(quán)變動，如《法國民法典》第1583條規(guī)定，物權(quán)隨著當事人的意思表示而變動。法典實施50年后，在1855年制定的《不動產(chǎn)登記法》規(guī)定物權(quán)變動不登記不能對抗第三人。這種立法體例把不動產(chǎn)登記作為對抗的效力，而且只針對不動產(chǎn)。19世紀末期，日本制定民法典借鑒了法國的做法，進一步明確規(guī)定，把不動產(chǎn)登記擴大到動產(chǎn)領(lǐng)域?！度毡久穹ǖ洹返?76條規(guī)定，物權(quán)變動以當事人的意思表示一致為生效；第178條規(guī)定，不動產(chǎn)不登記，動產(chǎn)不交付，不得對抗第三人。即債權(quán)形式主義。典型的為奧地利的物權(quán)變動模式，當物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，當事人除了有債權(quán)合意之外，尚需要進行登記或者交付的法定方式，即進行公示，方發(fā)生效力。如《韓國民法典》第188條規(guī)定，“在不動產(chǎn)場合，基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失及變更，非經(jīng)登記，不生效力。關(guān)于動產(chǎn)物權(quán)之讓與，非將動產(chǎn)交付，不生效力?！钡聡ǖ奈餀?quán)變動模式以物權(quán)意思表示作為本質(zhì)，以登記或交付作為外在形式。從立法模式上來看，意思主義以債權(quán)的意思作為物權(quán)變動的依據(jù)，產(chǎn)生物權(quán)與債權(quán)劃分不清的弊端，也存在兩種權(quán)利的本質(zhì)劃分不清的問題，德國的做法較為理想。該理論也稱“物權(quán)行為的無因性”，即物權(quán)行為的成立及有效不受債權(quán)行為的影響，具有無因性的特點。指物權(quán)的變動須以法定的公示方式進行才能發(fā)生相應(yīng)法律效果的原則，物權(quán)具有絕對排他的效力，其變動須有足由外部可以辨認的表征，才可透明其法律關(guān)系，減少交易成本，避免第三人遭受損害，保護交易安全。此種可由外部辨認的表征，即為物權(quán)變動的公示方法。不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為公示方法，動產(chǎn)物權(quán)變動以交付為公示方法。指物權(quán)變動依法定方式公示的，即具有使一般人信賴其正確的效力，即使公示的物權(quán)狀態(tài)與其真實的物權(quán)狀態(tài)不符，對于信賴公示所表征的物權(quán)而為物權(quán)交易的人，法律仍承認其余其真實物權(quán)狀態(tài)相同的法律效果。公信原則賦予物權(quán)的公示以絕對的效力，保護信賴物權(quán)公示的善意第三人，維護交易的安全與快捷。但公信原則僅適用于登記名義人與第三人之間的交易關(guān)系，而不適用于登記名義人與真實權(quán)利人之間的關(guān)系。在登記名義人與真實權(quán)利人之間，真實物權(quán)人可以依照事實標準舉證證明自己物權(quán)的正當性，此時權(quán)利的外觀不能表征真實的權(quán)利。而在登記名義人與第三人進行交易時，第三人可善意取得物權(quán)，真實權(quán)利人只能要求登記名義人損害賠償。因真實物權(quán)沒有以客觀外在的形式向社會公開，不能得到法律的保護，并且第三人善意而無過失，應(yīng)該受公信原則的保護。物權(quán)變動是指物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅。在法律文書的背景下，物權(quán)變動通常是由法院、仲裁機構(gòu)或其他行政機關(guān)作出的判決、裁決或決定所引起的。這些法律文書具有法律效力，可以導(dǎo)致物權(quán)的變動。本文將探討法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的原理、方式以及可能產(chǎn)生的法律后果。法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的原理在于，法律文書具有法律效力，可以產(chǎn)生強制執(zhí)行力。當一方當事人不履行生效法律文書所確定的義務(wù)時，另一方當事人可以申請強制執(zhí)行，通過強制執(zhí)行程序?qū)崿F(xiàn)物權(quán)的變動。例如，在房屋買賣合同糾紛中，如果買方未按照合同約定支付房款，賣方可以向法院提起訴訟，要求解除合同并返還購房款。如果法院判決支持賣方的訴訟請求，則該判決具有法律效力，賣方可以通過強制執(zhí)行程序收回房屋。直接變動：法律文書直接規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更或消滅。例如，在房屋買賣合同中，雙方可以在合同中約定房屋的交付時間、價款等事項。如果合同中明確約定了買方需要在一定時間內(nèi)支付房款并辦理過戶手續(xù)，則該合同直接導(dǎo)致了物權(quán)的變動。間接變動：法律文書規(guī)定當事人應(yīng)當履行某種義務(wù)，但未直接規(guī)定物權(quán)的變動。例如，在借款合同中，借款人未按照約定還款，債權(quán)人可以向法院提起訴訟要求借款人履行還款義務(wù)。如果法院判決支持債權(quán)人的訴訟請求，則借款人需要履行還款義務(wù)。雖然該判決未直接規(guī)定物權(quán)的變動，但通過履行還款義務(wù)間接導(dǎo)致了物權(quán)的變動。權(quán)利義務(wù)的變更：法律文書的生效會導(dǎo)致當事人權(quán)利義務(wù)的變更。例如，在房屋買賣合同糾紛中，如果法院判決解除合同并返還購房款，則買方的購房權(quán)利被取消，賣方的收款權(quán)利得到保障。同時，買方需要承擔返還購房款的義務(wù)，賣方需要承擔返還房屋的義務(wù)。強制執(zhí)行：如果一方當事人不履行生效法律文書所確定的義務(wù)，另一方當事人可以申請強制執(zhí)行。強制執(zhí)行程序可能導(dǎo)致物權(quán)的直接變動。例如，在房屋買賣合同糾紛中，如果買方未按照合同約定支付房款，賣方可以向法院提起訴訟并申請強制執(zhí)行。在強制執(zhí)行程序中，法院可能會直接將房屋過戶至賣方名下。法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的原理在于其法律效力產(chǎn)生的強制執(zhí)行力。當一方當事人不履行生效法律文書所確定的義務(wù)時，另一方當事人可以通過申請強制執(zhí)行程序?qū)崿F(xiàn)物權(quán)的變動。法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的方式可以是直接或間接的，其產(chǎn)生的法律后果包括權(quán)利義務(wù)的變更和強制執(zhí)行。在實踐中，當事人應(yīng)當注意遵守法律規(guī)定和合同約定，避免產(chǎn)生糾紛并維護自身合法權(quán)益。物權(quán)變動制度是民法領(lǐng)域中的一個重要課題，它關(guān)系到人們對于財產(chǎn)權(quán)利的獲取、喪失和變更。在本文中，我們將從物權(quán)變動制度的基本概念和背景、爭議點、法律效力以及不足與改進等方面進行探討。物權(quán)變動是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。物權(quán)變動制度是民法物權(quán)的重要組成部分，它規(guī)定了物權(quán)變動的具體規(guī)則和程序，保障了物權(quán)人的合法權(quán)益。在物權(quán)變動制度中，物權(quán)的取得、喪失和變更都必須遵循一定的法律要件和程序，以確保物權(quán)交易的安全和公正。物權(quán)變動制度的爭議主要集中在兩個方面：一是物權(quán)變動的生效要件，二是物權(quán)變動的法律效力。對于物權(quán)變動的生效要件，有人認為應(yīng)當采用“交付主義”，即物權(quán)變動必須經(jīng)過交付才能生效；而另一些人則主張采用“登記主義”，認為只有經(jīng)過登記才能生效。對于物權(quán)變動的法律效力，也存在不同的觀點。有人認為物權(quán)變動的效力應(yīng)該僅限于變動雙方，不應(yīng)該涉及第三人；而另一些人則認為物權(quán)變動應(yīng)該具有對抗第三人的效力。物權(quán)變動制度的法律效力是指物權(quán)變動對當事人和第三人所產(chǎn)生的法律后果。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，物權(quán)變動的法律效力主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是物權(quán)變動后，物權(quán)人可以直接行使物權(quán)，如房屋產(chǎn)權(quán)證書持有者可以直接行使房屋所有權(quán)；二是物權(quán)變動具有排他效力，可以排除其他人的干涉，保證物權(quán)人權(quán)利的唯一性和穩(wěn)定性；三是物權(quán)變動具有追及效力，當物品被非法轉(zhuǎn)讓時，物權(quán)人可以向非法轉(zhuǎn)讓者追索物品的所有權(quán)。雖然物權(quán)變動制度在法律體系中扮演著重要的角色，但仍然存在一些不足之處需要改進。對于物權(quán)變動的生效要件，應(yīng)該統(tǒng)一采用“交付主義”或“登記主義”，以提高法律的可操作性和透明度。對于物權(quán)變動的法律效力，應(yīng)該明確規(guī)定其僅限于變動雙方，還是具有對抗第三人的效力，以避免產(chǎn)生不必要的爭議。應(yīng)該完善物權(quán)公示制度，加強對于不動產(chǎn)的登記管理和對于動產(chǎn)的占有和交付管理，以保障交易的安全和公正。綜合上述分析，我認為物權(quán)變動制度作為民法物權(quán)的重要組成部分，對于維護財產(chǎn)權(quán)利的合法性和公正性具有重要意義。在實踐中，我們應(yīng)該根據(jù)具體情況采用合理的物權(quán)變動方式，并不斷完善相關(guān)制度，以提高法律的可操作性和公正性。應(yīng)該加強對于物權(quán)變動的公示和公信力的維護，提高交易的安全性和透明度，以促進市場經(jīng)濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。不動產(chǎn)物權(quán)變動是指不動產(chǎn)物權(quán)基于雙方法律行為以及其它法律事實而設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。中國物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！辈粍赢a(chǎn)物權(quán)變動，即為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預(yù)告登記是與本登記相對應(yīng)的一項登記制度。本登記是已經(jīng)完成的不動產(chǎn)物權(quán)的登記，是現(xiàn)實物權(quán)的登記，實質(zhì)是終局登記，當事人所期待的物權(quán)變動效果得以實現(xiàn)。不動產(chǎn)物權(quán)變動是相對于本登記而言，它所登記的不是現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權(quán)，它是在確定的財產(chǎn)權(quán)登記條件還不具備時，為了保全將來財產(chǎn)權(quán)變動能夠順利進行而就與此相關(guān)的請求權(quán)進行的登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。提示：房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。①土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。③已經(jīng)登記的